Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, krytého odstavného stání, zpevněných ploch, vodovodní přípojky, odkanalizování (žumpa, kanalizační přípojka), přípojky elektro NN na pozemku parc. č. 341/2, 358/2 v katastrálním území Bedřichov u Jablonc

Ing. Jiří Kosprd
Lukášovská č.p. 10
Liberec XVI-Nový Harcov
460 15 Liberec 15

Vladimíra Kosprdová
Lukášovská č.p. 10
Liberec XVI-Nový Harcov
460 15 Liberec 15

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 3.8.2011 podali

Ing. Jiří Kosprd, nar. 12.10.1962, Lukášovská č.p.10, Liberec XVI-Nový Harcov,Liberec 15,
Vladimíra Kosprdová, nar. 19.12.1962, Lukášovská č.p. 10, Liberec XVI-Nový Harcov, Liberec 15 (dále jen \"žadatel\"),

a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu, krytého odstavného stání, zpevněných ploch, vodovodní přípojky, odkanalizování (žumpa, kanalizační přípojka), přípojky elektro NN

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 341/2, 358/2 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen ve střední části pozemku parc.č. 341/2 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou. Objekt je navržen částečně zděný a částečně roubený, přízemní, nepodsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 45o, s max. výškou hřebene střechy 7,6m nad úroveň podlahy přízemí navrženého objektu. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 12,3x7,3m s přistavěnou přízemní kolnou z východní strany navrženého objektu půdorysných rozměrů 4,4x1,9m (bude samostatně přístupný z venku), kolna zakrytá sedlovou střechou mírnějšího sklonu navazující na sedlovou střechu navrženého RD. Stavba krytého odstavného stání je navržena v severozápadní části pozemku parc.č. 341/2. Kryté odstavné stání je navrženo obdélníkového půdorysu o rozměrech 3x6m, zakryté sedlovou střechou o sklonu 45o, výšky hřebene střechy 4,3m od nad úroveň upraveného terénu. Kryté stání je navrženo jako dřevokonstrukce na kamenné podezdívce, které je z části od místní komunikace a přilehlého sousedního pozemku zakryté imitací roubení.

Objekt RD bude zásobován vodou novou vodovodní přípojkou s napojením na vlastní studnu vybudovanou na základě vydaného stavebního povolení, navržená vodovodní přípojka bude napojena na vodovodní přípojku, která je vyvedena ze studny k hranici vlastního pozemku. Splaškové odpadní vody budou svedeny do nově vybudované bezodtoké jímky na vyvážení o objemu 18m3. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka, dešťové vody ze střechy budou vyvedeny do podzemního potrubí, které vyústí jako podzemní trativod na vlastním pozemku. Objekt bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. ze stávajícího podpěrného bodu vrchního vedení NN, který se nachází v západní části pozemku parc.č. 358/2, novou zemní kabelovou přípojkou s ukončením v přípojkové skříni na pozemku stavebníka. Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní s kotlem na elektrickou energii, příležitostně krbovými kamny na dřevo s výměníkem.

Přístup a příjezd k objektu a krytému odstavnému stání - z místní komunikace na pozemku parc.č. 722/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou přes nově vybudované zpevněné plochy.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 341/2 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, ve střední části a to v nejkratší vzdálenosti 12m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 722/1 (místní komunikace), v nejkratší vzdálenosti 4,6m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 362/1, v nejkratší vzdálenosti 3,6m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 341/3 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese koordinační situace umístění stavby v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou, s maximální výškou hřebene střechy 7,55m od úrovně podlahy přízemí navrženého objektu.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,3x7,3m s přistavěnou kolnou půdorysných rozměrů 1,9x4,4m.

4. Kryté odstavné stání bude umístěno v severozápadní části pozemku parc.č. 341/2 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 362/1, v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 358/2, v nejkratší vzdálenosti 6m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 722/1 (místní komunikace) a ve vzdálenosti 3m od navrženého objektu rodinného domu tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese koordinační situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Stavba krytého odstavného stání bude přízemní zastřešená sedlovou střechou, s maximální výškou hřebene střechy 4,3m od upraveného okolního terénu, objekt je navržen obdélníkového půdorysu se zastavěnou plochou 18m2.

6. Přístupová a příjezdová komunikace k navrženému objektu rodinného domu a krytému stání, bude řešena z místní komunikace na pozemku parc.č. 722/1 přes vlastní pozemek parc.č. 341/2 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

7. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou vodovodní přípojkou z již povolené studny včetně vodovodu, který je vyveden za hranici vlastního pozemku, vodovodní přípojka délky cca 9,5m bude napojena na navržený objekt ze západní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese koordinační situace umístění stavby v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

8. Stavba RD bude odkanalizována do bezodtoké jímky na vyvážení, která je navržena ze severní strany objektu na pozemku parc.č. 341/2 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, a to v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 362/1, tak, jak je zakresleno ve výkrese koordinační situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

9. Stavba rodinného domu bude napojena na veřejný rozvod elektřiny ze stávajícího sloupu vrchního vedení NN, který se nachází na pozemku parc.č. 358/2, trasa kabelové přípojky bude vedena po pozemcích parc.č. 358/2 a 341/2, souběžně s místní komunikací a to v nejkratší vzdálenosti 1m od této místní komunikace na pozemku parc.č. 722/1, rozvaděč spolu s měřením elektro je navržen v severozápadním rohu pozemku parc.č. 341/2, trasa je zakreslena ve výkresu koordinační situace v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy. Napojení bude provedeno dle podmínek společnosti ČEZ Distribuce a.s.

10. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou na základě předloženého posudku radonového indexu pozemku navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

11. Při zpracování projektové dokumentace k dalšímu stupni povolování stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku, závazném stanovisku:

a) Správy CHKO JH Liberec dne 22.2.2011 pod č.j. SR/0167/JH/2011-2:

- pozemek nebude oplocován,

- podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

b) ČEZ Distribuce a.s. ze dne 8.2.2011 pod zn. 1032311886:

- na připojení novostavby rodinného domu vydala ČEZ Distribuce a.s. dne 27.7.2011 technické připomínky připojení včetně SOBS pod č. 4120709665,

- v místě stavby Bedřichov u Jablonce nad Nisou se nachází energetické zařízení (nadzemní volné vedení NN 0,4 kV a nadzemní vedení VN 35 kV) v majetku ČEZ Distribuce, a. s., které je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/2000 Sb. § 46 nebo technickými normami, zejména PNE 33 3301, PNE 33 3302, PNE 33 0000 - 6,

- ochranné pásmo nadzemního vedení VN 35kV je souvislý protor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě strany u napětí nad 1kV a do 35 kV včetně pro vodiče bez izolace je 7m,

- případné umístění doplňkových staveb (podzemní inženýrské sítě včetně přípojek, komunikace, oplocení) lze v ochranném pásmu nadzemního vedení VN 35kV v majetku ČEZ Distribuce a.s. povolit na základě žádosti o souhlas s činností a umístěním stavby v ochranném pásmu nadzemního volného vedení VN 35kV v majetku ČEZ Distribuce a.s.,

- žádost o souhlas s činností a umístěním stavby v ochranném pásmu nadzemního volného vedení VN 35kV v majetku ČEZ Distribuce a.s. podá na ČEZ Distribuci a.s. stavebník,

- umístění ostatních inženýrských sítí pro nový rodinný dům od stávajícího izolovaného vedení NN 0,4kV v majetku ČEZ Distribuce a.s. včetně podpěrných bodů musí odpovídat PNE 33 3302,

- umístění měřícího zařízení musí být provedeno dle „Připojovacích podmínek v odběrných místech napojených ze sítí NN vydaných ČEZ Distribuce a.s.“ ze dne 1.9.2005 včetně jejich následných změn, elektroměrový rozvaděč musí být umístěn na místě trvale veřejně přístupném,

c) oddělení životního prostředí MěÚ Jablonce nad Nisou ze nde 1.3.2011 č.j. 28680/2011:

- odkanalizování objektu novostavby do bezodtoké jímky na vyvážení považujeme za provizorní řešení, nejdéle s termínem ukončení výstavby rodinného domu musí být zkolaudována stavba kopané studny včetně vodovodu, která byla povolena samostatným rozhodnutím vodoprávního úřadu OkÚ Jablonec nad Nisou.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Jiří Kosprd, nar. 12.10.1962, Lukášovská č.p. 10, Liberec XVI-Nový Harcov, 460 15 Liberec 15
Vladimíra Kosprdová, nar. 19.12.1962, Lukášovská č.p. 10, Liberec XVI-Nový Harcov, 460 15 Liberec 15

Odůvodnění:

Dne 3.8.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 15.8.2011 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 16.9.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 1.3.2011 č.j. 28680/2011,

- závazné stanovisko Správy CHKO JH Liberec dne 22.2.2011 pod č.j. SR/0167/JH/2011-2,

- vyjádření obce Bedřichov dne 9.5.2011 č.j. 14/2011, rozhodnutí OÚ Bedřichov ze dne 1.8.2011 č.j. 245/2011 (povolení připojení sjezdu).

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 15.2.2011 č.j. 22100/11, společnosti ČEZ Distribuce a.s. dne 8.2.2011 pod zn. 1032311886, zn. 001032311995, Smlouva o uzavření budoucí smlouvy o připojení odběrného zařízení k distribuční soustavě sepsaná dne 1.8.2011 č. 4120709665, SČVK a.s. dne 17.1.2011 zn. O11610001681.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky Správy CHKO JH Liberec, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou, ČEZ Distribuce a.s.).

Umístění navrhované stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce Bedřichov. Lokalita, v níž se nachází pozemek dotčený stavbou rodinného domu a krytého odstavného stání je zahrnuta v grafické části ÚP v zastavitelných plochách, v plochách bydlení a ubytování, rodinné domy, rekreační objekty.

V důsledku dílčích změn provedených v 1. změně ÚPD obce Bedřichov došlo k úpravě závazné části územně plánovací dokumentace. V plochách bydlení a ubytování - rodinné domy, rekreační objekty, se připouští bydlení v rodinných domech do dvou bytových jednotek v jednom objektu a v objektech individuální rekreace shodného architektonického charakteru. Požaduje se řešení odstavení vozidel pro plnou kapacitu normového počtu stání na vlastním pozemku formou nekrytých i krytých stání a garáží, které musí být součástí samostatného doplňkového objektu. Stavby jsou umístěny na samostatných parcelách s velikostí přes 800m2 na 1 objekt s podmíněným zajištěním příjezdu z veřejných komunikací, nepřipouští se přímá stavební návaznost 2 sousedních objektů, odstupy novostaveb od sousedních objektů jsou min. 30m, koeficient zastavění pozemku všemi nadzemními objekty max. 20%. K tomuto stavební úřad uvádí, že zastavěnost pozemku navrženými stavbami v daném případě činí 15%, nejbližší objekt je v současné době vzdálen od navržené novostavby více jak 50m. Zastupitelstvo obce dne 28.4.2011 usnesením pod č. 63/2011 schválilo stavbu rodinného domu na pozemku o výměře 797m2. Stavební úřad tedy v návaznosti na výše uvedené posoudil záměr tak, že nepatrná odchylka a to 3m2 z velikosti pozemku nemůže ovlivnit zastavěnost území. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění navrhované stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Bedřichov.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění a technickým požadavkům na stavby stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem pod č. 1407/11 z července 2011 od společnosti Radium spol. s.r.o. se sídlem v Liberci, Strakonická 375, byla stanovena podmínka č. 10 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle žadatele, obce, vlastníků pozemků dotčených stavbou dále vlastníkům sousedních pozemků parc. č. 341/3, 722/1, 362/1, 363/2, 363/1 a 341/1, st.p. 574 a objektu č.p. 342 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, vlastníkům veřejné technické infrastruktury, kteří mají v daném místě uloženu veřejnou síť a vlastníkům veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou má být stavba napojena.

Účastníci řízení - další dotčené osoby: Jan Bartůněk, Věra Bartůňková, Obec Bedřichov, František Jelínek, Ing. Miloš Smetana, MUDr. Robert Toscani, Pozemkový fond České republiky, ČEZ Distribuce a.s., MUDr. Jaroslava Toscaniová

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Otisk úředního razítka

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost vyhotovení : Ing. Alena Nožičková