územní rozhodnutí

OMEGA OPCO, s.r.o.
Lindleyova č.p. 2689/3
Dejvice
160 00  Praha 6

    ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 17.12.2012 podala

OMEGA OPCO, s.r.o., IČO 28470516, Lindleyova č.p. 2689/3, Dejvice, 160 00  Praha 6,
kterou zastupuje:  Ing. Jan Voborník, IČO 69123560, nar. 30.5.1971, Palackého třída č.p. 2417, 530 02  Pardubice 2

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

 

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

Bytového domu včetně přípojky jednotné kanalizace, vsakovací jímky, vodovodní přípojky, elektro přípojky, telefonní přípojky, připojení plynového zařízení, zpevněné plochy areálu, pěší komunikace sadových úprav, opěrné zídky, oplocení, venkovního schodiště, rampy a zábradlí na st.p.č. 909/19 v k.ú., části obce a obci
Jablonec nad Nisou

na pozemku parc. č. 909/19, 909/28, 2382/3 v katastrálním území Jablonec nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

  

Druh a účel umisťované stavby:

- Jedná se o stavbu 5-ti podlažního objektu nepravidelného tvaru (uskákaného obdélníka) rozměrů 28 m x 23 m včetně přípojek IS.  Formu domu tvoří kompozice stěn svírající pravý úhel a otevírající dům od východu k západu. Tyto stěny vymezují vzájemný prostor jednotlivých bytových jednotek, prostor jejich balkónů a reagují na přítomnost sousedního panelového domu, ke kterému objekt uzavírají. Objekt má jedno podzemní podlaží a čtyři nadzemní podlaží. 3. A 4. NP jsou postupně ustupující. Konstrukční systém objektu je navržen jako kombinovaný s nosnými obvodovými a vnitřními železobetonovými stěnami a sloupy. Svislé nosné konstrukce nadzemních podlaží půdorysně úplně nekorespondují se svislými konstrukcemi podzemních podlaží, proto v úrovni nad 1. PP bude navržený roznášecí rošt pro uložení stěn nadzemních podlaží. Zdrojem tepla budou 2 plynové kotle GEMINOX THRi 10-50C o celkovém výkonu 99,0 kW umístěné v kotelně objektu v 1. PP. V objektu budou odpadní vody  splaškové a dešťové odděleny a svedeny samostatným potrubím. Splaškové vody z domu budou svedeny přípojkou v ulici Průmyslová do veřejné kanalizace. Dešťové vody ze střechy objektu a přilehlých zpevněných ploch nebudou odváděny do veřejné kanalizace, ale budou likvidovány zasakováním na pozemku

 

bytového domu. Likvidace dešťových vod bude probíhat  v podzemním vsakovacím objektu umístěném v zeleni na severní straně pozemku. Vsakovací těleso bude provedeno ze vsakovacích bloků o min. objemu 17 m3 a min. vsakovací ploše 66m2. Na odkrytou základovou spáru vsakovacího tělesa bude rozprostřena filtrační vrstva písku zrnitosti 2-8 mm a na tuto vrstvu budou položeny vsakovací bloky. Objekt bude shora a ze stran obalen geotextílií, aby bylo zabráněno pronikání půdních částic z nadloží do filtrační vrstvy.  Zastavěná plocha bytového domu bude 417 m2.  

 

Umístění stavby na pozemku:

- parc. č.  909/19  k.ú. Jablonec nad Nisou – ostatní plocha – manipulační plocha

- parc. č. 909/28  k.ú. Jablonec nad Nisou – ostatní plocha – ostatní komunikace

- parc. č. 2382/3 k.ú. Jablonec nad Nisou – ostatní plocha – ostatní komunikace

 

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna na pozemcích parc. č. 909/19, 909/28 a 2382/3 v katastrálním území, části obce a obci Jablonec nad Nisou, tak, jak je zakresleno v situačním výkresu v měřítku 1 : 500, který je součástí dokumentace pro územní řízení.

 

2. Před zahájením zemních prací zajistí investor vytýčení všech podzemních vedení a zařízení jejich správci a po dobu výstavby v daném úseku zabezpečí technický dozor správců - vlastníků dotčených sítí. V místech přiblížení popř. křížení s jinými inž. sítěmi musí být výkopy prováděny ručně a po dobu výstavby v daném úseku musí být zabezpečen technický dozor správců dotčených sítí. Při předání staveniště musí být vytyčena i místní podzemní zařízení okolních objektů v trase stavby.

3. Při stavbě budou respektovány stávající nemovitosti a zřízení, nacházející se v trase, popř. v bezprostřední blízkosti stavby a zařízení staveniště, které jsou ve správě jiných právnických či fyzických osob. Vytýčení sítí a zařízení před stavbou bude provedeno za přítomnosti jejich správců, či majitelů (vč. soukromých vlastníků).

4. Budou splněny podmínky závazných stanovisek a vyjádření dotčených orgánů.

5. Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace (stavební povolení) je třeba dodržet podmínky uvedené ve stanoviscích správců podzemních zařízení a dotčených orgánů státní správy.

6. Vedení IS bude umístěno a uloženo v souladu s normami upravující křížení a souběhy vedení IS s komunikacemi a vodními toky, zatížení mostů a prostorové uspořádání sítí dle ČSN 736005 v normové hloubce s dostatečným minimálním krytím. Vedení IS nesmí být umístěno podélně ve vozovce, ale pouze v chodníku, krajnici nebo přilehlém zeleném pásu.

7. Projektová dokumentace stavby musí obsahovat způsob nakládání s odpady vzniklými stavební činností podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech.

8. Podmínky pro provádění stavby budou řešeny v rámci stavební dokumentace a stavebního řízení.

9. Provádění stavebních prací v blízkosti staveb nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury mohou být prováděny pouze podle podmínek stanovených vlastníky nebo provozovateli těchto zařízení a staveb.

10.  V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb. je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

11.   Před zahájením zemních prací bude mít stavebník uzavřenu dohodu o provedení záchranného archeologického výzkumu s organizací oprávněnou provádět archeologický výzkum.

 

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

OMEGA OPCO, s.r.o., Lindleyova č.p. 2689/3, Dejvice, 160 00  Praha 6,

Statutární město Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51  Jablonec nad Nisou 1

 

Odůvodnění:

Dne 17.12.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a závaznými stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 14.1.2013 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 2.5.2013.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 6.6.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemkům, na nichž se předmětná stavba umisťuje, vlastnické právo nebo písemný souhlas vlastníka k umístění stavby.

 

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito vyjádřeními, závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad – rozhodnutí o povolení výjimky ze dne 26.3.2013 pod č.j. 19375/2013 a sp.zn. 248/2013/SÚ/Ha

- Statutární město Jablonec nad Nisou – oddělení investiční výstavby – vyjádření ze dne 4.2.2013

- Hasičský záchranný sbor LK – souhlasné stanovisko ze dne 10.2.2012 pod č.j. HSLI – 387-2/JN-P-PRE2-2012

- Krajská hygienická stanice – závazné stanovisko ze dne 2.3.2012 pod č.j. KHSLB 02352/2012

- Magistrát města Jablonec nad Nisou – odbor správy majetku, oddělení správy komunikací – vyjádření ze dne 10.4.2012 pod č.j. 25907/2012

- Magistrát města Jablonec nad Nisou – odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční – rozhodnutí ze dne 30.10.2012 pod č.j. 3880/2012/SPR/ODS/VODS/2

- Magistrát města Jablonec nad Nisou – odbor správy majetku, oddělení správy komunikací – vyjádření ze dne 29.10.2012 pod č.j. 79136/2012

- Magistrát města Jablonec nad Nisou – odbor správy majetku, oddělení správy komunikací – vyjádření ze dne 30.10.2012 pod č.j. 79889/2012

- Magistrát města Jablonec nad Nisou – odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční – rozhodnutí ze dne 30.10.2012 pod č.j. 3902/2012/SPR/ODS/PDS/ZUK/2

- Městský úřad Jablonec nad Nisou – odbor stavební a životního prostředí – vyjádření ze dne 2.3.2012 pod č.j. 8556/2012

- Magistrát města Jablonec nad Nisou – odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče – vyjádření ze dne 25.5.2012 pod č.j. 564/2012/OŽP/Štr-2

- Magistrát města Jablonec nad Nisou – odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče – dodatek k vyjádření ze dne 30.1.2013 pod č.j. 5265/2013

- Statutární město Jablonec nad Nisou – souhlas vlastníka ze dne 12.10.2012 pod č.j. 93zm/2012/OIV

- Krajské ředitelství Policie Libereckého kraje – vyjádření ze dne 13.2.2012 pod č.j. KRPL-13291-1/ČJ-2012-1800SU-5

- POLICIE ČR, Krajské ředitelství Policie LK, Dopravní inspektorát Jablonec nad Nisou – stanovisko ze dne 23.7.2012 pod č.j. KRPL-67110/ČJ-2012-180406

- Ministerstvo obrany – Vojenská ubytovací a stavební správa – závazné stanovisko ze dne 29.2.2012 pod č.j. 1107/18952-ÚP/2012-1420

 

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu města Jablonce nad Nisou.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Rozhodnutí bude v souladu s ust. § 144 odst. 6 správního řádu účastníkům řízení doručeno veřejnou vyhláškou, kromě žadatele, obce, vlastníků pozemků dotčených stavbou a těm, kteří mají jiné věcné právo k tomuto pozemku, kterému bude doručeno jednotlivě.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele a obce), pouze vlastníkům pozemků a staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn a těm, kteří mají k těmto pozemkům jiné věcné právo a vlastníkům pozemků a staveb na nich, které mají společnou hranici s parc. č. 909/19, 909/28 a 2382/3 v katastrálním území, části obce a obci Jablonec nad Nisou. Dále toto právní postavení přísluší vlastníkům pozemků a staveb dotčených vznikajícími ochrannými pásmy v rámci  umístění nových staveb technické infrastruktury a vlastníkům veřejné technické infrastruktury, kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu). Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

 

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Petra Bartošová, Milan Boháček, Iveta Boháčková, Věra Bulířová, Ing. Josef Bursa, Luboš Charvát, Věra Charvátová, Lubomír Fillinger, Olga Fillingerová, Miloslav Hajduch, Alena Hajduchová, Mgr. Eva Hajlichová, Karel Halama, Monika Halamová, Zděnek Havlíček, Jana Havlíčková, Bohuslav Hlaváč, Iveta Hlaváčová, Miroslav Hlaváč, Věra Hlaváčová, Božena Hnízdilová, Martina Hochmalová, Růžena Horáčková, Maria Klopocká, Pavel Kocián, Dagmar Kociánová, Zdeněk Kosprd, Zdenka Kosprdová, Petra Kudrnáčová, Martin Lubas, Věra Mečířová, Dezider Medo, Pavel Mostecký, Eliška Mostecká, Miroslav Novotný,Zdeňka Novotná, Kateřina Podzimková,  David Podzimek, Ruth Randáková, Miloslav Randák, Josef Rojek, Jana Rojková, Milan Rulec, Horst Staffa, Ursula Staffová, Ing. Miloslav Stěhule, Dana Stěhulová, Svatopluk Stejskal, Božena Stejskalová, Milena Studničková, Roman Ticháček, Ernst Tilp, Anna Tilpová, Iris Verychová, Jiří Verych, Ing. Lenka Vopravilová, ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Telefónica 02 Czech Republic a.s., Jablonecká teplárenská a realitní, a.s., UPC Česká republika, a.s., pracoviště Severní Čechy,

 

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

 

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- Nebyly podány

 

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

 

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Otisk úředního razítka

 

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost vyhotovení Ing. Alena Nožičková