Územní rozhodnutí

Spisová značka:	2444/2009/SÚ/Za
Č.j.:	11921/2010
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Zahálková 483 357 218 483 357 353 zahalkova@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	28.1.2010

Park Podlesí spol. s.r.o.
Donská 356
463 11 Liberec 30

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 2.12.2009 podal

Park Podlesí spol. s.r.o., IČ 28681479, Donská 356, 463 11 Liberec 30,
kterého zastupuje Petr Karásek, nar. 31.3.1957, Pod Lesem č.p. 4522/1a, Jablonecké Paseky, 466 02 Jablonec nad Nisou 2

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

Obytný soubor \"Park Podlesí\" Jablonec nad Nisou,

která obsahuje 7 bytových domů, terénní úpravy, komunikace, zpevněné plochy, opěrné zdi, přeložku vodovodního a kanalizačního řadu, vodovodní řad, splaškovou a dešťovou kanalizaci, horkovod, trafostanici, rozvody VN, VVN a NN, přípojky na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny, rozvod JTR a.s., telefonní rozvody, venkovní osvětlení a sadové úpravy

na pozemcích parc. č. 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 602/1, 600/2, 606/1, 606/2, 606/3, 600/1, 600/7 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou, parc. č. 2710, 2565/14 a 2565/15 v katastrálním území Jablonec nad Nisou, vše v obci Jablonec nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Jedná se o stavbu 7 bytových domů, z toho 5 objektů typu \"A\" (bodový bytový dům) a 2 objekty typu \"B\" (deskový bytový dům). Objekt A bude vnějších půdorysných rozměrů 21,43 x 19,03 m, objekt B 40,63 x 17,83 m. Objekty budou mít 5 nadzemních podlaží, budou nepodsklepené, zastřešené plochou střechou max. výšky 15,14 m od podlahy 1. nadzemního podlaží. Svislé nosné konstrukce objektů budou tvořit betonové panely, střecha je navržena plochá jednoplášťová. Objekt A bude obsahovat 19 bytů a 10 garáží. Objekt B bude obsahovat 31 bytů a 11 garáží. Celkem bude v bytových domech 157 bytových jednotek.

Objekty budou napojeny na veřejné rozvody vody, kanalizace, horkovodu a elektřiny. Vytápění objektů bude teplovodní s nuceným oběhem, zdrojem tepla bude předávací stanice horká voda-voda.

Přístupová a příjezdová komunikace bude po nově vybudované komunikaci z ulice Široká. Pro parkování je navrženo celkem 162 odstavných a parkovacích stání, z toho 72 míst uvnitř objektů a 90 venkovních stání.

Součástí stavby jsou terénní úpravy, komunikace, obslužná komunikace, zpevněné plochy, opěrné zdi, přeložka vodovodního a kanalizačního řadu, nový vodovodní řad, splašková a dešťová kanalizace, domovní přípojky, horkovod, trafostanice, rozvody VN, VVN a NN, venkovní osvětlení, telefonní rozvody a sadové úpravy.

Umístění stavby na pozemku:

SO A1 bodový dům - parc. č. 601 k.ú. Rýnovice

SO A2 bodový dům - parc. č. 601 a 607/1 k.ú. Rýnovice

SO A3 bodový dům - parc. č. 601 a 607/1 k.ú. Rýnovice

SO A4 bodový dům - parc. č. 601, 607/1, 607/2, 607/4, 608/1 a 606/3 k.ú. Rýnovice

SO A5 bodový dům - parc. č. 608/1 a 606/3 k.ú. Rýnovice

SO B6 deskový dům - parc. č. 608/1 a 608/3 k.ú. Rýnovice

SO B7 deskový dům - parc. č. 608/1 a 608/3 k.ú. Rýnovice

SO 01 hrubé terénní úpravy - parc. č. 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 602/1, 600/2, 606/1, 606/2, 606/3, 600/1 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou, parc. č. 2710, 2565/14 a 2565/15 v katastrálním území Jablonec nad Nisou

SO 01 hrubé terénní úpravy - parc. č. 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 602/1, 600/2, 606/1, 606/2, 606/3, 600/1 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou, parc. č. 2710, 2565/14 a 2565/15 v katastrálním území Jablonec nad Nisou

SO 02 komunikace a zpevněné plochy - parc. č. 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 602/1, 600/2, 606/1, 606/2, 606/3, 600/1, 600/7 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou, parc. č. 2710, 2565/14 a 2565/15 v katastrálním území Jablonec nad Nisou

SO 03 vodovod - parc. č. 608/1, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 601, 602/1, 600/2, 606/2, 606/3, 600/1 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou

SO 04 splašková kanalizace - parc. č. 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 601, 602/1, 600/2, 600/1 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice

SO 05 dešťová kanalizace - parc. č. 607/3, 602/1, 607/2, 607/1, 601, 600/1, 600/9, 600/2, 608/1, 606/3, 608/3 a 608/4 v katastrálním území Rýnovice

SO 06 domovní přípojky - parc. č. 602/1, 601, 600/2, 607/1, 607/2, 607/4, 608/1 a 606/3 v katastrálním území Rýnovice

SO 07 horkovod - parc. č. 606/1, 606/2, 606/3, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 608/1 a 608/2 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou

SO 08 rozvody VN,VVN - parc. č. 606/1, 606/2, 606/3, 607/1, 607/2, 607/3, 601, 602/1, 600/1, 600/9 a 600/2 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24 a 647/8 v katastrálním území Proseč nad Nisou

SO 09 rozvody NN - parc. č. 606/1, 600/2, 607/1, 608/1 a 608/3 v katastrálním území Rýnovice, trafostanice - parc. č. 600/2 v katastrálním území Rýnovice

SO 10 venkovní osvětlení - parc. č. 606/1, 606/2, 606/3, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 602/1, 600/1, 600/7, 600/9, 600/2, 606/3, 608/1 a 608/2 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24 a 647/8 v katastrálním území Proseč nad Nisou

SO 11 telefonní rozvody - parc. č. 606/1, 606/2, 606/3, 607/1, 607/2, 607/3, 601, 602/1, 600/1, 600/9, 600/2, 608/1 a 608/3 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24 a 647/8 v katastrálním území Proseč nad Nisou

SO 09 sadové úpravy - parc. č. 607/1, 607/4, 602/1, 600/2, 601, 606/3, 608/1, 608/2, 608/3 a 608/4 v katastrálním území Rýnovice

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba bude umístěna na pozemcích parc. č. 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 602/1, 600/2, 606/1, 606/2, 606/3, 600/1, 600/7 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou, parc. č. 2710, 2565/14 a 2565/15 v katastrálním území Jablonec nad Nisou a obci Jablonec nad Nisou. Objekty bytových domů budou umístěny na pozemcích parc. č. 601, 607/1, 607/2, 607/4, 608/1 a 606/3 katastrální území Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou. Objekt A1 bude umístěn ve vzdálenosti 5 m od společné hranice s pozemkem 602/1 a 4 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 600/2, objekt A2 bude umístěn ve vzdálenosti 17,4 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 602/1 a 5,46 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 607/1, objekt A3 bude umístěn ve vzdálenosti 11 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 600/2 a 9,9 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 607/4, objekt A4 bude umístěn ve vzdálenosti 9 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 600/2 a 34,2 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 595/1, objekt A5 bude umístěn ve vzdálenosti 26 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 595/1 a 53,6 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 595/3, objekt B6 bude umístěn ve vzdálenosti 34 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 595/4 a 4 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 608/2, objekt B7 bude umístěn ve vzdálenosti 11 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 609/1 a 10 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 608/2, vše v k.ú. Rýnovice.

3. Objekty budou napojeny na veřejné rozvody vody, kanalizace, horkovodu a elektřiny na pozemcích parc. č. 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 606/1, 606/2, 606/3, 602/1, 601, 600/1, 600/2 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou.

4. Komunikace a zpevněné plochy budou umístěny na pozemcích parc. č. 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 607/1, 607/2, 607/3, 607/4, 601, 602/1, 600/2, 606/1, 606/2, 606/3, 600/1, 600/7 a 600/9 v katastrálním území Rýnovice, parc. č. 537/24, 537/25, 647/8 a 647/13 v katastrálním území Proseč nad Nisou, parc. č. 2710, 2565/14 a 2565/15 v katastrálním území Jablonec nad Nisou.

5. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu č. D2 v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Podmínky pro provádění stavby budou stanoveny ve stavebním povolení.

7. Projektová dokumentace stavby musí obsahovat všechny náležitosti dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb.

8. Projektová dokumentace stavby musí obsahovat způsob nakládání s odpady vzniklými stavební činností podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech.

9. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

10. Projektová dokumentace musí být vypracována v souladu s vyhl. č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, ve znění pozdějších předpisů.

11. Budou splněny podmínky ČR - státní energetické inspekce uvedené v závazném stanovisku ze dne 26.3.2009:

1) Další stupeň projektové dokumentace musí být v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. a s podmínkami uvedenými v platných prováděcích vyhláškách:

- č. 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov. Splnění podmínek stanovených touto vyhláškou je třeba doložit ČR-SEI v rámci dalšího stupně projektové dokumentace průkazem energetické náročnosti budovy,

- č. 193/2007 Sb., kterou se stanoví podrobnosti účinnosti užití energie při rozvodu tepelné energie a vnitřním rozvodu tepelné energie a chladu,

- č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům.

2) Konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN 730540-2 „Tepelná ochrana budov - Část 2: Požadavky“, zejména pak musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla.

3) V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb. upozorňujeme, že je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

4) Upozorňujeme také na ustanovení § 25 odst. 5 zákona č. 458/2000 Sb., které stanoví, že provozovatel distribuční soustavy elektřiny je povinen zřídit věcné břemeno umonující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely zřizování a provozování zařízení distribuční soustavy, přetínání těchto nemovitostí vodiči a umisťování vedení, a to smluvně s vlastníkem nemovitosti.

5) Dále je třeba respektovat ustanovení § 76 odst. 7 zákona č. 458/200 Sb., které stanoví, že provozovatel rozvodného tepelného zařízení je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely zřizování a provozování rozvodného tepelného zařízení ve veřejném zájmu, stavění podpěrných bodů a přetínání těchto nemovitostí potrubními trasami, a to smluvně s vlastníkem nemovitosti.

12. Stavba vodního díla podléhá povolení příslušného speciálního stavebního úřadu (podle § 15 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb. - stavební zákon), kterým je Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“). O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

13. Stavba komunikace podléhá povolení příslušného speciálního stavebního úřadu (podle § 15 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb.), kterým je Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor správy majetku, dopravní a silniční úřad (dále jen „DSÚ“). O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Park Podlesí spol. s.r.o., Donská 356, 463 11 Liberec 30

Odůvodnění:

Dne 2.12.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil dne 28.12.2009 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 28.1.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Současně stavební úřad poučil účastníky řízení, že ke dni veřejného ústního jednání budou shromážděny všechny potřebné podklady pro vydání rozhodnutí a účastníci řízení mají dle ust. § 36 odst. 3 správního řádu možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění vyjádřit, popř. navrhnout jejich doplnění.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení řízení účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili:

- Krajská hygienická stanice Libereckého kraje, územní pracoviště Jablonec n.N. souhlasné závazné stanovisko ze dne 24.9.2009 č.j. 4167/36/09/215.5

- Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, územní odbor Jablonec n.N., souhlasné závazné stanovisko ze dne 27.7.2009 č.j. HSLI-297/JN-P-PRE2-2009

- Městský úřad Jablonec n.N., oddělení životního prostředí souhlasné závazné stanovisko ze dne 5.8.2009 pod č.j. 72593/2009

- Městský úřad Jablonec n.N., oddělení životního prostředí vyjádření ze dne 24.8.2009

- Městský úřad Jablonec n.N., oddělení životního prostředí vyjádření vodoprávního úřadu ze dne 9.12.2009

- Městský úřad Jablonec n.N., dopravní a silniční úřad kladné vyjádření ze dne 21.8.2009

- Městský úřad Jablonec n.N., dopravní a silniční úřad povolení zvláštního užívání části komunikace pro umístění inženýrských sítí ze dne 25.8.2009 pod č.j. 77764/2009

- Městský úřad Jablonec n.N., dopravní a silniční úřad povolení připojení místní komunikace k jiné pozemní komunikaci ze dne 25.8.2009 pod č.j. 4492/2009/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2

- ČR - státní energetická inspekce souhlasné závazné stanovisko ze dne 12.1.2010 č.j. 2675/09/51.103/Ra

- Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství změna stanoveného záplavového území toku Bílé Nisy ze dne 4.2.2009

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Jablonec nad Nisou, Jaroslav Kašpar, Ivo Meloun, Martin Micka, Česká republika, Lesy České republiky, s.p., Pozemkový fond České republiky, Povodí Labe, státní podnik, Vladimír Kopal, Karolína Kopalová, Rostislav Foršt, Dana Forštová, Hedvika Fischerová, Severočeská vodárenská společnost, a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, ČEZ Distribuce, a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec, Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., RWE Distribuční služby, s.r.o., Jablonecká teplárenská a realitní, a.s.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- Bez připomínek.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu