Územní rozhodnutí o umsítění stavby 2 RD Kokonín

Ing. Ondřej Patka  Kateřina Patková
Bedřichov 1587  Bedřichov 1587
468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou 468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou

  

Roman Weber  Ivana Weberová
V Aleji č.p. 1544/23  V Aleji č.p. 1544/23
466 01  Jablonec nad Nisou 1 466 01  Jablonec nad Nisou 1

   ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Magistrát města  Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 22.3.2012 podali

Ivana Weberová, nar. 1.10.1976, V Aleji č.p. 1544/23, 466 01  Jablonec nad Nisou 1,
Kateřina Patková, nar. 19.6.1977, Bedřichov 1587, 468 12  Bedřichov u Jablonce n.N.,
Ing. Ondřej Patka, nar. 18.1.1979, Bedřichov 1587, 468 12  Bedřichov u Jablonce n.N.,
Roman Weber, nar. 2.7.1977, V Aleji č.p. 1544/23, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
které zastupuje Roman Weber, nar. 2.7.1977, V Aleji č.p. 1544/23, 466 01  Jablonec n.N.

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

2 rodinné domy
s 2 kanalizačními přípojkami, kanalizační stokou, 2 vrtanými studnami s vodovodními přípojkami, 2 domovními přívody NN, příjezdovou komunikací, zpevněnými plochami, oplocením
Jablonec nad Nisou, Kokonín, Turistická

(dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 737/5, 937/1, 937/3 v katastrálním území Kokonín.

  

Druh a účel umisťované stavby:

- RODINNÝ DŮM 1 (podle návrhu GP pro rozdělení pozemku č. 1194-9/2012 umístěn v západní části rozděleného pozemku)

- RD je dvoupodlažní (o dvou nadzemních podlažích a mezi podlaží), nepravidelného půdorysu o zastavěné ploše 230 m2, zastřešený soustavou pultových střech o  max. výšce 7,8 m od podlahy přízemí.

- Stavba RD bude umístěna 8,15 m od pč. 737/1 na severní straně, 25 m od pč. 737/12 na jihozápadní straně a 8,51 m od budoucí vlastnické hranice podle návrhu GP na západní straně. 

- Přípojka kanalizace RD1 bude PVC DN 150 SN 8 délky 24 m. Trasa je z JV části RD1 jižním směrem přes lomovou a revizní šachtu do lomové a revizní šachty na nové kanalizační stoce.

- Vrtaná studna je umístěná na západní straně novostavby RD, min. 5,6 m od budoucí vlastnické hranice podle návrhu GP na západní straně. Vodovodní přípojka PE 100 SDR11  32/3 délky 13 m kolem SV rohu RD a do technické místnosti.

- Přívod NN je zemním kabelem délky cca 20 m z pilířku s elektroměrem od domovního rozvaděče na západní straně novostavby RD.

-  

- Příjezdová komunikace (větev A) na pč. 937/3 je navržena o šíři 4 m (šíře jízdního pruhu 3 m) a délce 113,82 m. V místě sjezdu do ul. Turistická (pč. 937/1), mezi pozemky pč. 737/12 a 737/6 je šíře tělesa komunikace zúžena na 3 m. Komunikace je na jižní straně ohraničena obrubníkem, je spádována severním směrem a odvodněna vsakovacím trativodem na severní straně komunikace. Trativod je vyústěn ve 4 vsakovacích objektech umístěných severně od komunikace.

- Stoka splaškové kanalizace KT DN 300 délky 126 m včetně 4 revizních šachet. Prodloužení kanalizační stoky je napojeno do šachty na stávající stoce v komunikaci v ul. Turistická na pč. 937/1, trasa je dále vedena v nové komunikaci viz výše) SV směrem v pozemku pč. 937/3.

- r Zpevněné plochy "větev B" délky 29,02 m pro přístup z komunikace na pč. 937/3 k RD1 a "větev C" délky 21,78 m pro přístup z komunikace na pč. 937/3 k RD2

-  

- RODINNÝ DŮM 2 (podle návrhu GP pro rozdělení pozemku č. 1194-9/2012 umístěn na pč. 737/16 ve východní části rozděleného pozemku)

- RD je dvoupodlažní (o dvou nadzemních podlažích a mezi podlaží), nepravidelného půdorysu o zastavěné ploše 225 m2, zastřešený soustavou pultových střech o  max. výšce 7,8 m od podlahy přízemí.

- Stavba bude umístěna 8,12 m od pč. 737/1 na severní straně, 7,61 m od pč. 937/3 na jihovýchodní straně a 8,51 m od budoucí vlastnické hranice podle návrhu GP na západní straně. 

- Přípojka kanalizace RD2 bude PVC DN 150 SN 8 délky 11,5 m. Trasa je z JV části RD2 jižním směrem přes revizní šachtu do koncové a revizní šachty na nové kanalizační stoce.

- Vrtaná studna je umístěná na severovýchodní straně novostavby RD, min. 4 m od hranice s pč. 737/1 na severní straně. Vodovodní přípojka PE 100 SDR11  32/3 délky 9,5 m od vrtu na SV roh RD a do technické místnosti.

- Přívod NN je zemním kabelem délky cca 12 m z pilířku s elektroměrem od domovního rozvaděče na východní straně novostavby RD.

 

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Před zahájením zemních prací zajistí investor vytýčení všech podzemních vedení a zařízení jejich správci a po dobu výstavby v daném úseku zabezpečí technický dozor správců - vlastníků dotčených sítí. V místech přiblížení popř. křížení s jinými inž. sítěmi musí být výkopy prováděny ručně a po dobu výstavby v daném úseku musí být zabezpečen technický dozor správců dotčených sítí. Při předání staveniště musí být vytyčena i místní podzemní zařízení okolních objektů v trase stavby.

3. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

4. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z veřejné komunikace na ppč. 937/1, kú. Kokonín.

5. Stavba bude napojena na veřejnou kanalizační stoku na pč. 937/1.

6. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje pozemek parc. č. 937/3 a části pozemků pč. 737/5 a 937/1 o celkové výměře 1000 m2.

7. Budou dodrženy podmínky vyjádření MěÚ OŽP z 21.3.2012: Opocení bude provedeno z pletiva zelené barvy. Podél nové komunikace na pč. 937/3 bude na pozemcích 737/5 a 737/16 vymezen pruh o šířce min. 1,5 m, který nebude oplocen a nebudou zde vedeny sítě tech. Infrastruktury. V tomto pruhu bude stavebníky VYSAZENA JEDNOSTRANNÁ ALEJ LISTNATÝCH STROMŮ (alejové stromy se zapěstovanou korunou, s kořenovým balem, obvodem kmene min. 14 cm, s kotvením 3 kůly). Vzdálenost mezi jednotlivými stromy bude max. 7 m (kromě vjezdů k objektům). Sadovnický návrh této zeleně bude součástí projektové dokumentace ke stavebnímu povolení RD a komunikace. Při výsadbách na pozemcích investorů doporučujeme používat kombinaci listnatých a jehličnatých stromů a keřů – nevhodné jsou např. výsadby řad tújí.
V dalším stupni dokumentace bude v souladu se zákonem o odpadech řešeno, aby odpsdy vzniklé stavební činností byly předávány pouze oprávněným osobám, tj. těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo sběru či výkupu příslušného druhu odpadu. V případě, že pro terénní úpravy )zbudování účelové komunikace) budou využívány odpady ve smyslu zákona o odpadech, musí tato věc být charakterizována jako zařízení na využívání odpadů.

 

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Ondřej Patka, nar. 18.1.1979, Bedřichov 1587, 468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Kateřina Patková, nar. 19.6.1977, Bedřichov 1587, 468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Roman Weber, nar. 2.7.1977, V Aleji č.p. 1544/23, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
Ivana Weberová, nar. 1.10.1976, V Aleji č.p. 1544/23, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

 

Odůvodnění:

Dne 22.3.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad výzvou ze dne 23.4.2012 stavebníka vyzval k doplnění žádosti ve lhůtě do 30.6.2012 a usnesením řízení přerušil. Stavebník podklady doplnil dne 9.5.2012. 

Stavební úřad oznámil dne 30.5.2012 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 17.7.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Na základě zjištění při veřejném ústním jednání spojeném s místním šetřením stavebník dne 18.7.2012 stavebníka vyzval k doplnění projektové dokumentace v termínu do 31.8.2012 a řízení současně usnesením přerušil. Stavebník doplnil dne 23.7.2012 elektronicky dodatek k hydrogeologickým posudkům a následně v listinné podobě dne 13.8.2012 doručil doplnění údajů a podkladů obsahující projektovou dokumentaci řešení dešťových vod, hydrogeologický posudek na likvidaci srážkových vod a dodatek k hydrogeologickým posudkům pro realizaci vrtaných studní.

Stavební úřad dne 27.8.2012 seznámil účastníky řízení a dotčené orgány s možností seznámit se před vydáním územního rozhodnutí s podklady rozhodnutí k čemuž stanovil 10 denní lhůtu. Možnost seznámení se s podklady rozhodnutí nebyla využita.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili:

- MěÚ Jablonec n.N. OŽP dne 24.2.2012 souhlas s trvalým odnětím ZPF

- PČR DI dne 22.2.2012, stanovisko k zřízení sjezdu

- RWE dne 27.2.2012 a 3.5.2012

- ČEZ Distribuce dne 2.5.2012

- SČVK dne 23.2.2012 a 4.5.2012

- Telefonica 02 dne 10.1.2012 a 2.5.2012

- MěÚ OŽP dne 21.3.2012

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Lenka Dědková, Jan Folda, Petra Foldová, Michal Frýda, Ing. Pavel Krbek, Jaroslava Krbková, Lenka Mrvová, ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, Statutární město Jablonec nad Nisou, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

  

Otisk úředního razítka

 

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

 

za správnost Ing. Alena Nožičková