16.09.2026 - Informace o převodu nemovitostí v ul. Dr. Randy

Vážení na základě zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, Vás tímto žádám o poskytnutí informací týkajících se převodu nemovitostí v ul. Dr. Randy z vlastnictví města.

Jsem vlastníkem bytové jednotky v budově č. p. 2686 /4 v ul. Dr. Randy kterou jsem odkoupila z vlastnictví města. Prodávající má ze zákona povinnost převést nemovitost bez právních vad (§ 2079 a násl. občanského zákoníku) a jednat s péčí řádného hospodáře (§ 38 zákona o obcích). Při následném odprodeji okolního pozemku mělo město smluvně i katastrálně zajistit zachování plnohodnotného, bezpečného a celoročně uživatelného přístupu k mému bytu

V současné době vznikl stav, kdy SVJ jako nový vlastník okolního pozemku nabízí pouze přístup po trase, která se v zimě neudržuje a je fakticky nezpůsobilá pro bezpečný průchod, jízdu s kočárkem či transport břemen, což zásadně znehodnocuje mé vlastnické právo.

V souvislosti s tímto pochybením žádám o poskytnutí těchto informací:

Jakým způsobem a v jakém rozsahu město Jablonec nad Nisou právně zajistilo přístupové právo (věcné břemeno / služebnost) k bytové jednotce v budově č. p. 2686/4 při jejím původním prodeji z vlastnictví města do mého bytu.Jakým způsobem město smluvně a věcně ošetřilo zachování celoročně způsobilého přístupu pro vlastníky č. p. 2686 při následném odprodeji přilehlého pozemku parc. č. 964/19 z vlastnictví města do vlastnictví třetích osob / SVJ.Žádám aby město vstoupilo v jednání se příslušným SVJ a zajistilo právní i věcné ošetření celoročně schůdného přístupu k mé nemovitostí a převzalo veškeré náklady spojené s nápravou tohoto stavu.

Kopii kupní smlouvy (případně smlouvy o převodu nemovitosti), kterou město prodávalo pozemek parc. č. 964/19, v části obsahující ujednání o závazku zřídit či strpět věcné břemeno / služebnost přístupu pro vlastníky domu 2686/4.

Vážená paní,

na základě Vaší žádosti o poskytnutí informací podle zákona č. 106/1999 Sb., kterou Magistrát města Jablonec nad Nisou obdržel dne 16. 9. 2026 prostřednictvím elektronické podatelny, Vám níže zasílám odpovědi na Vaše dotazy z Odboru majetkoprávního našeho magistrátu.

1. Jakým způsobem a v jakém rozsahu město Jablonec nad Nisou právně zajistilo přístupové právo (věcné břemeno / služebnost) k bytové jednotce v budově č. p. 2686/4 při jejím původním prodeji z vlastnictví města do mého bytu.
   Město prodávalo byty nájemníkům bytových jednotek napřímo. V době prodeje bytových jednotek město nemuselo řešit (a ani neřešilo) přístup k bytovým jednotkám, protože pozemek obklopující bytový dům zůstával stále ve vlastnictví města.
2. Jakým způsobem město smluvně a věcně ošetřilo zachování celoročně způsobilého přístupu pro vlastníky č. p. 2686 při následném odprodeji přilehlého pozemku parc. č. 964/19 z vlastnictví města do vlastnictví třetích osob / SVJ.
   Pozemek byl nabízen všem vlastníkům bytových jednotek do spoluvlastnictví. Převodem vlastnictví pozemku do majetku vlastníků bytových jednotek mělo být zajištěno zachování přístupu do č.p. 2686. Město poměrně dlouhou dobu čekalo, než dořešíte své rodinné záležitosti, aby následně zastupitelstvo města schválilo změnu usnesení tak, abyste mohla pozemek do spoluvlastnictví koupit. Prodej pozemku byl schválen zastupitelstvem města již 9.3.2006. Po vyřešení Vašich rodinných záležitostí zastupitelstvo města dne 23.2.2012 změnilo původní usnesení a jako kupující jste byla do usnesení doplněna Vy. Ani po opakovaných jednáních na Odboru majetkoprávním jste ale ke koupi nepřistoupila, přitom jste věděla, jaké důsledky to může mít.
3. Žádám, aby město vstoupilo v jednání se příslušným SVJ a zajistilo právní i věcné ošetření celoročně schůdného přístupu k mé nemovitostí a převzalo veškeré náklady spojené s nápravou tohoto stavu
   S ohledem na skutečnost, že město již není vlastníkem dotčeného pozemku, nemůže zasahovat do práv a povinností jeho vlastníků.
   Můžete oslovit kteréhokoliv spoluvlastníka zahrady, aby Vám prodal část svého spoluvlastnického podílu. Pak budete mít přístup jak k bytové jednotce, tak na zahradu v celém rozsahu zajištěn.
   Dále se ..můžete obrátit na soud s žalobou na zřízení nezbytné cesty v souladu s §1029 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Tento paragraf zákona konkrétně stanoví, že vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. V případě sporu by splnění podmínek pro zřízení nezbytné cesty musel posoudit soud.
4. Kopii kupní smlouvy (případně smlouvy o převodu nemovitosti), kterou město prodávalo pozemek parc. č. 964/19, v části obsahující ujednání o závazku zřídit či strpět věcné břemeno / služebnost přístupu pro vlastníky domu 2686/4.
   Požadované Kupní smlouvy město již k dispozici ve své spisovně nemá. Smlouvy již byly v souladu s platným spisovým a skartačním řádem města skartovány. V této věci v příloze tohoto dopisu vkládáme rozhodnutí o částečném odmítnutí informace. Nicméně kupní smlouvu můžete získat na katastrálním úřadu ze sbírky listin. Zřízení věcného břemene ve smlouvě zcela jistě uvedeno není, protože v takovém případě by se promítlo do katastru nemovitostí.

S pozdravem

Ing. Martina Vacková
vedoucí odboru kancelář tajemníka

Zveřejněno: 24.09.2026