Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, studny, kanalizačního řadu, přípojek vody, elektřiny a kanalizace

Jana Cahová
Janov nad Nisou 101
468 11 Janov nad Nisou

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 29.10.2012 podala

Jana Cahová, nar. 24.1.1968, Janov nad Nisou 101, 468 11 Janov nad Nisou,
kterou zastupuje Ing. Otakar Novotný Stavební projekce, IČO 14882205, nar. 14.2.1956, Na Hutích 44, 466 01 Jablonec nad Nisou 1

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu, studny, kanalizačního řadu, přípojek vody, elektřiny a kanalizace

(dále jen "stavba") na pozemcích st. p. 152/1 (zastavěná plocha a nádvoří), st. p. 152/2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 535/1 (trvalý travní porost), parc. č. 1393/1 (ostatní plocha) v katastrálním území Janov nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Rodinný dům je zděná stavba půdorysného tvaru L o vnějších rozměrech 15,35 x 13,9 m. Stavba bude nepodsklepená a mít jedno nadzemní podlaží a podkroví se sedlovou střechou o sklonu 42o. Vytápění bude ústřední teplovodní s elektrokotlem a doplňkovým zdrojem - krbovými kamny. Stavba bude obsahovat jednu bytovou jednotku, klubovnu a garáž.

Nová kanalizační stoka DN 250 v délce 61,6 m bude umístěna v místní komunikaci v prostoru od stávajícího domu čp. 101 ke křižovatce s hlavní silnicí Jablonec nad Nisou - Bedřichov u Jablonce nad Nisou, kde bude ukončena napojením na stávající veřejný řad.

Vrtaná studna hloubky 30 m bude sloužit pro zásobování vodou shora uvedené novostavby a domu čp. 101. Ze studny budou provedeny vodovodní přípojky do obou uvedených staveb.

Novostavba obytného domu bude napojena na rozvod elektřiny ze stávající rozvodné skříně na objektu čp. 101.

Z novostavby obytného domu a z domu čp. 101 budou vyvedeny kanalizační přípojky v délce 25 a 22 m, které budou zaústěny do revizních šachet na navržené kanalizační stoce.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku st. p. 152/2 na hranici s pozemkem parc. č. 532/1 a ve vzdálenosti 2,1 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1393/1 vše v katastrálním území Janov nad Nisou.

2. Kanalizační stoka bude umístěna na pozemku parc. č. 1393/1 ve vzdálenosti 1,0 – 2,0 m od společných hranic s pozemky st. p. 152/1, parc. č. 535/1 a 539 vše v katastrálním území Janov nad Nisou, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené grafické přílohy.

3. Studna bude umístěna na pozemku st. p. 152/1 v katastrálním území Janov nad Nisou, ve vzdálenosti 2,5 m (východně) a 1 m (jižně) od stávajícího domu čp. 101.

4. Přípojka elektřiny bude umístěna na pozemcích st. p. 152/1 a 152/2 v katastrálním území Janov nad Nisou, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Přípojka kanalizace z domu čp. 101 bude umístěna na pozemcích st. p. 152/1 a parc. č. 535/1 a 1393/1 v katastrálním území Janov nad Nisou, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Přístupová a příjezdová komunikace je z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 1393/1 v katastrálním území Janov nad Nisou.

7. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část pozemku st. p. 152/2 v katastrálním území Janov nad Nisou o celkové výměře 161 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby rodinného domu.

9. Podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů musí být veškeré odpady vzniklé stavební činností předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo ke sběru nebo k výkupu příslušného druhu odpadu. O veškerých odpadech musí být vedena průběžná evidence dle uvedeného zákona.

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jana Cahová, nar. 24.1.1968, Janov nad Nisou 101, 468 11  Janov nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 29.10.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 2.1.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny návrhy ani námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti. K podkladům rozhodnutí se účastníci nevyjádřili.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí – vyjádření ze dne 19.9.2012 čj. 61149/2012,

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční – rozhodnutí ze dne 14.11.2012 čj. 4128/2012/SPR/ODS/PDS/ZUK/2 o povolení zvláštního užívání komunikace pro umístění inž. sítí v silničním pozemku,

- Správa Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory – vyjádření ze dne 11.7.2012,

- Krajská hygienická stanice Libereckého kraje – závazné stanovisko ze dne 14.12.2012 čj. KHSLB 25558/2012,

- Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje – závazné stanovisko ze dne 15.11.2012 čj. HSLI-2987-2/JN-P-PRE2-2012.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem č. 212086 od firmy Jiří Dvořák – GEVOS se sídlem v Praze, Teplická 264, byla stanovena podmínka č. 7 výroku.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemku, na němž se stavba RD umisťuje, vlastnické právo. K umístění sítí v komunikaci byly doloženy smlouvy o smlouvě budoucí o zřícení věcného břemene a pro umístění přípojek byly doloženy souhlasy vlastníků dotčených pozemků.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek, je zahrnuta do plochy určené pro výstavbu rodinných domů.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům územního řízení veřejnou vyhláškou, kromě žadatele a obce, kterým bude doručeno jednotlivě.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, žadatele a vlastníků dotčených pozemků) pouze vlastníkům pozemků st. p. 149, 154, 153/1, 153/2, 153/3, 155, 464, 430, parc. č. 532/1, 529/3, 620/11, 537, 1382/1, 542/1, 542/4, 539, 1346/1 vše v katastrálním území Janov nad Nisou a na nich stojících staveb a zařízení. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena.  V daném případě je shodný okruh účastníků územního a stavebního řízení.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Robert Hanák, Marlen Hanáková, Liberecký kraj, Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, Ing. Renáta Herzmanová, Ing. Martin Štěrba, Česká republika, Pozemkový fond České republiky, Obec Janov nad Nisou, Evžen Flek, Irena Fleková, Ing. Miloš Šnytr, Ing. Jana Šnytrová, Petr Müller, Martina Šoutová, Pavel Hrabánek, Andrea Hrabánková, Elfrieda Hrabánková, Jaroslav Škoda, Mgr. Adam Kulich, Sylva Voháňková, Karolína Kulichová, Věra Novotná, Dana Cábová, Společenství vlastníků Janov nad Nisou č.p. 452, ČEZ Distribuce a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli a obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

otisk úředního razítka

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v. r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost: Ing. Alena Nožičková

Příloha:

ověřený situační výkres