Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu na pozemku parc. č. 406/20 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

Jiří Groh
Bedřichov 260
468 12 Bedřichov u Jablonce n.N.

   ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 19.12.2012 podal

Jiří Groh, nar. 17.3.1980, Bedřichov 260, 468 12 Bedřichov u Jablonce n.N.

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

 

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 406/20 (trvalý travní porost) v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

 

Druh a účel umisťované stavby:

Rodinný dům je zděná stavba obdélníkového půdorysu o rozměrech 13,005 x 7,88 m s vystupujícím zádveřím a vjezdem do garáže (6,475 x 1,12 m). Stavba bude mít jedno nadzemní podlaží a podkroví, zastřešená bude sedlovou střechou o sklonu 40o. Stavba bude obsahovat jednu bytovou jednotku. Vytápění bude krbovými kamny s rozvodem teplého vzduchu v kombinaci s elektrickými přímotopy.

Přístup ke stavbě je z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 748/1 přes pozemky parc. č. 406/18 a 406/22.

Stavba bude napojena na veřejný rozvod elektřiny, vody a kanalizaci přípojkami, které jsou již provedeny a ukončeny na pozemku na základě samostatného povolení.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 406/20 ve vzdálenosti 3,2 m od společné hranice s pozemky parc. č. 500/1 a 490/4 a 4 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 406/21 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

2. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 748/1 přes pozemky parc. č. 406/18 a 406/22 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

3. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

4. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část pozemku parc. č. 406/20 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou o celkové výměře 102,5 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby rodinného domu.

5. Barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tmavě hnědá, tmavě šedá, černá).

6. Štíty budou odřeveny klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na spárách nebo překládanými prkny, po úroveň stropu 1. NP.

7. Přístupová cesta bude zpevněna pouze pásy, ne plošně.

8. Projektová dokumentace k dalšímu stupni řízení bude obsahovat podélné a příčné řezy přístupové komunikace.

9. Výška soklu v PD bude naznačena.

10.  Veškeré nadzemní technické novotvary stavby budou plynule zapojeny do stávajícího terénního reliéfu bez potřeby provádění terénních úprav značného rozsahu (terénních zářezů a zemních násypů).

11.  V případě pozitivní bilance zemin v rámci prováděné stavby nebudou bez předchozího písemného odsouhlasení Správou CHKO Jizerské hory zřizovány mimo prostory stavby žádné deponie přebytečných stavebních výkopků.

12.  V rámci provádění stavby nebude účelově měněn stávající vodní režim na stavbou dotčeném pozemku ppčk. 406/20 v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

13.  Veškeré pozemky dotčené stavbou budou uvedeny do esteticky přijatelného stavu, tzn. místa s drnovou vrstvou, skrytou vlivem stavby a staveništního provozu, budou zpětně ohumusována a zatravněna druhy místního původu.

14.  Ozelenění bude provedeno pouze z místně původních druhů.

15.  Před zahájením stavby žadatel předlo vodoprávnímu orgánu doklad o řádném provedení stavby vodovodní a kanalizační přípojky a povolení k napojení na stávající kanalizaci.

16.  Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, která bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám.

 

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jiří Groh, nar. 17.3.1980, Bedřichov 260, 468 12  Bedřichov u Jablonce n.N.

 

Odůvodnění:

Dne 19.12.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 6.2.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny návrhy ani námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti. K podkladům rozhodnutí se účastníci nevyjádřili.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí – závazné stanovisko (povolení stacionárního zdroje znečištění ovzduší) a vyjádření ze dne 17.12.2012 čj. 89134/2012,

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče – závazné stanovisko (vynětí ze ZPF) ze dne 28.1.2013 čj. 8199/2013,

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční – vyjádření ze dne 3.1.2013,

- Správa Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory – závazné stanovisko ze dne 22.1.2013 čj. SR/0056/JH/2013-2.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem e.č. 7871/08 od spol. s r.o. RADIUM se sídlem v Liberci, Strakonická 375, byla stanovena podmínka č. 3 výroku.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemku, na němž se stavba RD umisťuje, vlastnické právo.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek, je zahrnuta do plochy smíšené obytné BS, které je určena zejména pro výstavbu rodinných domů.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům územního řízení veřejnou vyhláškou, kromě žadatele a obce, kterým bude doručeno jednotlivě.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, žadatele a vlastníků dotčených pozemků) pouze vlastníkům pozemků st. p. 147 parc. č. 748/1, 406/1, 406/5, 406/6, 406/18, 406/21, 406/22, 405/1, 490/4, 500/1, 500/20 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou a na nich stojících staveb a zařízení. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena. 

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Ing. Jiří Šimon, Jiří Groh, Soňa Grohová, Marie Švarcová, Štěpánka Morkovcová, Obec Bedřichov, BIO SHOP s.r.o., Ing. Zbyněk Faistauer, Dita Faistauerová, ČEZ Distribuce a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., Severočeská vodárenská společnost a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, Liberecký kraj

 

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli a obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

   

otisk úředního razítka

 

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v. r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

 

za správnost: Ing. Alena Nožičková