24.04.2025 - Stav pozemku p. č. 1185/1 (Jindřichovice)

Poskytnuté informace dle zák. 106/1999 Sb.

Otázka

Dobrý den,

ráda bych tímto požádala o informace ke stavu pozemku parc. č. 1185/1 v katastrálním území Jindřichov nad Nisou, obec Lučany nad Nisou, jehož jsem spoluvlastníkem, takto:

1. V roce 2017 jsem podala žádost o změnu územního plánu u předmětného pozemku. Ráda bych požádala o informace, v jaké fázi je tato žádost a v jaké fázi je změna územního plánu Lučan nad Nisou, která by měla tuto žádost zpracovat.

2. V případě, že je změna územního plánu zahrnující předmětnou žádost v rozpracované verzi, ráda bych požádala o informaci, do jakého stavu byl tento pozemek zařazen.

3. Jaký je oddělení územního plánování MMJN známý očekávaný harmonogram změny územního plánu zahrnující předmětnou žádost, případně zdali se zamýšlí zcela nový územní plán.

Odůvodnění žádosti:

V roce 2011 jsem koupila tento pozemek (podíl ideální poloviny SJM), včetně pravomocného stavebního povolení i projektové dokumentace na stavbu rodinného domu (zasílám v příloze). Pozemek parc. č. 1185/1 v k.ú. Jindřichov nad Nisou byl v té době dle platného územního plánu Lučan nad Nisou veden jako plocha určená k bydlení v rodinných domech, čemuž odpovídala i cena. Následně, novým územním plánem obce Lučany nad Nisou, jehož účinnost je datovaná k listopadu 2016, byl tento pozemek bez odůvodnění změněn do stavu nezastavitelné plochy NS.

V současné době je teto pozemek předmětem soukromého soudního jednání. Pro pokračování soudního jednání je potřeba jeho cenového odhadu. Ocenění nemovitosti může výrazně ovlivnit právě stav žádosti o změnu stavu pozemku opět do zastavitelné plochy, resp. stav připravované změny územního plánu.

Vaše vyjádření tedy bude sloužit pro kvalifikovaný cenový odhad pozemku, případně pro potřeby soudního jednání.

Děkuji za poskytnuté informace.

Odpověď

Vážená paní,

na základě Vaší žádosti o poskytnutí informace dle zákona, kterou Magistrát města Jablonec nad Nisou obdržel prostřednictvím datové schránky dne 24.4.2025 a týkala se stavu pozemku p. č. 1185/1 v katastrálním území Jindřichov nad Nisou, Vám zasílám informace z Oddělení územního plánování našeho magistrátu:

V roce 2011 byl platnou územně plánovací dokumentací Územní plán sídelního útvaru Lučany nad Nisou, zahrnující Změnu č. 2, která byla schválena Zastupitelstvem města Lučany nad Nisou v prosinci 2006. Tato změna zahrnula část předmětného pozemku p.č. 1185/1 v k.ú. Jindřichov nad Nisou jako součást zastavitelné plochy č. 2.24 v kategorii Plochy pro bydlení rodinné. Plocha č.2.24 byla určena pro výstavbu 3 rodinných domů. V květnu 2010 bylo stavebním úřadem MěÚ v Jablonci nad Nisou na předmětném pozemku vydáno rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu. Stavba však nebyla zahájena, územní rozhodnutí tak po uplynutí lhůty pozbylo platnosti.

V procesu projednání nového Územního plánu Lučany nad Nisou (dále jen ÚP Lučany nad Nisou), který byl schválen 13.10.2016, došlo k vypuštění předmětného pozemku z ploch určených pro bydlení. Nejprve návrh ÚP Lučany nad Nisou zařadil předmětný pozemek mezi stabilizované Plochy obytné – bydlení v rodinných domech – rozptýlené BR, v další fázi jej však na základě požadavku dotčeného orgánu na redukci zastavěného území z ploch určených pro bydlení vypustil. Pozemek byl zahrnut do Ploch smíšených nezastavěného území NS bez možnosti zastavění. Návrh ÚP Lučany nad Nisou byl řádně projednán s dotčenými orgány i s veřejností. V procesu pořizování územního plánu nebyly v žádné fázi projednání proti funkčnímu vymezení předmětného pozemku uplatněny námitky nebo připomínky.

K bodům žádosti:

1. ÚP Lučany nad Nisou zařadil pozemek p.č. 1185/1 v k.ú. Jindřichov nad Nisou mezi Plochy smíšené nezastavěného území NS, které nejsou určené k zastavění. V r. 2017 byl vlastníkem pozemku podán návrh na změnu ÚP Lučany nad Nisou z Plochy smíšené nezastavěného území NS na zastavitelnou Plochu obytnou – bydlení v rodinných domech – rozptýlené BR. Zastupitelstvo města Lučany nad Nisou návrh na změnu ÚP Lučany nad Nisou schválilo v září 2017 s tím, že návrh na změnu bude projednán Změnou č. 1 na základě zpracované Zprávy o uplatňování ÚP Lučany nad Nisou. Zpráva byla schválena v květnu 2023, následně byly zahájeny kroky k zahájení zpracování Změny č. 1.

V současné době je návrh na Změnu č. 1 rozpracovaný a probíhá kontrola ze strany pořizovatele a obce.

2. Změna č. 1 ÚP Lučany nad Nisou návrh na změnu územního plánu zapracovala. V rozpracovaném návrhu je pozemek p.č. 1185/1 v k.ú. Jindřichov nad Nisou zařazen mezi zastavitelné plochy Bydlení venkovské BV pro výstavbu rodinného bydlení (označení vyplývá ze standardizace územního plánu požadované novým stavebním zákonem). Proces pořizování se však nachází teprve v počáteční fázi. Návrh nebyl projednán s dotčenými orgány ani s veřejností, nelze tedy vyloučit změnu v zařazení do jiné funkční plochy.

3. Postup při pořizování změny územního plánu je dán zákonem č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů, časový harmonogram je však z důvodu různé náročnosti jednotlivých fází procesu pořizování velmi těžké stanovit. Obecně lze předpokládat, že Změna č. 1 ÚP Lučany nad Nisou bude vydána nejdříve ve 2. polovině r. 2026.

S pozdravem

Ing. Martina Vacková
vedoucí odboru kancelář tajemníka