Územní rozhodnutí

Ing. Michal Hons
Žitná č.p. 3262/10a
466 01  Jablonec nad Nisou 1

 

Ing. Lenka Honsová
Žitná č.p. 3262/10a
466 01  Jablonec nad Nisou 1

   ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 1.10.2012 podali

Ing. Lenka Honsová, nar. 1.9.1977, Žitná č.p. 3262/10a, 466 01  Jablonec nad Nisou 1,
Ing. Michal Hons, nar. 13.3.1977, Žitná č.p. 3262/10a, 466 01  Jablonec nad Nisou 1,
které zastupuje Ing. Otakar Novotný, IČO 14882205, nar. 14.2.1956, Na Hutích 44, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinný dům s přístřeškem pro parkování na pozemku parc.č. 742/3 (trvalý travní porost),

vrtaná studna a vodovodní přípojka na části pozemku parc.č. 742/3 (trvalý travní porost),

prodloužení kanalizační stoky na části pozemků parc.č. 937/1 (ostatní plocha) a parc.č. 939 (ostatní plocha),

přípojka kanalizace na části pozemků parc.č. 742/3 (trvalý travní porost) a parc.č. 939 (ostatní plocha),
Jablonec nad Nisou, Kokonín

(dále jen "stavba") vše v katastrální území Kokonín, obec Jablonec nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby, umístění:

- rodinný dům s přístřeškem pro parkování - dům je navržen nepodsklepený, s obytným přízemím, zastřešený sedlovou střechou, s orientací hřeben střechy rovnoběžně s příjezdovou komunikací. V novostavbě vznikne nová bytová jednotka velikosti 4+KK.  Na severozápadní straně domu je navržen přístřešek pro parkování zastřešený sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu činí 130m2, přístřešek pro parkování 33m2, zpevněná terasa na jižní straně domu 18m2. RD je navržen v severovýchodní části pozemku parc.č. 742/3 katastrální území Kokonín.

- vrtaná studna - je navržena v severozápadní části pozemku pč. 742/3 katastrální území Kokonín.  Jedná se o vrtanou studnu hloubky do 30-ti m, která bude novostavbu RD zásobovat pitnou vodou.

- vodovodní přípojka - od studny bude vedena vodovodní přípojka k novostavbě RD v délce cca 12 m

- prodloužení kanalizační stoky - jedná se o prodloužení veřejné kanalizace ze šachty Š2, která je umístěna na pozemku parc.č. 937/1 v křižovatce ul.Turistická Pod Servisem a ul.bezejmenná, do šachty Š3, která bude umístěna na pozemku parc.č. 939.  Délka kanalizace je cca 29 m. Potrubí bude vedeno v kraji pozemku parc.č. 939.

- přípojka kanalizace - je vedena z revizní šachty Š3 k novostavbě RD v celkové délce cca 32,5m. Před domem bude umístěna šachta Š4. Kanalizační přípojka bude provedena z PVC SN8 DN 150 v délce 30m a na pozemku pč. 939 bude přípojka z kameninového potrubí DN 150 v délce cca 2,5m.

- přípojka elektro – pro stavbu el.přípojky vydal zdejší stavební úřad územní souhlas dne 8.2.2013 pod č.j. 10625/2013.

- dešťové vody budou zasakovány na pozemku parc.č. 742/3 katastrální území Kokonín

 

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Rodinný dům bude umístěn na části pozemku pč. 742/3 katastrální území Kokonín a to tak, že jeho SV strana bude ve vzdálenosti 6 m od společné hranice s pozemkem parc,č. 939, SZ stana domu bude ve vzdálenosti 7,5m od společné hranice s pozemkem parc.č. 742/1, parkovací stání na SZ straně domu bude ve vzdálenosti 3m od společné hranice s pozemkem parc.č. 742/1, JZ strana domu bude ve vzdálenosti min. 28 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 742/1, JV roh domu bude  ve vzdálenosti  13,05 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 742/1.  Vrtaná studna bude umístěna ve vzdálenosti 5m od nejbližší společné hranice s pozemkem parc.č. 742/1, a ve vzdálenosti 18 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 939.  Ze studny bude vedena vodovodní přípojka k novostavbě RD po pozemku parc.č.742/3. Kanalizační stoka bude umístěna na části pozemku parc.č. 937/1 v křižovatce ulic Turistická, Pod Servisem a bezejmenná, a na pozemku parc.č. 939 (ulice bezejmenná) a to při hranici s pozemkem parc.č. 742/1.  Přípojka kanalizace bude umístěna v severovýchodní části pozemku parc. č. 742/3  a bude vedena do šachty Š3 na pozemku parc.č. 939.

3. Před zahájením vrtných prací vodního zdroje je nutné provést zaměření hladiny podzemní vody u nejblíže umístěné kopané studny S-1 a vrtané studny S-2 a alespoň jedné kopané studny umístěné podél ulice Severní. Hladina podzemní vody bude nadále zaměřována v průběhu prací, po jejich skončení i při provádění čerpací zkoušky. V případě poklesu hladiny podzemní vody o více než 0,3m budou práce přerušeny, svoláno místní šetření a práce budou dále pokračovat dle závěrů z tohoto šetření.

4. V případě průkazného snížení vydatnosti zdroje vlivem provedených prací může vlastník uplatnit náhradu u stavebníka – investora, pokud nedojde k dohodě musí svá práva uplatnit prostřednictví soudu.

5. Pro realizaci vrtané studny je nutné povolení příslušného vodoprávního úřadu Magistrátu města Jablonec nad Nisou k nakládání s vodami – k odběru podzemních vod a k provedení vodního díla dle § 8 odst. 1 písm. b. 1) a § 15 odst. 1 vodního zákona.   Pro realizaci prodloužení kanalizace je nutné povolení příslušného vodoprávního úřadu Magistrátu města Jablonec nad Nisou dle § 15 odst. 1 zák.č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně  některých zákonů.

6. V projektové dokumentaci pro stavební řízení musí být v souladu s § 94 vyhl.č. 307/202 Sb., o požadavcích na zajištění radiační ochrany, navrženo opatření proti pronikání radonu z podloží v rozsahu vysokého radonového indexu pozemku pč. 742/3 katastrální území Kokonín.

7. V dokumentaci pro stavební povolení budou splněny podmínky spol.  Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., dané ve stanovisku ze dne 17.7.2012 pod zn.O12610031266/TPCV/Mx –

1. Stavba kanalizace předávaná do majetku Severočeské vodárenské společnosti, a.s., bude provedena v souladu s příslušnými ČSN a dle technického standardu vodohospodářských staveb.

2. Poklopy revizních šachet budou z tvárné litiny, skruže DN 1000, tloušťka stěny 120mm s integrovaným těsněním, vyrovnávací prstenec 200mm. Vyrovnávací prstence budou prolity vysokopevnostní maltou. Dna šachet budou prefabrikovaná se žlábkem z kanalizační kameniny.

3. Při souběhu kanalizace s ostatními podzemními zařízeními požadujeme minimální vodorovné vzdálenosti 1,0m od vnějších obrysů potrubí. Při souběhu kanalizace s vodovodem min. dle ČSN (minimální vzdálenost vodovodu od revizní šachty 20cm).

4. Pracovníci kanalizačního provozu budou přizváni ke kontrole položeného potrubí, ke kontrole obsypu a zásypu, ke zkouškám nepropustnosti a ke kolaudaci. O kontrolách bude sepsán protokol, jehož předložení bude jednou z podmínek našeho souhlasu s kolaudací stavby.

5. Budoucí předání nové vodohospodářské stavby do majetku Severočeské vodárenské společnosti a.s. bude projednáno v období bezprostředně po vydání tohoto stanoviska k dokumentaci k ÚR na předmětnou stavbu. Žádost bude podána nejpozději do 30 dnů od vydání stanoviska.

6. Společně se žádostí o stanovisko provozovatele k dokumentaci pro stavební povolení předloží žadatel kopii projednané žádosti o dokup VH stavby (případně již kopii stanoviska SVS a.s. v této věci) nebo kopii projednané žádosti o uzavření dohody (podle § 8 odst.3 zákona o vodovodech a kanalizacích v platném znění) mezi SVS a.s. a žadatelem jako vlastníky související VH infrastruktury.

7. V případě negativního projednání budoucího převzetí SVS bude projektová dokumentace k SP obsahovat měrný objekt, který bude jako nedílná součást stavby schválen ve vodoprávním řízení. V případě, že budou v rámci správního řízení o uvedení stavby do provozu splněny všechny podmínky pro budoucí převzetí stavby do majetku (aktuální kladné stanovisko SVS), bude možné na základě rozhodnutí o změně stavby před dokončením upustit od realizace měrného objektu.

8. V případě vedení stoky v soukromých pozemcích bude nutné uzavření Smlouvy o věcném břemeni.

Dále budou splněny následující podmínky Severočeské vodovody a kanalizace a.s.

9. Dokumentace pro stavební povolení bude předložena k vyjádření včetně projednání budoucího převzetí prodloužení kanalizace do majetku Severočeské vodárenské společnosti a.s.

10. Napojení do stoky bude možné po kolaudaci stoky a předání do majetku Severočeské vodárenské společnosti nebo sepsání dohody mezi vlastníky související infrastruktury. 

11. Zahájení výkopových prací stavebník oznámí min. 14 dnů předem na kanalizační provoz. V ochranném pásmu stoky budou zemní práce prováděny ručně.

12. Napojení přípojky na kanalizaci bude provedeno způsobilou firmou a to na základě platného povolení stavebního úřadu, sepsané žádosti o přípojku a uzavřené smlouvy na odvádění odpadních vod. Napojení přípojky do revizní šachty na stoce bude max. 20 cm nade dnem průtočného profilu. Dešťové vody nebudou odváděny do veřejné kanalizace.

13. před záhozem bude přizván zástupce kanalizačního provozu Severočeských vodovodů a kanalizací a.s. a provede kontrolu napojení. Kontrolu potvrdí zápisem, který bude dokladem k uvedení do provozu. Zápis bude dokladem při sepsání smlouvy k odvádění odpadních vod.

14. Před zahájením užívání stavby nám bude předáno geodetické zaměření skutečného provedení kanalizační přípojky v souřadnicích JTSK a protokol o zkoušce nepropustnosti kanalizační přípojky.  

15. Požadujeme být přizváni k závěrečné kontrolní prohlídce.  

8. Dokumentace pro stavební řízení bude řešit problematiku odpadů v souladu se zákonem o odpadech.

9. Stavebník zajistí ochranu zařízení energetické společnosti v rozsahu daném zákonem č. 458/2000 Sb., příslušnými ČSN, PNE, tak, aby během stavební činnosti ani jejím následkem nedošlo k jeho poškození.

10.  Při stavbě budou dodrženy podmínky pro provádění stavební činnosti v ochranném pásmu elektrického zařízení.

11.  Při stavbě přípojek na inženýrské sítě musí být dodrženy vzdálenosti křížení a souběhu dle ČSN 736005.

12.  Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám parcely č.742/3 v katastrální území Kokonín.

13.  Pro stavební řízení bude předložena projektová dokumentace vypracovaná oprávněnou osobou a provedená v souladu s vyhl.č. 499/2006 Sb.

 

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Michal Hons, nar. 13.3.1977, Žitná č.p. 3262/10a, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
Ing. Lenka Honsová, nar. 1.9.1977, Žitná č.p. 3262/10a, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

 

Odůvodnění:

Dne 1.10.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 1.10.2012 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 1.2.2013.

Stavební úřad opatřením ze dne 5.2.2013 oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a k projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání. Vzhledem k povětrnostním podmínkám v místě stavby bylo veřejné projednání svoláno do kanceláře stavebního úřadu MMJN na den 13.3.2013. O výsledku jednání byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Pozemek se dle platného územního plánu nachází v plochách pro rodinné domy městského typu.  Lokální limity zastavěnosti jsou  l8%, podlažnost  2,5. Území slouží pro bydlení v rodinných domech městského charakteru s vysokými nároky na kvalitu prostředí. Budovy v zahradách, které slouží zejména k okrasným účelům s podílem samozásobitelské pěstitelské činnosti. Podmínkám územního plánu navržená stavby vyhoví. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

   

Stanoviska sdělili:

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, Odbor stavební a životního prostředí - souhrnné vyjádření

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, Odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče - závazné stanovisko – souhlas s trvalým odnětím pozemku ze ZPF

- Magistrát města Jablonec nad Nisou, Odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční – rozhodnutí o povolení zvláštního užívání části komunikace pro umístění inž.sítí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Statutární město Jablonec nad Nisou, Karel Hubený, Markéta Hubená, ČEZ Distribuce a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

 

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

 

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

   

Otisk úředního razítka

  

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

 

za správnost:ing.Alena Nožičková