Územní rozhodnutí

Filip Pavelka
Janov nad Nisou 465
468 11 Janov nad Nisou

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 28.5.2009 podal

Filip Pavelka, nar. 11.12.1978, Janov nad Nisou 465, 468 11 Janov nad Nisou

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu včetně opěrné zdi a zpevněných ploch, vrtané studny a vodovodní přípojky, odkanalizování, dešťové kanalizace
(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 528/4 a 528/1 v katastrálním území Janov nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce s vestavěnou garáží a terasou (z východní strany navrženého objektu půdorysných rozměrů 16x3m) je navržen na části svažitého pozemku ppč. 528/4 v kú. Janov nad Nisou, bude přízemní, podsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 450 s vikýři z východní i západní strany, s max. výškou hřebene střechy 7,7m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 10,2x7,2m. Z východní strany navržené novostavby je vzhledem ke svažitosti terénu navržena před terasou železobetonová opěrná zeď délky 16,8m výšky cca 2,5m.

Objekt RD bude zásobován vodou z nově navržené vrtané studny hloubky do 30m, která je navržena severním směrem od navržené novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 6m. Odpadní splaškové vody budou svedeny do nově vybudované domovní čistírny odpadních vod, která je navržena jižním směrem od navržené novostavby rodinného domu. Takto předčištěné odpadní vody budou svedeny do vsakovacího zařízení - jímky doplněné o vsakovací drén PVC DN 100 celkové délky 42m (5 větví potrubí), které je navrženo jihovýchodním směrem od navržené stavby RD. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka, budou svedeny dešťovou kanalizační přípojkou gravitační a z části výtlačnou do vsakovací studny doplněné o vsakovací drén (severním směrem od navržené novostavby RD). Objekt bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. novou přípojkou NN, pro tuto stavbu bude vedeno samostatné řízení, realizaci této stavby zajistí ČEZ Distribuce a.s. Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní s kotlem na el. energii, příležitostně krbovými kamny na tuhá paliva.

Přístup a příjezd k objektu s vestavěnou garáží - z komunikace na pozemku ppč. 1348/1 přes stávající sjezd k objektu rodinného domu č.p. 465 Janov nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna na pozemku ppč. 528/4 v kú. Janov nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 8m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 516/1, v nejkratší vzdálenosti 19m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 528/1 (měřeno jižním směrem) a v nejkratší vzdálenosti 0,6m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 528/1 (měřeno západním směrem) tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v katastrální mapě v měřítku 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 podzemní, 1 nadzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou o sklonu 450, s maximální výškou hřebene střechy 7,7m od úrovně podlahy přízemí navrženého objektu.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku s vestavěnou garáží a terasou z východní strany navrženého objektu. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu rozměrů 10,2x7,2m.

4. Opěrná zeď bude umístěna východním směrem od navržené novostavby rodinného domu na pozemku ppč. 528/4, je navržena délky 16,8m a bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 3,6m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 516/1 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace v měřítku 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou ze studny, která bude umístěna na pozemku ppč. 528/4 v kú. Janov nad Nisou (severním směrem od novostavby RD), a to v nejkratší vzdálenosti 4,3m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 528/1 a v nejkratší vzdálenosti 12m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 516/1 v kú. Janov nad Nisou. Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemku ppč. 528/4 a napojen na novostavbu ze severní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese celkové situace umístění stavby v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose studny).

6. Septik se zemním filtrem a vsakovacím zařízením jsou navrženy jižním směrem od novostavby RD na pozemku ppč. 528/4 a 528/1, septik bude umístěn na pozemku ppč. 528/1, vsakovací jímka bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 9,8m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 516/1, vsakovací drén v nejkratší vzdálenosti 6,1m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 516/1 tak, jak je zakresleno ve výkrese celkové situace umístění stavby v měřítku 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

7. Dešťová kanalizace (část gravitační a část výtlačná) bude umístěna na pozemcích ppč. 528/4 a 528/1 v kú. Janov nad Nisou. Vsakovací drény budou umístěny v severozápadní části ppč. 528/4 a to v nejkratší vzdálenosti 1m od společné hranice se sousedními pozemky ppč. 1346/1 a 528/1 v kú. Janov nad Nisou tak, jak je zakresleno ve výkrese podrobné situace umístění stavby dešťové kanalizace v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

8. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

9. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. K dalšímu stupni doporučuje vodoprávní úřad prověřit možnost napojení na veřejnou kanalizaci, která se v předmětné lokalitě v současné době buduje.

10. Navržený rodinný dům bude napojen na veřejný rozvod elektřiny novou přípojkou elektro NN, pro tuto stavbu bude vedeno samostatné řízení a bude vydáno samostatné rozhodnutí (zajišťuje společnost ČEZ Distribuce a.s.). O povolení stavby rodinného domu může žadatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

11. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, zpevněných ploch a příjezdové komunikace vydalo OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou pod spisovou značkou 777/2009/OŽP/Rů dne 14.7.2009. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Filip Pavelka, nar. 11.12.1978, Janov nad Nisou 465, 468 11 Janov nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 28.5.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 8.6.2009 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno.

Stavební úřad po doplnění podkladů oznámil opatřením ze dne 7.8.2009 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 15.9.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 24.2.2009 č.j. 21233/2009,

- závazné stanovisko OŽP pod spisovou značkou 777/2009/OŽP/Rů ze dne 14.7.2009 k trvalému odnětí pozemků ze zemědělského půdního fondu,

- vyjádření Správy CHKO JH Liberec dne 2.4.2008,

- vyjádření obce Janov nad Nisou dne 23.2.2009 č.j. 88/2009,

- vyjádření Krajské správy silnic Libereckého kraje dne 10.4.2009 zn. TSJN/2604/09.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. dne 24.4.2009 pod č.j. 50139/08/LIB/000, ČEZ Distribuce a.s. dne 15.4.2008 pod zn. 1017268999, Stanovisko k žádosti o připojení nového odběru ze dne 13.10.2008 pod č. 4120370187, ČEZnet a.s. dne 22.4.2008 pod zn. P08/24370F, SČVK a.s. dne 18.4.2008 č.j. 945/08, RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 30.3.2009 zn. 1438/09/174.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky Krajské správy silnic Libereckého kraje, dále společnosti ČEZ Distribuce a.s. při provádění výkopových a stavebních prací).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemku ppč. 528/4 v kú. Janov nad Nisou, na němž se stavba umisťuje, vlastnické právo. K umístění stavby kanalizační splaškové a dešťové přípojky na pozemku ppč. 528/1 v kú. Janov nad Nisou žadatel předložil písemný souhlas spoluvlastníků tohoto pozemku, manželů Pavelkových, Ladislava a Hany, bytem Janov nad Nisou č.p. 465, ze dne 5.2.2009, dále předložil žadatel jejich souhlas s přístupem a příjezdem k navržené novostavbě přes stávající sjezd a příjezdovou komunikaci na pozemku ppč. 528/1 v kú. Janov nad Nisou. K návrhu byl doložen hydrogeologický posudek pro možnost zajištění zdroje vody a likvidaci domovních odpadních vod zpracovaný Mgr. Jaromírem Rypem, eR-GEA, Liberec v lednu 2008.

Lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta do plochy určené pro bydlení. Dílčí území takto vymezená jsou určena pro bydlení v rodinných domech a ubytování v rekreačních objektech s nároky na kvalitu obytného prostředí. Mezi přípustné využití území lze zařadit stavby rodinných domů na samostatných parcelách se zajištěním příjezdu, což je splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění novostavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Janov nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán střední radonový index pozemku, a to posudkem pod č. 27 282 z listopadu 2007 od společnosti GEVOS RADON se sídlem v Jablonci nad Nisou, Slunná 471, byla stanovena podmínka č. 8 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, Ladislav Pavelka, Hana Pavelková, SWENSY a.s., Martin Pilz, Ivana Pilzová, Obec Janov nad Nisou

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu