Územní rozhodnutí - veřejná vyhláška

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako pověřený obecní stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), posoudil v územním řízení podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 29.8.2007 podala Štěpánka Hrušková (narozena 17.10.1972), bytem Vysoká 54, Jablonec nad Nisou, a na základě toho vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

rozhodnutí o umístění stavby

rodinného domu s přístřeškem pro odstavné stání na části pozemků stpč. 471, ppč. 340/1 a ppč. 1899/10,

domovní čistírny odpadních vod a kanalizační přípojky na části pozemku ppč. 340/1,

vrtané studny a vodovodní přípojky na části pozemku ppč. 340/1,

elektrické přípojky na části pozemků ppč. 1906/1, 1899/10,

vše v katastrálním území Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

- novostavba rodinného domu, který je navržen nepodsklepený, s obytným přízemím a podkrovím. Ze severovýchodní strany objektu bude přístřešek pro kryté stání. Zastřešení domu bude sedlovou střechou o sklonu cca 40o. Dům bude částečně zděný a částečně roubený. Půdorys domu je obdélník rozměrů 7x10,5m + přístřešek 3x6m. Výška hřeben střechy je 7m. Hřeben střechy bude vodorovně s komunikací ppč. 1906/1 k.ú. Horní Maxov.

- Napojení na sítě:

§ zásobování pitnou vodou vodovodní přípojkou z nové vrtané studny hloubky do 30-ti m na pozemku ppč. 340/1 k.ú. Horní Maxov

§ odkanalizování je navrženo kanalizační přípojkou přes biologický septik, biologický filtr a vsakovací jámy, vše na pozemku ppč. 340/1 k.ú. Horní Maxov

§ Elektrická přípojka bude provedena kabelovou smyčkou ze stávajícího kabelu vedení NN na pozemku ppč. 1906/1 a kabelové vedení bude vedeno v zemi k přístřešku novostavby RD (pozemek stpč. 471) a ukončena v pilířku z el.měřením.

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba rodinného domu bude umístěna na části pozemků stpč. 471, ppč. 340/1 a ppč. 1899/10 vše k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou, následovně -

JZ roh domu bude ve vzdálenosti 3,2m od společné hranice s pozemkem ppč. 353, SZ roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 8,25m od společné hranice s pozemkem 353, SV strana přístřešku domu bude v min. vzdálenosti 5,5m od společné hranice s pozemkem ppč. 1906/1. Od vrchního el.vedení VN 35kV bude nejbližší část domu (SV roh) ve vzdálenosti min. 10,8m.

Domovní ČOV - biologický septik bude umístěn 3,2m od společné hranice s pozemkem ppč. 353, od novostavby RD bude vzdálen cca 1m, filtr bude umístěn 3,2m od společné hranice s pozemkem ppč. 353, od novostavby RD bude vzdálen cca 8m, vsakovací jáma bude v min. vzdálenosti 5m od společné hranice s pozemkem ppč. 353.

Studna bude umístěna ve vzdálenosti 5m od hranice pozemku ppč. 18899/10 a ve vzdálenosti cca 1,5m od hranice pozemku ppč. 353 (bráno na osu studny). Délka vodovodní přípojky je cca 4,5m.

Elektrická přípojka bude umístěna na pozemcích ppč. 1906/1 a 1899/10 a bude provedena kabelovou smyčkou ze stávajícího kabelového vedení NN. Elektroměrový rozvaděč bude umístěn na vnější stěně novostavby popř. v elektroměrovém pilíři u novostavby, vše na místě trvale veřejně přístupném.

3. Novostavba rodinného domu bude nepodsklepená, s obytným přízemní s podkrovím. V objektu vznikne nová bytová jednotka velikosti 3+kk.

4. Novostavba rodinného domu bude mít zastavěnou plochu 73,5m2, přístřešek pro auto bude mít zastavěnou plochu 18m2. Zastřešení bude sedlovou střechou o sklonu 38O. Výška hřebene střechy je 7,565m.

5. Příjezd a přístup na pozemek určený k zastavěný je z veřejné komunikace ppč. 1906/1 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou.

6. Při terénních úpravách příjezdu budou splněny podmínky rozhodnutí DSÚ MěÚ Jablonec nad Nisou o povolení sjezdu ze silnice III/29036 na ppč. 1899/10 k.ú. Horní Maxov vydané dne 29.5.2007 pod č.j. 4113/2007/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2.

7. Podmínky týkající se vlastní realizace studny a DČOV budou řešeny ve stavebním resp. vodoprávním řízení, které povede na základě žádosti podané stavebníkem Oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou.

8. V dokumentaci pro stavební řízení příp. ohlášení stavby budou splněny podmínky závazného stanoviska SCHKO JH vydané dne 11.7.2007 pod zn. S1524/JH/07-1913/JH/07.

9. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, kterou bude deponovat na okraj pozemku a po ukončení ji použije k sadovým úpravám.

10. V PD ke stavebnímu řízení budou navržena stavebně technická opatření proti pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl.č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

11. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny v rámci stavební dokumentace a stavebního řízení.

12. Ke stavebnímu řízení bude doložen souhlas SCHKO JH s projektovou dokumentací pro stavební řízení nebo ohlášení stavby. PD pro další projednání bude splňovat podmínky závazného stanoviska SCHKO JH vydané dne 11.7.2007 pod zn. S1524/JH/07-1913/JH/07.

Odůvodnění

Stavební úřad obdržel dne 29.8.2007 žádost Štěpánky Hruškové, bytem Vysoká 54, Jablonec nad Nisou, o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu s přístřeškem pro kryté stání, stavby domovní ČOV včetně kanalizační přípojky, stavby vrtané studny včetně vodovodní přípojky, elektrické přípojky, vše na části pozemků stpč. 471, ppč. 340/1 a ppč. 1899/10 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou.

Stavební úřad opatřením ze dne 29.8.2007 oznámil zahájení územního řízení veřejnou vyhláškou. Současně k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě samém, které se konalo dne 4.10.2007. Při místním šetření bylo mimo jiné zjištěno, že žadatel splnil svou povinnost a vyvěsil informaci o jeho záměru a o podání žádosti o vydání územního rozhodnutí, na veřejně přístupném místě na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit. O výsledku jednání byl sepsán protokol, který je součástí dokladové složky stavebního úřadu.

Stavební úřad předložený záměr, který byl v souladu s ustanovením § 3 odst. 1 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvě a územního opatření, posoudil podle § 90 stavebního zákona. V územním řízení zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek tohoto rozhodnutí.

Umístění stavby je v souladu s obecnými požadavky na výstavbu. Lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta do plochy určené pro bydlení. Dílčí území takto vymezená jsou určena jako plochy pro rozptýlené trvalé bydlení a individuální rekreaci. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Lučany nad Nisou.

Územní rozhodnutí o umístění stavby má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle obce a žadatele, také vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem ppč. 340/1 a 1899/10 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou. Stavby přípojek nejsou stavbou hlavní a připojení stavby na sítě technického vybavení nepropůjčuje parcelám, po kterých jsou vedeny již statut stavebního pozemku. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení, k odbor územního plánování a stavebního řádu krajského úřadu Libereckého kraje, podáním u zdejšího správního orgánu. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena N O Ž I Č K O V Á
vedoucí stavebního úřadu

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15-ti dnů na úřední desce Města Lučany nad Nisou a Stavebního úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou.