Územní rozhodnutí o umístění stavby sídelního útvaru Proseč, 3. etapa

NATUR CZ spol. s.r.o.
Donská č.p. 356
Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
463 11  Liberec 30

  ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 21.11.2012 podal

NATUR CZ spol. s.r.o., IČO 28679318, Donská č.p. 356, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, 463 11  Liberec 30

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

sídelní útvar Proseč nad Nisou - 3.etapa 9 rodinných domů, včetně napojení na veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci, dešťovou kanalizace, kabelové vedení NN,  a 9 garáží o dvou stáních
Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou

(dále jen "stavba") vše na pozemku parc. č. 810/1 (orná půda) v katastrálním území Proseč nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

 

Druh a účel umisťované stavby:

jedná se o třetí etapu výstavby navazující na již započaté dvě etapy výstavby sídelního útvaru Proseč. Komunikačně bude výstavba napojena na obslužnou komunikaci předešlé výstavby první a druhé etapy, která má platné stavební povolení. Přípojky inženýrských sítí budou provedeny z vedení uložených v obslužné komunikaci (vodovod, dešťová kanalizace, splašková kanalizace, el.energie).

  

Umístění stavby na pozemku a určení prostorového řešení stavby:

Na části pozemku pč.810/1 je navrženo devět rodinných domů stejného typu. Jedná se o typový rodinný dům firmy Heluz s bytovou jednotkou velikosti 5+kk.. Domy jsou zděné, nepodsklepené, dvoupodlažní, zastřešené pultovou střechou o sklonu 7o. Domy mají pravidelný obdélníkový půdorys rozměrů 11x8,25m. Pro každý dům je navržena prefabrikovaná garáž o dvou stáních, která bude z větší části zapuštěna do terénu. Garáž má půdorys 6x6m. Každý z domů má svou vodovodní přípojku, kanalizační přípojku, elektrickou přípojku, přípojku na dešťovou kanalizaci.

Objekty jsou situovány vždy dva zrcadlově otočené podél společné hranice. Garáže jsou umístěny vždy 2m od společné hranice s komunikací ve výstavbě, kdy šířka komunikace je 6m. Domy jsou ve vzdálenosti 6,5 až 11,5m od garáže. Koncový objekt, který bude mít společnou hranici s pozemkem pč. 810/2, bude umístěn ve vzdálenosti 2m od této společné hranice a garáž bude ve vzdálenosti 10,5m od hrany obslužné komunikace.

 

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavby bude umístěny na pozemku par.č. 810/1 katastrální území Proseč nad Nisou v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. První rodinný dům, bráno ze západní strany pozemku par.č.810/1, bude umístěn tak, že jeho SZ roh bude ve vzdálenosti 23m od společné hranice s pozemkem pč. 811 a ve vzdálenosti 12,8m od společné hranice s pozemkem par.č. 1744, jeho JZ roh bude umístěn ve vzdálenosti 22,6m od společné hranice s pozemkem pč. 810/113. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 8,6m od novostavby RD a jižní strana garáže ve vzdálenosti 2m od komunikace, která je ve výstavbě.  Nejbližší východní část domu a garáže budou ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice s budoucím sousedním pozemkem.

Druhý rodinný dům, bude umístěn tak, že jeho západní strana bude ve vzdálenosti 7m od východní strany prvního domu, a ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem, a jeho severní strana bude v nejbližší části umístěna ve vzdálenosti 11,8m od  společné hranice s pozemkem par.č.1744. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 9,6m od novostavby RD a jižní strana garáže bude ve vzdálenosti 2m od komunikace, která je ve výstavbě.  Nejbližší západní strana domu a garáže budou ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice s budoucím sousedním pozemkem.

Třetí rodinný dům bude umístěn tak, že jeho západní strana bude ve vzdálenosti 7m od východní strany druhého domu a ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem, a jeho severní strana bude v nejbližší části umístěna ve vzdálenosti 14,4m od  společné hranice s pozemkem par.č.1744. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 9,6m od novostavby RD a jižní strana garáže bude ve vzdálenosti 2m od komunikace, která je ve výstavbě. Nejbližší východní strana domu a garáže budou ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice s budoucím sousedním pozemkem.

Čtvrtý rodinný dům bude umístěn tak, že jeho západní strana bude ve vzdálenosti 7m od východní strany třetího domu a ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem, a jeho severní strana bude v nejbližší části umístěna ve vzdálenosti 12,3m od  společné hranice s pozemkem par.č.1744. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 11,5m od novostavby RD a jižní strana garáže bude ve vzdálenosti 2m od komunikace, která je ve výstavbě. Nejbližší západní strana domu a garáže budou ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice s budoucím sousedním pozemkem.

Pátý rodinný dům bude umístěn tak, že jeho západní strana bude ve vzdálenosti 7m od východní strany čtvrtého domu a ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem, a jeho severní strana bude v nejbližší části umístěna ve vzdálenosti 12,2m od  společné hranice s pozemkem par.č.1744. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 11,3m od novostavby RD a JZ roh garáže bude umístěn ve vzdálenosti 4,5m od komunikace a JV roh garáže bude ve vzdálenosti 2m od komunikace, která je ve výstavbě. Nejbližší východní strana domu a garáže budou ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice s budoucím sousedním pozemkem.

Šestý rodinný dům bude umístěn tak, že jeho západní strana bude ve vzdálenosti 7m od východní strany pátého domu a ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem, a jeho severní strana bude v nejbližší části umístěna ve vzdálenosti 12m od  společné hranice s pozemkem par.č.1744. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 9m od novostavby RD a jižní strana garáže bude ve vzdálenosti 2m od komunikace, která je ve výstavbě. Nejbližší východní část domu bude ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice s budoucím sousedním pozemkem. Západní strana garáže bude ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem. 

Sedmý rodinný dům bude umístěn tak, že jeho západní strana bude ve vzdálenosti 7m od východní strany šestého domu a ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem, a jeho severní strana bude v nejbližší části umístěna ve vzdálenosti 13m od  společné hranice s pozemkem par.č.1744. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 8,8m od novostavby RD a jižní strana garáže bude umístěna ve vzdálenosti  2m od komunikace, která je ve výstavbě. Nejbližší východní část domu a garáže budou ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice s budoucím sousedním pozemkem.

Osmý rodinný dům bude umístěn tak, že jeho západní strana bude ve vzdálenosti 7m od východní strany sedmého domu, a jeho severní strana bude v nejbližší části umístěna ve vzdálenosti 15,7m od  společné hranice s pozemkem par.č.1744. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 6,5m od novostavby RD a jižní strana garáže bude ve vzdálenosti 2m od komunikace, která je ve výstavbě. Západní strana garáže bude ve vzdálenosti 3,5m od budoucí společné hranice se sousedním pozemkem. 

Devátý rodinný dům bude umístěn tak, že jeho východní strana bude ve vzdálenosti 2m od společné hranice s pozemkem pč. 810/2, a JZ roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 22m od komunikace, která je ve výstavbě. Garáž, patřící k navrženému domu, je umístěna v jižní části pozemku, kdy severní strana garáže bude  ve vzdálenosti 6m od novostavby RD a jižní strana garáže bude umístěn ve vzdálenosti 10,5m od komunikace, která je ve výstavbě. Nejbližší východní část garáže bude ve vzdálenosti 2m od společné hranice s pozemkem parc.č.810/2.

Všechny pozemky se nacházejí v katastrální území Proseč nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Stavby jsou umístěny mimo ochranné pásmo volného nadzemního vedení VVN 110 kV (15m) a VN 35 kV (7m) v majetku ČEZ Distribuce, a.s..

3. Novostavby RD budou napojeny na veřejnou kanalizaci, která je uložena v nové komunikaci ve výstavbě, vždy samostatnou kanalizační přípojkou pomocí odboček. Kanalizační přípojky splaškové gravitační budou od napojení do stoky z kameninového potrubí DN 150 v délce 6m do revizní šachty DN 400mm při hranici pozemku. Dále do objektu bude kanalizace z PVC DN 150 mm v délce 28-32m.  Novostavby RD budou napojeny na veřejný vodovod, uložený v komunikaci ve výstavbě, vždy samostatnou vodovodní přípojkou. Vodovodní přípojky v počtu 8ks budou z PE 32 x 2,9 mm v délce 2,5m. Jedná vodovodní přípojka bude z PE 32 x 2,9 mm v délce 4m. Vodoměrná sestava pro každý z domů bude umístěna ve vodoměrné šachtě vnitřních rozměrů 1,2 x 1,0 m. Poklopy budou pojízdné, otevírání s pantem.  Novostavby RD budou napojeny na dešťovou kanalizaci, uloženou v komunikaci ve výstavbě, vždy samostatnou přípojkou.  Novostavby RD budou napojeny na kabelové vedení NN, uložené v komunikaci ve výstavbě, el.přípojkou vedenou do pilířku na hranici pozemku.   

4. Před zahájením stavby stavebník ověří výskyt veškerých podzemních zařízení a zajistí jejich vytyčení a při provádění stavby se bude řídit pokyny jednotlivých správců těchto podzemních zařízení.

5. Stavebník odpovídá za případné poškození podzemních zařízení v důsledku stavby. V případě, že umístění stávajících podzemních zařízení neumožní umístit stavbu podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, budou zastaveny práce na stavbě a tato skutečnost oznámena stavebnímu úřadu, který rozhodne o dalším postupu.

6. V projektové dokumentaci pro stavební řízení musí být v souladu s § 94 vyhl.č. 307/202 Sb., o požadavcích na zajištění radiační ochrany, navrženo opatření proti pronikání radonu z podloží v rozsahu radonového indexu pozemku pč. 810/1 katastrální území Proseč n.N.

7. Budou splněny podmínky závazného stanoviska Magistrátu města Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí a památkové péče, vydaného dne 12.12.2012 pod č.j. 91832/2012, kterým byl udělen souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu:   

-  stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy

-  skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám parcely č. 810/1 v k.ú. Proseč nad Nisou.

8. Budou splněny podmínky Magistrátu města Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí a památkové péče, dané ve vyjádření ze dne 14.11.2012 pod č.j. 78258/2012 –

1. z důvodu začlenění budoucí zástavby do krajinného rámce požadujeme, aby dokumentace pro stavební povolení zahrnovala projekt sadových úprav sídelního útvaru (veřejných částí), kde bude navržena uliční případně doplňková zeleň.

2. stavební práce v blízkosti vzrostlých dřevin budou probíhat v souladu s normou ČSN 839061 Technologie vegetačních úprav v krajině – Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebních pracích. Případné hloubené výkopy budou prováděné také mimo kořenový prostor dřevin.

3. v případě kácení stromů mimo lesní zeleň upozorňujeme na povinnost zajistit si dle § 8 zák.č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, povolení k zásahu do zeleně u příslušného orgánu ochrany přírody, tím je odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče Magistrátu města Jablonec nad Nisou. 

9. Při stavbě budou splněny podmínky Severočeských vodovodů a kanalizací a.s. dané ve vyjádření ze dne 10.12.2012 pod zn. 012610066444/TPCV/Mx

1. pro rodinný dům bude dodává na voda v množství max 1,0 m3/den. V nejbližším okolí se nenachází žádné požární hydranty. Hydranty jsou pouze provozní.

2. zahájení výkopových prací stavebník oznámí minimálně 14 dnů předem na vodárenský provoz v Jablonci nad Nisou, Nádražní 19 a kanalizační provoz ve Vratislavicích  nad Nisou, Sladovnická 1082. Před zahájením zemních prací stavebník požádá o vytyčení vodovodního řadu a kanalizace.

3. v ochranném pásmu vodovodního potrubí a kanalizace budou zemní práce prováděny ručně bez použití mechanizace. Ochranné pásmo vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm – 1,5 m, při hloubce větší než 2,5m se vzdálenosti zvyšují o 1,0m.

4. napojení vodovodní přípojky na vodovodní řad včetně montáže, dodaného materiálu a osazení vodoměrné soupravy bude provedeno pracovníky Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s., a to na základě objednávky a uzavřené smlouvy na dodávku vody s vlastníkem nemovitosti. Stavebník si zajistí zemní práce včetně osazení vodoměrné šachty předem.

5. ve vodoměrné šachtě bude osazen vodoměr velikosti 1,5m3/h. Filtr nebude součástí vodoměrné sestavy. Vodoměrná šachta bude vnitřních rozměrů min. 1,0 x 1,2 m  a min. hloubky 1,5m. Poklopy šachet budou s pantem.

6. u montáže vodoměru bude přítomen vlastník nemovitosti, který následně podpisem montážního listu potvrdí převzetí provedených prací a zaplombovaného vodoměru

7. v celé trase vodovodní přípojky bude uložena výstražná folie se signálním vodičem

8. po realizaci přípojky stavebník zajistí  osazení orientační tabulky se záměrem hlavního uzávěru vody

9. napojení přípojky na kanalizaci bude provedeno způsobilou firmou a to na základě platného povolení stavebního úřadu a sepsané žádosti o přípojku. Napojení přípojky do revizní šachty na stoce bude max. 20 cm nade dnem průtočného profilu. Napojení do potrubí stoky bude kolmo typovou odbočkou. Dešťové vody nebudou odváděny do veřejné kanalizace.

10.  Před záhozem bude přizván zástupce kanalizačního provozu Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s., a provede kontrolu napojení. Zápis o kontrole bude podkladem při sepsání smlouvy k odvádění odpadních vod.

11.  před zahájením užívání stavby nám bude předáno geodetické zaměření skutečného provedení vodovodní a kanalizační přípojky v souřadnicích JTSK  a protokol o zkoušce nepropustnosti kanalizační přípojky

12.  napojení přípojek v místě budoucího veřejného vodovodního a kanalizačního řadu bude možné až po kolaudaci a předání řadů Severočeské vodárenské společnosti, a.s.

 

10.  V zájmovém prostoru stavby dojde k dotyku s těmito plynárenskými zařízeními – výstavba STL PE 63. Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při realizaci bude dodrženy tyto podmínky pro provádění stavební činnosti prováděné v ochranném pásmu plynárenského zařízení:

1. za stavební činnosti se pro účely tohoto stanoviska považují všechny činnosti prováděné v ochranném pásmu plynárenského zařízení (tzn.i bezvýkopové technologie)
2. stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je možné realizovat pouze při dodržení podmínek stanovených v tomto stanovisku. Nebudou-li tyto podmínky dodrženy, budou stavební činnosti, popř.úpravy terénu prováděné v ochranném pásmu plynárenského zařízení považovány dle § 68 zákona č.458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů za činnost bez našeho předchozího souhlasu. Při každé změně projektu nebo stavby (zejména trasy navrhovaných inženýrských sítí) je nutné požádat o nové stanovisko k této změně
3. před zahájením stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenských zařízení bude provedeno vytyčení plynárenského zařízení. Vytyčení provede příslušné regionální centrum (formulář a kontakt naleznete na www.rwe-ds.cz nebo Zákaznická linka 840 11 33 55). Žádost o vytyčení bude podána minimálně 7 dní před požadovaným vytyčením. Při žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Bez vytýčení a přesného určení uložení plynárenského zařízení nesmí být stavební činnosti zahájeny. Vytýčení plynárenského zařízení považujeme za zahájení stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení. O provedeném vytýčení bude sepsán protokol.
4. bude dodržena ČSN 73 6005, TPG 702 04-tab.8,zákon č.458/2000 Sb.ve znění pozdějších předpisů, případně další předpisy související s uvedenou stavbou
5. pracovníci provádějící stavební činnosti budou prokazatelně seznámeni s polohou plynárenského zařízení, rozsahem ochranného pásma a těmito podmínkami
6. při provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je investor povinen učinit taková opatření, aby nedošlo k poškození plynárenského zařízení nebo ovlivnění jeho bezpečnosti a spolehlivosti provozu. Nebude použito nevhodné nářadí, zemina bude těžena pouze ručně bez použití pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí
7. odkryté plynárenské zařízení bude v průběhu nebo při přerušení stavební činnosti řádně zabezpečeno proti jeho poškození
8. v případě použití bezvýkopových technologií (např.protlaku) bude před zahájením stavební činnosti provedeno obnažení plynárenského zařízení v místě křížení
9. neprodleně oznámit každé i sebemenší poškození plynárenského zařízení (vč.izolace,signalizačního vodiče, výstražné fólie atd.) na telefon 1239
10. před provedením zásypu výkopu v ochranném pásmu plynárenského zařízení bude provedena kontrola dodržení podmínek stanovených pro stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení a kontrola plynárenského zařízení. Kontrolu provede příslušné regionální centrum (formulář a kontakt naleznete na www.rwe-ds.cz nebo Zákaznická linka 840 11 33 55). Žádost o kontrolu bude podána minimálně 5 dní před požadovanou kontrolou. Při žádosti uvede žadatel naší značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Povinnost kontroly se vztahuje i na plynárenská zařízení která nebyla odhalena. O provedené kontrole bude sepsán protokol. Bez provedené kontroly nesmí být plynovodní zařízení zasypáno. V případě, že nebudou dodrženy výše uvedené podmínky, je povinen stavebník na základě výzvy provozovatele PZ, nebo jeho zástupce doložit průkaznou dokumentaci o nepoškození PZ během výstavby – nebo provést na své náklady kontrolní sondy v místě styku stavby s PZ.
11. plynárenské zařízení bude před zásypem výkopu řádně podsypáno a obsypáno těženým pískem, zhutněno a bude osazena výstražná fólie žluté barvy, vše v souladu s ČSN EN 12007-1-4, TPG 702 01, TPG 702 04
12. neprodleně poskočení stavební činnosti budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky plynárenského zařízení
13. poklopy uzávěrů a ostatních armatur na plynárenském zařízení vč.hlavních uzávěrů plynu (HUP) na odběrném plynovém zařízení udržovat stále přístupné a funkční po celou dobu trvání stavební činnosti
14. případné zřizování staveniště, skladovaní materiálů, stavebních strojů apod.bude realizováno mimo ochranné pásmo plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak)
15. bude zachována hloubka uložení plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak)
16. při použití nákladních vozidel, stavebních strojů a mechanismů zabezpečit případný přejezd přes plynárenské zařízení uložením panelů v místě přejezdu plynárenského zařízení

11.  Stavebník, nebo jím pověření třetí osoba, je povinen se řídit Všeobecnými podmínkami ochrany SEK společnosti Telefónica Czech Republic, a.s..

12.  Stavebník zajistí ochranu zařízení energetické společnosti v rozsahu daném zákonem č. 458/2000 Sb., příslušnými ČSN, PNE, tak, aby během stavební činnosti ani jejím následkem nedošlo k jeho poškození.

13.  Při stavbě přípojek na inženýrské sítě musí být dodrženy vzdálenosti křížení a souběhu dle ČSN 736005.

14.  Před zahájením stavebního řízení bude na ČEZ Distribuce, a.s., předložena podrobná projektová dokumentace se zákresem nadzemního vedení VVN 110 kV a VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce a.s., s okótováním stavby RD od uvedených nadzemních vedení.

15.  Při stavbě budou splněny podmínky spol. ČEZ Distribuce, a.s., stanovené v souhlasu s činností a umístěním stavby v ochranném pásmu podzemního kabelového vedení NN 0,4 kV, nadzemního volného vedení VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., který byl vydán dne 20.2.2012 pod zn. LB/051/12/OP:

a)  budou dodrženy podmínky pro práci v ochranných pásmech podzemních vedení, nadzemních vedení

b)  platnost rozhodnutí (ČEZ Distribuce) je vázána na dodržení příslušných norem ČSN EN 50110-1, PNE 333301, PNE 330000-6, ČSN 736005, ČSN EN 50341-1,2, ČSN EN 50341-3-19, ČSN 332000-5-52, ČSN EN 50423-1 a všech dále uvedených podmínek.

c)  výše uvedená stavba zasahující do ochranných pásem nadzemních a podzemních budou provedeny dle předložené projektové dokumentace vypracované projektantkou ing.Svatavou Pickovou.

d)  stavba rodinných domů bude provedena tak, aby nejmenší vodorovná vzdálenost od krajního vodiče nadzemního volného vedení VN 35kV k nejbližšímu bodu stavby byla min.7m

e)  zemními pracemi při stavbě zpevněných ploch a části účelových komunikací nesmí dojít k narušení statiky podpěrných bodů stávajícího nadzemního vedení VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce a.s. v blízkosti stavby

f)  při stavbě zpevněných ploch a části účelových komunikací (křížení a souběh) v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VN 35kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., nesmí dojít k navyšování a snižování stávajícího terénu

g)  při stavbě zpevněných ploch a části účelových komunikací (křížení a souběh) v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VN 35kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., misí být respektovány vzdálenosti dle PNE 333301

h)  stavba oplocení v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., musí být z nevodivého materiálu do výšky max. 1,5 m s tím, že po nich nebude možné chodit

i) stavba svítidel veřejného osvětlení v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., bude provedeno do max. výšky 3m ve vzdálenosti min. 3m

j) před započetím stavby musí dodavatel stavby vlastníkovi nadzemního vedení VN 35 kV upřesnit postup prací a použitou techniku pro stavbu zpevněných ploch, inženýrských sítí a části účelových komunikací v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce a.s..    Pokud nebude možné dodržet bezpečné vzdálenosti od stávajících nadzemních vedení VN 35 kV při stavbě zpevněných ploch, inženýrských sítí a části účelových komunikací bude muset být stávající nadzemní vedení VN 35kV po dobu stavby v ochranném pásmu nadzemního vedení VN 35kV vypnuto a zajištěno.

k)  veškeré práce v ochranných pásmech el.zařízení budou prováděny s největší opatrností za dodržení podmínek bezpečnosti práce v blízkosti elektrického vedení dle ČSN EN 50110-1 PNE 330000-6, zejména nebudou používány jeřáby nebo jiné mechanismy, které se mohou přiblížit k vedení na vzdálenost  menší než 3m.

l)  souběh účelových komunikací od stávajícího nadzemního vedení VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce a.s., požadujeme ve vzdálenosti min. 2 m

m)  odstup veškerých inženýrských sítí od podpěrných bodů stávajícího nadzemního vedení VN 35 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., požadujeme ve vzdálenosti min. 5 m

n)  v ochranném pásmu nadzemního vedení VN 35 kV nesmí být skladována zemina ani žádný jiný stavební materiál

o)  konstrukční vrstvy pro stavbu navrhovaných zpevněných ploch a části účelových komunikací nesmí zasahovat do stávajícího krytí podzemního kabelového vedení NN 0,4kV v majetku ČEZ Distribuce a.s.

p)  stavby rodinných domů požadujeme umístit mimo ochranné pásmo stávajícího podzemního kabelového vedení NN 0,4kV

q)  křížení a souběh veškerých inženýrských sítí pro stavbu rodinných domů se stávajícím podzemním kabelových vedení NN 0,4kV požadujeme provést v souladu s ČSN 736005 a ČSN 332000-5-52.

r)  Před realizací stavby požádá její dodavatel o vytyčení stávajícího podzemního kabelového vedení NN 0,4kV

s) před záhozem bude místo křížení pa souběhu inženýrských sítí pro stavbu rodinných domů se stávajícím podzemním kabelovým vedením NN 0,4 kV překontrolováno zaměstnanci ČDS s.r.o. oblasti Jablonec nad Nisou

t) veškeré práce v ochranných pásmech el.zařízení budou prováděny s největší opatrností za dodržení podmínek bezpečnosti práce v blízkosti elektrického vedení dle ČSN EN 50110-1 PNE 330000-6

u)  podmínkou pro zahájení uvedení činnosti v ochranném pásmu je platné stanovisko k existenci elektrického zařízení umístěného v zájmovém území

v)  podzemní vedení je zakázáno přejíždět mechanismy o celkové hmotnosti nad 6t

w) výkopové práce  v ochranném pásmu podzemních vedení budou prováděny ručně s největší opatrností.

x)  bude zajištěn trvalý přístup k zařízení ČEZ Distribuce a.s. pro manipulaci a údržbu

y)  pracovníci provádějící práce budou prokazatelně poučeni o nebezpečí, které hrozí při nedodržení bezpečnostních předpisů

z) zemními pracemi nesmí být narušeno uzemnění zařízení distribuční soustavy, při případném obnažení zemnící pásky je nutné toto neprodleně ohlásit na poruchovou linku 840850860

aa) ČEZ Distribuce a.s. nepřevezme žádnou zodpovědnost za případné škody, které vzniknou stavebníkovi následkem poruchy nebo havárie elektrického zařízení za nepředvídatelných okolností nebo nedodržením výše uvedených podmínek.

 

16.  Při stavbě budou splněny podmínky spol. ČEZ Distribuce, a.s., stanovené v souhlasu s činností a umístěním stavby v ochranném pásmu VVN 110 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., který byl vydán dne 22.2.2012 pod zn. BEZ/110/01/12/OP:

a)  budou dodrženy podmínky pro práci v ochranných pásmech nadzemních vedení

b)  platnost tohoto rozhodnutí vázána na dodržení příslušných norem ČSN EN 50110-1, PNE 333301, PNE 330000-6, ČSN 736005, ČSN EN 50341-1,2, ČSN EN 50341-3-19, ČSN 333302, ČSN 332000-5-52, ČSN EN 50423-1 a všech dále uvedených podmínek.

c)  výše uvedená stavba zasahující do ochranných pásem nadzemních a podzemních budou provedeny dle předložené projektové dokumentace vypracované projektantkou paní Svatavou Pickovou.

d)  stavba rodinných domů bude provedena tak, aby nejmenší vodorovná vzdálenost od krajního vodiče nadzemního volného vedení VVN 110kV k nejbližšímu bodu stavby byla min.15m

e)  zemními pracemi při stavbě zpevněných ploch a části účelových komunikací nesmí dojít k narušení statiky podpěrných bodů stávajícího nadzemního vedení VVN 110 kV v majetku ČEZ Distribuce a.s. v blízkosti stavby

f)  při stavbě zpevněných ploch a části účelových komunikací (křížení a souběh) v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VVN 110kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., nesmí dojít k navyšování a snižování stávajícího terénu

g)  při stavbě zpevněných ploch a části účelových komunikací (křížení a souběh) v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VVN 110kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., musí být respektovány vzdálenosti dle PNE 333301

h)  stavba oplocení v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VVN 110 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., musí být z nevodivého materiálu do výšky max. 1,5 m s tím, že po nich nebude možné chodit

i) stavba svítidel veřejného osvětlení v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VVN 110 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., bude provedeno do max. výšky 3m ve vzdálenosti min. 10m

j) před započetím stavby musí dodavatel stavby vlastníkovi nadzemního vedení VVN 110kV upřesnit postup prací a použitou techniku pro stavbu zpevněných ploch, inženýrských sítí a části účelových komunikací v ochranném pásmu stávajícího nadzemního vedení VVN 110 kV v majetku ČEZ Distribuce a.s..    Pokud nebude možné dodržet bezpečné vzdálenosti od stávajících nadzemních vedení VVN 110 kV při stavbě zpevněných ploch, inženýrských sítí a části účelových komunikací bude muset být stávající nadzemní vedení VVN 110kV po dobu stavby v ochranném pásmu nadzemního vedení VVN 110kV vypnuto a zajištěno.

k)  veškeré práce v ochranných pásmech el.zařízení budou prováděny s největší opatrností za dodržení podmínek bezpečnosti práce v blízkosti elektrického vedení dle ČSN EN 50110-1 PNE 330000-6, zejména nebudou používány jeřáby nebo jiné mechanismy, které se mohou přiblížit k vedení na vzdálenost  menší než 3m.

l)  souběh účelových komunikací od stávajícího nadzemního vedení VVN 110 kV v majetku ČEZ Distribuce a.s., požadujeme ve vzdálenosti min. 5 m

m)  odstup veškerých inženýrských sítí od podpěrných bodů stávajícího nadzemního vedení VVN 110 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s., požadujeme ve vzdálenosti min. 5m

n)  v ochranném pásmu nadzemního vedení VVN 110 kV nesmí být skladována zemina ani žádný jiný stavební materiál

o)  veškeré práce v ochranných pásmech el.zařízení budou prováděny s největší opatrností za dodržení podmínek bezpečnosti práce v blízkosti elektrického vedení dle ČSN EN 50110-1 PNE 330000-6

p)  podmínkou pro zahájení uvedené činnosti v ochranném pásmu je platné stanovisko k existenci elektrického zařízení umístěného v zájmovém území

q)  bude zajištěn trvalý přístup k zařízení ČEZ Distribuce a.s. pro manipulaci a údržbu

r)  pracovníci provádějící práce budou prokazatelně poučeni o nebezpečí, které hrozí při nedodržení bezpečnostních předpisů

s) zemními pracemi nesmí být narušeno uzemnění zařízení distribuční soustavy, při případném obnažení zemnící pásky je nutné toto neprodleně ohlásit na poruchovou linku 840850860

t) ČEZ Distribuce a.s. nepřevezme žádnou zodpovědnost za případné škody, které vzniknou stavebníkovi následkem poruchy nebo havárie elektrického zařízení za nepředvídatelných okolností nebo nedodržením výše uvedených podmínek.

 

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

NATUR CZ spol. s.r.o., Donská č.p. 356, Vratislavice nad Nisou, 463 11 Liberec 30

 

Odůvodnění:

Dne 21.11.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání, které se konalo 16.1.2013 v kanceláři stavebního úřadu. O výsledku jednání byl sepsán protokol.

Navržené stavby jsou umístěny v plochách B2 – plochy pro rodinné domy městského typu, kde jsou povoleny 2,5 podlažní objekty, s procentem zastavění pozemku 25%. Území slouží pro bydlení v rodinných domech městského charakteru s vysokými nároky na kvalitu prostředí. Dále je možné v plochách umístit budovy v zahradách, které slouží zejména k okrasným účelům s podílem samozásobitelské pěstitelské činnosti. Dle platného územního plánu je následující přípustné využití území, činnosti a stavby - podnikatelská činnost je provozována v rodinném domě (nesmí negativně ovlivnit pozemek a sousední obytnou stavbu), občanská vybavenost (obchod, kultura, církevní stavby, školství, služby a pod.) slouží převážně lokálním potřebám,  odstavování vozidel zákazníků na vyhrazeném pozemku, odstavování a garážování vozidel obyvatel je zajištěno na vlastním pozemku. Jako nepřípustná činnost v území  jsou výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými stavbami, podnikatelská činnost, která hlukem, prachem a exhalacemi negativně ovlivňuje pozemek a obytnou stavbu souseda. Na základě uvedeného stavební úřad dospěl k názoru, že umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili:

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, Odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče, vydalo závazné stanovisko, kterým udělilo souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu, dne 12.12.2012 pod č.j.91832/2012

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, Odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče, vydalo vyjádření k územnímu řízení dne 14.11.2012 pod č.j.78258/2012

- Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci vydala dne 16.11.2012 pod č.j. KHSLB 23914/2012 závazné stanovisko, kterým souhlasí s umístěním stavby

- Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, územní odbor Jablonec nad Nisou, vydal dne 30.10.2012 pod č.j. HSLI-2845-2/JN-P-PRE 2-2012 závazné stanovisko, kterým s umístěním stavby souhlasí

- dále stavební úřad obdržel vyjádření vlastníků technické a dopravní infrastruktury - SČVK a.s., ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby s.r.o., Telefónica Czech Republic a.s., UPS ČR s.r.o., PČR, ČEZ ICT Services a.s.,

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Viktor Plch, Dita Plchová, Tomáš Hercog, Bc. Michaela Hercogová, Petr Kydlíček, Kateřina Kydlíčková, Statutární město Jablonec nad Nisou, ČEZ Distribuce a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, RWE Distribuční služby, s.r.o.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků - účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti – veřejnost se k návrhu nevyjádřila.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí - účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

 

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

  

Otisk úředního razítka

 

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

 

za správnost:ing.Alena Nožičková