Územní rozhodnutí - veřejná vyhláška

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako obecný stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. g) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v územním řízení, na návrh jeho hlavního účastníka, kterými jsou Vladimír Vulc (nar. 6.5.1955) a Alena Vulcová (nar. 3.5.1954), oba bytem Mšenská 42, Jablonec nad Nisou vydává podle § 92 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,

rozhodnutí o umístění stavby

novostavby rodinného domu, samostatně stojící garáže a domovní ČOV na pč. 834/14 a přípojky elektřiny na pč. 834/14 a 834/5 - vše v ul. Stará osada, kú. Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Stavba rodinného domu o půdorysu 10,00 x 7,00 m s přístavbou zádveří na východní straně 3,50 x 2,00 m, sklon střechy 40o, výška hřebene 6,42 m, orientace hřebene S - J

bude umístěna na pč. 834/14, kú. Rýnovice

ve vzdálenosti 6,0 m od společné hranice s pč. 841/1, 13,5 m od 834/1 a 3,75 m od ppč. 834/13

Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba samostatně stojící garáže o půdorysu 5,80 x 7,50 m, sklon střešních rovin 20 a 35o, výška hřebene 4,00 m, orientace hřebene V - Z

bude umístěna na pč. 834/14

ve vzdálenosti 2,00 m od pč. 834/1 a 3,50 m od pč. 841/1

Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

3. Stavba domovní ČOV

bude umístěna na ppč. 834/14, západně od rodinného domu v osových vzdálenostech 2 m od RD a 4 m od pč. 841/1

Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

4. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z veřejné komunikace na pč. 830 a cesty na pč. 834/5.

5. Stavba bude napojena na veřejný rozvod vody v SZ rohu pč. 834/14 samostatnou přípojkou

6. Stavba bude napojena na elektřinu z rozšířeného stávajícího kabelového rozvodu NN v ul. Zemědělská do ul. cihelná smyčkovým způsobem s ukončením v přípojkové skříni PPS 3 x 250 A na V hranici pč. 434/14.

7. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. Projektová dokumentace pro ohlášení stavby nebo stavební povolení bude zpracována podle vyhl. č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.

Odůvodnění

Dne 17.1.2007 podali stavebníci žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení opatřením ze dne 27.2.2007 veřejnou vyhláškou a k projednání žádosti nařídil ústní jednání které se konalo dne 19.3.2007 a o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- vyjádření oddělení životního prostředí OSaŽP MĚÚ Jablonec nad Nisou ze dne 23.11.2006
čj. 999/2006/OŽP/Pr

- souhlas OŽP ze dne 1.11.2006 čj. OŽP/1000043/2006 ve věci odnětí pozemku ze ZPF

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, posudkem č. úkolu 26190 od firmy Jiří Dvořák - GEVOS se sídlem v Praze, Teplická 264, byla stanovena podmínka č. 7 výroku.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemku, na němž se stavba RD umisťuje, vlastnické právo. K umístění sítí v komunikaci bylo předloženo shora uvedené rozhodnutí DSÚ o zvláštním užívání veřejné komunikace a písemný souhlas města Jablonec nad Nisou k jejich umístění na pozemku obce.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se nachází dotčený pozemek je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy označené S2 s funkčním využitím, dle textové části ÚP - smíšené bydlení.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, navrhovatele a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pč. 834/14.

Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení navrhovatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Ing. Alena Nožičková
vedoucí stavebního úřadu

Správní poplatek vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích dle položky č. 18 písm. a) ve výši Kč 1 000,-, byl zaplacen v hotovosti při podání žádosti, tj. dne 17.1.2007.

Toto oznámení musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce stavebního úřadu.