Veřejná vyhláška - územní rozhodnutí

Spisová značka: 1296/2008/SPR/SÚ/Ko
Č.j.: 57374/2008
Vyřizuje: Irena Kožíšková
Vyhotoveno dne: 6.6.2008

V E Ř E J N Á V Y H L Á Š K A

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako pověřený obecní stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), v územním řízení, na návrh jeho hlavního účastníka, kterým je ing. Josef Gotvald, narozen 21.3.1968, bytem U Lomu 191/14, Liberec a Pharm Dr. Jarmila Gotvaldová, narozena 8.10.1960, bytem Šafaříkova 260/5, Liberec, vydává podle § 79 a 92 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,

rozhodnutí o umístění stavby

rodinného domu,

domovní čistírny odpadních vod a kanalizační přípojky,

vrtané studny a vodovodní přípojky,

domovního rozvodu elektro,

zpevněných ploch,

dřevěného oplocení,

vše na části pozemku pč. 664/11 v katastrálním území Horní Maxov,

obec Lučany nad Nisou.

Vlastníky dotčeného pozemku jsou navrhovatelé - Josef a Jarmila Gotvaldovi.

Druh a účel umisťované stavby:

novostavba rodinného domu je zděná, nepodsklepená, s obytným přízemím a podkrovím. Zastřešení bude rovnoramennou sedlovou střechou. Výška hřeben střechy je 6,8m. V objektu vznikne nová bytová jednotka velikosti. Součástí domu je garáž. Dům je situován v severozápadní části pozemku pč. 664/11 k.ú. Horní Maxov. Zastavěná plocha domu činí 125,5m2, obestavěný prostor 655m3. Příjezd s přístup bude po veřejné komunikaci pč. 1916 k.ú. Horní Maxov

- Napojení na sítě:

§ zásobování pitnou vodou bude vodovodní přípojkou z nové vrtané studny

§ odkanalizování bude kanalizační přípojkou přes septik, zemní pískový filtr do vsakovacího zářezu

§ dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavebníků

§ napojení na el.energii bude novou zemní přípojkou, pro kterou je vydáno územní rozhodnutí pod spis.zn. 2549/2008/SPR/SÚ/Ko, č.j. 54331/2008 ze dne 29.5.2008. Součástí stavby je domovní el.rozvod od pilířku s elektroměrem, umístěným na hranici pozemku pč. 664/11, do novostavby RD.

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba rodinného domu bude umístěna na části pozemku pč. 664/11 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou, následovně -

SZ roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 5,3 m od společné hranice s pozemkem pč. 664/12 a ve vzdálenosti 6,1 m o společné hranice s pozemkem pč. 1916, JZ roh domu bude umístěn ve vzdálenosti min 8m od společné hranice s pozemkem pč. 1916,

SV roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 3,5 m od společné hranice s pozemkem pč. 664/12 a ve vzdálenosti 15 m od společné hranice s pozemkem pč. 689/3, JV roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 10 m od společné hranice s pozemkem pč. 664/11 a ve vzdálenosti 14,2 m od hranice pozemku pč. 689/3.

Domovní ČOV - z novostavby RD bude vedena kanalizační přípojka v celkové délce 18m do kruhového septiku, který bude umístěn 9,5m od hranice s pozemkem pč. 689/3 a ve vzdálenosti 14 m od společné hranice s pozemkem pč. 664/10, za septikem bude umístěn zemní pískový filtr, který bude ve vzdálenosti min. 8m od společné hranice s pozemkem pč. 689/3 a cca 1,5m za septikem, a následně bude umístěn vsakovací zářez, který bude ve vzdálenosti 7m od hranice pozemku pč. 689/3 a ve vzdálenosti 5 m od společné hranice s pozemkem pč. 664/10. Veškeré údaje jsou brány na osu zařízení.

Vrtaná studna bude umístěna v SZ rohu pozemku ve vzdálenosti 3m od hranice s pozemkem pč. 664/12 a ve vzdálenosti 5m od hranice s pozemkem pč. 1916 (bráno na osu zařízení). Vodovodní přípojka bude vedena rovnoběžně z hranici pozemku a kolmo zaústěna do novostavby. Její délka činí cca 9m.

Dešťové vody budou zasakovat na pozemku stavebníků.

Elektrická přípojka - napojení na el.energii bude zemní kabelovou přípojkou, která je řešena v samostatném řízení a jejímž investorem je ČEZ Distribuce. Pro přípojku bylo vydáno územní rozhodnutí dne 29.5.2008 pod spis.zn. 2549/2008/SPR/SÚ/Ko, č.j. 54331/2008. Domovní rozvod bude zemním kabelem vedeným od el.pilířku, umístěném v SZ rohu ppč. 664/11, do novostavby RD.

Oplocení bude umístěno na pozemku pč. 664/11 ve vzdálenosti 0,3-0,6m od hranic sousedních pozemků. Oplocení bude provedeno do výšky 1,2m a bude dřevěné.

Všechny pozemky jsou v k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou.

3. Novostavba rodinného domu bude nepodsklepená, s obytným přízemím a podkrovím. V objektu vznikne nová bytová jednotka velikosti.

4. Novostavba rodinného domu bude mít zastavěnou plochu 125,5m2, obestavěný prostor 655m3. Zastřešení bude sedlovou střechou, výška hřebene střechy 6,8m.

5. Příjezd a přístup na pozemek určený k zastavěný je z veřejné komunikace pč. 1916 k.ú. Horní Maxov.

6. Podmínky týkající se vlastní realizace DČOV a studny budou řešeny ve stavebním resp. vodoprávním řízení, které povede Oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou na základě žádosti podané stavebníkem. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Projektová dokumentace pro VH stavby ke stavebnímu řízení bude odsouhlasena SCHKO JH.

7. V projektové dokumentaci pro vodoprávní řízení bude zohledněna také stávající studna na pozemku stpč. 565 k.ú. Horní Maxov, která je jediným zdrojem pitné vody pro čp. 177 Horní Maxov.

8. V PD pro stavbu odkanalizování musí být určeno místo pro možnou kontrolu kvality vypouštěné vody a odběr vzorků odpadní vody k rozboru. Dále nesmí docházet k podmáčení sousedního pozemku pč. 664/10 k.ú. Horní Maxov, vzhledem k umístění vsakovacího zařízení.

9. V dalším stupni projektové dokumentace RD budou navržena stavebně technická opatření proti pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl.č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

10. V dalším stupni projektové dokumentace budou splněny podmínky SCHKO JH dané dne 25.1.2008 pod zn. S96/JH/08-96/JH/08 -

- barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tm.hnědá, tm.šedá, černá)

- veškeré odřevení bude ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech)

- terénní úpravy budou provedeny bez opěrných zdí a terén bude pouze volně vysvahován a zatravněn

- veškeré pozemky dotčené stavbou budou uvedeny do řádného stavu

- přebytečná zemina bude deponována na místo určené odpovědným zástupcem příslušné obce a odsouhlaseném orgánem ochrany přírody

- ozelenění bude dokončeno pouze z místního materiálu, nebude použito travní semeno neznámého původu.

11. Výše uvedená stavba rodinného domu je uvedena v ustanovení § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona. Pro tuto stavbu může být, u zdejšího stavebního úřadu, podáno ohlášení stavby nebo žádost o stavební povolení podle. K ohlášení případně žádosti bude doložena projektová dokumentace dle vyhl.č. 499/2006 Sb. a doklady dle vyhl.č. 526/2006 Sb.

12. Umístění nových sítí pro novostavbu od stávajících podpěrných bodů distribuční sítě NN v majetku ČEZ Distribuce a.s., musí odpovídat PNE 33 3302. Výkopovými pracemi nesmí být narušena stabilita stávajících podpěrných bodů distribuční sítě v majetku ČEZ Distribuce a.s..

13. V projektové dokumentaci na stavu bude navrženo technické řešení úpravy příjezdu k pozemku ve spolupráci s vlastníkem komunikace (město Lučany nad Nisou).

14. V dalším řízení budou splněny podmínky závazného stanoviska OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou vydaného dne 12.2.2008 pod p.Zn.143/2008/OŽP/Rů - souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu.

15. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny v rámci stavební dokumentace a stavebního řízení.

O d ů v o d n ě n í

Dne 6.2.2008 podala společnost INGPRO CZ s.r.o., se sídlem Na Náspu 3057, Jablonec nad Nisou, která zastupuje stavebníky manželé ing.Josefa Gotvalda a PHARM Dr. Jarmilu Gotvaldovou, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu včetně stavby odkanalizování, studny a vodovodní přípojky, domovního rozvodu elektro, zpevněných ploch a oplocení, vše na části ppč. 664/11 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

Vzhledem k tomu, že žádost s doloženými doklady a dokumentací nebyla dostačující pro správní řízení, stavební úřad opatřením ze dne 21.2.2008 řízení přerušil a vyzval žadatele k doplnění chybějících dokladů. Pro jejich doplnění stanovil stavební úřad adekvátní lhůtu. Po jejich doplnění bylo v řízení pokračováno.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení opatřením ze dne 21.4.2008 a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání, které se konalo dne 27.5.2008 na místě navržené stavby rodinného domu. Současně byl žadatel vyzván, aby bezodkladně zajistil na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že v daném území je platný územní plán SÚ Lučany nad Nisou, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží.

Při veřejném ústním projednání na místě stavby, ke kterému se dostavil zástupce stavebníků, zástupce Města Lučany nad Nisou a zástupce OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou, byl sepsán protokol. Při veřejném projednání nebyly vzneseny žádné námitky a stavební úřad do doby konání veřejného projednání stavby neobdržel žádné písemné připomínky nebo námitky. Na místě samém bylo zjištěno, že na pozemku byla vyvěšena informace záměru. V závěru protokolu je konstatováno, že lze vydat územní rozhodnutí na shora uvedenou stavbu. Protokol o výsledku ústního jednání je součástí spisu stavebního úřadu.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- vyjádření OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 25.1.2008 pod sp.zn.79/2008/OŽP/Pr/2

- souhlas OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 12.2.2008 pod č.j. OŽP/17716/2008, Sp.Zn. 143/2008/OŽP/Rů, kterým byl dán souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze ZPF

- závazné stanovisko SCHKO JH ze dne 25.1.2008 pod zn. S96/JH/08-96/JH/08

- rozhodnutí MěÚ Lučany nad Nisou ze dne 30.1.2008 pod č.j. 103/2008, kterým bylo povoleno připojení sjezdu z místní komunikace

Dále byla doložena vyjádření vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., ČEZ Distribuce a.s., SČVK a.s., SČP a.s., ČEZnet a.s., a vlastníků dotčených pozemků a účastníků řízení - kladné vyjádření Města Lučany nad Nisou.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny ve stavebním řízení. Jedná se o podmínky pro provádění výkopových a stavebních prací.

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatelé mají k pozemku dotčeném stavbou, na kterém se stavby umisťují, vlastnické právo.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu Města Lučany nad Nisou, neboť pozemek pč. 664/11 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou je navržen ve volné zástavbě pro trvalé rodinné bydlení a vztahují se na něj regulativy ploch pro bydlení. Na pozemku je navržen jeden rodinný dům, kterým vznikne nová bytová jednotka pro rodinu. Odkanalizování a zásobování pitnou vodou je řešeno individuálně, napojení na el.síť z veřejného rozvodu NN. Stavební úřad dospěl k závěru, že umístění navrhované stavby je v souladu s ÚP Města Lučany nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. K návrhu na vydání územního rozhodnutí byl doložen hydrogeologický posudek, který doporučuje umístění vsakování.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle obce a žadatele, také vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem pč. 664/11 k.ú. Horní Maxov (ppč. 664/12, 689/3, 664/10, 1916, k.ú. Horní Maxov). Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Obdrží účastníci řízení (do vlastních rukou):

1. INGPRO CZ s.r.o., Na Náspu 3057, Jablonec nad Nisou

2. Město Lučany nad Nisou

účastníci dle § 85 odst.2 stavebního zákona - veřejnou vyhláškou

Štěpnička Martin, Albertschweitzer 11, Norimberk

Štěpničková Marta, Albertschweitzer 11, Norimberk

Jarník Michal, RNDr., Konecchlumského 596/7, Praha 6

Jarníková Alena RNDr., Konecchlumského 596/7, Praha 6

Město Lučany nad Nisou

Pozemkový fond ČR

Ing. Alena Nožičková
vedoucí stavebního úřadu