Územní rozhodnutí

Hynek Drozda
Pastelová č.p. 1085/6
460 06 Liberec 6

Jana Drozdová
Pastelová č.p. 1085/6
460 06 Liberec 6

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 4.8.2009 podal

Hynek Drozda, nar. 7.6.1976, bytem Pastelová č.p. 1085/6, Liberec ,
Jana Drozdová, nar. 21.7.1975, bytem Pastelová č.p. 1085/6, Liberec

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu

hospodářského objektu

přípojky elektro

domácí čistírny odpadních vod včetně kanalizační přípojky

vrtané studny včetně vodovodní přípojky

zpevněných ploch, oplocení a jímky na dešťovou vodu včetně přípojky vše na ppč. 306/1

v k.ú. Lukášov, obec Jablonec nad Nisou, ul. Pod Vodárnou (dále jen „stavba“).

Popis stavby :

Novostavba rodinného domu je nepodsklepená s obytným 1.NP a podkrovím. V objektu vznikne bytová jednotka 5+KK. V místě východní štítové stěny bude umístěn přízemní přístavek nad vstupem.

Novostavba hospodářského objektu obdélníkového půdorysu je nepodsklepená přízemní. Hospodářský objekt bude tvořit hospodářský prostor a kryté stání pro dva os. automobily.

Oplocení - směrem do ulice bude dřevěné na ocelových sloupcích osazených na podezdívce z gabionů. Ostatní oplocení bude z pletiva na ocelových sloupcích. Výška plotu bude výšky 1,40 m.

Napojení na technickou infrastrukturu :

- zásobování pitnou vodou bude vodovodní přípojkou z nové vrtané studny hloubky 30m umístěné na ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

- odkanalizování je navrženo domovní čistírnou odpadních vod typu BMTO CNP 0,75 (pro 5 EO) Odpadní vody z objektu budou k navrhované čistírně svedeny novou kanalizační přípojkou. Odpad od čistírny bude odváděn přípojkou do vsakovací jímky.

- dešťové vody z rodinného domu a hospodářského objektu budou svedeny do jímky umístěné na ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

- napojení na el. energii bude novou přípojkou - svodovým vedením délky 50 m AYKY 4 x 16 mm2 z poj. skříně PS 3x100aA z podpěrného bodu na hranici ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. takto - západní stěna stavby bude umístěna vzdálenosti 7,70 m od hranice se sousední ppč. 303 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Jižní stěna domu bude umístěna ve vzdálenosti 37,25 m od hranice s ppč. 335/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

2. Hospodářský objekt bude umístěn na ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. takto - západní stěna objektu bude umístěna ve vzdálenosti 5,20 m od hranice se sousední ppč. 303 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Jižní stěna objektu bude umístěna 6,00 m od hranice ppč. 335/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

3. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 94 m2 nepodsklepená s obytným 1.NP a podkrovím. Zastřešena bude sedlovou střechou o sklonu 40° s orientací hřebene západ východ s maximální výškou hřebene střechy 8,40 m od úrovně podlahy 1.NP objektu.

4. Stavba hospodářského objektu bude obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 69 m2 , nepodsklepená přízemní. Zastřešena bude sedlovou střechou se sklonem 40° s orientací hřebene východ západ. s maximální výškou hřebene 5,15 m od úrovně podlahy 1 NP hosp. objektu.

5. Vrtaná studna včetně vodovodní přípojky, domovní čistírna odpadních vod včetně kanalizační přípojky, přípojka elektro, jímka na dešťovou vodu včetně přípojky, oplocení a zpevněné plochy budou umístěny na ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. , Umístění jednotlivých staveb je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:200, který je součástí ověřené projektové dokumentace.

6. Stavba bude napojena na veřejný rozvod el. energie novou přípojkou - svodovým vedením délky 50 m AYKY 4 x 16 mm2 z poj. skříně PS 3x100aA z podpěrného bodu na hranici ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

7. Stavba bude zásobována pitnou vodou z nové vrtané studny hloubky 30 m umístěné na ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Studna bude umístěn (vztaženo ke středové ose studny) ve vzdálenosti 17,00 m od hranice s ppč. 303 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. a 17,00 m od hranice ppč. 335/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

8. Stavba bude odkanalizována gravitační přípojkou délky 5,0 m do domovní čistírny odpadních vod typu BMTO CNP 0,75 (pro 5 EO) Odpad od čistírny bude odváděn přípojkou délky 10,5 m do vsakovací jímky.

9. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb. , o radiační ochraně.

10. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou navržena stavebně technická opatření k ochraně metalického kabelu O2 nacházejícího se v místě stavby rodinného domu dle podmínek Telefónici O2 Czech republic, a.s. ze dne 12.8.2009, č.j. POS 278/09.

11. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou zapracována podmínky ČEZ ICT Services, a.s. uvedené ve vyjádření ze dne 29.5.2009, zn. 09/29741-N.

12. Barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tm. hnědá, tm. šedá, černá)

13. Veškeré dřevěné prvky budou ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech)

14. Vnější plášť bude ve světlém neutrálním odstínu, ne pastelové barvy.

15. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou zapracovány podmínky uvedené v závazném stanovisku Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 16.7.2009, č.j. 66707/2009, závazném stanovisku Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 7.9.2009, OŽP 81837/2009, koordinovaném závazném stanovisku Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení přípravy projektů ze dne 16.7.2009, čj. 62323/2009/Př.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Hynek Drozda, nar. 7.6.1976, Pastelová č.p. 1085/6, 460 06 Liberec 6
Jana Drozdová, nar. 21.7.1975, Pastelová č.p. 1085/6, 460 06 Liberec 6
Město Jablonec Nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 4.8.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Vzhledem k tomu, že žádost neměla předepsané náležitosti byl žadatel vyzván k doplnění žádosti a správní řízení bylo současně dne 6.8.2009 pod č.j. 73043/2009 přerušeno usnesením.

Po doplnění žádosti stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 9.10.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- závazným stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 7.9.2009, Sp. zn. 970/2009/OŽP/Rů, OŽP 81837/2009,

- stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 16.7.2009, č.j. 66707/2009,

- koordinovaným závazným stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení přípravy projektů ze dne 16.7.2009, čj. 62323/2009/Př,

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec n.N., dopravního silničního úřadu ze dne 1.6.2009, čj. 3343/2009/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2,

- závazným stanoviskem Správy chráněné krajinné oblasti Jizerské hory ze dne 11.5.2009, S294/JH/09-1137/JH/09.

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby, a v podmínkách stavebního povolení.

Umístění staveb je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy B1 - Plochy pro rodinné domy městského typu. Území slouží pro bydlení v rodinných domech městského charakteru s vysokými nároky na kvalitu prostředí. Budovy v zahradách, které slouží zejména k okrasným účelům s podílem samozásobitelské pěstitelské činnosti.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů.

Žadatel v řízení prokázal, že má souhlas vlastníka pozemku ke stavbě.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle stavebníka - vlastníka pozemku a obce ) pouze vlastníkům sousedních pozemků , které mají společnou hranici se stavebním pozemkem ppč. 306/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Jana Petříčková, Lukáš Petříček, Sylvie Kinčlová, Miroslav Kinčl, Česká republika, Pozemkový fond České republiky, Pozemkový fond České republiky, Územní pracoviště Liberec

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu