Územní rozhodnutí - veřejná vyhláška

Spisová značka: 3445/2008/SPR/SÚ/Ko
Č.j.: 69594/2008
Vyřizuje: Irena Kožíšková
Vyhotoveno dne: 15.7.2008

V E Ř E J N Á V Y H L Á Š K A

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako pověřený obecní stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), v územním řízení, na návrh jeho hlavního účastníka, kterým je Jan Ondráček, narozen 19.10.1966, bytem Jindřichov nad Nisou 130, a Iveta Ondráčková, narozena 1.6.1969, bytem Jindřichov nad Nisou 130, vydává podle § 79 a 92 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,

rozhodnutí o umístění stavby:

přístavba a nástavba malé vodní elektrárny na části pozemků stpč. 903 a pč. 2349/3,

domovní čistírna odpadních vod na části pozemku pč. 2349/3,

kanalizační přípojka na části pozemků pč. 2349/3,

studna na části pozemku stpč.372/2,

vodovodní přípojka na části pozemků pč. 2349/3 a stpč. 372/2,

vše v katastrálním území Lučany nad Nisou, obec Lučany nad Nisou.

elektrická přípojka na části pozemků pč. 1720/3, 1055/4 k.ú. Jindřichov nad Nisou a pč. 2597/1, 2585/3 a stpč. 372/2 k.ú. Lučany nad Nisou, včetně domovní části na pozemcích stpč. 372/2 a pč. 2349/3 k.ú. Lučany nad Nisou,

vše obec Lučany nad Nisou.

Vlastníky dotčených pozemků jsou:

Ø ppč. 2349/3, stpč. 903, 372/2, k.ú. Lučany nad Nisou a pč. 1055/4 k.ú. Jindřichov nad Nisou - stavebníci Jan a Iveta Ondráčkovi, Jindřichov nad Nisou 130

Ø ppč. 2597/1 k.ú. Lučany nad Nisou - Česká republika, Povodí Labe státní podnik, Hradec Králové

Ø ppč. 1720/3 k.ú. Jindřichov nad Nisou a ppč. 2585/3 k.ú. Lučany nad Nisou - Město Lučany nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

jedná se o přístavbu a nástavbu stávající malé vodní elektrárny, která bude nepodsklepená, s využitým přízemím a podkrovím. Zastřešení sedlovou střechou o sklonu 45O, výška hřebene střechy je 7,45m. Přístavbou a nástavbou vznikne rekreační objekt s malou vodní elektrárnou.

Stavba je situována v jižní části pozemku pč. 2349/3 a přístavba je při SV a SZ straně stávajícího objektu MVE na stpč. 903 k.ú. Lučany nad Nisou. Celková zastavěná plocha objektu bude cca 50m2, obestavěný prostor 281m3.

Napojení na sítě:

§ zásobování pitnou vodou bude vodovodní přípojkou z nové vrtané studny hloubky cca 25m

§ odkanalizování je navrženo kanalizační přípojkou do domovní ČOV a dále do stávající vodoteče

§ dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavebníků

§ napojení na el.energii bude novou zemní kabelovou přípojkou která se bude napojovat na stávající vedení NN v místní komunikaci pč. 1720/3 k.ú. Jindřichov nad Nisou

§ vytápění bude zdrojem na tuhá paliva

§ příjezd a přístup ke stavbě je z veřejné komunikace pč. 1720/3 k.ú. Jindřichov nad Nisou, přes pozemek pč. 1055/4 a přes mostek nad pozemkem pč. 2597/1

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Přístavba a nástavba je umístěna na části pozemků pč. 2349/3 a stpč. 903 v k.ú. Lučany nad Nisou, obec Lučany nad Nisou, následovně -

stávající jižní roh objektu je ve vzdálenosti 1m od společné hranice s pozemkem pč. 2349/1, východní roh objektu bude při společné hranici s pozemkem stpč. 372/2, SV strana objektu bude ve vzdálenosti 0,5m od společné hranice s pozemkem pč. 2597/1, východní roh objektu bude ve vzdálenosti 2,3m od společné hranice s pozemkem pč. 2349/1. Vše k.ú. Lučany nad Nisou.

Domovní ČOV - biologická čistírna odpadních vod BMTO CNP 0,75 bude umístěna ve vzdálenosti 7,5m od novostavby a ve vzdálenosti cca 1 m od hranice pozemku stpč. 372/2. Na trase kanalizace bude umístěna revizní šachta ve vzdálenosti 1m od domu, a plastová šachta pro odběr vzorků ve vzdálenosti 5,5m za čistírnou. Kanalizační potrubí je ukončeno ve výtokovém betonovém objektu do stávající vodoteče. Vše k.ú. Lučany nad Nisou.

Vodovodní přípojka bude napojena z nové vrtané studny umístěné v JV rohu pozemku stpč. 372/2 k.ú. Lučany nad Nisou. Přípojka bude provedena z potrubí PE 32 v celkové délce 38m. Vrtaná studna hloubky 25m bude umístěna cca 2m od hranice pozemků stpč. 372/1 a pč. 2349/2. Vše k.ú. Lučany nad Nisou.

Dešťové vody budou zasakovat na pozemku stavebníků.

Elektrická přípojka - napojení na el.energii bude provedeno kabelovou smyčkou NN ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN v místní komunikaci pč. 1720/3 k.ú. Jindřichov nad Nisou. Přípojka bude vedena po pozemcích pč. 1720/3 a 1055/4 k.ú. Jindřichov nad Nisou a pč. 2597/1, 2585/3 a stpč. 372/2 k.ú. Lučany nad Nisou. Na pozemku stpč. 372/2 bude přípojka ukončena v pilíři s přípojkovou skříní a rozvaděčem měření. Pilíř bude umístěn na místě trvale veřejně přístupném. Celková délka přípojky činí cca 15 m. Z pilířku bude do rek.objektu veden zemní kabel, který bude součástí domovní instalace.

Všechny pozemky jsou v obci Lučany nad Nisou.

3. Stavba je částečně zapuštěna do terénu, s využitým přízemím a podkrovím. Prostory malé vodní elektrárny se nacházejí v suterénu objektu, v přízemí a podkroví jsou prostory pro rodinou rekreaci. Celková zastavěná plocha objektu bude cca 50m2, obestavěný prostor 281m3. Zastřešení bude sedlovou střechou o sklonu 45O, výška hřebene střechy 7,45m.

4. Příjezd a přístup na pozemek určený k zastavěný je z veřejné komunikace pč. 1720/3 k.ú. Jindřichov nad Nisou přes pozemky pč. 1055/4 k.ú. Jindřichov nad Nisou, a pozemky pč. 2597/1, 2585/3 a stpč. 372/2 k.ú. Lučany nad Nisou.

5. Podmínky týkající se vlastní realizace DČOV a studny budou řešeny ve stavebním resp. vodoprávním řízení, které povede Oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou na základě žádosti podané stavebníkem. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

6. Pro vodoprávní řízení bude projektová dokumentace odsouhlasena st.podnikem Povodí Labe Hradec Králové.

7. V dalším stupni projektové dokumentace budou navržena stavebně technická opatření proti pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl.č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, kterou bude deponovat na okraj pozemku a po ukončení ji použije k sadovým úpravám.

9. Výše uvedená přístavba a nástavba, kterou vznikne rekreační domek je uvedena v ustanovení § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona. Pro tuto stavbu může být, u zdejšího stavebního úřadu, podáno ohlášení stavby případně žádost o stavební povolení. K ohlášení případně žádosti o stavební povolení bude doložena projektová dokumentace dle vyhl.č. 499/2006 Sb. a doklady dle vyhl.č. 526/2006 Sb.

10. Pro realizaci stavby vodovodní a elekrické přípojky postačí toto rozhodnutí, neboť jsou stavbami uvedenými v ust. § 103 odst. 1 písm. b) stavebního zákona. Před zahájením stavby zajistí investor vytýčení všech podzemních zařízení v místě stavby a po dobu výstavby v daném úseku zabezpečí technický dozor správců - vlastníků dotčených sítí. Při předání staveniště musí být vytýčena i místní podzemní zařízení okolních objektů v trase stavby. Při provádění stavby přípojek musí být dodrženy jejich vzdálenosti při souběhu i křížení dle ČSN 73 6005 - Prostorové řešení. Při výstavbě musí být splněny podmínky spol. ČEZ Distribuce a.s., spol. Telefonica O2.CR a.s., SČVK a.s. a RWE.

11. Při stavbě el.přípojky musí být dodrženy podmínky spol. ČEZ Distribuce a.s. dané ve vyjádření ze dne 4.2.2008 č.4120280792 a vyjádření ze dne 2.9.2005. Před zahájením stavebních prací musí stavebník požádat u MěÚ Lučany nad Nisou o vydání rozhodnutí o povolení zvláštního užívání pro umístění inženýrských sítí v místní komunikaci.

12. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny v rámci stavební dokumentace a stavebního řízení.

O d ů v o d n ě n í

Dne 12.5.2008 podali Jan Ondráček a Iveta Ondráčková žádost o vydání rozhodnutí o umístění přístavby a nástavby malé vodní elektrárny, včetně stavby domovní ČOV, vrtané studny a elektrické přípojky v k.ú. Jindřichov nad Nisou a k.ú. Lučany nad Nisou, obec Lučany nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení opatřením ze dne 28.5.2008 a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání, které se konalo dne 7.7.2008. Současně byl žadatel vyzván, aby bezodkladně zajistil na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že v daném území je platný územní plán SÚ Lučany nad Nisou, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Jelikož je situace na místě stavby stavebnímu úřadu dobře známa, nařídil konání veřejného ústního jednání v kanceláři stavebního úřadu. Vzhledem k tomu, že k projednání se nedostavil žádný účastník řízení ani správce inženýrských zařízení nebo zástupce dotčeného orgánu státní správy učinil o tom Stavební úřad pouze jednoduchý záznam, který je součástí spisu stavebního úřadu.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- vyjádření Oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 10.4.2008 pod č.j. 39051/2008, Sp.zn.414/2008/OŽP/Pr/2

- závazné stanovisko Oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 29.4.2008 pod Sp.Zn. 487/2008/OŽP/Rů, OŽP/44521/2008, kterým byl dán souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze ZPF

Dále byla doložena vyjádření vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., ČEZ Distribuce a.s., SČVK a.s., SČP Net, s.r.o., a vlastníků dotčených pozemků a účastníků řízení - vyjádření Povodí Labe s.p., vyjádření Města Lučany nad Nisou, vyjádření Ředitelství silnic a dálnic.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny ve stavebním řízení (např. podmínky spol. Telefónica O2 Czech Republic a.s. a ČEZ Distribuce a.s.).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatelé mají k pozemkům dotčených stavbou, na nichž se stavby umisťují, vlastnické právo a k dalším pozemkům mají písemný souhlas vlastníků přímo dotčených pozemků.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu Města Lučany nad Nisou, neboť pozemky stpč. 903, 372/2 a pč. 2349/3 k.ú. Lučany nad Nisou jsou v plochách rozptýleného trvalého bydlení a individuální rekreace. Na pozemcích je navržena přístavba a nástavba stávající malé vodní elektrárny. Po dokončení bude objekt sloužit k individuální rekreaci. Odkanalizování a zásobování pitnou vodou je řešeno individuálně, el.přípojka je napojena na stávající síť NN. Stavební úřad dospěl k závěru, že umístění navrhované stavby je v souladu s ÚP Města Lučany nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. K návrhu na vydání územního rozhodnutí byl doložen hydrogeologický posudek, který doporučuje umístění vsakování.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle obce a žadatele, vlastníkům pozemků, které přímo sousedí s pozemky pč. 2349/3 a stpč. 372/2 k.ú. Lučany nad Nisou a vlastníkům pozemků pč. 2597/1 a 2585/3 k.ú. Lučany nad Nisou a ppč. 1055/4 a 1720/3 k.ú. Jindřichov nad Nisou. Stavby přípojek nejsou stavbou hlavní a připojení stavby na sítě technického vybavení nepropůjčuje parcelám, po kterých jsou vedeny již statut stavebního pozemku. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Obdrží účastníci řízení (do vlastních rukou):

1. Ondráček Jan, Jindřichov nad Nisou 130

2. Ondráčková Iveta, Jindřichov nad Nisou 130

3. Město Lučany nad Nisou

účastníci dle § 85 odst.2 stavebního zákona - veřejnou vyhláškou

Povodí Labe, s.p., V.Nejedlého 951/8, Hradec Králové

Město Lučany nad Nisou

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu