Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu na pozemku parc. č.976/3 v katastrálním území Rádlo

Petra Švitorková
Hřbitovní č.p. 3684/47
466 01  Jablonec nad Nisou 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města  Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 5.3.2012 podal

Petra Švitorková, nar. 11.5.1977, Hřbitovní č.p. 3684/47, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinný dům, garáž, přípojka elektro, vrtaná studna, odkanalizování (domovní čistírna, vsakování), oplocení, zpevněné plochy – Rádlo

na pozemku parc. č.976/3 v katastrálním území Rádlo.

Druh a účel umisťované stavby:

Rodinný dům o 1 bytové jednotce 5+1.

Půdorys RD je obdélníkového půdorysu s vystupujícím arkýřem na jižní straně, zastavěná plocha rodinného domu je 99 m², zpevněná plocha 38 m².

Objekt o velikosti 8,50 x 10,50 m, je navržen zděný, nepodsklepený, bude mít jedno nadzemní podlaží a podkroví, zastřešení sedlovou střechou, se sklonem 40º., výška hřebene 7,71 m od úrovně podlahy v přízemí. Orientace hřebene střechy bude ve směru V - Z.

Samostatná stavba garáže o dvou stáních bude na pozemku ppč. 976/3 k.ú. Rádlo, o velikosti 7,5 x 7,5 m, zděná zastřešená sedlovou střechou.

Oplocení - podél hranice pozemku ppč. 976/3 bude provedeno oplocení drátěným pletivem na kovových sloupcích.

Napojení na rozvodné sítě.

Elektro - ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN s ukončením v přípojkové skříni v samostatném pilíři na hranici pozemku ppč. 976/3 a dále domovním rozvodem..

Voda - nová stavba vrtané studny, která je navržená na pozemku ppč. 976/3 v západním rohu pozemku.

Odkanalizování - do domovní čistírny odpadních vod a vsakovací studny umístěné v severní části pozemku ppč. 976/3 k.ú. Rádlo.

Vytápění bude teplovodní elektrokotlem a krbovými kamny.

Příjezd a přístup je z komunikace ppč. 981 k.ú. Rádlo.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku ppč. 976/3 v katastrálním území Rádlo a to v nejkratší vzdálenosti 13,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem komunikace ppč. 981, v nejkratší vzdálenosti 10,79 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 971 a 12,41 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 975 a 978 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese č. 1 situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba garáže bude umístěna na pozemku ppč. 976/3 v katastrálním území Rádlo a to v nejkratší vzdálenosti 5,50 m od společné hranice se sousedním pozemkem komunikace ppč. 981, v nejkratší vzdálenosti 2,75 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 971 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese č.1 situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

3. Stavba vrtané studny je navržena na pozemku ppč. 976/3 v nejkratší vzdálenosti 3,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 976/1 a 6,5 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 978 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese č. 1 situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

4. Stavba domovní čistírny odpadních vod bude umístěna na pozemku ppč. 976/3 v katastrálním území Rádlo na severozápadní stranu od rodinného domu ve vzdálenosti 1,0 m od objektu, předčištěné vody budou vedeny potrubím do vsakovací studny umístěné ve vzdálenosti 5,50 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 976/1 a 5,5 m od společné hranice se sousedním pozemkem komunikace ppč. 981 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese č. 1 situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Stavba přípojky elektro bude umístěna na pozemku ppč. 981 a 976/3 k.ú. Rádlo. Přípojka bude napojena na stávající síť NN a ukončena bude v pilíři na hranici pozemků.

6. Pro výše uvedenou stavbu rodinného domu  a garáže bude podána žádost o ohlášení stavby podle ust. § 105 odst. 1 a 2. stavebního zákona vč. příslušných dokladů.

7. O stavební povolení vodního díla – studny  a čistírny odpadních vod požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

8. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku, vyjádření:

· OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou sp.zn. 120/2012/OŽP/PP/Hor/2 ze dne 24.2.2012:

Ochrana ZPF: z hlediska zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, nemáme námitek za předpokladu splnění následující podmínky:

Na výše uvedenou stavbu je nutné požádat o vydání závazného stanoviska – souhlasu s odnětím pozemku ze ZPF.

Odpadové hospodářství: z hlediska zákona o odpadech č. 185/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů, nemáme k územnímu řízení připomínek. Ve stavebním řízení však projektová dokumentace neřeší podrobně problematiku odpadů a proto požadujeme v souladu se zákonem o odpadech, aby odpady vzniklé stavební činností byly předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo ke sběru nebo výkupu příslušného druhu odpadu. O veškerých odpadech je nutné vést průběžnou evidenci dle výše uvedeného zákona.

Ochrana vod: z hlediska zájmů chráněných  zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů(vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů a zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) ve znění pozdějších předpisů nemáme námitek. Upozorňujeme, že dle vodního zákona jsou studna a ČOV vodní díla, jejichž stavba vyžaduje povolení vodoprávního úřadu MěÚ Jablonec n.N. K žádosti o povolení stavby a povolení nakládání s vodami (odběr vod podzemních a vypouštění odpadních vod) doložte doklady dle vyhl. č.432/2001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření vodoprávního úřadu.

Dále upozorňujeme, že se místo stavby nachází na hranici II.stupně ochranného pásma přírodních minerálních vod Vratislavická kyselka. Proto je nutné k dokladům o vodoprávní povolení doložit souhlasné vyjádření Mzdr., Český inspektorát lázní a zřídel, Praha.

· OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou sp.zn. 147/2012/OŽP/Rů ze dne 13.2.2012:

Souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, garáže, zpevněné plochy a přístupové komunikace.

Závazné stanovisko.

Souhlas se uděluje za předpokladu splnění následujících podmínek:

- stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy

- skrytá zemina bude deponována na okraj pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám parcely č. 976/3 v k.ú. Rádlo.

· OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou sp.zn. 662/2012/SPR/OŽP/Kar/2 ze dne 24.2.-2012:

Závazné stanovisko.

Souhlas s vydáním rozhodnutí o umístění stavby „rodinného domu a garáže“ vč. domovních přípojek techn.sítí a ČOV na ppč. 976/3 v k.ú. Rádlo, která je 50 m od kraje lesa, lesního pozemku p.č. 1459/1 v k .ú. Rádlo, za těchto podmínek:

1. Na přilehlém lesním pozemku nebude skladován žádný stavební materiál a a ni odpad.

2. Na tomto lesním pozemku nebude zřízena žádná příjezdová komunikace ke stavbě a dále budou dodrženy podmínky vyjádření vlastníka lesa v bodech 3-6 ze dne 14.2.2012.

3. Stavba bude umístěna tak, jak je uvedeno v předložené dokumentaci.

9. Podmínky pro provádění stavby budou stanoveny ve stavebním povolení.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Petra Švitorková, nar. 11.5.1977, Hřbitovní č.p. 3684/47, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

Odůvodnění:

Dne 5.3.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 18.4.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky, stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- vyjádření (stanovisko) Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) dne 24.2.2012 sp.zn. 120/2012/OŽP/PP/Hor/2,

- závazné stanovisko OŽP pod sp.zn. 662/2012/SPR/OŽP/Kar/2 ze dne 24.2.2012 souhlas ke stavbě v ochranném pásmu lesa

- závazné stanovisko OŽP pod sp.zn. 147/2012/OŽP/Rů ze dne 13.2.2012 souhlas s travlým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu

- závazné stanovisko Ministerstvo zdravotnictví ČR ze dne 16.1.2012 č.j. MZDR 790/2012-2/OZD-ČIL-V

- rozhodnutí Obce Rádlo o povolení sjezdu ze dne 6.2.2012 č.j. 44/2012/MS

- vyjádření Obce Rádlo ze dne 6.2.2012 č.j. 44/2012/MS

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 26.1.2012 pod č.j. 15251/12, SČVK a.s. dne 30.1.2012 pod zn. O12610003391/TPCV/FLA, RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 31.01.2012 zn. 5000578380, ČEZ Distribuce a.s. dne 22.11.2011č. 11_SOBS01_4120744279.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle žadatele a vlastníka veškerých pozemků dotčených stavbou vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem parc. č. 976/3 v katastrálním území Rádlo a dále vlastníkům veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou má být stavba napojena.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Jiří Čermák, Vlasta Čermáková, Ing. Václav Špillar, Miloslava Taliánová, Václav Špillar, Michal Raška, Ing. Jana Rašková, ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Otisk úředního razítka.

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost:  Ing. Alena Nožičková