Územní rozhodnutí o umístění stavby RD Janov

Ing. Milan Zemánek
Arbesova č.p. 4248/25
466 04 Jablonec nad Nisou 4

  ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 14.6.2012 podal

 Ing. Milan Zemánek, nar. 26.1.1979, Arbesova č.p. 4248/25, 466 04 Jablonec nad Nisou 4

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

 

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

 

rodinného domu, studny a zpevněné parkovací plochy

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 823/5 (trvalý travní porost), včetně stavby kanalizační přípojky na pozemcích parc. č. 823/5 a parc. č. 828/7 (trvalý travní porost) vše v katastrálním území Janov nad Nisou.

 

Druh a účel umisťované stavby:

Rodinný dům je zděná stavba obdélníkového půdorysu o rozměrech 14 x 8,4 m s drobným přístavkem 5,1 x 1,85 m na jižní straně. Stavba bude mít jedno nadzemní podlaží a podkroví, zastřešená bude sedlovou střechou s orientací hřebene střechy jihovýchod-severozápad a s max. výškou hřebene střechy 8,27 m nad úroveň podlahy 1. nadzemního podlaží, která je v úrovni 735,2 m.n.m. Sklon střechy je 45. Stavba bude obsahovat jednu bytovou jednotku.

Vytápění objektu bude ústřední teplovodní s elektrokotlem, zásobování vodou z vlastní vrtané studny hloubky 30 m, odkanalizování do veřejné kanalizace s napojením do šachty na pozemku parc. č. 828/7.

 

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 823/5 ve vzdálenosti 6,1 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 823/7 a 9,2 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 823/2 vše v katastrálním území Janov nad Nisou.

2. Stavba studny bude umístěna na pozemku parc. č. 823/5 ve vzdálenosti 8 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 828/7 a 2 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 823/2 vše v katastrálním území Janov nad Nisou.

3. Zpevněná plocha bude umístěna na pozemku parc. č. 823/5 na hranici s pozemkem parc. č. 1393/1 a ve vzdálenosti 10 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 828/7 vše v katastrálním území Janov nad Nisou.

4. Trasa přípojky kanalizace bude vedena z rodinného domu jihovýchodním směrem  přes pozemky parc. č. 823/5 a 828/7 vše v katastrálním území Janov nad Nisou, kde bude napojena na veřejnou kanalizaci.

5. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

6. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část pozemku parc. č. 823/5 v katastrálním území Janov nad Nisou, o celkové výměře 127 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby rodinného domu.

7. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, která bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám.

8. Soklová omítka od fi. Baumit bude v šedém odstínu s imitací břidlice.

9. Štíty budou odřeveny klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na spárách nebo překládanými prkny, po úroveň 1. NP.

10. Půdní nadezdívka bude max. 0,9 m.

11. Výkopové práce vedené v kořenových zónách stavbou dotčené vzrostlé stromové zeleně budou prováděny v souladu s normou ČSN DIN 18920 z února 2006 – ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech, která upravuje podmínky ochrany kořenového prostoru stromů při výkopech. Při realizaci výkopu je nutné dřeviny chránit, tzn. dodržet podmínky vycházející z uvedené normy.

Nedodržení uvedených podmínek lze považovat za poškození dřevin ve smyslu ust. § 7 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny a ust. § 8 odst. 1 vyhlášky MŽP ČR č. 395/1992 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona č. 114/1992.

12. Nebudou budovány žádné opěrné zdi ani zídky.

13. Povrch parkovacího stání bude tvořen zaválcovaným perkem.

14. Pozemek nebude oplocován.

15. V případě pozitivní bilance zemin v rámci prováděné stavby nebudou bez předchozího písemného odsouhlasení Správou CHKO Jizerské hory zřizovány mimo prostory stavby žádné deponie přebytečných stavebních výkopků.

16. V rámci provádění stavby nebude účelově měněn stávající vodní režim na stavbou dotčeném pozemku ppčk. 823/5 v k.ú. Janov nad Nisou.

17. Barevné řešení fasády bude předem konzultováno se Správou CHKO JH.

18. Veškeré pozemky dotčené stavbou budou uvedeny do esteticky přijatelného stavu, tzn. místa s drnovou vrstvou, skrytou vlivem stavby a staveništního provozu, budou zpětně ohumusována a zatravněna druhy místního původu.

19. Ozelenění bude provedeno pouze z místně původních druhů.

 

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Milan Zemánek, nar. 26.1.1979, Arbesova č.p. 4248/25, 466 04  Jablonec nad Nisou 4

 

Odůvodnění:

Dne 14.6.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 14.6.2012 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 28.11.2012.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 15.8.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny návrhy ani námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti. K podkladům rozhodnutí se účastníci nevyjádřili.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky, vyjádřeními a rozhodnutími dotčených orgánů:

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí - vyjádření ze dne 26.4.2012 čj. 18260/2012,

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče - závazné stanovisko  ze dne 6.6.2012 čj. 42267/2012 ve věci odnětí pozemku ze ZPF,

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční – rozhodnutí ze dne 28.11.2012 čj. 4292/2012/SPR/ODS/PDS/ZUK/2 o povolení připojení sjezdu z komunikace,

- Správa Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory – závazné stanovisko ze dne 25.6.2012 čj. SR/0324/JH/2012-4.

Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem č. 211151 od firmy Jiří Dvořák – GEVOS se sídlem v Praze, Teplická 264,byla stanovena podmínka č. 5 výroku.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemku, na němž se stavba RD umisťuje, vlastnické právo.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek, je určena pro výstavbu rodinných domů a rekreačních objektů.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, navrhovatele a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s ppč.

Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. 

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům územního řízení veřejnou vyhláškou, kromě žadatele a obce, kterým bude doručeno jednotlivě.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, žadatele a vlastníků dotčených pozemků) pouze vlastníkům pozemků parc. č. 823/2, 828/9, 823/7, 1354/9,  1393/1 vše v katastrálním území Janov nad Nisou a na nich stojících staveb a zařízení. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena. 

 

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Václav Odehnal, Ing. Miloš Pospíšil, Ing. Karla Pospíšilová, Jan Wanner, Olga Wannerová, Česká republika, ČEZ Distribuce a.s., Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, Liberecký kraj, Obec Janov nad Nisou, Pozemkový fond České republiky, Severočeská vodárenská společnost a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s.

 

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

       

otisk úředního razítka

 

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

 

v z.  Ing. Alena Nožičková v.r.