zahájení stavebního řízení

OMEGA OPCO, s.r.o.
Lindleyova č.p. 2689/3
Dejvice
160 00  Praha 6

OZNÁMENÍ O ZAHÁJENÍ STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ

OMEGA OPCO, s.r.o., IČO 28470516, Lindleyova č.p. 2689/3, Dejvice, 160 00  Praha 6,
kterého zastupuje: Alena Bělíková, nar. 28.5.1950, Na Krocínce č.p. 725/40, 190 00  Praha 9-Vysočany

(dále jen "stavebník") dne 10.12.2014 podal žádost o vydání stavebního povolení na stavbu:

Novostavba bytového domu Větrná - Průmyslová Jablonec nad Nisou

na pozemku parc. č. 909/19, 909/28, 2382/3 v katastrálním území Jablonec nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno stavební řízení.

Stavba obsahuje:

- Jedná se o novostavbu bytového domu nepravidelného půdorysu. Formu domu tvoří kompozice stěn svírající pravý úhel a otevírající dům od východu k západu. Tyto stěny vymezují vzájemný prostor jednotlivých bytových jednotek, prostor jejich balkonů a reagují na přítomnost sousedního panelového domu, ke kterému objekt uzavírají. Výškově objekt svou stoupající dynamikou akcentuje nároží ulic Větná a Průmyslová vrcholem ve 4NP. Terasovitá forma střech víceméně kopíruje svažitost terénu a odklání tak svou hmotu od panelového domu, čímž v maximální míře eliminuje jeho zastínění.

- Objekt má jedno podzemní podlaží a čtyři nadzemních podlaží. 3. a 4.NP jsou postupně ustupující. Vzhledem k velikosti je objekt navržen jako jeden dilatační celek.

- Konstrukční systém objektu je navržen jako kombinovaný s nosnými obvodovými a vnitřními železobetonovými stěnami a sloupy. Osová vzdálenost nosných stěn je do cca 7,40 m. Tloušťka nosných železobetonových stěn je předběžně uvažována 200 mm a tloušťka stropních desek je předběžně uvažována do 250 mm. Svislé nosné konstrukce nadzemních podlaží půdorysně úplně nekoresponduji se svislými konstrukcemi podzemních podlaží, proto v úrovni stropu nad 1.PP bude navržený roznášecí rošt pro uložení stěn nadzemních podlaží. Střecha je navržena jako plochá se systémem odvodu vody do vnitřních střešních vpustí.

- Podzemní voda zakládání neovlivní ani epizodicky, bude-li při patě jižního odřezu provedeno jednoduché odvodnění.

- Zajištění stavební jámy je navrženo nekotvenou záporovou stěnou. V případě, že hladina podzemní vody bude nad základovou spárou, je nutné stěnu provést jako vodotěsnou s ukončením ve skalním (nepropustném) podloží. Provedením ŽB konstrukce objektu ztrácí záporové pažení svou funkci a pažící funkci převezmou stěny suterénu, které jsou dimenzovány na působící zemní tlak. V části výkopové jámy bude možné provést svahování.

- Zdrojem tepla pro vytápění a přípravu TUV bude odběrné plynové zařízení s výkonem kotlů do 50-ti kW. Navrženy jsou dva plynové nástěnné kondenzační kotle Geminox THRi 10-50 C o výkonu 2x49,5 kW.  Celkový výkon "kotelny" je 99 kW. Od kotlů, které jsou vzájemně propojeny bude topná voda přivedena přes hydraulický vyrovnávač tlaku (anuloid) na kombinovaný rozdělovač se sběračem a topnými okruhy. Okruh ÚT bude vybaven  trojcestným směšovacím ventilem, zdvojeným čerpadlem a dalšími běžnými armaturami. Proti přetlaku bude topný systém zabezpečen pojišťovacími ventily na kotlích a tlakovou expanzní nádobou. Pro dopouštění systému bude v prostoru kotelny přívod vody s propojením na vypouštěcí kohout. Ohřev TUV bude zajišťován v zásobníku TUV o obsahu 1000 l.

- Odkouření kotlů bude provedeno sdruženým kouřovodem o průměru 160 mm a třísložkovým komínovým průduchem DN 160 vedeným po fasádě nad střechu objektu.

Byty - koupelny a toalety

- K nucenému odvodu vzduchu z toalet a koupelen jsou navrženy lokální ventilátory, které jsou napojeny na společné vertikální výfukové potrubní rozvody kruhového průřezu, které ústí nad střechou objektu. Popisované potrubní stoupačky jsou vedeny instalačními jádry a jsou společné pro toalety a koupelny, které jsou umístěny dispozičně nad sebou. Odsávací ventilátory jsou vybaveny zpětnými klapkami, budou v provedení s potřebným elektrickým jištěním a lze je dodat v libovolném typu umístění - nástěnné, do zdi, do podhledu apod. Ventilátory budou vybaveny časovým doběhem a ovládání ventilátorů může být následující: spouštění s osvětlením, spouštění od čidla vlhkosti, ruční spouštění, kombinace některých z předchozích variant. Každá z potrubních odvodních stoupaček bude nad střechou osazena samotahovou výdechovou hlavicí.

Byty - kuchyně

- Nad sporáky, což jsou zdroje škodlivin (teplo, páry, pachy, mastnoty), budou osazeny odsávací digestoře vybavené ventilátory, odlučovači tuky, zpětnými klapkami a osvětlením. Odsávaný vzduch je dopravován do sběrného vertikálního potrubního rozvodu, který je společný vždy pro kuchyně, umístěné nad sebou a který ústí nad střechou objektu. Ventilátory digestoří budou spouštěny ručně dle potřeby bydlících.

Garáže

- Pro prostory podzemních garáží  je navržena instalace separátního odsávacího zařízení, která zajistí odvod znehodnoceného vzduchu nad střechu objektu.

Požární systém:

- V objektu je vytvořena požární únikové cesta typu "A" - vnitřní schodiště. Podle  konzultací se zpracovatelem projektu požární ochrany v průběhu zpracování projektové dokumentace byl dohodnut způsob provedení protipožárních větracích systémů, který je v souladu s požárními normami a předpisy. Požární větrání je provedeno s přívodním potrubním ventilátorem, umístěným v úrovni 1.PP, s nasáváním přívodního vzduchu splňujícím požadavky norem - dostatečná vzdálenost od požárně otevřených ploch.

Kanalizace splašková a dešťová

- V objektu budou odpadní vody splaškové a dešťové odděleny a svedeny samostatným potrubím. Hlavní větve svodného potrubí dešťové kanalizace bytového objektu budou vedeny pod stropem 1.P.P.  Hlavní větve svodného potrubí splaškové kanalizace bytového objektu budou vedeny pod stropem a podlahou 1.P.P.  Odpady od zařizovacích předmětů umístěných v suterénu se na svodném potrubí opatří zpětnými uzávěry proti případnému vzniku vzduté vody. Odpadní potrubí splaškové kanalizace se umístí do instalačních jader. Odpadní potrubí se vyvedou nad střechu a odvětrají. Čistící tvarovky se osadí na odpadních potrubích v nejnižším podlaží nebo nad místem lomu. Na kanalizaci  se napojí běžné zařizovací předměty s normálním znečištěním odpadních vod bez nutnosti předčištění odpadních vod před vypuštěním do veřejné kanalizace (umyvadla, vany, sprchové mísy, dřezy a klozety). Odpadní potrubí bude provedeno z odpadních kanalizačních trub  PP HT a spodní stavba z PVC KG trub.

Splaškové vody

- Bytový objekt lze napojit na kanalizační stoku veřejné jednotné kanalizace. Kanalizační betonová stoka 300/400mm je vedena severovýchodně od objektu v ose vozovka ulice Průmyslová. Uložení stoky v hloubce 2,0 - 2,5 metry umožňuje gravitační odvodnění objektu. Pro vlastní napojení splaškových odpadních vod z objektu bude vybudována kanalizační přípojka DN200 v délce 8,5 metru ve sklonu 8%. Kanalizační přípojka bude napojena na veřejnou stoku pomocí jádrového vrtání a odbočky Connex s kulovým kloubem 0-11o. Za hranicí pozemku bude veřejná část kanalizační přípojky ukončena revizní šachtou o průměru 1000mm. Revizní šachta bude provedena z betonových skruží se spodním prefabrikovaným dílem. Segmenty vstupních šachet budou utěsněny integrovanými spoji z polyuretanu. Litinový poklop na revizní šachtě bude typu DIN 600 mm. Kanalizační přípojka v terénu bude provedena z kameninových trub, s integrovanými spoji z polyuretanu, uložených na betonové desce o síle 100 mm a obetonovaných v otevřené rýze. Provedení přípojky a šachet bude podle Městských standardů vodárenských a kanalizačních zařízení SčVK na území Jablonce.

Dešťové vody

- Dešťové odpadní vody nebudou v souladu s vyjádřením SčVK svedeny do veřejné kanalizační stoky. Do kanalizace se napojí jen havarijní přepad.  Dešťové odpadní vody budou svedeny do akumulační nádrže systému AS REWA, která bude součástí kompaktní jednotky. Velikost nádrže vychází z výpočtu množství srážek v dané oblasti na 11,5m3. Obsah nádrže by měl být dle výpočtu plně využit pro splachování klozetů a postřik zeleně. Odpadní dešťové vody představují odpadní vody ze střechy a teras objektu. Střecha je odvodněna pěti vnitřními odpady DN70. Terasa dvěma terasovými vtoky s odpadním potrubím DN70. Odpadní potrubí dešťové kanalizace se umístí do instalačních jader. Čistící tvarovky se osadí na odpadních potrubích v přízemí nebo nad místem lomu.

Vodovod

- Zásobování objektu pitnou vodou je podle vyjádření SčVK možné jeho napojením na veřejný vodovodní řad DN250 z litinových hrdlových trub, který je veden jižně od objektu ve vozovce ulice Větrné. Objekt bude napojen vodovodní přípojkou DN40. Přípojka bude napojena na vodovodní  řad DN250 pomocí univerzálního navrtávacího pasu HAWLE č.3500. Vodovodní přípojka DN40 bude opatřena domovním šoupátkem HAWLE č.2800 s teleskopickou  zemní soupravou č.9500. Vodovodní přípojka bude provedena z trub lPE  ??50 / 4,6 mm. Vodovodní přípojka bude vedena do objektu přes obvodovou zeď, kde se umístí vodoměrná sestava. Vnější požární voda bude odebírána ze stávajících podzemních hydrantů DN80, umístěných na vodovodu v ulici Větrná. Sklon přípojky bude veden ve spádu 1,0% ke stávajícímu řadu. Hloubka uložení bude dodržena s krytím 1,4-1,5 metru. Vodovodní přípojka bude provedena z trubek IPE ? 50/ 4,6 mm. Potrubí se uloží v otevřeném výkopu do pískového lože o síle 100 mm a obsype štěrkopískem 300 mm nad vrchol potrubí. Hlavní vodovodní rozvod bude zavěšen pod stropem 1.P.P. a veden ke stoupačkám a zařizovacím předmětům v 1.P.P. Vodovodní stoupačky budou vedeny v instalačních jádrech a opatřeny uzávěry s vypouštěním. Teplá užitková voda bude pro celý objekt připravována pomocí nepřímotopného zásobníkového ohřívače VT-S 1000 FRM s obsahem 1000 litrů, který je umístěn v místnosti kotelny v suterénu. Napojení bude provedeno předepsanými armaturami a potrubí TV bude doplněno cirkulačním potrubím s cirkulačním čerpadlem WILO STAR osazenými do potrubí. Na vodovodní rozvod v celém objektu se použije plastové potrubí  materiálu Hostalen PPR PN16, které budou v částech u vjezdů garáží chráněny před mrazem kromě tepelné izolace i odporovým drátem. Potrubí bude v garážích chráněno tepelnou izolací 30 mm ARMAFLEX. Připojovací potrubí se obalí tepelnou izolací Mirelon s umožněním tepelné roztažnosti trubek

- Požární zabezpečení objektu bude zajištěno osazením hydrantových skříní HASIL A19/20 se stálotvárnou hadicí v délce 20-ti metrů ve schodišťovém prostoru  každého podlaží. Rozmístění se provede podle požárního technika.

Plynovod

- Pro vytápění a zprostředkovanou přípravu teplé vody je zvoleno jako médium zemní plyn. Podle vyjádření správce sítě bude objekt napojen na veřejný plynovodní středotlaký řad DN150 (lPE 160) zemního plynu, který je veden ve vozovce ulice Průmyslová. Přípojka je předmětem zvláštního projektu.

- STL plynovodní přípojka DN25 (lPE ? bude ukončena v obezděné  skřínce 750/750/300mm v oplocení objektu hlavním uzávěrem plynu objektu (HUPem), regulátorem tlaku plynu RP10 a plynoměrem G10 nebo plynoměru o velikosti a typu určeném správcem sítě. Plyn bude v bytovém objektu využit jen pro zásobování plynové kotelny, která je umístěna v samostatné místnosti 1.P.P. objektu. Přívod plynu ke dvěma plynovým kotlům bude veden pod stropem suterénu. Odběrné zařízení bude umístěno do místností vyhovující velikostí a přívodem vzduchu. Před spotřebiče se osadí uzávěr. Plynovodní rozvod je počítán z ocelových závitových nebo černých trub spojovaných svařováním materiál 11 353.0 materiál sváru musí být stejné jakosti jako potrubí. Potrubí bude opatřeno jednoduchým základním nátěrem S 2300 a dvojitým vrchním syntetickým nátěrem S 2013 odstín G 200 - chromová žluť.

Připojení na zdroj el. energie

- Na hranici pozemku v oplocení  bude osazena nová rozpojovací skříň SR2, do které bude zasmyčkován stávající distribuční kabel NN-ČEZ, vedoucí ulicí Průmyslová podél projektovaného objektu mezi stávajícími skříněmi PRIS 571 a PRIS 572 a to tak zvanou metodou jedné spojky.

Hromosvod a uzemnění

- Objekt bude opatřen hromosvodovým zařízením. Mřížová jímací soustava bude tvořena vodičem FeZn 8 mm a doplněna pomocnými jímači, tvořící oddálený hromosvod nad střechu vystupující potrubí ZT, VZT, potrubí. Oddáleným jímačem bude chráněn i stožár STA. Dostatečným počtem skrytých svodů, bude jímací soustava propojena s novou zemnící sítí, tvořenou páskem FeZn 30/4 mm, uloženým v základovém betonu pod izolací proti zemní vlhkosti a to 5cm nade dnem základové spáry.

Při návrhu bylo pamatováno na užívání stavby osobami se sníženou schopností pohybu či orientace (dále HCP) a stavba je navržena v souladu s ustanoveními platných vyhlášek. Veškeré domovní komunikace a vstup jsou navrženy jako bezbariérové (šířka dveří min 900mm, max. výškový rozdíl na vstupu 20mm, úpravy pro zrakově postižené) a budou vybaveny potřebným zařízením (madla na chodbách atd.)

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznamuje podle § 112 odst. 1 stavebního zákona zahájení stavebního řízení, ve kterém podle § 112 odst. 2 stavebního zákona upouští od ohledání na místě a ústního jednání. Dotčené orgány mohou uplatnit závazná stanoviska a účastníci řízení své námitky, popřípadě důkazy do

15 dnů od doručení tohoto oznámení.

K později uplatněným závazným stanoviskům, námitkám, popřípadě důkazům nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, úřední dny pondělí a středa od 8,00 - 11,30 a 12,30 - 17,00 hodin).

 Při vymezení  okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele a  obce), pouze vlastníkům pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn a těm, kteří mají k těmto pozemkům jiné věcné právo  a  vlastníkům sousedních pozemků a staveb, které mají společnou hranici s p.p.č. 909/19, 909/28, 2382/3  vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. a to pouze v místě stavby. Dále toto právní postavení přísluší vlastníkům  pozemků  a staveb dotčených vznikajícími ochrannými pásmy v rámci  umístění nových staveb technické infrastruktury a vlastníkům veřejné technické infrastruktury , kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu, přeložky IS).  Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

parc. č. 898/7, p.p.č. 955/1, p.p.č. 955/9, p.p.č. 909/1, p.p.č. 908/32, p.p.č. 908/29, p.p.č. 900/13, st.p.č. 2064, st.p.č. 6481, st.p.č. 6482, st.p.č. 1401, st.p.č. 3531, st.p.č. 3532/1, st.p.č. 3532/2, st.p.č. 3533 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou

Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

č.p. 3242, č.p. 3293, č.p. 4811, č.p. 1407, č.p. 4730, č.p. 2149 vše Jablonec nad Nisou

Poučení:

Účastník řízení může podle § 114 odst. 1 stavebního zákona uplatnit námitky proti projektové dokumentaci, způsobu provádění a užívání stavby nebo požadavkům dotčených orgánů, pokud je jimi přímo dotčeno jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření nebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek; k námitkám, které překračují uvedený rozsah, se nepřihlíží. K námitkám účastníků řízení, které byly nebo mohly být uplatněny při územním řízení, při pořizování regulačního plánu nebo při vydání územního opatření o stavební uzávěře anebo územního opatření o asanaci území, se podle § 114 odst. 2 stavebního zákona nepřihlíží.

Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc.

 Otisk úředního razítka

Ing. Alena Nožičková  v.r.

vedoucí stavebního úřadu

Příloha: seznam práv a povinností účastníků řízení