Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, zpevněné plochy, studny, přípojky elektro, odkanalizování a oplocení na pozemcích st. p. 76, parc. č. 243/2 v katastrálním území Hraničná nad Nisou.

Alexandr Popescu
Za Školkou č.p. 37
Čakovičky
250 63 Mratín

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města  Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 13.2.2012 podal

Alexandr Popescu, nar. 8.3.1965, Za Školkou č.p. 37, Čakovičky, 250 63 Mratín

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu, zpevněné plochy, studny, přípojky elektro, odkanalizování a oplocení

(dále jen "stavba") na pozemcích st. p. 76, parc. č. 243/2 v katastrálním území Hraničná nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Jedná se o zděnou stavbu rodinného domu obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,0 x 7,5 m. Stavba bude podsklepená a bude mít jedno nadzemní podlaží a podkroví zastřešené sedlovou střechou o sklonu 40o s orientací hřebene střechy jihovýchod - severozápad, a s max. výškou hřebene střechy 7,365 m nad úroveň upraveného terénu.

Zásobování vodou bude z vlastní vrtané studny na pozemku, která je navržena severně od stavby rodinného domu. Hloubka studny je 28 m.

Odkanalizování bude sestávat z domovní čistírny odpadních vod se vsakováním na pozemku.

Parkování bude na odstavné ploše na pozemku, která bude zpevněna zatravňovací dlažbou.

Stavba bude připojena na veřejný rozvod elektřiny z pilíře na hranici pozemku.

Pozemek bude oplocen plotem z deskového řeziva na ocelových sloupcích. Výška plotu bude 1,8 m nad terén.

Na tomto místě stavební úřad uvádí, že v dalším textu tohoto rozhodnutí nebude u čísel pozemků uváděno katastrální území, ve kterém se nacházejí, vždy se bude jednat o katastrální území Hraničná nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemcích  st. p. 76, parc. č. 243/2 ve vzdálenosti 6,9 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 231/23 a 5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 243/1.

2. Odstavné parkovací stání bude umístěno na pozemku parc. č. 243/2 mezi novostavbou rodinného domu a stávající komunikací (pozemek parc. č. 887).

3. Oplocení bude umístěno na pozemku parc. č. 243/2 podél hranice  pozemku po celém jeho obvodu.

4. Stavba studny bude umístěna na pozemku parc. č. 243/2 ve vzdálenosti 4 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 243/1 a 4,65 m severovýchodně od novostavby rodinného domu.

5. Stavba domovní čistírny odpadních vod bude umístěna na pozemku parc. č. 243/2 ve vzdálenosti 5,2 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 887 a 4 m jižně od novostavby rodinného domu.

6. Vsakovací studna bude umístěna na pozemku parc. č. 243/2 ve vzdálenosti 5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 887 a 3,5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 242/4.

7. Umístění jednotlivých staveb je vyznačeno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

8. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 887.

9. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

10. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část pozemků č. 76 a 243/2 o celkové výměře 90 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby rodinného domu.

11. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, která bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám.

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Alexandr Popescu, nar. 8.3.1965, Za Školkou č.p. 37, Čakovičky, 250 63  Mratín

Odůvodnění:

Dne 13.2.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 13.2.2012 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 18.4.2012.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 5.6.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny návrhy ani námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti. K podkladům rozhodnutí se účastníci nevyjádřili.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito vyjádřeními, závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí - vyjádření ze dne 30.3.2010 čj. 31661/2010,

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí - závazné stanovisko  ze dne 19.4.2010 čj. 36871/2010 ve věci odnětí pozemku ze ZPF,

- Správa Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory - stanovisko ze dne 24.3.2010 čj. 00839/JH/2010,

- Obecní úřad Janov nad Nisou - rozhodnutí ze dne 12.4.2010 čj. 171/2010 o povolení připojení sjezdu z místní komunikace.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán střední radonový index pozemku, a to posudkem e.č. 8615/09 od spol. s r.o. RADIUM se sídlem v Liberci, Strakonická 375, byla stanovena podmínka č. 9 výroku.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemku, na němž se stavba RD umisťuje, vlastnické právo.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce Janov nad Nisou, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta do plochy určené pro výstavbu rodinných domů a rekreačních objektů.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům územního řízení veřejnou vyhláškou, kromě žadatele a obce, kterým bude doručeno jednotlivě.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, žadatele a vlastníků dotčených pozemků) pouze vlastníkům pozemků parc. č. 229, 231/23, 242/4, 243/1 a 887 vše v katastrálním území Hraničná nad Nisou a na nich stojících staveb a zařízení a správci vodoteče. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena. 

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

KOFENMA s.r.o., OBEC JANOV NAD NISOU, Ing. Ludmila Šmídová, Petr Janeš, Josef Pivoňka, ČEZ Distribuce a.s., Povodí Labe, státní podnik

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli a obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí