Liberecký kraj
U Jezu 642/2a
Liberec IV-Perštýn
460 01  Liberec 1

OZNÁMENÍ

ZAHÁJENÍ SPOLEČNÉHO ŘÍZENÍ A ŘÍZENÍ O POVOLENÍ VÝJIMKY

Liberecký kraj, IČO 70891508, U Jezu 642/2a, Liberec IV-Perštýn, 460 01  Liberec 1,
kterého zastupuje B K N , spol. s r.o., IČO 15028909, Vladislavova 29, 566 01  Vysoké Mýto-Město

(dále jen "žadatel") podal dne 3.5.2017 žádost o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení (dále jen "společného rozhodnutí") na stavbu:

"Transformace - Domov a centrum denních služeb Jablonec nad Nisou, p.o."
novostavba bytového domu, včetně napojení na veřejné rozvody vody, kanalizace, teplovodu, elektroinstalace a elektronických komunikací, přeložky kabelového vedení NN a sdělovacího závěsného kabelu, venkovní osvětlení, terénní a sadové úpravy a oplocení
Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky, Erbenova ul.

na pozemku st. p. 463, parc. č. 853/2, 858/2, 1713/1, 1883, 1884, 1885 v katastrálním území Jablonecké Paseky, obec Jablonec nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné územní a stavební řízení (dále jen "společné řízení").

Dne 10.8.2017 podal žadatel žádost o povolení výjimky z ustanovení § 25 odst. 4 vyhlášky
č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, pro umístění výše uvedené stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno řízení o povolení výjimky.

Stavba obsahuje:

Jedná se o novostavbu třípodlažního bytového domu umístěného na pozemcích par.č. st. 463 a 853/2 k.ú. Jablonecké Paseky, včetně napojení na veřejné rozvody vody, kanalizace, teplovodu, elektroinstalace a elektronických komunikací, přeložky kabelového vedení NN a sdělovacího závěsného kabelu, venkovní osvětlení, terénní a sadové úpravy a oplocení.

Účelem stavby je realizace novostavby objektu bezbariérového bytového domu v ulici Erbenova v Jablonci nad Nisou s celkovou kapacitou 18 klientů v pěti samostatných domácnostech, ve kterých je poskytována vysoká míra sociální podpory. Jedná se o dvě tříčlenné a tři čtyřčlenné domácnosti. Součástí nového objektu je také zázemí pro denní programy služby a zázemí pro personál pobytové služby.

Stávající objekt č.p. 11 bude odstraněn.

Členění stavby na objekty a technická a technologická zařízení:

Pozemní (stavební) objekty

SO 01 DOMOV A CENTRUM DENNÍCH SLUŽEB    

Místo stavby: p. č. st. 463, 853/2, k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: novostavba třípodlažního bytového domu umístěného na pozemcích par.č. st. 463 a 853/2, k.ú. Jablonecké Paseky

Základní parametry:

- délka objektu                                               11,00 m

- šířka objektu                                                14,800 m (14,550 m - štíty)

- výška objektu (nad úrovní ±0,000)             11,750 m

- zastavěná plocha                                        512,27 m²

- obestavěný prostor                                      6 050,00 m³

- počet bytů                                                    5

- z toho                                                           2x tříčlenná domácnost (3x jednolůžkový pokoj)

3x čtyřčlenná domácnost (4x jednolůžkový pokoj)

- počet bydlících                                            2 x 3 + 3 x 4 = 18 osob

Nový bytový objekt bude mít 3 nadzemní podlaží a zastřešen sedlovou střechou se spádem 15°.  Objekt je nepodsklepený. Nový objekt je do stávajícího terénu osazen výškově tak, aby co nejlépe korespondoval se značným svahem, jež se v daném území nachází, a aby navazoval na komunikaci a zpevněné plochy sloužící stávajícímu objektu. Nový objekt má 1.NP částečně zapuštěno do terénu tak, že zadní podélná stěna objektu (z pohledu z ulice Erbenova) působí jako dvoupodlažní objekt a přední podélná stěna směrem k ulici Erbenova působí jako třípodlažní objekt.

SO 02 HRUBÁ TERÉNNÍ ÚPRAVA (HTÚ)

Místo stavby: p. č. st. 463, 853/2,858/2,1883, 1884,1885, k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: provedení HTÚ (hrubé terénní úpravy) pro novostavbu

- kácení vzrostlých dřevin

- příprava staveniště a provedení hrubých terénních úprav prostoru plánované stavby

- sejmutí vrstvy ornice a travního drnu v prostoru nové výstavby

- odtěžení zářezu (stavební jámy) ve stávajícím svahu pod stávajícím domem č.p.11

- provedení nového násypu na stávajícím terénu směrem k ulici Erbenova (vyrovnání terénních nerovností)

- provedení bouracích prací na pozemku parc. č. 1883, 1884 a 1885. Celková plocha desky je cca 452,50 m2, tl. desky  se předpokládá 200 mm.

- provedení odstranění části stávajícího pletivového oplocení pozemku stavby

- demontáž stávajících pomocných objektů v areálu:

- krytý přístřešek pro stání automobilů - 1 ks

- plechové objekty umístěné vpravo vedle objektu - 2 ks

- kovový přístřešek vedle vchodové branky (vedle sjezdu z ulice Erbenova) - 1ks

SO 03 VODOVOD

Místo stavby: p.č. 853/2, k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: areálový vodovod od vodoměrné šachty k nové budově domova pro osoby se zdravotním postižením

- nový areálový vodovodní řad 1, 50x4,6 mm,  PE 100 RC, SDR 11 - délka 36,0 m

- výměna vodoměrné šachty s vodoměrnou sestavou za novou o rozměru 1,2 x 0,9 x 1,8 m

- vyřazení stávajícího areálového vodovodu z provozu po ukončení prací

SO 04 SPLAŠKOVÁ KANALIZACE

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2, k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: odvedení splaškových vod z vnitřní splaškové kanalizace a dočasné přeložení splaškové kanalizace od stávající budovy

- venkovní gravitační splašková kanalizace

- dočasné přeložení splaškové kanalizace od stávající budovy

- stoka S1 , PVC DN 200, SN 8, délka 17,7 m

- stoka S2, PVC DN 150, SN 8, délka 37,5 m

SO 05 DEŠŤOVÁ KANALIZACE

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2, 1884, 1885, 1713/1,  k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: odvedení dešťových vod ze střechy a zpevněných ploch z okolí nové budovy pro osoby se zdravotním postižením

- venkovní gravitační dešťová kanalizace

- stoka D1 , PVC DN 200, SN 8, délka 80,8 m

- stoka D2, PVC DN 150, SN 8, délka 15,6 m

- akumulační nádrž dešťových vod o jmenovitém objemu cca 4,5 m³

- vsakovací objekt štěrkový o mocnosti 0,6 m. Umístěn je západně od nové budovy, celkové půdorysné rozměry jsou 20 x 10 m (200 m²).

- bezpečnostní přepad ze vsakovacího objektu - PVC DN 200, SN 8 , délka cca 7,6 m

SO 06 VENKOVNÍ KABELOVÉ ROZVODY NN

SO 6.1  PŘELOŽKA ČEZ A PŘIPOJENÍ Č.P. 11

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2,1883, 1884, 1885,  k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: provedení přeložky stávajících kabelů ČEZ mimo novostavbu a jejich zrušení v místě novostavby

- délka přeložky podzemní kabelové trasy NN (ČEZ) - cca 82,35 m (2 x 1-AYKY 3x240+120)

- délka rušených podzemních stávajících kabelových tras NN - cca 155 mm (2 x 1-AYKY 3x240+120)

- provedení provizorního připojení objektu č.p.11 po dobu stavby (přeložením distribučních kabelů ČEZ dojde k odpojení stávajícího objektu č.p.11)

- délka provizorní nadzemní kabelové trasy NN pro objekt č.p. 11 - cca 48,0 m ((závěsný kabel AYKYz 4x35)

SO 6.2  KABELOVÉ ROZVODY NN PRO NOVOSTAVBU

Místo stavby: p.č. 853/2,1885,  k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: připojení novostavby z rozvaděče RE kabelem 1-CYKY 4x25 do hlavního rozvaděče RS1 v objektu novostavby.

- délka podzemní kabelové trasy NN pro novostavbu  (1-CYKY 4x25)- cca 37,5 m

-  provedení připojení vjezdové brány do areálu a připojení čerpací stanice užitkových vod   (akumulační nádrž dešťových vod)

- délka podzemní kabelové trasy NN (připojení vjezdové brány) - cca 45,0 m

- délka podzemní kabelové trasy NN (připojení podzemní nádrže ) - cca 10,0 m

SO 07 TEPLOVOD

Místo stavby: p.č. st. 463,1885,  k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: napojení novostavby novou teplovodní přípojkou DN 40 v délce 42,0 m k síti centrálního zásobováním JE a.s.

SO 08 PŘÍPOJKA - TELEFON 

SO 8.1  PROVIZORNÍ PŘELOŽKA PRO Č.P. 11

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2,1884, 1885,  k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: provedení provizorního připojení objektu č.p. 11 po dobu stavby (přeložení sdělovacího závěsného kabelu - realizací novostavby dojde ke zrušení stávajícího sdělovacího závěsného kabelu)

- délka provizorní nadzemní kabelové trasy telefonu pro objekt č.p. 11 - cca 58,5 m

SO 8.2  PŘÍPOJKA TELEFONU

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2,1884, 1885,  k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: provedení přípojky elektronických komunikací pro novostavbu objektu

- délka podzemní kabelové trasy přípojky telefonu pro nový objekt - cca 50,0 m

SO 8.3  PŘÍPOJENÍ KOMUNIKÁTORU U VCHODOVÉ BRANKY

Místo stavby: p.č. 853/2,1884, 1885,  k.ú. Jablonecké Paseky        

Účel stavby: provedení přípojky elektronických komunikací pro novostavbu objektu

- délka podzemní kabelové trasy přípojky telefonu pro nový objekt - cca 50,0 m

SO 09 VENKOVNÍ OSVĚTLENÍ

Místo stavby: p.č. 853/2,1885,  k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: provedení venkovního osvětlení - vstupní branka a vjezdová brána do areálu a dále parkovací stání před objektem

SO 10 KOMUNIKACE A ZPEVNĚNÉ PLOCHY

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2, 1885, k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: nové zpevněné plochy u novostavby - obslužná komunikace, parkovací plochy a chodníky (pochůzné plochy)

SO 11 TERÉNNÍ A  SADOVÉ ÚPRAVY

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2,858/2,1883, 1884,1885, k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: nové terénní a sadové úpravy u novostavby

- celková plocha pozemků určená k terénním a sadovým úpravám -        1 795,0 m²

- zatravněná plocha - ohumusování a zatravnění - 1 295,0 m²

- plocha nových výsadeb - 500,0 m²

SO 12 DROBNÁ ARCHITEKTURA A OPLOCENÍ

Místo stavby: p.č. st. 463, 853/2,858/2,1883, 1884,1885, k.ú. Jablonecké Paseky       

Účel stavby: nové prvky drobné architektury a oplocení pozemku u novostavby

- lavičky - 5 ks

- venkovní sezení - 1 ks 

- oplocení areálu - drátěné poplastované pletivo, délka cca 255,0 m

Požadavky na technické vybavení objektu:

- v 1.NP objektu bude umístěn objektová předávací stanice (OPS) pro distribuci tepla z CZT
na teplo potřebné k vytápění objektu a ohřevu TV.

- v objektu bude umístěn výtah o nosnosti 1000 kg. Výtah bude o takových minimálních rozměrech, aby splňoval podmínky přepravy osob se sníženou pohyblivostí.

- sociální zařízení každého bytu bude vybaveno speciálním sprchovým boxem s vysouvací sedačkou. Dvě domácnosti se čtyřmi klienty pak budou vybaveny elektrickým zvedákem
v koupelně.

Projekt zároveň řeší celkovou zástavbu pozemku a umístění dalších nezbytných doplňkových objektů a napojení na stávající dostupné inženýrské sítě. Realizace novostavby si vyžádá přeložky a úpravy stávajících inženýrských sítí. Projekt předpokládá napojení na stávající realizované přípojky inženýrských sítí (vodovod, splašková kanalizace, teplovod, podzemní vedení NN, kabely elektronických komunikací (telefon)). Projekt současně řeší likvidaci srážkových vod jejich akumulací a zasakováním na pozemku stavby.

Součástí stavby jsou zpevněné plochy (terasy, chodníky, pojízdné plochy, parkovací plochy) a nové oplocení pozemku včetně umístění vjezdových vrat a vchodové branky (úprava stávající posuvné vjezdové brány a vchodové branky).

Dopravně jsou pozemky stavby napojeny na stávající místní komunikaci - vedena podél severozápadní hranice pozemků parc. č. 853/2, 1883, 1884 a 1885 - asfaltová komunikace šířky min. 6,0 m (ul. Erbenova).

Výjimka z obecných požadavků na využívání území pro umístění výše uvedené stavby je požadována z ust. § 25 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, s tím, že novostavba bytového domu bude umístěna cca 17,95 - 22,175 m od stávajícího bytového domu na pozemku st.p. 952 k.ú. Jablonecké Paseky, výška čelní stěny s lodžiemi stávajícího bytového domu je 40,20 m (atika) od úrovně terénu okolo objektu,
tedy navrhovaná stavba bude umístěna v menší vzdálenosti od protilehlé stěny sousedící stavby pro bydlení, než stanovuje citované ustanovení vyhlášky.

Umístění stavby je vyznačeno v přiložené situaci.

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznamuje zahájení společného řízení podle § 94a stavebního zákona, ve kterém upouští od ústního jednání, protože jsou mu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru. Dotčené orgány mohou uplatnit závazná stanoviska a účastníci řízení své námitky do

15 dnů od doručení tohoto oznámení.

K později uplatněným závazným stanoviskům, námitkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, úřední dny pondělí a středa od 8,00 - 11,30 a 12,30 - 17,00 hodin). V ostatní dny tak lze učinit po předchozí domluvě na tel. čísle nebo elektronické adrese uvedené v záhlaví této písemnosti.

 Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

st. p. 925, parc. č. 847/14, 862/1, 863/1, 864/1, 1773/1, 1863 v katastrálním území Jablonecké Paseky

 Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky č.p. 4172

Vzhledem k tomu, že se jedná o řízení s velkým počtem účastníků, bude oznámení v souladu s ust. § 144 odst. 6 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, doručeno účastníkům řízení veřejnou vyhláškou, kromě účastníků uvedených v § 27 odst. 1 správního řádu, tj. osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k pozemkům, na nichž má být požadovaný záměr uskutečněn, kterým bude doručeno jednotlivě.

Poučení:

K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. K námitkám, které překračují rozsah a nesplňují požadavky § 89 odst. 4 stavebního zákona, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek.

Obec může uplatnit námitky k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce. Vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nebo osoba, jejíž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, může uplatňovat námitky proti projednávanému záměru v rozsahu, jakým je její právo přímo dotčeno. Osoba, která je účastníkem řízení podle zvláštního právního předpisu, může uplatňovat námitky pouze v rozsahu, v jakém je projednávaným záměrem dotčen veřejný zájem, jehož ochranou se podle zvláštního právního předpisu zabývá.

Účastník řízení může podle § 114 odst. 1 stavebního zákona uplatnit námitky proti projektové dokumentaci, způsobu provádění a užívání stavby nebo požadavkům dotčených orgánů, pokud je jimi přímo dotčeno jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření nebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě; k námitkám, které překračují uvedený rozsah, se nepřihlíží.

Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc.

Stavební úřad současně uvádí, že ke stanovenému termínu budou shromážděny všechny potřebné podklady pro vydání rozhodnutí. Podle ust. § 36 odst. 3 správního řádu mají účastníci řízení možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci vyjádřit se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popřípadě navrhnout jejich doplnění.

V souladu s cit. ustanovením správního řádu stavební úřad poskytuje účastníkům řízení možnost k uplatnění tohoto práva, k čemuž stanovuje lhůtu do 15 dnů ode dne doručení tohoto oznámení. Po uplynutí tohoto termínu bude ve věci vydáno rozhodnutí, které Vám bude v souladu s ust. § 72 správního řádu oznámeno.

Ing. Alena Nožičková v.r.

vedoucí stavebního úřadu

Příloha: situace se zákresem navržené stavby

Příloha pro účastníky řízení: práva a povinnosti účastníků řízení