ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA

Spisová značka:	647/2008/SÚ/Pro
Č.j.:	77041/2008
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Procházková Eva Ing. 483 357 216 483 357 353 prochazkova@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	8.8.2008

David Votava
Horní Maxov č.p. 117
468 44 Josefův Důl

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 11.6.2008 podal

David Votava, nar. 4.8.1974, Horní Maxov č.p. 117, 468 44 Josefův Důl

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu včetně odstavné plochy a zpevněných ploch, studny a vodovodní přípojky, odkanalizování a přípojky elektro NN

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 431/7 v katastrálním území Janov nad Nisou, přípojka elektro parc. č. 431/4, 431/7, 431/15, 1337/1, 1389 v katastrálním území Janov nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen v severovýchodní části pozemku ppč. 431/7 v kú. Janov nad Nisou, bude přízemní, nepodsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 450, s max. výškou hřebene střechy 6,72m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 10x6m.

Objekt RD bude zásobován vodou z nově navržené vrtané studny hloubky do 25m, která je navržena jihozápadním směrem od navržené novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 23m. Odpadní splaškové vody budou svedeny do nově vybudovaného celoplastového kruhového tříkomorového septiku s dočištěním v zemním pískovém filtru. Takto předčištěné odpadní vody budou svedeny do vsakovacího zařízení (jímky), které je navrženo jižním směrem od navržené novostavby RD. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Přípojka elektro bude provedena novým závěsným kabelem ze stávajícího podpěrného bodu vrchního vedení NN, který se nachází na pozemku ppč. 431/4 (na protilehlé straně komunikace ppč. 1389) na nový podpěrný bod, který bude umístěn v západním rohu pozemku ppč. 431/15, kde bude umístěna pojistková skříň a odtud bude pokračovat zemní kabel v přilehlé straně místní komunikace ppč. 1337/1 v kú. Janov nad Nisou na hlavní jistič v rozvaděči měření odběru na objektu RD. Vytápění objektu je navrženo přímotopnými elektrickými panely.

Přístup a příjezd k objektu - z místní komunikace ppč. 1337/1 v kú. Janov nad Nisou, v severovýchodním rohu pozemku stavebníka je navrženo odstavné stání z betonových zatravňovacích dlaždic v šířce 3,5m, k objektu RD je navržena přístupová cesta z betonové zámkové dlažby (případně kamenné) v šíři 1,2m.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna v severovýchodní části pozemku ppč. 431/7 v kú. Janov nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 8,3m od společné hranice se sousedním pozemkem - místní komunikací ppč. 1337/1, v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 431/1 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba RD bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou o sklonu 450, s maximální výškou hřebene střechy 6,72m od úrovně podlahy přízemí.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10x6m (zastavěná plocha 60m2).

4. Zpevněná plocha (odstavná plocha) bude umístěna v severovýchodním rohu pozemku ppč. 431/7, je navržena v šíři 3,5m a délky cca 5m tak, jak je zakresleno ve výkrese situace v měřítku 1:200, který je součástí dokumentace tohoto rozhodnutí.

5. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou ze studny, která bude umístěna na pozemku ppč. 431/7 v kú. Janov nad Nisou (jihozápadním směrem od novostavby RD), a to v nejkratší vzdálenosti 1,6m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 431/15. Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemku ppč. 431/7 a napojen na novostavbu ze severní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Septik se zemním filtrem a vsakovacím zařízením jsou navrženy jižním směrem od novostavby RD a to zemní filtr v nejkratší vzdálenosti 2,6m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 431/1 v kú. Janov nad Nisou, vsakovací zařízení bude umístěno v nejkratší vzdálenosti 2,1m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 431/1 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1 : 200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

7. Stavba rodinného domu bude napojena na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. z podpěrného bou vrchního vedení NN, který se nachází na ppč. 431/4, nový podpěrný bod bude umístěn v západní části ppč. 431/15, odtud bude kabelová přípojka vedena pozemkem ppč. 1337/1 k objektu novostavby RD na ppč. 431/7 v kú. Janov nad Nisou tak, jak je zakresleno ve výkrese situace inženýrských sítí v měřítku 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy.

8. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

9. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení, ohlášení nebo jinému obdobnému řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku :

a) Správy CHKO JH Liberec dne 2.4.2008 pod zn. S733/JH/08-733/JH/08:

- projektová dokumentace ke stavebnímu řízení bude doplněna o kóty, řezy stavbou i terénem, odstavné stání,

- dokumentace bude předložena na Správu CHKO JH Liberec k odsouhlasení,

- půdní nadezdívka bude max. 0,8m vysoká,

- barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tmavě hnědá, tmavě šedá, černá),

- veškeré odřevení bude ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech),

- Štíty budou odřeveny klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na sparách nebo překládanými prkny,

- v projektové dokumentaci ke stavebnímu řízení budou výše uvedené podmínky splněny, ostatní podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny ve stavebním řízení.

b) Městského úřadu Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí ze dne 29.5.2008 pod č.j. 55103/2008:

- z hlediska odpadového hospodářství v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v úplném znění, požadujeme, aby odpady vzniklé stavební činností byly předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo ke sběru nebo k výkupu příslušného druhu odpadu,

- o veškerých odpadech je nutné vést průběžnou evidenci dle výše uvedeného zákona,

- do projektové dokumentace pro stavební, resp. vodoprávní řízení upravit zhlaví studny v souladu s požadavky SCHKO JH Liberec.

10. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

11. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, zpevněné plochy a přístupové komunikace vydalo OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. OŽP/60314/2008 dne 17.6.2008. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám zbylé části pozemku.

12. Pro připojení sjezdu z místní komunikace na ppč. 1337/1 v kú. Janov nad Nisou na pozemek ppč. 431/7 v kú. Janov nad Nisou vydal souhlas OÚ Janov nad Nisou pod č.j. 628/2008 dne 7.7.2008.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

David Votava, nar. 4.8.1974, Horní Maxov č.p. 117, 468 44 Josefův Důl

Odůvodnění:

Dne 11.6.2008 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 20.6.2008 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 30.6.2008.

Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 1.7.2008 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 5.8.2008, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 29.5.2008 č.j. 55103/2008,

- závazné stanovisko OŽP č.j. OŽP/60314/2008 ze dne 17.6.2008 k trvalému odnětí pozemku ze zemědělského půdního fondu,

- závazné stanovisko Správy CHKO JH Liberec dne 2.4.2008 pod zn. S733/JH/08-733/JH/08,

- vyjádření obce Janov nad Nisou dne 22.5.2008 č.j. 472/2008,

- rozhodnutí OÚ Janov nad Nisou ze dne 7.7.2008 pod č.j. 628/2008 o povolení připojení sjezdu s předchozím souhlasem DI Policie ČR ze dne 12.5.2008 pod č.j. ORJN 102-119/ČJ-2008-07,

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. dne 15.4.2008 pod č.j. 45532/08/LIB/000, SČVK a.s. dne 10.3.2008 pod č.j. 146/08/Jbc, RWE Distribuční služby, s.r.o. dne 28.3.2008 pod zn. 1424/08/174, ČEZ Distribuce a.s. dne 27.2.2008 pod zn. 1016670520, Stanovisko k žádosti o připojení nového odběru ze dne 20.3.2008 pod č. 4120299291.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou, Správy CHKO JH Liberec, dále společnosti ČEZ Distribuce a.s. při provádění výkopových a stavebních prací).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemku ppč. 431/7 v kú. Janov nad Nisou, na němž se stavba umisťuje, vlastnické právo. K umístění stavby přípojky elektro NN na pozemcích ppč. 1337/1 a 431/4 v kú. Janov nad Nisou žadatel předložil písemný souhlas vlastníka těchto pozemků, obce Janov nad Nisou ze dne 22.5.2008 pod č.j. 412/2008, vlastníka pozemku ppč. 1389, Krajské správy silnic Libereckého kraje ze dne 21.5.2008 pod zn. TSJN/103/3632/08 a spoluvlastníků pozemku ppč. 431/15 v kú. Janov nad Nisou. K návrhu byl doložen hydrogeologický posudek pro možnost zajištění zdroje vody a zasakování odpadních vod zpracovaný Vladimírem Bělohradským, Mikulášská 622, Liberec v březnu a dubnu 2008.

Lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta do plochy určené pro bydlení. Dílčí území takto vymezená jsou určena pro bydlení v rodinných domech a ubytování v rekreačních objektech s nároky na kvalitu obytného prostředí. Mezi přípustné využití území lze zařadit stavby rodinných domů na samostatných parcelách se zajištěním příjezdu, což je splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění novostavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Janov nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán střední radonový index pozemku, a to posudkem pod č. 28 118 z dubna 2008 od společnosti GEVOS RADON, se sídlem v Jablonci nad Nisou, Slunná 471, byla stanovena podmínka č. 8 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, České mládeže 632/32, Liberec, Ing. Jiří Krejčí, Mezi domy 370/8, Praha - Písnice, Dostál Josef, Držkov 219, Dostálová Nataša, Držkov 219, Obec Janov nad Nisou, Janov nad Nisou 520, ČEZ Distribuce a.s., Teplická 8, Děčín, Pozemkový fond České republiky.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková
vedoucí stavebního úřadu