Územní rozhodnutí o umístění stavby administrativní budovy včetně přípojek vody, kanalizace, elektro, a zpevněných a parkovacích ploch na ppč. 993/1, 988/1 a 992/1 v katastrálním území a části obce Rýnovice

ELIPROM spol. s r.o.
Legií č.p. 317/19
Liberec XII-Staré Pavlovice
460 14 Liberec 14

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 20.4.2011 podal

ELIPROM spol. s r.o., IČ 48264237, Legií č.p. 317/19, Liberec XII-Staré Pavlovice, 460 14 Liberec 14

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

administrativní budovy

včetně přípojek vody, kanalizace, elektro,

a
zpevněných a parkovacích ploch

na ppč. 993/1, 988/1 a 992/1 v katastrálním území a části obce Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou, ul. Na Úbočí (dále jen \"stavba\") .

Druh a účel umisťované stavby:

Předložená projektová dokumentace řeší stavbu administrativní budovy ve které jsou navrženy kanceláře, pomocné prostory (sklady, archiv, copy centrum), sociální zařízení a jednací místnost. V 2. NP stavby je navržena bytová jednotka pro správce areálu. Stavba bude obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 244,80 m2, třípodlažní, nepodsklepená s plochou střechou. Dále jsou navrženy zpevněné plochy z betonové dlažby a drceného kameniva. Na pozemku je navrženy 4 parkovací stání.

Napojení stavby na technickou infrastrukturu :

- zásobování pitnou vodou bude novou vodovodní přípojkou z PE 40 x 3,7 m v délce 4,1 m napojenou z veřejného vodovodního řadu DN 80.

- odkanalizování je navrženo kanalizační přípojkou v celkové délce 159 m z PVC 200, na veřejném prostoru z kameninových trub DN 200. Přípojka bude napojena do stávající revizní šachty veřejné kanalizace na ppč. 988/1 v k.ú. Rýnovice. Přípojkou budou odváděny pouze splaškové vody. Dešťové vody ze střechy budou odváděny do stávajícího vsakovacího zařízení na pozemku stavebníka.

- napojení na el. energii bude novou kabelovou smyčkou NN (AYKY 2x3x240+120mm2) ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN s ukončením v přípojkové skříni SS 101 na hranici ppč. 993/1 v k.ú. Rýnovice.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba administrativní budovy bude umístěna na ppč. 993/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. takto - západní stěna stavby bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 2,18 m od společné hranice se stpč. 994/2 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. Severní stěna stavby bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 12,5 m od společné hranice s ppč. 992/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace.

2. Stavba administrativní budovy bude obdélníkového půdorysu o půdorysných rozměrech 24,0 x 10,0 m nepodsklepená o třech nadzemních podlažích. Zastřešena bude plochou střechou s maximální výškou střechy (vztaženo k atice) 10,0 m od úrovně podlahy 1.NP objektu.

3. Stavba bude napojena na veřejný rozvod el. energie novou kabelovou smyčkou NN (AYKY 2x3x240+120mm2) ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN na ppč. 992/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. s ukončením v přípojkové skříni SS 101 na hranici ppč. 993/1 v k.ú. Rýnovice , obec Jablonec n.N. a dále po ppč. 993/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. do novostavby. Celková délka přípojky elektro bude 19,0 m.

4. Stavba bude napojena na veřejný rozvod vody v ul. Na Úbočí přípojkou délky 15,0 m na ppč. 992/1 a ppč. 993/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N.

5. Stavba bude odkanalizována novou gravitační kanalizační přípojkou délky 159,0 m na ppč. 993/1 a ppč. 988/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N.

6. Stavba vodovodní přípojky, přípojky elektro a kanalizační přípojky a zpevněné plochy budou umístěny na ppč. 992/1, 993/1 a 988/1 vše v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. Umístění jednotlivých staveb je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace.

7. Přístup a příjezd ke stavbě bude z ul. Janovská po místní komunikaci Na úbočí.

8. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje ppč. 993/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. o celkové výměře 245,0 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené grafické přílohy rozhodnutí.

9. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s pobytovými a obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb. , o radiační ochraně.

10. K ohlášení stavby kanalizační přípojky bude doložena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k ppč. 988/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. uzavřená s vlastníkem pozemku tj. Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo náb. 42, Praha. V dalším stupni projektové dokumentace budou zapracovány podmínky vlastníka ppč. 988/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. uvedené ve „Stanovisku k umístění části stavby - kanalizační přípojka na ppč. 988/1 v k.ú. Rýnovice“ ze dne 31.3.2011, č.j. UZSVM/ULB/3113/2011-ULBM.

11. Další stupeň projektové dokumentace stavby včetně přípojek na veřejné rozvody sítí technického vybavení, které musí být řešeny jako samostatné objekty, bude předložen vlastníkům nebo správců k posouzení a stanovení případných podmínek před podáním žádosti o stavební povolení, případně ohlášení stavby. Projektová dokumentace musí být zpracována dle podmínek stanovených v jednotlivých vyjádřeních a stanoviscích dotčených orgánů a vlastníků veřejné infrastruktury, na kterou bude stavba napojena.

12. Podmínky pro provádění stavby budou stanoveny ve stavebním povolení.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

ELIPROM spol. s r.o., Legií č.p. 317/19, Liberec XII-Staré Pavlovice, 460 14 Liberec 14

Odůvodnění:

Dne 20.4.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Vzhledem k tomu, že žádost neměla předepsané náležitosti byl žadatel vyzván k doplnění žádosti a správní řízení bylo současně dne 5.5.2011 pod č.j. 49555/2011 přerušeno usnesením.

Po doplnění žádosti stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 17.6.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Protože žadatel nesplnil povinnost stanovenou v § 87 odst. 2 stavebního zákona , stavební úřad nařídil podle výše citovaného ustanovení stavebního zákona opakované veřejné ústní jednání, které se konalo dne 1.8.2011 o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- vyjádřením (stanoviskem) Městského úřadu Jablonec n.N., oddělením životního prostředí a státní památkové péče ze dne 18.4.2011, č.j. 44022/2011,

- vyjádřením Správy chráněné krajinné oblasti Jizerské hory ze dne 15.4.2011, č.j. SR/0374/JH/2011-2,

- závazným stanoviskem Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje ze dne 10.3.2011, č.j. HSLI-688-2/JN-P-PRE2-2011,

- závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Libereckého kraje ze dne 23.2.2011, č.j. KHSLB 06414/2011/33/3.5,

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec n.N., dopravního a silničního úřadu ze dne 18.3.2011, č.j. 3996/2011/DSÚ/SPR/ZUK/2.

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby, a v podmínkách stavebního povolení.

Umístění stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy VD - lehká drobná výroba, výrobní a nevýrobní služby, skladové a prodejní areály. Hlavní činností v území je podnikatelská činnost - drobná výroba a služby, které nelze umístit v obytných územích.

Žadatel v řízení prokázal, že má vlastnické právo k ppč. 993/1 a 992/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. Dále byl doložen souhlas vlastníka ppč. 988/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo náb. 42, Praha dotčeného stavbou kanalizační přípojky. Tento souhlas byl udělen za stanovení určitých podmínek. Vzhledem k tomu, že se tyto podmínky týkají vlastní realizace stavby a ne umístění předmětné stavby, stanovil stavební úřad podmínku č. 10 tohoto rozhodnutí, ve které uložil žadateli zapracování podmínek do dalšího stupně projektové dokumentace a doložení smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k ppč. 988/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. k ohlášení stavby.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele, vlastníka pozemku a obce ) pouze vlastníkům sousedních pozemků a staveb na nich, které mají společnou hranici se stavebním pozemkem ppč. 993/1 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec n.N. a vlastníkům veřejné technické infrastruktury , kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu).Vlastnická ani jiná práva k dalším pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Jablonec nad Nisou, Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, ČEZ Distribuce, a. s., ALUTEX, spol. s r.o., Jaroslav Perina, Zita Perinová, Jaroslav Hriník, Ing. Iveta Hriníková, Marie Vondrušková, Jan Vondruška, ČEZ Distribuce a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, RWE Distribuční služby, s.r.o.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Otisk úředního razítka

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost: Ing.Alena Nožičková