územní rozhodnutí o umístění stavby plotu na ppč. 569/8 v k.ú. Vrkoslavice

Spisová značka:	1525/2009/SÚ/Fu
Č.j.:	104810/2009
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Blanka Funke 483 357 210 483 357 353 funke@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	20.11.2009

Ing. David Pecina
Stavební č.p. 3405/24
466 06 Jablonec nad Nisou 6

Marcela Pecinová
Stavební č.p. 3405/24
466 06 Jablonec nad Nisou 6

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 6.8.2009 podal

Ing. David Pecina, nar. 16.7.1974, Stavební č.p. 3405/24, Jablonec nad Nisou,
Marcela Pecinová, nar. 20.9.1974, Stavební č.p. 3405/24, Jablonec nad Nisou

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

plotu na ppč. 569/8 v k.ú. Vrkoslavice, obec Jablonec n.N. (dále jen \"stavba\") .

Popis stavby :

Plot v délce 30,9 m. Vzdálenost mezi sloupky 2 - 3 m, výška plotu 1,8 m. Materiál - poplastované pletivo ukotvené mezi sloupky.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba plotu délky 30,9 m bude umístěna na ppč. 569/8 v k.ú. Vrkoslavice, obec Jablonec n.N. ve vzdálenosti 0,05 m (měřeno ke středové ose) od společné hranice s ppč. 569/7 v k.ú. Vrkoslavice, obec Jablonec n.N. a ve vzdálenosti 5,6 m od společné hranice s ppč. 161/1 v k.ú. Vrkoslavice, obec Jablonec n.N. jak je zakresleno v situačním výkresu v měřítku 1:1000, který je součástí projektové dokumentace.

2. Maximální výška stavby plotu bude 1,80 m od úrovně terénu.

III. Rozhodnutí o námitkách

Námitka účastníka řízení pana Jiřího Tománka, bytem Stavební 22, Jablonec n.N., ve které nesouhlasí se stavbou plotu, jelikož se jedná o zahrádkářskou osadu a dle stanov osadního řádu není stavba plotu povolena se zamítá.

Námitka účastníka řízení pana Jiřího Tománka, bytem Stavební 22, Jablonec n.N., týkající se omezením přístupu k části pozemku kterého je spoluvlastníkem a omezení možnosti údržby skleníku na pozemku v jeho vlastnictví se zamítá.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. David Pecina, nar. 16.7.1974, Stavební č.p. 3405/24, Vrkoslavice, 466 06 Jablonec nad Nisou 6
Marcela Pecinová, nar. 20.9.1974, Stavební č.p. 3405/24, Vrkoslavice, 466 06 Jablonec nad Nisou 6

Odůvodnění:

Dne 6.8.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Jelikož žádost neobsahovala předepsané náležitosti a přílohy, byl žadatel vyzván k odstranění nedostatků podané žádosti ve stanovené lhůtě a současně stavební úřad správní řízení usnesením přerušil.

Po doplnění požadovaných náležitostí a podkladů stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 8.9.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou .

Při veřejném ústním jednání byly ze strany účastníka řízení pana Jiřího Tománka, bytem Stavební 22, Jablonec n.N., spoluvlastníka sousední ppč. 569/7 v k.ú. Vrkoslavice, obec Jablonec n.N. uplatněny námitky, ve kterých vyjádřil nesouhlas se stavbou plotu, jelikož se jedná o zahrádkářskou osadu a dle stanov osadního řádu není stavba plotu povolena. Dále jmenovaný uvedl, že se cítí být poškozen omezením přístupu k části pozemku kterého je spoluvlastníkem a možnosti údržby skleníku na pozemku v jeho vlastnictví.

Stavební úřad posoudil námitku týkající se zákazu stavby plotu na pozemku manželů Pecinových s ohledem na stanovy zahrádkářské osady a k tomuto uvádí, že dne 11.12.2007 přešla ppč. 569/8 v k.ú. Vrkoslavice do vlastnictví manž. Pecinových na základě kupní smlouvy uzavřené s bývalým vlastníkem pozemku Pozemkovým fondem ČR, ve stejný den byly prodány i další části (dílce) zahrádkářské osady. Dle Sdělení paní Zdeňky Brožkové, předsedkyně výboru ZO ČZS v Jablonci n.N. tímto přestaly platit stanovy osadního řádu. Dle výpisu z katastru nemovitostí neváznou k uvedenému pozemku žádná věcná práva, která by stavbu plotu na pozemku omezovala. Ani platný územní plán města Jablonec nad Nisou stavbu plotu na pozemku nezakazuje. O tom, zda na pozemku bude provedena stavba rozhoduje vlastník pozemku , který však k vlastnímu umístění a zahájení stavby potřebuje povolení stavebního úřadu. Předmětem rozhodování (povolování) o stavbě je posuzování souladu stavebního záměru vlastníka stavby s veřejnými zájmy, v tomto případě prezentovanými platným územním plánem města Jablonce n.N. , stavebním zákonem, obecnými technickými požadavky na výstavbu. Dále stavební úřad sleduje ochranu právem chráněných zájmů účastníků řízení, to platí pouze z hlediska předpisů správního práva, pokud jejich práva nejsou zajištěna soukromo právními instituty. Pokud nejsou z hlediska správního práva zjištěny důvody bránící vydání požadovaného rozhodnutí, pak se toto rozhodnutí vydá. Smyslem účastenství sousedů v řízení není dávat právo sousedům, aby rozhodovali o tom, co bude dělat vlastník sousedního pozemku na pozemku, ale aby mohli upozornit souseda, projektanta, stavební úřad na skutečnosti spojené s jejich majetkem, o kterých nikdo jiný než oni sami neví. Stavební úřad posuzuje návrh stavebníka z hlediska platného územního plánu města Jablonce n.N. , který v uvedené lokalitě navrhovanou stavbu připouští. Na základě uvedeného stavební úřad námitku zamítl.

K námitce týkající se omezení přístupu k části pozemku ( ppč. 569/7 v k.ú. Vrkoslavice ) kterého je jmenovaný spoluvlastníkem a omezení možnosti údržby skleníku na pozemku v jeho vlastnictví stavební úřad uvádí , že dle výpisu z katastru nemovitostí neváznou k ppč. 569/8 v k.ú. Vrkoslavice, obec Jablonec n.N. pozemku žádná věcná práva, která by vlastníky pozemku v tomto smyslu omezovala , nebo někomu jinému dávala právo přístupu na tento pozemek. Pozemek ve spoluvlastnictví pana Tománka přímo sousedí s veřejnou komunikací, tudíž je zajištěn přístup na pozemek. I v případě, že pozemek ve vlastnictví manž. Pecinových nebude oplocen, nedává nikomu jinému právo tento pozemek užívat, pokud tento není oprávněn nemovitost užívat na základě práva odpovídajícímu věcnému břemenu. V případě, že přístup na část pozemku p. Tománka nelze zajistit jinak, může soud na návrh vlastníka stavby zřídit věcné břemeno ve prospěch vlastníka stavby spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek.

K namítanému omezení údržby skleníku stavební úřad dále uvádí, že v případě že nedojde mezi zúčastněnými osobami k dohodě, může stavební úřad uložit těm, kteří mají vlastnická, nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům či stavbám na nich, aby umožnili provedení prací ze svých pozemků nebo staveb.

Na základě uvedeného stavební úřad námitky zamítl.

K umístění stavby se vyjádřili :

- Městský úřad Jablonec n.N., oddělení životního prostředí stanoviskem ze dne 30.7.2009, č.j. 71022/2009.

Dále byla předložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům na kterých bude stavba prováděna vlastnické právo.

Umístění stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy ZR - kolonie zahrádek, kde území slouží pěstitelské samozásobitelské činnosti.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a technickým požadavkům na výstavbu, v platném znění. Umístění stavby umožní její údržbu ( provedení stavby je prakticky bezúdržbové) , splňuje požadavky na denní osvětlení a oslunění sousedních pozemků a staveb. Umístěním stavby nebude znemožněna zástavba sousedního pozemku. Navržené oplocení svým rozsahem, charakterem a použitým materiálem nenaruší charakter okolí.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle obce, stavebníka, vlastníka pozemku a tomu, kdo má k tomuto pozemku jiné věcné právo, pouze vlastníkům sousedního ppč. 569/7 v k.ú. Vrkoslavice, obec Jablonec n.N.. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, byla-li realizace záměru v této době již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Jiří Tománek, Miluška Tománková, Pozemkový fond ČR - Územní pracoviště Liberec, Město Jablonec nad Nisou.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu