změna stavby - rozhodnutí

CRESTYL properties s.r.o.
Voctářova č.p. 2449/5
180 00  Praha 8-Libeň

ROZHODNUTÍ

ZMĚNA STAVBY PŘED JEJÍM DOKONČENÍM

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), přezkoumal žádost o změnu stavby před jejím dokončením, kterou dne 3.6.2015 podal

CRESTYL properties s.r.o., IČO 27621588, Voctářova č.p. 2449/5, 180 00  Praha 8-Libeň,
kterého zastupuje Radek Žežulka, nar. 25.5.1977, Kamelova č.p. 3270/4, Praha 10-Záběhlice, 106 00  Praha 106

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Podle § 118 a 115 stavebního zákona

p o v o l u j e

změnu stavby

" CENTRAL JABLONEC"  Obchodní centrum, Jablonec nad Nisou ul. Komenského, ul. Jugoslávská

včetně přeložek NTL plynovodu,  parovodu a kabelů VN  na pozemku st. p. 99/2, 5336, ppč. 134, 142, 144/3, 2301/3, 2301/4, 2601, 2816, 2851, 3053, 2301/5, 2384/4,  2589, 2304/1, 2301/1, 2352/21, 2352/22 vše v  katastrálním území, části obce a obci Jablonci nad Nisou (dále jen "stavba") před jejím dokončením, v tomto rozsahu:

1. Zmenšení plochy 1.podzemního podlaží:

a.  v úrovni 1.PP bude pouze hospodářský dvůr, prostory pro odpadky a strojovna sprinklerů s nádrží,

b.  doplnění sjezdové rampy do hospodářského dvora.

2. Přesun garáží z 1.PP do 1.NP a do nového mezipatra mezi 1.NP a 2.NP:

a.  garáže budou ve 2 patrech nad sebou v 1.NP a 1.NP mezaninu,

b.  redukce počtu parkovacích stání na 182.

3. Doplnění dalších vložených mezipater v malé části 2.NP a 3.NP,

4. Úpravy vnitřních dispozic.

5. Drobné úpravy vstupů do objektu:

a.  vstup z rohu ulic Máchova a Gen. Mrázka,

b.  nepatrný posun vstupu v 2.NP z náměstí,

c.  vstup do pasáže (ul. Jugoslávská) ze strany Gen. Mrázka,

d.  vstup do pasáže (ul. Jugoslávská) ze strany školy,

e.  vstup z rohu ulic Gen. Mrázka a Komenského.

6. Drobné úpravy vjezdů do objektu

a.  dochází pouze k prohození vjezdu do hospodářského dvora a vjezdu do garáží,

a.  nově je doplněn vjezd do 2. malého hospodářského dvora z ul. Máchova.

7. Úpravy fasád, zejména materiálového řešení

a.  mírné snížení "věží" na fasádě ulice Gen. Mrázka,

b.  drobné úpravy plastičnosti a barevnosti fasád, materiálové úpravy fasád,

c.  úprava vnějšího schodiště z ul. Komenského do parku v 2.NP,

d.  úprava výšky střechy nad kancelářemi v mezaninu 3.NP.

8. Řešení inženýrských sítí

a.  samostatná trafostanice pro supermarket je nahrazena jednou společnou trafostanicí pro celý objekt. Tato bude umístěna v objektu,,

b.  dojde k malé úpravě tvaru a výškového řešení technologické chodby pod objektem.

9. Dopady do profesních částí

a.  zjednodušení pažení stavební jámy,

b.  v garážích bylo v souladu s aktuálními požárními normami doplněno parkování LPG/CNG,

c.  redukce velikosti nádrže SHZ dle upravených požadavků nájemce supermarketu na skladování,

d.  temperování garáží v 1.NP mezaninu na 5°C kvůli použití zavodněné SHZ.

II. Stanoví další podmínky pro provedení stavby:

1. Změna stavby bude provedena podle projektové dokumentace ověřené v řízení o této změně; jakékoliv jiné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Lhůta k dokončení celé stavby včetně povolené změny se stanoví do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

3. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 10.6.2015, zn. 1075923959:

- kontrolou bylo zjištěno, že v nové transformační stanici jsou navrženy transformátory na napětí 22/0,4 kV. V současné době není v ČEZ Distribuci a.s. navržen přesný termín unifikace tz. přechodu z napěťové hladiny 10 kV na napěťovou hladinu 22 kV. Z tohoto důvodu požadujeme použít přepínatelný transformátor 22/10/0,4 kV,

- v případě, že bude odběrné místo zprovozněno na napěťové hladině 10 kV, požadujeme použít MZN- 10 kV a MTP 100/5A ( tyto hodnoty jsou uvedeny ve smlouvě). Pokud bude odběrné místo zprovozněno na napěťové hladině 22 kV, požadujeme  použít  MTN-22 kV a MTP 40/5A,

- k rozvaděči VN odběratelské transformační stanici a do distribuční transformační stanice umístěné v obchodním centru požadujeme zajistit trvalý přístup po dobu 24 hod. a to samostatným vchodem z veřejného prostoru.

4. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 22.12.2014, zn. 1070957221:

- podmínkou výstavby obchodního centra je realizace přeložek stávajících sítí v majetku ČEZ Distribuce a.s. Jená se o přeložku kabelu VN č. EP-12-4001526 a dále o provizorní přeložku stávající transformační stanice TS 725 č. EP-12-4001527,

- při stavebních pracích musí být respektováno ochranné pásmo stávajícího kabelového vedení NN, VN a dodržovány podmínky pro práci v tomto ochranném pásmu.

5. V rámci provádění stavby bude snížena výška betonové stěny u nového parku v jihozápadní části stavby  o 15 – 20 cm tak, aby nedošlo ke snížení tloušťky vrstvy půdy nového parku.

6. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené v závazném stanovisku Krajské hygienické stanice Libereckého kraje ze dne 24.4.2015, č.j. KHSLB 08782/2015:

- před uvedením stavby do užívání bude předložen protokol o měření hluku provedeného za plného chodu technologie všech technických zařízení a činností souvisejících s provozem  obchodního centra, včetně hluku z dopravy na přilehlých komunikacích, kterým bude pro dotčené chráněné venkovní prostory staveb prokázáno  dodržení hygienických limitů v denní a noční době dle § 30, odst. 1, zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně  veřejného zraví a o změně některých souvisejících  zákonů, ve spojení s 12 § nařízení vlády č. 272/2011 Sb. o ochraně před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

7. Podmínky uvedené v územním rozhodnutí ze dne 16.9.2009,č.j. 84079/2009, spisová značka 1346/2009/SÚ/FU, rozhodnutí ze dne 28.1.2010, č.j. 9761/2010, spisová značka 2390/2009/SÚ/Fu, rozhodnutí ze dne 20.12.2010, č.j. 116143/2010, spisová značka  2123/2010/SÚ/Fu a stavebním povolení ze dne 6.8.2012, č.j. 51919/2012, spisová značka 1996/2011/SÚ/Fu zůstávají v platnosti.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

CRESTYL properties s.r.o., Voctářova č.p. 2449/5, 180 00  Praha 8-Libeň

Odůvodnění:

Dne 3.6.2015 podal stavebník žádost o změnu stavby před jejím dokončením, na kterou vydal Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad stavební povolení dne 6.8.2012 pod č.j. 51919/2012, spisová značka 1996/2011/SÚ/Fu.

Stavební úřad oznámil zahájení řízení o změně stavby před jejím dokončením známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože mu poměry staveniště byly dobře známy a žádost poskytovala dostatečné podklady pro posouzení stavby, a stanovil, že ve lhůtě do 10 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá stanoviska.

Současně stavební úřad poučil účastníky řízení o možnosti vyjádřit se před vydáním rozhodnutí v předmětné věci k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popř. navrhnout jejich doplnění.

Stavební úřad v provedeném řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji v rozsahu, v jakém se změna dotýká práv, právem chráněných zájmů nebo povinností účastníků řízení, jakož i zájmů chráněných dotčenými orgány, a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavebník  k žádosti doložil projektovou dokumentaci změn stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení změny stavby před jejím dokončením.

Navrhovaná změna stavby před jejím dokončením je v souladu se schválenou  územně plánovací dokumentací a vyhovuje  obecným požadavkům  na využívání území.

Žádost o vydání rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- závazným stanoviskem Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče ze dne 12.5.2015, č.j. 40510/2015, spisová značka 972/2015/SPR/OŽP/HOR,

- závazným stanoviskem Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče ze dne 16.12.2014, č.j. 101925/2014, spisová značka 3543/2014/SPR/OŽP/HOR,,

- vyjádřením Magistrátu  města Jablonec nad Nisou, dobor stavební a životního prostředí ze dne 27.4.2015, č.j. 32299/2015, sp. zn. 279/2015/OSŽP/ROŽP/2,

- vyjádřením  Krajského úřadu Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 27.5.2015, zn. KULK 39792/2015,

- závazným stanoviskem Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje územní odbor Jablonec nad Nisou ze dne 16.4.2015, č.j. HSLI-1081-2/JN-P-PRE2-2015,

- závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci ze dne 24.4.2015, č.j. KHSLB 08782/2015,

- závazným stanoviskem ČR – Státní energetické inspekce, územní inspektorát pro Liberecký kraj ze dne 29.4.2015, zn. 556/15/51.103/Hr,

- vyjádřením Oblastního inspektorátu práce pro Ústecký a Liberecký kraj ze dne 12.5.2015, č.j. 7635/7.41/15-2, sp. zn. V7-2015-239,

- rozhodnutím Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční ze dne 12.1.2015, č.j. 1608/2015, spisová značka 62/2015/ODS/PDS/ZUK.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků dopravní a technické infrastruktury,  kteří stavebníkovi  stanovili podmínky pro provedení stavby. Tyto podmínky byly zahrnuty do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Při vymezování okruhu účastníků  řízení o změně stavby před jejím dokončením dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 109 stavebního zákona přísluší vedle stavebníka pouze vlastníkům stavbou dotčených pozemků a staveb na nich a tomu, kdo má k těmto pozemkům  a stavbě právo odpovídající věcnému břemenu a vlastníkům veřejné technické infrastruktury, kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu a pod.).

Dále toto právní postavení přísluší:

Osobám s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

st. p. 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 93/2, 95, 97, 105/5, 108/1, 660, 663, 682, 874, 875, 1098, 1124, 1244, 2377, 5006, 6112, parc. č. 121/8, 122, 126/1, 127/1, 127/3, 128/1, 141/1, 146, 2277, 2352/19, 2352/24, 2384/12, 2784, 2806, 2308/1, 2306, 2352/17, 2352/23, 2774/1, 2304/2 a 2774/2 v katastrálním území Jablonec nad Nisou

 Osobám s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

Jablonec nad Nisou č.p. 694, č.p. 630, č.p. 659, č.p. 1793, č.p. 877, č.p. 544, č.p. 543, č.p. 553, č.p. 28, č.p. 780, č.p. 808, č.p. 802, č.p. 926, č.p. 791, č.p. 1237, č.p. 32, č.p. 1283, č.p. 2360, č.p. 3652 a č.p. 4437.

Vlastnická ani jiná práva k dalším pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Protože se jedná o řízení s velkým počtem účastníků podle ust. § 144 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, oznamuje stavební úřad v souladu s ust. § 115 odst. 5 stavebního zákona účastníkům řízení, kteří byly o zahájení řízení uvědoměni veřejnou vyhláškou, doručení stavební povolení veřejnou vyhláškou, vyjma stavebníka, kterému doručuje stavební povolení do vlastních rukou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Statutární město Jablonec nad Nisou, ČEZ Distribuce, a. s., ČEZ ICT Services, a. s., Poskytování sítí, Jablonecká energetická a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., UPC Česká republika, s.r.o.,  Maloobchodní prodej tisku, s.r.o., T-Mobile Czech Republic a.s., České Radiokomunikace a.s., Česká telekomunikační infrastruktura a.s.

Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

st. p. 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 93/2, 95, 97, 105/5, 108/1, 660, 663, 682, 874, 875, 1098, 1124, 1244, 2377, 5006, 6112, parc. č. 121/8, 122, 126/1, 127/1, 127/3, 128/1, 141/1, 146, 2277, 2306, 2308/1, 2352/15, 2352/17, 2352/19, 2352/24, 2384/12, 2784, 2806 v katastrálním území Jablonec nad Nisou

Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

Jablonec nad Nisou č.p. 694, č.p. 630, č.p. 659, č.p. 1793, č.p. 877, č.p. 544, č.p. 543, č.p. 553, č.p. 28, č.p. 780, č.p. 808, č.p. 802, č.p. 926, č.p. 791, č.p. 1237, č.p. 32, č.p. 1283, č.p. 2360, č.p. 3652 a č.p. 4437.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po dni nabytí právní moci rozhodnutí zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace změny stavby. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Toto povolení pozbývá platnosti, jestliže změna stavby nebude zahájena za doby platnosti původního stavebního povolení. Změna stavby nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci.

Otisk úředního razítka

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost vyhotovení: Ing.Alena Nožičková