Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, krytého odstavného stání, příjezdové komunikace a zpevněných ploch, oplocení na pozemku parc. č. 262/10, dále přeložky sdělovacího kabelu a přípojek na veřejný vodovod a kanalizaci na pozemcích parc. č.

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 17.8.2011 podali

Vlasta Kalošová, nar. 6.5.1967, Jinonická č.p. 748/62, Košíře, 150 00 Praha 5,
Ing. Martin Kaloš, nar. 13.4.1964, Jinonická č.p. 748/62, Košíře, 150 00 Praha 5,
které zastupuje Ing. Stanislav Brožek, nar. 9.11.1957, Na Vyhlídce č.p. 4700/27, 466 01 Jablonec nad Nisou 1

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu, krytého odstavného stání, příjezdové komunikace a zpevněných ploch, oplocení

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 262/10, dále přeložky sdělovacího kabelu a přípojek na veřejný vodovod a kanalizaci na pozemcích parc. č. 259/4, 262/6, 262/18, 262/25, 748/1 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

Na tomto místě stavební úřad uvádí, že v dalším textu tohoto rozhodnutí nebude z úsporných důvodů uvádět u čísel pozemků katastrální území – vždy se bude jednat o katastrální území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Jedná se o zděnou novostavbu rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Stavba je obdélníkového půdorysu o rozměrech 15,5 x 9 m (nadzemní část) s vystupujícím suterénem 4 x 9 m. Stavba je podsklepená a má jedno nadzemní podlaží a podkroví, zastřešená je sedlovou střechou o sklonu 40o s vikýři, max. výška hřebene střechy je 8,6 m nad přilehlý terén. Vytápění bude ústřední teplovodní s tepelnými čerpadly země-voda.

Stavba bude napojena na veřejný rozvod vody v místní komunikaci na pozemku parc. č. 259/4 a kanalizaci v komunikaci na pozemku parc. č. 748/1 a dále na veřejný rozvod elektřiny ze stávajícího pilířku na pozemku.

Jižně od navržené stavby rodinného domu bude přístřešek pro parkování dvou osobních aut (kryté stání). Jedná se o dřevěnou konstrukci obdélníkového půdorysu o rozměrech 8 x 6,5 m s plochou střechou s max. výškou 2,7 m nad přilehlý terén. Přístřešek je na západní straně opřen o opěrnou zeď, která tvoří jeho boční stěnu.

Plocha přístupové komunikace a prostor před krytým stáním budou zpevněny dlažbou ze žulových kostek.

Pozemek stavby bude oplocen po celém obvodě dřevěnou montovanou ohradou výšky 1,3 m se sloupky cca 3 m od sebe. Vjezd na pozemek z veřejné komunikace bude uzavřen pohyblivou závorou.

Současně bude provedena přeložka sdělovacího kabelu, který se nachází v místě stavby. Stávající kabel bude přeložen východně od stavby. Kabel bude vyveden ze stávajícího rozvaděče na hranici pozemků parc. č. 748/1 a 262/18 a bude veden jihovýchodním směrem při jižním okraji pozemku 262/18 cca 15 m na pozemek parc. č. 262/10 ve kterém bude následně veden (v navržené přístupové komunikaci) severním směrem a bude ukončen naspojkováním na stávající kabel u hranice s pozemkem parc. č. 262/22.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 262/10 v nejmenší vzdálenosti 5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 262/21 a 9 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 304/2.

2. Stavba krytého stání bude umístěna na pozemku parc. č. 262/10 v nejmenší vzdálenosti 4,15 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 262/28 a 4,5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 262/18.

3. Stavba oplocení bude umístěna po celém obvodu pozemku parc. č. 262/10.

4. Přístupová komunikace bude umístěna na pozemku parc. č. 262/10 podél hranice s pozemkem parc. č. 262/28.

5. Přeložka sdělovacího kabelu bude umístěna na pozemích parc. č. 262/10 a 262/18.

6. Vodovodní přípojka bude umístěna na pozemcích parc. č. 262/10, 259/4, 262/6, 262/25.

7. Kanalizační přípojka bude umístěna na pozemcích parc. č. 262/10 a 748/1.

8. Umístění jednotlivých staveb je vyznačeno v grafické příloze rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1:500 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaného umístění staveb, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

9. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 748/1.

10. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

11. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část pozemku parc. č. 262/10 o celkové výměře 280 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby rodinného domu a krytého stání.

12. Stavba podléhá vodoprávnímu projednání a vydání souhlasu podle § 17 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a změně některých zákonů v platném znění pozdějších předpisů. K žádosti o udělení souhlasu se stavbou je třeba předložit vodoprávnímu úřadu vzor žádosti a doklady stanovené v příloze č. 10 vyhlášky č. 620/2004 Sb., v platném znění.

13.  Podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů musí být veškeré odpady vzniklé stavební činností předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo ke sběru nebo k výkupu příslušného druhu odpadu. O veškerých odpadech musí být vedena průběžná evidence dle uvedeného zákona.

14.  Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, která bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám parcely č. 262/10.

15.  Vrtné práce smí provádět fyzická nebo právnická osoba vlastnící k této činnosti oprávnění vydané orgány státní báňské správy.

16.  Dokumentace vrtu musí být zpracována projektantem, který má k této činnosti osvědčení o odborné způsobilosti vydané orgány státní báňské správy a musí být připojena k žádosti o územní posouzení ve smyslu stavebního zákona.

17.  Při provádění vrtných prací musí být dodržena příslušná ustanovení vyhlášky č. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravě ropy a zemního plynu a při vrtných geofyzikálních pracích.

18.  Na vrtbě musí být k dispozici příslušná projektová a provozní dokumentace.

19.  Případní trhací práce musí být povoleny OBÚ v Liberci.

20.  V případě mimořádné události musí organizace postupovat dle § 18 vyhlášky č. 239/1998 Sb. a Pokynu č. 1/2003 předsedy OBÚ v Liberci, č.j. 132-02-Šk/03 ze dne 17.1.2003, kterým se stanovuje jednotný postup pro hlášení závažných událostí a nebezpečných stavů, provozních nehod (havárií) a závažných pracovních úrazů, ve znění změny č. 1 č.j. 1235-02-Šk/05 ze dne 28.4.2005.

21.  Zahájení, přerušení a ukončení vrtných prací musí být ohlášeno na OBÚ v Liberci ve smyslu vyhlášky č. 104/1998 Sb., o hospodárném využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti a ohlašování činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění.

22.  Ohlášení ukončení vrtných prací podle bodu č. 7 tohoto stanoviska musí obsahovat záznam o provedení geologické dokumentace s lokalizací vrtu ve smyslu vyhlášky č. 368/2004 Sb., o geologické dokumentaci.

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Martin Kaloš, nar. 13.4.1964, Jinonická č.p. 748/62, Košíře, 150 00  Praha 5
Vlasta Kalošová, nar. 6.5.1967, Jinonická č.p. 748/62, Košíře, 150 00  Praha 5

Odůvodnění:

Dne 17.8.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 31.8.2011 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 7.12.2011.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 24.1.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny návrhy ani námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti. K podkladům rozhodnutí se účastníci nevyjádřili.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací - předmětný pozemek se nachází v kategorii rodinné domy, rekreační objekty. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili:

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební, oddělení životního prostředí a státní památkové péče - vyjádření ze dne 19.7.2011 č.j. 72569/2011 a ze dne 27.10.2011 č.j. 96020/2011,

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče - závazné stanovisko ze dne 18.7.2011 č.j. 71594/2011 - souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu,

- Správa Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory - vyjádření ze dne 1.9.2011 č.j. 02370/JH/2010,

- Krajský úřad Libereckého kraje, Odbor životního prostředí a zemědělství - souhlas  s realizací technologických vrtů ze dne 11.2.2011 zn. KULK 10519/2011-8/2011,

- Obvodní báňský úřad v Liberci - stanovisko ze dne 14.2.2011 č.j. SBS 04347/2011,

- Obecní úřad Bedřichov - vyjádření ze dne 17.10.2011 č.j. 304/2011,

- Obecní úřad Bedřichov - rozhodnutí ze dne 17.10.2011 č.j. 304/2011, o povolení zvláštního užívání komunikace pro umístění inž. sítí v silničním pozemku,

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční - rozhodnutí ze dne 4.8.2011 č.j. 6078/2011/SPR/ODS/PDS/ZUK/2, o povolení zvláštního užívání komunikace pro umístění inž. sítí v silničním pozemku,

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční - rozhodnutí ze dne 4.8.2011 č.j. 6079/2011/SPR/ODS/PDS/ZUK/2, o povolení připojení sjezdu z místní komunikace.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem e.č. 1125/11 od spol. s r.o. RADIUM se sídlem v Liberci, Strakonická 375, byla stanovena podmínka č. 10 výroku.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemku, na němž se stavba rodinného domu umisťuje, vlastnické právo. K umístění sítí byl předložen souhlas vlastníků dotčených pozemků.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, žadatele a vlastníků dotčených pozemků) pouze vlastníkům pozemků st. p. 303, 542 parc. č. 262/28, 262/2, 262/27, 262/22, 262/24, 262/5, 262/21, 262/19,  304/2 a 304/5 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou a na nich stojících staveb a zařízení. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena. 

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Obec Bedřichov, Milan Vích, Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, ČEZ Distribuce a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Tomáš Hasil, Vladimíra Hasilová, MUDr. Milan Kvasnička, Jana Fuková, Ing. Jaroslav Vích, Ing. Jan Motejl, MUDr. Olga Motejlová, Ladislav Kalát, Vladimír Černý, Hana Černá, Liberecký kraj

Toto rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům územního řízení veřejnou vyhláškou, kromě žadatele a obce, kterým bude doručeno jednotlivě.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli a obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí