28.07.2025 - Dotazy k budově Eurocentra
Otázka
V souladu se zákonem č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím, Vás žádám o poskytnutí následujících informací?
1) K jakému datu byla stanovena, jak bylo konkrétně definováno její znění, v jakém termínu měla být splněna a kdy byla splněna
• Podmínka č. 3 a 4 uvedená v kolaudačním rozhodnutí č.j.: 30651/2005SÚ/Fu/6 na objekt Centra obchodní spolupráce Euroregion Nisa – Eurocentrum, Jablonec nad Nisou,
• Podmínka č. 7 kolaudačního rozhodnutí na pavilon „A“, č.j.: 7368/2006/SPR/SÚ/Fu?
2) Bylo Krajské hygienické stanici Libereckého kraje předloženo provedení měření hluku za provozu stavby – hudební produkce, VZT zařízení – v termínu do 15.11.2006, jak bylo stanoveno v podmínce č. 7 výše uvedeného kolaudačního rozhodnutí na pavilon „A“,
3) Bylo Magistrátem města Jablonec n.N. nebo jím zřízenou organizací provedeno měření pronikajícího hluku z Pavilonu A (klub Na rampě) do nejbližšího domu na adrese Kamenná 989/5, Jablonec nad Nisou (čtyři bytové jednotky s pobytovými místnostmi)? Pokud ano, žádám o výsledky a data měření.
4) Žádám kopii všech protokolů o měření hluku z objektu Pavilonu A a Velkého sálu Centra obchodní spolupráce Euroregion Nisa – Eurocentrum, ul. Jiráskova, Jablonec nad Nisou, provedených od stanovení výše uvedených podmínek kolaudačního rozhodnutí až dosud. Nezahrnujte prosím protokol č. 1912077AVPO7 s prokázaným značným překročením hygienických limitů pro pronikající hluk v denní i noční době.
5) Jaká konkrétní stavebně-technická opatření byla realizována za účelem zamezení pronikání nadlimitního hluku z Velkého sálu objektu Centra obchodní spolupráce Euroregionu Nisa – Eurocentrum po zjištění extrémního překročení hygienických hlukových limitů dle protokolu 1912077aVP07 ze simulované hudební produkce ze dne 25.11.2019? Prosím o přesný popis opatření, kdy byla provedena, jakým způsobem byla ověřena funkčnost těchto opatření vůči pronikajícímu hluku a s jakým doložitelným výsledkem? (Pokud zde bude zahrnuta výměna dveří únikového východu, přestože byla součástí protipožárního řešení, žádám informaci o dodavateli, typu dveří a jaký je výrobcem zaručený útlum hluku).
6) Je provozování hudebních produkcí povoleným účelem užívání Velkého sálu Centra obchodní spolupráce Euroreginou Nisa – Eurocentra a prostor Pavilonu A (bývalý klub Na rampě)? Je provozování a poskytování těchto prostor za účelem provozování takové činnosti v tomto prostoru z pohledu odboru pro správu majetku města v souladu s platnou legislativou?
7) Jaká je výše nájemného za 1m2/měsíc v Pavilonu A, kde má být provozován nový hudební klub?
• Kolik je celková pronajímaná plocha?
• Na jak dlouhou dobu bude uzavřena nájemní smlouva?
• Jaká bude právní forma provozujícího subjektu?
8) Jaká je výše nájemného za 1m2/měsíc v ostatních prostorách Centra obchodní spolupráce Euroregionu Nisa – Eurocentrum Jablonec n.N.? Prosím o uvedení jednotlivých nájemců a nájemného za 1m2/měsíc.
9) Jaké jsou výše nájmů za 1m2/měsíc v těchto typech městských bytů?
• Byt sociálního určení,
• Byt zvláštního určení pro seniory a osoby se zdravotním postižením,
• Tzv. vstupní byt,
• Byt obecního zájmu,
• Služební byt,
• Byt pro podporované bydlení,
• Byty ostatní (pronajímaných výběrovým řízením),
• Městská ubytovna?
10) Jaké jsou celkové náklady (mimo nákladů na energie) na provoz a údržbu objektu Pavilonu A? Specifikujte prosím jednotlivé nákladové položky (revize, opravy, pojištění, požárně bezpečnostní řešení a z něj vyplývající povinnosti, zabezpečení objektu atd.) za období, kdy byly tyto náklady plně uplatněny.
• Jakým způsobem a v jaké výši se bude na těchto nákladech finančně podílet nový provozovatel klubu?
• Kolik činí náklady výhradně spojené s provozem klubu, které nebudou hrazeny provozovatelem ale ze strany Magistrátu města Jablonec n.N. (revize, provoz a údržba VZT, povinná výměna záložního bateriového zdroje výtahu atd.(?
• Kolik činí náklady na ostrahu objektu za rok 2024 a jaký je předpoklad pro rok 2025? Jsou tyto náklady zahrnuty nějakým způsobem ve výši nájemného jednotlivých nájemců?
• Bude provozovateli poskytnut městský majetek? Pokud ano, jaký, v jaké hodnotě a za jakých podmínek?
11) Jaké jsou předpokládané roční příjmy z nájemného prostor Pavilon A, kde bude provozován nový klub?
12) Jaké jsou předpokládané celkové náklady na úpravu prostor Pavilonu A pro účely hudebního klubu (např. oprava střechy, elektroinstalace, zednické práce, vzduchotechnika atd.) ze strany Magistrátu města Jablonec nad Nisou?
13) Jakým způsobem je zajištěno, že nebude investice vítěze výběrového řízení zmařena v případě zjištění nadlimitního hluku? Jaká jsou zajištění města vůči případným nárokům provozovatele?
14) K jakému účelu byl zkolaudován prostor v majetku města Jablonec nad Nisou, na adrese Jiráskova 2047/7, Jablonec nad Nisou (dříve tzv. Malibu)?
• Byl provoz hudebních produkcí v těchto prostorech v souladu s tímto účelem?
• Od kdy byly v tomto prostoru objektu provozovány hudební produkce?
• Kolik činilo nájemné za 1m2/měsíc za tento prostor od roku 2006?
15) Jaká je výše nájemného za m2/měsíc v městském objektu, který je pronajímán k provozu restaurace Radnice, Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí 14, Jablonec nad Nisou?
Odpověď
Na základě Vaší žádosti o poskytnutí informace dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím (dále jen „zákon“), kterou obdržel Magistrát města Jablonec nad Nisou dne 28. 7. 2025 prostřednictvím jeho podatelny, Vám poskytuji k jednotlivým dotazům z Vašeho dopisu odpovědi z Odboru technického našeho magistrátu:
1) Budova EUROCENTRA-COS
Rozhodnutím čj. 30651/2005/Fu/6 ze dne 29.12.2002 (právní moc rozhodnutí 31.12.2005) bylo stavebním úřadem povoleno užívání stavby „Centra obchodní spolupráce euroregionu Nisa“ v areálu Jabloneckého výstaviště (č.p.4898 Jiráskova 9). Podkladem pro kolaudační řízení bylo i stanovisko Krajské hygienické stanice Libereckého kraje (dále KHS) ze dne 21.12.2005, ve kterém byl vysloven s kolaudací souhlas za podmínky, že pořádání hudebních produkcí bude probíhat v souladu s požadavky na ochranu veřejného zdraví dle platných nejvyšších přípustných hodnot hluku ve stavbách občanského vybavení. V odůvodnění stanoviska je konstatováno, že stavba vyhovuje požadavkům předpisů v oblasti veřejného zdraví s tím, že kolaudačnímu řízení byl předložen protokol o měření hluku v chráněném venkovním prostoru stavby, ze kterého vyplývá, že nebudou překročeny nejvyšší přípustné hodnoty hluku stanovené nařízením vlády. Dle odůvodnění tohoto stanoviska měl pak provozovatel následně předložit k posouzení údaje o provozu výkonu VZT zařízení v nočních hodinách do zahájení provozu. Poslední námi evidované měření hluku v tomto období je z 20.12.2005. Nemáme k dispozici žádné další údaje o měření hluku v tomto období a proto s odpovědí na tuto otázku se můžete obrátit na tehdejšího provozovatele (společnost Eurocentrum Jablonec nad Nisou s.r.o.), po němž je požadováno předložení na KHS údaje o provozu VZT zařízení v nočních hodinách v bodě 4. kolaudačního rozhodnutí, popř. se obrátit na KHS.
2) Budova pavilónu A (klub Na Rampě)
Rozhodnutím čj. 75633/2006 ze dne 23.8.2006 (právní moc rozhodnutí 19.6.2006) bylo stavebním úřadem povoleno užívání stavebních úprav pavilonu „A“ výstaviště Jablonec nad Nisou (č.p. 4520 na stpč. 3255). Dle požadavku KHS, který je uveden v protokolu z kolaudačního řízení, byla stanovena podmínka, že v termínu do 15.11.2006 bude provedeno měření hluku za provozu stavby-hudební produkce, VZT zařízení, který bude předložen ke schválení KHS s tím, že výsledek měření musí splňovat hygienické limity hluku dle platné legislativy.
Údaje o provedení měření hluku v tomto období nemáme k dispozici a pokud bylo měření hluku předloženo ke schválení v daném termínu na KHS, pro odpověď se můžete obrátit na KHS.
V Příloze č. 1 tohoto dopisu zasíláme protokol o zkoušce č. 1912077bVP07 měření hluku z provozu budovy „A“ klub Na Rampě z prosince 2019, jehož výsledky potvrzují, že stanovený hygienický limit není překročen.
3) V prosinci 2019 byla měřena akustická situace v chráněném venkovním prostoru staveb z provozu klubu Na Rampě umístěného v budově A, Jiráskova 1 v Jablonci nad Nisou.
K dotazovanému objektu Kamenná 989/5 nebylo měřeno. Dle Protokolu č. 1912077bVP je uvedeno: “Nejbližším chráněným objektem ke klubu Na Rampě je objekt k bydlení Podhorská 434/6 a je od nejbližšího okna klubu na rampě (zdroje hluku) vzdálen cca. 23 m“. (viz přiložené foto – Příloha č. 2 a 3 tohoto dopisu)
Výsledky měření jsou uvedeny v Příloze č. 1 tohoto dopisu - protokol 1912077bVP07.
4) V přílohách č. 4 – 8 tohoto dopisu zasíláme požadované dokumenty.
5) V rámci stavebně-technického opatření byla realizována výměna evakuačních únikových dveří (vrat) z velkého sálu Eurocentra do ulice Jiráskova, která byla předem schválena požárně bezpečnostním technikem. V současné době není instalace dokončena, práce stále probíhají s cílem minimalizovat prostup zvuku. Práce na utěsnění probíhají v koordinaci s programem Kultura Jablonec. Výměnu a instalaci dveří provádí firma ADOR s.r.o. a jedná se o dveře otočné vnitřní ADORY IV bez PO. Po ukončení práce této firmy, dojde k osazení další krycí zvukově izolační vrstvy na vnitřní strany dveří.
6) Povolení hudební produkce v budovách Eurocentra je uvedeno v kolaudačních rozhodnutích, v technické zprávě rekonstrukce pavilónu A, ve vyjádřeních KHS a stavebního úřadu.
Uvedené protokoly zasíláme v přílohách č. 9 – 12 tohoto dopisu.
7) Zasíláme požadované výměry:
celková pronajímaná plocha klubu je 509 m2
smlouva se uzavře na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců
právní forma provozujícího subjektu – s. r. o.
8) nájemné se hradí v Kč/měsíc a je stanoveno za celý pronajatý prostor nikoliv za m2
nájemci + nájemné za daný prostor:
a. xxxxx 10 240,- Kč
b. xxxxx 8 318,53 Kč
c. Michal Jiroš 9 787,39 Kč
d. RYDOS, s.r.o. 2 364,42 Kč
e. DYNWEB, s.r.o. 6 792,19 Kč
f. OHK 11 168,77 Kč
g. INDIVINDI s.r.o. 16 037,89 Kč
h. NORTHWAY s.r.o. 9 043,97 Kč
i. xxxxxx 7 569,41 Kč
9) V souladu s novými pravidly přidělování městských bytů od 1.1.2025 se výše nájmu pohybuje v tomto rozmezí:
byty v obecním zájmu – 66,58 – 150 Kč/m2
byty podporovaného bydlení – 66,58 – 150 Kč/m2
byty zvláštního určení – 66,58 – 100 Kč/m2
V ubytovnách města klienti hradí základní měsíční platbu za lůžko, která je v ubytovně Březová 27 ve výši 4.800 Kč na dvoulůžkových pokojích a ve výši 7.500 Kč na jednolůžkových pokojích a v ubytovně Lípová 9 ve výši 5.000 Kč za rodiče a jedno dítě, ve výši 1.200 Kč za každou další dospělou osobu a ve výši 600 Kč za každé další dítě.
10) V nájemní smlouvě je uvedeno, jakým způsobem a v jaké výši se bude podílet nový provozovatel klubu na zmíněných nákladech.
Za období roku 2024 si zajišťoval provozovatel opravy do 5 tisíc (bez DPH) sám. Revize veškerého zařízení, které je součástí nebo příslušenství předmětu nájmu (elektrozařízení, hasící přístroje) platilo město a revize přístrojů a zařízení v majetku provozovatele si platil provozovatel opět sám. Dále si provozovatel zajišťoval úklid pronajatých prostor a odvoz odpadu vzniklého při jeho činnosti na své náklady.
Provozovatel bude užívat pouze pronajatý prostor za podmínek uvedených v nájemní smlouvě.
Náklady na ostrahu objektu Eurocentra jsou vyčíslené v tabulce, kterou zasíláme jako přílohu č. 13 tohoto dopisu.
Závěr:
V současné době není uzavřen žádný nájemní vztah k tomuto prostoru, proto není možné přesně odpovědět na Vámi požadovaný dotaz.
11) V současné době není uzavřen žádný nájemní vztah k tomuto prostoru, proto není možné odpovědět na Vámi požadovaný dotaz.
12) Po téměř 20 letech provozu od kolaudace jsou nyní předpokládané náklady vlastníka objektu (SMJN) na opravu prostor objektu „A“ po sečtení ve výši cca 1 300 000,- Kč (včetně DHP).
Náklady zahrnují: zednické práce, oprava elektroinstalace, oprava střechy, servis VZT a další
13) Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Obecně závaznou vyhláškou statutárního města Jablonec nad Nisou č. 7/2016, o ochraně nočního klidu, ve znění pozdějších předpisů, a s Obecně závaznou vyhláškou statutárního města Jablonec nad Nisou č. 9/2021, o regulaci hlučných činností, ve znění pozdějších předpisů, a s Nařízením města Jablonce nad Nisou č. 3/2009, tržní řád, ve znění pozdějších předpisů, a má povinnost tyto předpisy dodržovat.
Prostory budovy pavilónu A Eurocentra, budou užívány v souladu se stavebním povolením vydaným dne 2.3.2005 pod č.j.:SR/SÚ/802/05/Fu a kolaudačním rozhodnutím ze dne 23.8.2006 sp.zn.:7368/2006/SPR/SÚ/Fu a č.j.:75633/2006
14) Dne 2.10.2019 byla uzavřena nájemní smlouva s tím, že nájemce bere na vědomí, že prostor sloužící k podnikání byl zkolaudován pro svaz vystavovatelů bižuterie jako restaurace.
4.11.2019 se začala řešit změna užívání budovy/prostoru na hudební klub.
17.8.2022 bylo zahájeno stavební řízení s ústním jednáním na místě provozovny. Na základě místního šetření zástupců města (samosprávy) a dále (státní správy), (stavebního úřadu) bylo požádáno o vypracování požárně bezpečnostního řešení stavby.
Po projednání s autorizovaným inženýrem pro bezpečnost staveb byl vydán posudek se závěrem: provozně nevyhovuje podmínkám „požární bezpečnosti stavby“.
Bylo zjištěno, že prostor není užíván v souladu s nájemní smlouvou SO/2019/0657 a z tohoto důvodu byla provozovateli ukončena nájemní smlouva. V současné době je tento prostor uzavřen.
Dle poslední nájemní smlouvy SO/2019/0657 byla výše nájemného stanovena ve výši 18 186,-Kč/měsíc. Otázka ohledně historického nájemného (od roku 2006) není na město, nýbrž na tehdejšího provozovatele a správce celého objektu.
15) Výše nájemného za m2/měsíc v městském objektu, který je pronajímán k provozu restaurace Radnice, Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí 14 je ve výši 87,30 Kč. Výše nájemného vzešla z výběrového řízení.
S pozdravem
Ing. Martina Vacková
vedoucí odboru kancelář tajemníka
