Jak na poplatky za odpad v panelácích a bytových domech
Za vlastníky bytových jednotek problematiku odpadů dosud zajišťovalo bytové družstvo. Podle nového zákona už tuto povinnost nemá, pokud není vlastníkem nemovitosti. Stejně tak je to u malých bytových domů s nájemníky, kteří si odpady řešili často vlastními smlouvami. Od Nového roku bude vše jinak. Důležitý je fakt, že dosavadní smlouvy 31. prosince 2021 zanikají a nyní je nutné se registrovat k poplatku, a to nejpozději do 15. ledna 2022. Bez těchto kroků nebude možné odpad od domů odvézt.
Vlastníci bytů
Jak tedy mají vlastníci bytů postupovat při registraci k místnímu poplatku za odpad? Možných je hned několik variant, řekněme si alespoň tři základní.
Je-li v domě založené společenství vlastníků, pak jeho představitel, což je statutární orgán (dle obchodního rejstříku je to osoba oprávněná za společenství jednat), podá jedno ohlášení a objedná společnou nádobu nebo nádoby na komunální odpad. Zde platí pravidlo: jeden plátce = jedno ohlášení – jeden formulář = jeden poplatek.
Pokud ze zákona vlastníci nemají povinnost založit společenství vlastníků nebo ji nesplnili, pak se domluví a pověří plnou mocí zástupce. Ten přinese vyplněná ohlášení všech vlastníků bytů v domě a ke každému z nich bude přiložená plná moc. V praxi to znamená, že za dům s dvaceti byty zástupce vlastníků podá 20 ohlášení – 20 formulářů. I v tomto případě je možné objednat společnou nádobu či nádoby na komunální odpad.
Další varianta nastává, když část bytů v domě vlastní bytové družstvo, část pak jednotliví vlastníci – např. v domě je 18 bytů, z nichž osm je majetkem bytového družstva. Pak po domluvě zástupce domu (bytové družstvo, správce domu apod.), podá na kontaktním místě v radnici jedenáct žádostí – jednu podá za svých osm bytů družstvo, dalších deset podají vlastníci bytů, tedy jedenáct ohlášení – jedenáct formulářů. Opět jsou nutné plné moci.
„Nedoporučujeme při registraci zásadně měnit velikost nádob a četnost svozu. To platí zejména pro panelové domy, kde při velkém množství nájemníků může trvat delší dobu, než se projeví jejich nový přístup ke třídění. Lepší je nyní ponechat stávající nádoby včetně rozpisu svozů, začít důsledně třídit a po určité době provést některé změny,“ říká náměstek pro ekonomiku města Milan Kouřil a dodává: „Město podle nového zákona musí zajistit odvoz pouze toho odpadu, který je v nádobách, nikoli toho, který se povaluje okolo nebo je odložený na kontejnerových místech, což se často zvláště na sídlištích stává. Proto je třeba mít objednané nádoby s dostatečnou kapacitou.“
Menší bytové domy
Ve městě je však také mnoho majitelů menších bytových domů s několika byty, které pronajímá. Většinou si v těchto domech svoz odpadu řešili nájemníci vlastními smlouvami. „Ty přestanou s koncem letošního roku platit,“ informuje Kateřina Tuláčková, vedoucí odboru ekonomiky, s tím, že nájemníci se už nebudou registrovat k poplatku za odkládání komunálního odpadu z nemovité věci. „Nově se k poplatku přihlásí majitel domu – plátce, který byty v něm pronajímá. Podá jedno ohlášení – tedy jeden formulář – a městu zaplatí jeden poplatek za likvidaci odpadu, který si musí vybrat od nájemníků – poplatníků,“ dodává Tuláčková.
A kolik objedná nádob? „Majitel domu bude plátcem poplatku a bude povinen jej vybrat od svých nájemníků. Může objednat pro dům jednu společnou nádobu a poplatek pak rozpočte mezi jednotlivé nájemníky. Nebo může objednat více nádob podle dosavadní zvyklosti a každá domácnost mu zaplatí za jednu nádobu, přičemž poplatek platí ti, kteří v nemovitosti skutečně bydlí, a tak majitel nemusí do ohlášení uvádět osoby hlášené k trvalému pobytu, ale skutečně bydlící,“ vysvětluje Barbora Šnytrová z oddělení správy místního hospodářství.
Pokud tedy v domě jsou čtyři byty a každý byt měl dosud jednu popelnici, může to tak zůstat, ale je třeba dodržet minimální základ 60 litrů na osobu za měsíc. Žije-li v jednom bytě jeden nájemník, může mít 60litrovou nádobu s vývozem jednou za měsíc. Je-li v bytě čtyřčlenná rodina, musí se její 60litrová nádoba vyvážet čtyřikrát za měsíc nebo 120litrová jednou za dva týdny. Je možné zvolit i větší kapacitu nádoby, pokud je třeba. Důležité je, aby byl objem nádoby dostačující.
Platba dvakrát do roka
Vlastníci bytů i bytových domů a bytová družstva jsou plátci poplatku. Ten, kdo vlastní více nemovitostí, stává se plátcem za odpad ve všech. Ten, kdo nemovitosti pronajímá, má povinnost od svých nájemníků poplatky vybrat. Ty se platí vždy do 30. června a do 15. prosince. Pokud nebudou nemovitosti zaregistrované k poplatku, pak u nich budou stávající nádoby zrušeny.
(jn)
