Územní rozhodnutí

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako obecný stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v územním řízení, na návrh jeho hlavního účastníka, kterým je:

Koubek Jindřich, nar. 17.1.1971, bytem Řehořova 1002/20, 130 00 Praha 3 - Žižkov,

vydává podle § 92 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,

rozhodnutí o umístění stavby

„Roubenky Dolní Maxov“ - 6 rodinných domů na pozemcích ppč. 1522/7, 1478/2 a 1479/2, zpevněných odstavných ploch a přístupových chodníků na částech pozemků ppč. 1522/7, 1478/2 a 1479/2, 6 nepropustných jímek na odpadní vody na ppč. 1522/7, 1478/2 a 1479/2, 6x přípojky elektro a vody na částech pozemků ppč. 1522/7, 1478/2 a 1479/2 vše v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl.

Popis stavby:

Na částech pozemků ppč. 1522/7, 1478/2 a 1479/2 k.ú. Dolní Maxov je navrženo celkem 6 novostaveb rodinných domů. Každý rodinný dům obsahuje 1 bytovou jednotku.

Objekty jsou navrženy obdélníkového půdorysu rozměrů:

- objekt A, B - 7,0 x 13,5 m s přístavbou zádveří 6,0 x 2,5 m,

- objekt D - 7,5 x 13,5 m,

- objekty C, E, F - 7,0 x 11,0 m.

Jednotlivé objekty budou nepodsklepené, přízemní s obytným podkrovím, zastřešené sedlovou střechou o sklonu 45º s jedním vikýřem. Objekty jsou navrženy částečně zděné a částečně roubené, založené na betonové desce, s klasickým dřevěným krovem. Štíty budou obloženy svisle kladenými prkny, podezdívka bude z kamenného obkladu, fasáda zděné části ve světlém odstínu.

Zastavěná plocha: objekt A, B - 109,5 m²

objekt D - 94,5 m²

objekt C, E, F - 77,0 m²

Zpevněné přístupové chodníky se schodišti celkem 86,0 m²

Odstavné plochy pro osobní auta celkem 18 stání 270,0 m²

Napojení na rozvodné sítě.

voda - objekty budou napojeny z vodovodního řadu PVC 110 v místní komunikaci ppč. 1995. Každý objekt bude napojen samostatnou vodovodní přípojkou vedenou kolmo z vodovodního řadu do jednotlivých vodoměrných šachet umístěných na pozemku ppč. 1522/7 podél komunikace.

kanalizace - jednotlivé rodinné domy budou odkanalizovány do nepropustných jímek na vyvážení. Objekty A a D budou mít jímky umístěny na ppč. 1478/2, objekty B, C, E a F budou mít jímky umístěny na ppč. 1522/7. U objektů E a F bude provedena jímací jímka vybavená čerpadlem pro přečerpání odpadních vod do vybírací jímky.

elektro - pro napojení na el. energii bude provedeno zesílení stávající trafostanice na pozemku ppč. 1479/1 se samostatným kabelovým vývodem z TS po pozemku ppč. 1996, který bude jednotlivé rodinné domy smyčkovat. Na hranici pozemků budou umístěny pilíře, vždy jeden pilíř pro dva rodinné domy.

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Novostavba rodinného domu A bude umístěna na ppč.1478/2 a 1479/2 v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl ve vzdálenosti 5,0 m od společné hranice s pozemkem ppč. 1479/1, 7,0 m od společné hranice s místní komunikací ppč. 1996 a 2,5 m od společné hranice s pozemkem ppč.1505/1. Umístění stavby je zakresleno a okótováno ve výkresu koordinační situace v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Novostavba rodinného domu B bude umístěna na ppč.1522/7 v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl ve vzdálenosti min. 2,5 m od společné hranice s pozemkem ppč. 1505/1, 7,0 m od objektu na stpč. 281/1 a 12,5 m od společné hranice s místní komunikací ppč.1995. Umístění stavby je zakresleno a okótováno ve výkresu koordinační situace v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Novostavba rodinného domu C bude umístěna na ppč.1522/7 v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl ve vzdálenosti min. 4,0 m od společné hranice s místní komunikací ppč. 1995, 9,5 m od objektu rodinného domu B a 14,5 m od objektu rodinného domu D. Umístění stavby je zakresleno a okótováno ve výkresu koordinační situace v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Novostavba rodinného domu D bude umístěna na ppč.1522/7 v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl ve vzdálenosti 2,0 m od společné hranice s pozemkem ppč. 1479/1, 5,0 m od objektu rodinného domu B a 14,5 m 14,5 m od objektu rodinného domu C. Umístění stavby je zakresleno a okótováno ve výkresu koordinační situace v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Novostavba rodinného domu E bude umístěna na ppč.1522/7 v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl ve vzdálenosti min. 7,75 m od obou vrchních vedení VN - 35 kV procházejících pozemkem, 7,0 m od objektu rodinného domu F. Umístění stavby je zakresleno a okótováno ve výkresu koordinační situace v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Novostavba rodinného domu F bude umístěna na ppč.1522/7 v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl ve vzdálenosti min. 2,0 m od společné hranice s pozemkem ppč. 1476/3 a s ppč. 1522/1, 7,0 m od objektu rodinného domu E D. Umístění stavby je zakresleno a okótováno ve výkresu koordinační situace v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Zpevněné odstavné plochy pro 18 stání jsou umístěny na částech pozemků ppč. 1478/2 a 1522/7 k.ú. Dolní Maxov, podél místních komunikací ppč. 1995 a 1996, s provedením nových sjezdů. Na odstavné plochy budou napojeny přístupové chodníky šířky 1,6 m se schodišťovými sekcemi opatřenými oboustranným zábradlím.

2. Pro uskutečnění umísťovaných staveb rodinných domů se současně vymezují části pozemků ppč. 1522/7, 1478/2 a 1479/2 vše v k.ú. Dolní Maxov jako stavební pozemek a další části těchto pozemků pro zařízení staveniště - po dobu trvání stavby.

3. Součástí projektové dokumentace bude kapitola zařízení staveniště.

4. Projekt bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu dle vyhl. 137/1998 Sb.

5. Projekt bude splňovat platné ČSN, zejména ČSN 734301 - Obytné budovy, ČSN 736005 - Prostorová úprava techn.vybavení, ČSN 730820 - Požární bezpečnost staveb, ČSN 73 3050 - Zemní práce, ČSN 756101 - Stokové sítě a kanalizační přípojky, ČSN 73 6660 - Vnitřní vodovody, ČSN 73 6760 - Vnitřní kanalizace, ČSN 73 4130 - Schodiště a šikmé rampy, aj.

6. Detailní urbanistické podmínky:

Stavební čára RD - jednotlivé stavby budou umístěny na pozemcích dle zakreslení ve zvětšené situaci v měřítku 1:500, která je součástí tohoto rozhodnutí.

Druh výstavby, kapacita - 6 rodinných domů, celkem 6 bytových jednotek

střecha - sedlové, orientace hřebene střechy RD ve směru JV-SZ

výška hřebene střechy RD - 7, 40 m od úrovně podlahy v přízemí

přístup a příjezd k jednotlivým objektům RD - k objektům A a D je přístup i příjezd z komunikace ppč. 1996, k objektům B, C, E a F je přístup i příjezd z komunikace ppč. 1995 k.ú. Dolní Maxov.

zdroj vody - veřejný vodovodní řad na pozemku ppč. 1995 k.ú. Dolní Maxov.

odkanalizování - kanalizační přípojkou do jímek na vyvážení umístěných v blízkosti jednotlivých rodinných domů na 1522/7, 1478/2 a 1479/2 vše v k.ú. Dolní Maxov

elektro - po zesílení stávající trafostanice na pozemku ppč. 1479/1 samostatným kabelovým vývodem z TS po pozemku ppč. 1996, který bude jednotlivé rodinné domy smyčkovat, na hranici pozemků budou umístěny pilíře, vždy jeden pilíř pro dva rodinné domy.

Další podmínky: v projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení bude řešena barva střešní krytiny, včetně barevnosti prvků PSV.

7. Podle vyhl. Ministerstva zdravotnictví č. 18/1997 Sb. (atomový zákon), ve znění pozdějších předpisů, byl pro tuto stavbu zajištěn radonový průzkum. Vzhledem k tomu, že výsledky radonového průzkumu zařadily pozemek do kategorie vysokého rizika pronikání radonu do budov, musí být v dokumentaci pro stavební povolení řešena protiradonová opatření.

8. Stavebník musí v dokumentaci přikládané k žádosti o stavební povolení v rámci dodržení obecných technických požadavků na výstavbu prokázat splnění požadavků hospodárné spotřeby energie na vytápění, vyjádřené přípustnými hodnotami tepelné charakteristiky budovy, tepelného odporu konstrukce, tepelné stability místností, šíření vzduchu a vlhkosti konstrukcí. K tomuto pořídí písemný dokument obsahující vyjmenované hodnoty.

9. Další stupeň projektové dokumentace stavby včetně přípojek na veřejné rozvody sítí technického vybavení, které musí být řešeny jako samostatné objekty, bude předložen příslušným pracovištím jejich vlastníků (správců) k posouzení a stanovení případných podmínek před podáním žádosti o stavební povolení.

10. Projekt stavby bude v průběhu zpracování projednán s dotčenými účastníky státní správy a organizacemi a účastníky řízení.

11. Projektová dokumentace stavby pro stavební povolení musí být zpracována oprávněnou osobou (oprávnění je nutno doložit).

12. Stavebník (investor) zajistí před zahájením stavby prostorové vytýčení stavby dle § 75 stavebního zákona subjektem k tomu oprávněným.

13. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření, stanovisku:

· MěÚ Jbc OŽP ze dne 19.4.2007 sp.zn. 382/2007/OŽP/Rů

Souhlas k trvalému odnětí pozemku ze ZPF na stavbu šesti rodinných domů, zpevněné plochy a přístupové komunikace.

Souhlas se uděluje za předpokladu splnění následujících podmínek:

- stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy

- skrytá zemina bude deponována na okraj pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

· ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 20.3.2007

Souhlas s činností a umístěním stavby v ochranném pásmu.

ČEZ Distribuce a.s. na základě Vaší žádosti a v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., § 46 odst.8 a 11 souhlasí s činností a umístěním stavby v ochranném pásmu nadzemního vedení VN číslo JB000/022/07/OP pro investora: Jindřich Koubek, Řehořova 1002, Praha 3, 13000, na stavbu (činnost): umístění 6 RD včetně dopravní infrastruktury a podzemních zařízení na ppč. 1479/2, 1522/7,1478/2 v k.ú. Dolní Maxov

Platnost tohoto rozhodnutí je vázána na dodržení příslušných norem ČSN 34 3108, ČSN 73 6005, ČSN EN 50110 a všech dále uvedených podmínek:

a) budou dodrženy podmínky pro práci v ochranných pásmech nadzemních vedení

b) souhlasím e navrženým umístěním RD dle přiložené situace. Minimální vzdálenost RD od krajního vodiče bude 7,75 m.

c) V prostoru ochranného pásma vedení VN nesouhlasíme s výstavbou žádných jiných staveb (kolna, bazén, výsadba stromů apod.)

d) veškeré práce v ochranných pásmech el.zařízení budou prováděny s největší opatrností za dodržení podmínek bezpečnosti práce v blízkosti elektrického vedení dle PNE 330000-6, zejména nebudou používány jeřáby nebo jiné mechanizmy a osoby, či předměty se nesmí přiblížit na vzdálenost menší než 2 m od vodičů,

e) při zřizování oplocení je nutné dodržet ČSN 33 3301, čl. 12.4.4,

g) bude zajištěn trvalý přístup k zařízení ČEZ Distribuce, a.s. pro manipulace a údržbu,

h) pracovníci provádějící práce budou prokazatelně poučeni o nebezpečí, které hrozí při nedodržení bezpečnostních předpisů,

i) jakákoliv poškození nebo mimořádné události, způsobené na elektrickém zařízení stavebníkem, musí být neprodleně oznámeny na poruchovou linku tel. 840850860 a budou opraveny k tíži viníka,

j) ČEZ Distribuce, a.s. nepřevezme žádnou zodpovědnost za případné škody na majetku a zdraví, které vzniknou stavebníkovi následkem poruchy nebo havárie elektrického zařízení za nepředvídatelných okolností nebo nedodržením výše uvedených podmínek.

· ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 27.2.2007

Stanovisko k žádosti o připojení

Vašemu požadavku pro odběrné místo Josefův Důl 6 RD ze dne 16.2.2007 lze vyhovět po splnění následujících podmínek:

Bude nutné provést úpravu zařízení distribuční soustavy, jejímž investorem bude provozovatel.

Úpravy zařízení distribuční soustavy budou provedeny následujícím způsobem:

Úprava transformační stanice-výměna distribučního rozvaděče NN nový kabelový vývod z TS, který bude smyčkovat jednotlivé RD.

Nově vybudované zařízení distribuční soustavy zůstane v majetku provozovatele.

Elektrická přípojka, elektrická instalace provedení a umístění měřícího místa musí být v souladu s platnými ČSN, „Pravidly provozování distribuční soustavy“,“Připojovacími podmínkami provozovatele DS“ a podmínkami dodávky elektřiny.

· SCHKO JH ze dne 4.4.2007 zn. S743/JH/07-743/JH/07

Závazné stanovisko:

Správa CHKO Jizerské hory vydává dle § 12 odst. 2 zák. panu Koubkovi souhlas

k umístění šesti rodinných domů, na ppč. 1478/2, 1479/2, 1522/7 kú. Dolní Maxov

a současně stanovuje tyto podmínky:

1. Roubení bude provedeno bez vnějších rohových přesah“

2. Okna budou dřevěná

3. Barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tm.hnědá, tm.šedá, černá)

4. Veškeré odřevení bude ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech)

5. Štíty budou odřeveny klasickým tesařským způsobem, tj.svisle kladenými prkny s lištami na sparách nebo překládanými prkny

6. PD ke stavebnímu řízení bude doplněna o řezy terénem(pro každý objekt) - osazení do terénu

7. Veškeré pozemky dotčené stavbou budou uvedeny do řádného stavu

8. Přebytečná zemina bude deponována na místě určeném odpovědným zástupcem příslušné obce a odsouhlaseném orgánem ochrany přírody

9. Ozelenění bude dokončeno pouze z místního materiálu, nebude použito travní semeno neznámého původu (komerční travní směsi)

· SČP a.s. ze dne 4.4.2007 č.j. SČP-LB-070404-1217

Severočeská plynárenská a.s. - oddělení operativní správy majetku nemá námitek proti realizaci dotčené (připravované) stavby v ochranném a bezpečnostním pásmu plynárenských zařízení a činnostem s ní souvisejících za předpokladu, že budou dodržena Všeobecná ustanovení pro stavbu (činnost) prováděnou v ochranném a bezpečnostním pásmu plynárenských zařízení (kapitola F.) a případná ostatní ujednání, popř.doplňující podmínky tohoto vyjádření.

Podmínky pro stavbu (činnost) prováděnou v ochranném a bezpečnostním pásmu plynárenských zařízení budou zohledněny a uvedeny v dalším stupni - stavebním povolení stavby.

· Telefónica O2 č.j. 39280/07/LIB/000 ze dne 9.3.2007

Při realizaci popsaných prací nedojde ke střetu se sítěmi společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s.

Podmínky pro provádění stavebních prací v blízkosti vedení Sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. (dále SEK) budou zohledněny a uvedeny v dalším stupni - stavebním povolení stavby

· SČVK a.s. ze dne 7.5.2007 zn. 05-206/840/07

S umístěním 6-ti NRD na parcelách p.č. 1479/2, 1478/2 a 1522/7 v k.ú. Dolní Maxov souhlasíme, protože se v prostoru staveniště nenacházejí žádná zařízení ve správě Severočeských vodovodů a kanalizací a.s.

Možnost napojení jednotlivých objektů na vodovodní řad:

§ V přilehlé komunikaci, tj. na parcele p.č. 1995 v k.ú. Dalo Maxov se nachází vodvodní řad PVC 110, který je ve správě Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s.

§ Vodovodní přípojka, pak musí vést nejkratší cestou, pokud možno kolmo, do připojovaného objektu, kde za první obvodovou zdí (na konzoli na zdi) bude umístěna vodoměrná sestava. U vodovodní přípojky nesplňující některou z výše uvedených podmínek anebo pokud bude delší než 30 m, bude vybudována vodoměrová šachta, nevzdálenosti do 5-ti (max.však do 10-ti) m od místa napojení na veřejný vodovodní řad.

§ Vodoměrná šachta musí být o minimálních vnitřních rozměrech 1000x1000 a hl. 1500 mm. Musí být vodotěsná, odkanalizovaná, se schůdky a s lehkým pochůzným poklopem.

§ Pokud by byl na vodovodní přípojce tlak 0,6 MPa a vyšší je nutné, aby si investor stavby osadil za vodoměrnou sestavou redukční ventil s pojišťovacím ventilem. Vodovod je zásoben z vodojemu Peklo: hladina je 665 m.n.m. a dno je 660 m.n.m.

K vyjádření k povolení stavby přípojky je třeba předložit vypracovanou projektovou dokumentaci.

Námitky podali tito účastníci řízení:

1. Dne 9.5.2007 podala námitky písemně pí.Kolářová Jaroslava, bytem Kladenská 50, 273 45 Hřebeč, účastník řízení spoluvlastník sousedního pozemku a stavby.

2. Dne 21.5.2007 podal námitky písemně poštou pan Ondřej Tojšl, bytem Škrábalova 3051/8, 106 00 Praha 10, účastník řízení vlastník sousedního pozemku a stavby. Námitky se týkají provádění stavby, přístupových komunikací, inženýrských sítí a žumpy, aby nedošlo k poškození sousedního pozemku a aby nebyl omezen přístup a příjezd na ppč. 1479/1 k.ú. Dolní Maxov.

3. Při místním šetření podal písemně námitky p. Kolář Bořek ing., bytem Bořivojova 57, 130 00 Praha 3, účastník řízení spoluvlastník sousedního pozemku a stavby. Jeho námitky se týkají toho, že ze silnice 1995 po pozemku ppč. 1522/7 k.ú. Dolní Maxov je v současné době jediný možný příjezd pro nákladní auta k dodávce paliva pro stávající objekt čp. 63.

4. Při místním šetření podali ústně námitky pan Úředníček Jan a paní Úředníčková Věra, bytem Mrštníkova 214/16, 108 00 Praha 10-Strašnice, účastníci řízení spoluvlastníci sousedního pozemku a stavby. Jejich námitky se týkají toho, že po pozemku ppč. 1522/7 vede stávající vodovod ze studny na pozemku ppč. 1522/5, který je jediný zdroj vody pro objekt č.e. 690 Dolní Maxov.

5. Při místním šetření podali ústně námitky paní Alexová Elena a pan Alexa Jan, bytem Dolní Maxov 61, 468 44 Josefův Důl, účastníci řízení spoluvlastníci sousedního pozemku a stavby. Mají připomínku, aby při realizaci stavby nebylo poškozeno jejich oplocení.

Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Stavební úřad zamítl tyto námitky:

1. Námitky pana Ondřeje Tojšla, bytem Škrábalova 3051/8, 106 00 Praha 10.

1. Jak bude zajištěna resp. založena stavba objektu D resp. A, aby nemohlo dojít k jejich sesouvání směrem po svahu, a to zejména objektu D. Námitka se zamítá.

2. Jak bude zabráněno, aby tlak nového objektu D na podloží nezpůsobil pohyb povrchových vrstev směrem k mému pozemku. Námitka se zamítá.

3. Jak bude v průběhu stavby zajištěn stavební materiál, především pak zemina z nutných výkopových prací, aby nedošlo k jejímu splavení či sesuvu na sousední pozemek. Námitka se zamítá.

4. Jak budou prováděny výkopové práce při zakládání stavby D, aniž by těmito pracemi byl jakkoliv dotčen sousední pozemek. Námitka se zamítá.

5. Jak bude řešeno odpovídající zpevnění a docílena odpovídající nosnost příjezdové komunikace k objektu D. Jak bude při stavbě postupováno, aby sousední pozemek zůstal nedotčen. Bude-li předkladatel projektu trvat na označení přístupový chodník, kdo bude odpovědný za to, že nebude využíván jako komunikace. Námitka se zamítá.

6. Jak bude stavebně zajištěno, že v budoucnu nikdy nenastane situace, kdy by mohlo dojít k tomu, že cisterna sjede nebo se převrátí na sousední pozemek. Námitka se zamítá.

7. Jak bude zajištěno, že žumpa objektu D, nebude přetékat na sousední pozemek vzhledem k umístění studny. Námitka se zamítá.

8. Jak bude řešena situace, dojde-li k naplnění v zimním období, při napadnutí sněhu. Námitka se zamítá.

9. Jak bude zajištěno odklízení sněhu z této pojezdové komunikace k objektu D. Nesouhlasím s odklízením sněhu na svůj pozemek. Námitka se zamítá.

10. V neposlední řadě ho zajímají technické nesrovnalosti.

a) odbočení z obecní komunikace č.1996 na ppč. 1478/2 k.ú. Dolní Maxov. Námitka se zamítá.

b) způsob odklízení sněhu z parkovacích stání, nesouhlasím s odklízením na svůj pozemek. Námitka se zamítá.

c) jak bude řešen přístup do mého objektu v době provádění výkopových prací na elektrické přípojce. Námitka se zamítá.

d) vzhledem k tomu, že komunikace p.č. 1996 je komunikací veřejnou, zajímá mě jak budou parkovat v zimním období a lze předpokládat, že vozidla budou stát na komunikaci což omezí ostatní uživatele včetně hasičů, záchranné služby, plynárenské společnosti, správce elektrorozvodných sítí. Námitka se zamítá.

2. Námitka pana Koláře Bořka ing., bytem Bořivojova 57, 130 00 Praha 3, o tom, že ze silnice 1995 po pozemku ppč. 1522/7 k.ú. Dolní Maxov je v současné době jediný možný příjezd pro nákladní auta k dodávce paliva pro stávající objekt čp. 63. Námitka se zamítá.

Stavební úřad vyhověl těmto námitkám:

3. Námitkám pana Úředníčka Jan a paní Úředníčkové Věry, bytem Mrštníkova 214/16, 108 00 Praha 10-Strašnice, o zachování přívodu vody pro č.e. 690 Dolní Maxov. Námitkám se vyhovuje.

4. Námitkám paní Alexové Eleny a pana Alexy Jana, bytem Dolní Maxov 61, 468 44 Josefův Důl. Námitky se týkají toho, že prováděním stavby nebude poškozeno jejich oplocení.Námitkám se vyhovuje.

Stavební úřad částečně vyhověl těmto námitkám:

5. Námitkám pí.Kolářové Jaroslavy, bytem Kladenská 50, 273 45 Hřebeč

1. Její námitky se týkají umístění objektu B, kde okna obytné místnosti jsou navržena naproti oknu z ložnice čp. 63 Dolní Maxov. Námitkám se vyhovuje.

2. Dále, že domek A je umístěn v podmáčené louce kam je vyveden svod dešťové vody z objektu čp. 63. Námitka se zamítá.

3. Vzhledem k prudké stráni byl využíván pro objekt čp. 63 druhý vstup k jejich nemovitosti přes ppč. 1478/2 a 1522/7. Námitka se zamítá.

4. Jak bude zajištěna statika opěrných zdí na podmáčeném pozemku. Námitka se zamítá.

5. Další výstavbou dojde k znehodnocení nemovitosti. Námitka se zamítá.

6. Přípojka pro objekt A vede přes stavbu dílny, kterou plánujeme přestavět, proto nesouhlasím s vedením přes náš objekt. Námitka se zamítá.

Odůvodnění

Investor - Koubek Jindřich podal u zdejšího stavebního úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou dne 16.4.2007 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby „Roubenky Dolní Maxov“ - 6 rodinných domů na pozemcích ppč. 1522/7, 1478/2 a 479/2, zpevněných odstavných ploch a přístupových chodníků na částech pozemků ppč. 1522/7, 1478/2 a 479/2, 6 nepropustných jímek na odpadní vody na ppč. 1522/7, 1478/2 a 479/2, 6x přípojky elektro a vody na částech pozemků ppč. 1522/7, 1478/2 a 479/2 vše v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení opatřením ze dne 26.4.2007 a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě, které se konalo dne 24.5.2007 a o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán obce Josefův Důl, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží.

Stavební úřad v řízení přezkoumal předložený návrh na umístění stavby 6 rodinných domů, projednal ho s účastníky řízení a s dotčenými orgány státní správy a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Na základě žádosti stavebníka byla stavebním úřadem schválena minimální vzdálenost mezi rodinnými domy B a D - 5,0 m.

Stanoviska dotčených orgánů státní správy byla zkoordinována a podmínky stanovené těmito orgány byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Návrh na vydání územního rozhodnutí byl doložen těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy dotčených orgánů státní správy:

- vyjádření OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 26.3.2007 sp.zn.296/2007/OŽP/Pr

- souhlas k trvalému odnětí pozemku ZPF OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 19.4.2007 sp.zn.382/2007/OŽP/Rů

- SCHKO JH ze dne 4.4.2007 zn. S743/JH/07-743/JH/07

- OÚ Josefův Důl ze dne 6.6.2007 č.j.586/2007 rozhodnutí o povolení připojení sjezdů

- OÚ Josefův Důl ze dne 12.3.2007 č.j. 2007_0307

Dále byly doloženy stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení včetně podzemních zařízení. Stanoviska dotčených orgánů státní správy a správců podzemních zařízení byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny ve stavebním řízení (např. podmínky pro provádění výkopových prací).

Vzhledem k tomu, že v řízení bylo prokázáno vysoké radonové riziko pozemku, a to protokolem o stanovení radonového indexu pozemku na p.č. 1478/2 a p.č. 1522/7 k.ú. Dolní Maxov od Geologických služeb s.r.o., Mýtní 2336, 275 01 Mělník, byla stanovena podmínka č. 6 výroku.

Navrhovatel v řízení prokázal, že má k pozemkům na nichž se stavby rodinných domů umísťují vlastnické právo a to výpisem z katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce Josefův Důl, neboť dotčený pozemek je označen jako území pro zástavbu rodinnými domy, objekty individuální rekreace.

Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu 6 RD o jedné bytové jednotce, nevztahují se na ní požadavky stanovené vyhláškou č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami se sníženou schopností pohybu a orientace.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele, obec, vlastník pozemku ) pouze vlastníkům sousedních pozemků, které mají společnou hranici se stavebními pozemky ppč. 1522/7, 1478/2 a 1479/2 vše v k.ú. Dolní Maxov, obec Josefův Důl. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto územním rozhodnutím přímo dotčena. Účastníkem územního řízení je podle § 94 odst. 2 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých dalších zákonů (energetický zákon), také Státní energetická inspekce.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad proto rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení se odůvodňuje takto:

Zamítnuté námitky:

1. Námitky pana Ondřeje Tojšla, bytem Škrábalova 3051/8, 106 00 Praha 10.

1. a 2. Pro jednotlivé objekty bude vypracováno autorizovanou osobou statické posouzení usazení do terénu. Toto posouzení bude součástí projektové dokumentace pro stavební povolení nebo ohlášení jednotlivých staveb. Posouzení bude provedeno na základě provedených sond.

3. Součástí projektové dokumentace stavby bude kapitola zařízení staveniště - kde budou řešeny dočasné komunikace a umístění deponií výkopků a stavebních materiálů na pozemku stavebníka.

4. Stavbu včetně výkopových prací bude provádět stavební firma odpovědná za to, že nebude ohrožen majetek sousedních pozemků

5. Stavební provedení přístupové a příjezdové komunikace k objektu D bude součástí projektové dokumentace pro stavební řízení nebo ohlášení stavby. Bude zpracováno autorizovanou osobou, která musí garantovat únosnost komunikace. Stavební úřad nemůže ovlivnit - předjímat jestli v budoucnu nebude využívána jako komunikace.

6. Přístupová komunikace - zpevněná plocha musí být navržena a provedena tak, aby k havárii nedošlo. Stavební úřad nemůže předjímat případnou dopravní nehodu.

7.-8. Žumpy na odpadní vody budou provedeny podle projektu zpracovaného odpovědnou osobou. Vlastník stavby musí zajistit její bezpečné provozování tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku a zdraví.

9. Zimní údržba na plochách stavebníka závisí na jeho rozhodnutí kam bude sníh deponovat. Musí to být na jeho vlastním pozemku nebo řešeno odvozem.

10. a) Dopravní napojení sjezd - bylo povoleno rozhodnutím Obecního úřadu Josefův Důl s určením podmínek pro jeho vybudování.

b) Odklízení sněhu z parkovišť je na rozhodnutí vlastníka kam bude sníh odklízet musí tak činit na svém pozemku nebo řešit odvozem.

c) Na el. přípojku bude pro stavební povolení nebo ohlášení zpracována dokumentace a její součástí bude řešení přístupu pro č.e. 600 Dolní Maxov při realizaci stavby přípojky.

d) V rozhodnutí Obecního úřadu Josefův Důl byla stanovena podmínka, že v místech sjezdů musí být zachována stávající průchodnost a průjezdnost.

K Vašemu závěru ohledně neznalosti lokality musí stavební úřad konstatovat, že v rámci řízení o umístění staveb se dne 23.5.2007 konalo veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě, kterého se vlastník - investor osobně zúčastnil.

Dále musí konstatovat , že o tom, zda se na příslušném pozemku budou stavět rodinné domy, rozhoduje vlastník pozemku, který však k vlastnímu zahájení stavby potřebuje povolení stavebního úřadu (v daném případě územní rozhodnutí). Předmětem rozhodování o umístění jednotlivých staveb je pouze posuzování souladu stavebního záměru vlastníka pozemku s veřejnými zájmy, v tomto případě prezentovanými územním plánem, stavebním zákonem a obecnými technickými požadavky na výstavbu. Dále stavební úřad sleduje ochranu právem chráněných zájmů účastníků řízení, což platí pouze z hlediska předpisů správního práva, pokud jejich práva nejsou zajištěna soukromo právními instituty (např. věcná břemena). Pokud nejsou z hlediska správního práva zjištěny důvody bránící vydání požadovaného rozhodnutí, pak se toto rozhodnutí vydá. Z hlediska občanského práva se pak u stavebníka jedná o řádný výkon jeho práva užívat vlastní pozemek. Smyslem účastenství sousedů v řízení není dávat právo sousedům, aby rozhodovali o tom, co bude dělat soused - vlastník sousedního pozemku na svém pozemku, ale aby mohli upozornit souseda, projektanta, stavební úřad na skutečnosti spojené s jejich majetkem, o kterých neví nikdo jiný než oni sami, jako vlastníci svého majetku sousedícího s předmětem řízení, nebo právě proto, že kdo není vlastníkem, nezná tyto další možné souvislosti. Jedná se např. o vedení různých podzemních zařízení. Námitky týkající se problematiky začleňování staveb do území, které rovněž mohou sousedé vznášet, jsou ve výhradní rozhodovací pravomoci stavebního úřadu. Soulad stavebního záměru s příslušnými předpisy dokládá stavebník dokumentací stavby zpracovanou oprávněnou osobou, která má autorizaci. Není v možnostech stavebního úřadu omezovat stavebníka nad rámec právních předpisů upravujících příslušné správní řízení. Stavební úřad je povinen stanovením podmínek pro provedení úprav v řízení zabezpečit ochranu veřejných zájmů v území, soulad s cíli a záměry územního plánování, obecnými technickými požadavky na výstavbu, technickými požadavky na stavby a zájmy chráněnými zvláštními předpisy. K tomu je třeba zdůraznit, že určité zatížení okolí způsobuje každá stavba, přičemž po vlastnících okolních nemovitostí je spravedlivé požadovat, aby takové zatížení navzájem snášeli, je-li přiměřené poměrům. Povinností stavebního úřadu tedy není vyloučit jakékoliv omezení majitele sousední nemovitosti, ale pouze zabránit takovému zásahu, který by byl od počátku zřejmý a v rozporu s platnými právními předpisy a technickými normami.

2. Námitka pana Koláře Bořka ing.

Objekt čp. 63 a přilehlý pozemek sousedí s veřejnou komunikací. Stavební úřad nemůže rozhodovat o užívání soukromého pozemku ve prospěch jiného. Námitka se zamítá.

Námitky, kterým bylo vyhověno:

3. Námitky pana Úředníčka Jan a paní Úředníčkové Věry

Námitkám pana Úředníčka Jan a paní Úředníčkové Věry, bytem Mrštníkova 214/16, 108 00 Praha 10-Strašnice, o zachování přívodu vody pro č.e. 690 Dolní Maxov bylo vyhověno prohlášením investora o ponechání vodovodu na pozemku ppč. 1522/7 , případně bude přeložen při zachování spádu a profilu tak, aby nebyl zastavěn stavbou. Překládka bude vybudovaná v průběhu stavebních prací na náklady investory.

4. Námitky paní Alexové Eleny a pana Alexy Jana,

Námitkám paní Alexové Eleny a pana Alexy Jana, bytem Dolní Maxov 61, 468 44 Josefův Důl ohledně poškození oplocení bylo vyhověno prohlášením investora, že prováděním stavby 6 rodinných nebude poškozeno jejich oplocení.

Námitky, kterým bylo vyhověno částečně:

5. Námitky pí.Kolářové Jaroslavy,

1. Námitkám pí.Kolářové Jaroslavy, bytem Kladenská 50, 273 45 Hřebeč, bylo vyhověno tím, že objekt B byl posunut tak, že vzdálenost od silnice ppč. 1995 je nyní 12,5 m tak, aby okna obytných místností nebyly proti sobě. Situace umístěním byla odsouhlasena ing. Kolářem.

2. Námitka se zamítá. Svod dešťové vody z objektu čp. 63 si vlastník musí zabezpečit tak, aby nevytékala na sousední pozemek. Investor - stavebník nabízí dohodu o společném provedení odvodnění.

3. Námitka se zamítá. Objekt čp. 63 a přilehlý pozemek sousedí s veřejnou komunikací. Stavební úřad nemůže rozhodovat o užívání soukromého pozemku ve prospěch jiného.

4. Námitka se zamítá. Statické posouzení jednotlivých objektů a jejich základů bude součástí projektové dokumentace pro stavební povolení nebo ohlášení jednotlivých staveb. Posouzení bude provedeno na základě provedených sond.

5. Námitka se zamítá. Předmětem rozhodování umístění 6 rodinných domů je pouze posuzování souladu stavebního záměru vlastníka pozemku s veřejnými zájmy, v tomto případě prezentovanými územním plánem, stavebním zákonem a obecnými technickými požadavky na výstavbu. Dále stavební úřad sleduje ochranu právem chráněných zájmů účastníků řízení, což platí pouze z hlediska předpisů správního práva, pokud jejich práva nejsou zajištěna soukromo právními instituty (např. věcná břemena). Pokud nejsou z hlediska správního práva zjištěny důvody bránící vydání požadovaného rozhodnutí, pak se toto rozhodnutí vydá. Z hlediska občanského práva se pak u stavebníka jedná o řádný výkon jeho práva užívat vlastní pozemek.

6. Námitka se zamítá. Vrchní elektrické vedení nad stavbou na stpč. 281/1 k.ú. Dolní Maxov je stávající a stavbami nebude dotčeno.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení navrhovatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Účastníci řízení:

1. Koubek Jindřich, Řehořova 1002/20, 130 00 Praha 3 - Žižkov

2. Obec Josefův Důl

Ing. Alena Nožičková
vedoucí stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15-ti dnů na veřejné desce MěÚ Jablonec nad Nisou a Obecního úřadu Josefův Důl.