Územní rozhodnutí - veřejná vyhláška

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako pověřený obecní stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „stavební zákon“), v územním řízení vedeném na návrh jeho hlavního účastníka, kterým je Milan Zelenka (narozen 2.12.1950) a Ivana Zelenková (narozena 28.9.1954), oba trvale bytem Dukelských hrdinů 1343, Slaný, vydává podle § 92 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,

rozhodnutí o umístění stavby

přístavba, nástavba a stavební úpravy penzionu „Pod Severákem“ umístěná na části pozemku stpč. 363 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou.

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Přístavba bude umístěna při severní straně stávajícího penzionu e.č.141 „Pod Severákem“ a bude navazovat na hospodářskou budovu umístěnou při severní straně pozemku stpč. 363 k.ú. Horní Maxov. Přístavba bude umístěna na pozemku stpč. 363 a to v nejbližším místě ve vzdálenosti 8,4m od hranice pozemku ppč. 1992 k.ú. Horní Maxov. Přístavba bude nepodsklepená, s přízemím 1.patrem a podkrovím. Zastřešení bude sedlovou střechou o sklonu cca 60o. Zastavěná plocha přístavby činí 108m2, výška přístavby je 10,2m.

Současně s přístavbou jsou navrženy stavební úpravy stávajícího přízemního hospodářského objektu na severní straně objektu. Bude provedena dvoupodlažní nástavba, která bude dispozičně propojena s přístavbou. Zastřešení je prodloužením nové střešní sedlové konstrukce přístavby.

Z důvody přístavby budou provedeny stavební úpravy ve stávajícím penzionu, zejména zřízení nových sociálních zařízení.

Celková plocha zastavěné plochy penzionu bude 309m2. Výška hřebene střechy přístavby a nástavby bude 10,2m, a nepřesáhne výšku hřebene stávající střechy penzionu.

Napojení na inženýrské sítě (voda, odkanalizování, elektro, vytápění) bude rozšířením stávajících rozvodů. Zásobování pitnou vodou je z vlastní studny, odkanalizování je do stávající jímky, el.přípojka vrchním kabelem je stávající, vytápění kotlem na tuhá paliva.

2. O stavební povolení požádá stavebník zdejší Stavební úřad MěÚ Jablonec nad Nisou. Žádost bude podána na předepsaném formuláři a je nutné doložit veškeré doklady v souladu s ust. § 110 stavebního zákona a prováděcí vyhláškou. O povolení může stavebník požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

3. Dokumentace předložená ke stavebnímu řízení bude vypracována v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb.

4. Přístavbou nebudou dotčeny žádné podzemní ani nadzemní inženýrské sítě. Veškeré stávající podzemní sítě a zařízení budou zakresleny do projektové dokumentace dokládané ke stavebnímu povolení.

5. Přístavba a nástavba bude umístěna od stávající přípojky NN, distribuční sítě NN a podpěrných bodů distribuční sítě NN v majetku ČEZ Distribuce a.s. bude odpovídat ČSN 33 3301.

6. Projektová dokumentace stavby se zakreslením stávajícího el.vedení bude předložena k odsouhlasení ČEZ Distribuce, a.s. , před podáním žádosti o stavební povolení.

7. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude předložena k odsouhlasení Krajské hygienické stanici LK a Hasičskému záchrannému sboru LK.

8. Ke stavebnímu řízení bude doloženo oprávnění k odběru podzemních vod od OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou a alternativní řešení likvidace odpadních vod, projednané s VH orgánem.

9. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou stanoveny ve stavebním povolení.

O d ů v o d n ě n í

Na základě podání žádosti Milana Zelenky a Ivany Zelenkové o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby - přístavba, nástavba a stavební úpravy objektu penzionu e.č. 141 (penzion „Pod Severákem“) umístěné na části pozemku stpč. 363 k.ú. Horní Maxov, obec Lučany nad Nisou, bylo dne 14.3.2007 zahájeno územní řízení.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení veřejnou vyhláškou a to opatřením ze dne 26.3.2007 a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání, které se konalo dne 3.5.2007. Žadatel byl zároveň vyzván, aby bezodkladně zajistil na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Dále byli žadatelé upozorněni, že nejpozději při veřejném ústním projednání musí doložit další vyjmenované doklady. Vzhledem k lokalitě a objemnosti stavby stavební úřadu současně s veřejným ústním projednáním nařídil místní šetření na místě plánované stavby. Při místním šetření byl sepsán protokol, který je součástí spisu stavebního úřadu. Vzhledem k tomu, že na místě samém nebyly doloženy chybějící doklady, stavební úřad opatřením ze dne 7.5.2006 územní řízení přerušil. Po doplnění dokladů bylo v řízení pokračováno.

Stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů, zejména:

- souhlas KHS LK pro územní řízení ze dne 16.2.2007 pod č.j. 222/36/07/218.4

- závazné stanovisko HZS LK ze dne 6.2.2007 pod č.j. HSLI-28/JN-PR-2007

- závazné stanovisko SCHKO JH ze dne 20.12.2006 pod zn.1218/JH/E/06

- vyjádření OŽP MěÚ Jbc pro územní řízení ze dne 1.2.2007 pod č.j. 13319/2007

- vyjádření Města Lučany nad Nisou ze dne 16.7.2007 pod zn. 453/2007.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury spol. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., ČEZ Distribuce a.s.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny ve stavebním řízení.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu města Lučany nad Nisou. Jedná se o rozšíření stávající stavby, která je umístěna na stavebním pozemku určeném k dostavbě. Z tohoto důvodu stavební úřad dospěl k závěru, že navrhovaná stavba je v souladu s ÚP SÚ Lučany nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle obce a žadatele, také vlastníkům pozemků které přímo sousedí s pozemkem stpč. 363 k.ú. Horní Maxov, na kterém je stavba umístěna. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

P o u č e n í

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Obdrží účastníci řízení (do vlastních rukou):

1. Milan Zelenka, Dukelských hrdinů 1343, Slaný

2. Ivana Zelenková, Dukelských hrdinů 1343, Slaný

3. Město Lučany nad Nisou

4. účastníci dle § 85 odst.2 stavebního zákona - veřejnou vyhláškou

Ing. Alena N O Ž I Č K O V Á
vedoucí stavebního úřadu

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15-ti dnů na úřední desce Města Lučany nad Nisou a stavebního úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou.