Územní rozhodnutí - veřejná vyhláška

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako pověřený obecní stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), posoudil v územním řízení podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 1.10.2007 podali ing.Petr Korous, narozen 16.3.1967, bytem Bedrnova 256/22, Praha 5, a ing.Pavlína Korousová, narozena 28.11.1967, bytem Bedrnova 256/22, Praha, prostřednictvím ing.Petra Franců, Vrkoslavická 29, Jablonec nad Nisou, a na základě toho vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

rozhodnutí o umístění stavby

rodinného domu na pozemku stpč. 36 a části ppč. 415,

domovní čistírny odpadních vod a kanalizační přípojky na části pozemku pč. 415,

vodovodní přípojky na části pozemku pč. 415,

elektrické přípojky na části pozemku pč. 415,

vše v katastrálním území Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

- novostavba rodinného domu, který je navržen nepodsklepený, s obytným přízemím a podkrovím. Zastřešení domu bude sedlovou střechou o sklonu 42o. Dům bude tvořit roubená konstrukce přízemí a tesařská vazba podkroví s krovem. Půdorys domu je obdélník rozměrů 8,3x12,3m + zádveří ze severní strany. Výška hřeben střechy je 7,4m.

- dům je situován v místě původních základů domu čp. 43 Horní Maxov. Zastavěná plocha domu činí 110m2, obestavěný prostor 605m3.

- Napojení na sítě:

§ zásobování pitnou vodou bude novou vodovodní přípojkou napojenou ze stávající studny na pozemku pč. 415 k.ú. Horní Maxov

§ odkanalizování je navrženo kanalizační přípojkou přes biologický septik, biologický filtr do vsakovací studny, vše na části pozemku pč. 415 k.ú. Horní Maxov

§ dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavebníků

§ elektrická přípojka je stávající, k hranici pozemku pč. 415 bude umístěn nový pilířek s měřením, ze kterého bude veden zemní kabel do novostavby RD

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku stpč. 36 a části pč. 415 vše k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou, následovně -

jižní strana domu bude na hranici pozemku stpč.36, JZ roh domu bude ve vzdálenosti 5,6m od společné hranice s pozemkem pč. 311/1, SV roh domu bude umístěn ve vzdálenosti min. 13,5m od společné hranice s pozemkem pč. 412/2, Od vrchního el.vedení VN 35kV bude nejbližší část domu (SV roh) ve vzdálenosti min. 11m.

Domovní ČOV - biologický septik bude umístěn min 1m od JV rohu novostavby RD a od společné hranice s pozemkem pč. 417/1, filtr bude umístěn min. 1m od společné hranice s pozemkem pč. 417/1, vsakovací jáma bude v min. vzdálenosti 2,65m od společné hranice s pozemkem pč. 417/1 k.ú. Horní Maxov. Domovní ČOV bude ve vzdálenosti min. 10,6m od vrchního el.vedení VN 35kV.

Studna je stávající a je umístěna ve vzdálenosti cca 1m od novostavby RD.

Elektrická přípojka je stávající vrchním kabelem. Dojde k vybudování pilířku pro elektroměr v SV rohu pozemku pč. 415. Od pilířku povede nový zemní kabel k novostavbě RD. Pilířek bude vybudován před demolicí stávajícího objektu na stpč. 36 k.ú. Horní Maxov. Pilířek bude umístěn na místě trvale veřejně přístupném.

3. Novostavba rodinného domu bude nepodsklepená, s obytným přízemní s podkrovím. V objektu vznikne nová bytová jednotka velikosti 5+kk.

4. Novostavba rodinného domu bude mít zastavěnou plochu 110m2. Zastřešení bude sedlovou střechou o sklonu 42O. Výška hřebene střechy je 7,4m.

5. Příjezd a přístup na pozemek určený k zastavěný je z veřejné komunikace pč. 1899/9 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou. Odstavné plochy pro auto budou při místní komunikaci - stávající.

6. Podmínky týkající se vlastní realizace DČOV budou řešeny ve stavebním resp. vodoprávním řízení, které povede na základě žádosti podané stavebníkem Oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou.

7. V dokumentaci pro stavební řízení příp. ohlášení stavby a při vodoprávním řízení budou splněny podmínky závazného stanoviska SCHKO JH vydané dne 2.7.2007 pod zn. S1037/JH/07-1658/JH/07 a závazného stanoviska ze dne 29.5.2007 pod zn. 01467/JH/2007.

8. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, kterou bude deponovat na okraj pozemku a po ukončení ji použije k sadovým úpravám.

9. V PD ke stavebnímu řízení budou navržena stavebně technická opatření proti pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl.č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

10. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny v rámci stavební dokumentace a stavebního řízení.

Odůvodnění

Stavební úřad obdržel dne 1.10.2007 žádost ing.Petra Franců, který v řízení zastupuje stavebníky manžele ing. Petra Korouse a ing.Pavlínu Korousovou, oba bytem Bedrnova 22, Praha, o vydání územního rozhodnutí pro umístění stavby rodinného domu, stavby domovní ČOV včetně kanalizační přípojky, vodovodní přípojky, elektrické přípojky, vše na části pozemku pč. 415 a stpč. 36 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou.

Stavební úřad opatřením ze dne 16.10.2007 oznámil zahájení územního řízení veřejnou vyhláškou. Současně k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání, které bylo svoláno do kanceláře stavebního úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou, jelikož je situace na místě stavby stavebnímu úřadu dobře známa, na den 21.11.2007. Žadatel byl zároveň vyzván, aby bezodkladně zajistil na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že v daném území je platný územní plán SÚ Lučany nad Nisou, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. K veřejnému ústnímu projednání se nikdo nedostavil.

Stavební úřad předložený záměr, který byl v souladu s ustanovením § 3 odst. 1 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvě a územního opatření, posoudil podle § 90 stavebního zákona. V územním řízení zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek tohoto rozhodnutí.

Umístění stavby je v souladu s obecnými požadavky na výstavbu. Na pozemku stpč. 36 k.ú. Horní Maxov se v současné době nachází objekt, pro který byl vydán stavebním úřadem souhlas s demolicí. Stávající objekt již nelze hospodárně upravit pro potřeby současného majitele. Z tohoto důvodu se majitelé rozhodli pro demolici stávajícího objektu a následnou výstavbu nové roubenky na tomtéž místě. Novou výstavbou dojde k rozšíření zastavěné plochy o 15m2. Pozemek je v platném územním plánu veden jako zastavěný. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Lučany nad Nisou.

Územní rozhodnutí o umístění stavby má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle obce a žadatele, také vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem pč. 415 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou. Stavby přípojek nejsou stavbou hlavní a připojení stavby na sítě technického vybavení nepropůjčuje parcelám, po kterých jsou vedeny již statut stavebního pozemku. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení, k odbor územního plánování a stavebního řádu krajského úřadu Libereckého kraje, podáním u zdejšího správního orgánu. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena N O Ž I Č K O V Á
vedoucí stavebního úřadu

Podle zák.č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, dle položky č. 18 písm. a) Vám byl vyměřen správní poplatek ve výši 1000,- Kč. Správní poplatek byl zaplacen dne 3.10.2007.

Po právní moci rozhodnutí bude předána ověřená dokumentace žadateli a Městskému úřadu Lučany nad Nisou

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15-ti dnů na úřední desce Města Lučany nad Nisou a Stavebního úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou.