Územní rozhodnutí

Spisová značka:	1346/2009/SÚ/Fu
Č.j.:	84079/2009
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Blanka Funke 483 357 210 483 357 353 funke@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	16.9.2009

CRESTYL properties s.r.o.
Husova č.p. 240/5
110 00 Praha 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \\\"stavební zákon\\\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \\\"rozhodnutí o umístění stavby\\\"), kterou dne 15.7.2009 podal

CRESTYL properties s.r.o., IČ 27621588, Husova č.p. 240/5, Praha ,
kterou zastupuje

INGPRO CZ s.r.o, IČ 25429329, Na Náspu č.p. 3057, Jablonec nad Nisou

(dále jen \\\"žadatel\\\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

\\\"CENTRAL JABLONEC\\\", Obchodní centrum, Jablonec nad Nisou, ul. Komenského, ul. Jugoslávská

na pozemku st. p. 99/2, 3945, 5336, ppč. 134, 144/3, 2301/1, 2301/3, 2601, 2816, 2851, 142, 2384/4, 2304/1, 2589, 2352/22, 2352/21 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou (dále jen „stavba“)

přípojek plynu, elektronických komunikací, elektřiny, vodovodu, parovodu, nových odboček pro hydranty na stpč. 5336, ppč. 2352/23, 2352/21, 2601, 2384/4, 142, 107/2, 2299/2, 2304/1 a 2301/1 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Přeložek NTL plynovodu, sdělovacích kabelů, vodovodu, kanalizace, parovodu, přeložky kabelů NN a VN, stavby tří TS a dočasné stavby TS na stpč. 5006, 5336, ppč. 2301/1,2352/19, 2352/21, 2306, 2384/4, 2384/12, 2304/1, 2304/2, 2589, 2352/22, 2352/23, 2352/24,142, 2352/15 a 2352/17 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

Popis stavby :

Předložená projektová dokumentace řeší novostavbu obchodního a administrativního centra který je situován mezi ul. Komenského, Máchovu a Generála Mrázka. Stavba zabírá část ulice Jugoslávská, kde bude vytvořena průchozí veřejná pasáž. Stavba bude mít tři nadzemní, čtvrté ustupující a dvě podzemní podlaží. Půdorys stavby bude členitý o rozměrech cca 137 x 104 m. Objekt bude výškově rozdělen na dvě části.

Stěny podzemní části budou z monolitického železobetonu, stěny nadzemní části stavby budou buď z montovaného pláště z jednotlivých panelů typu sendviče, nebo panely bez zabudované izolace s zateplovacím systémem a prosklenými stěnami. Všechny střechy stavby budou ploché. Celková výška objektu bude 22,90 m od úrovně podlahy v 1. NP objektu. Zdrojem tepla bude předávací stanice pára/voda.

Dispozičně jsou kolem vnitřního atria a komunikačních tras rozmístěny obchodní jednotky, restaurace a kavárny. v 1. NP je umístěn supermarket. Součástí objektu jsou dvoupodlažní garáže v úrovni 1.PP a 2.PP, kde budou současně situovány hlavní strojovny technologií obchodního centra. Na střeše objektu budou umístěny prostory pro administrativu , denní místnost a ostraha objektu. Dále na střeše objektu budou umístěny vzduchotechnické a chladící jednotky, které budou akusticky odcloněny od okolních objektů pomocí hlukových stěn.

Napojení na technickou infrastrukturu :

vodovod - zásobování novostavby vodou bude zajištěno novou vodovodní přípojkou z veřejného vodovodního řadu v ul. Komenského. Dále budou vysazeny dvě odbočky pro hydranty z veřejného vodovodu v ul. Hasičská a Komenského,

kanalizace - likvidace odpadních vod z novostavby je navržena dvěmi jednotnými kanalizačními přípojkami , které povedou v trase původních kanalizačních přípojek , napojeny budou do veřejné kanalizace v ul. Komenského a Máchova. V objektu bude osazen lapol tuků a odlučovačem ropných látek,

plynovod - zásobování novostavby plynem bude zajištěno novou plynovodní přípojkou z plynovodní sítě v ul. Komenského,

parovod - zásobování bude zajištěno novou parovodní přípojkou napojenou do nově zbudované přeložky parovodu v ul. Generála Mrázka,

elektro - novostavba bude napájena ze dvou transformačních stanic vestavěných v objektu. Současně bude vestavěna v novostavbě i distribuční stanice ČEZ pro napájení okolních maloodběrů, která bude náhradou za stávající trafostanici umístěnou v objektu na stpč. 5336 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Před započetím demoličních prací a po dobu výstavby bude trafostanice dočasně přeložena do kioskového provedení na ppč. 2352/21 v k.ú. a obci Jablonci n.N.

V rámci stavby budou provedeny přeložky inženýrských sítí - kanalizace, vodovodu, plynovodu, parovodu, elektro kabelů VN a NN, sdělovacích kabelů. Dále bude zrušena část rozvodů veřejného osvětlení.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna na stpč. 99/2, 3945, 5336, ppč. 134, 144/3, 2301/1, 2301/3, 2601, 2816, 2851, 142, 2384/4, 2304/1, 2589, 2352/22, 2352/21 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, v souladu s grafickou přílohou, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba bude mít tři nadzemní, čtvrté ustupující a dvě podzemní podlaží a bude zastřešena plochou střechou. Maximální výška stavby bude 22,90 m ( 524,23 m.n.m.) nad úroveň podlahy 1. NP (501,300 m.n.m.).

3. Stavba bude členitého půdorysu cca 137 x 104 m. o celkové zastavěné ploše 31 295 m2

4. Přístup a příjezd ke stavbě je řešen z veřejných komunikací - ul. Generála Mrázka a Komenského.

5. Stavba bude napojena na veřejný rozvod vody v ul. Komenského přípojkou délky 6,0 m na ppč. 142 a 2352/21 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. Dále budou vysazeny dvě odbočky pro hydranty z veřejného vodovodu v ul. Hasičská na ppč. 2299/2 a 107/2 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. a ul. Komenského na ppč. 2352/21 v k.ú. a obci Jablonci n.N.

6. Stavba bude napojena na veřejný rozvod plynu z ul. Komenského přípojkou délky 12,3 m na ppč. 2352/23, 2352/21 a stpč. 5336 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N., veřejný rozvod parovodu přípojkou délky 3,3 m na ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N., veřejný rozvod elektřiny prostřednictvím dvou transformačních stanic vestavěných v novostavbě na stpč. 5336, ppč. 2352/21, 2352/23, 142 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. , elektronických komunikací přípojkou délky 14,3 m na ppč. 2304/1 a 2601 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N.

7. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje stpč. 5336, 99/2, 3945, ppč. 2601, 134, 144/3, 2301/3, 2816, 2851, část ppč. 2301/1 a ppč. 142 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. o celkové výměře 31 295 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené grafické přílohy rozhodnutí.

9. Přeložka NTL plynovodu v délce 28,6 m bude umístěna na ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měřítku 1: 250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

10. Přeložka vodovodu v délce 36,0 m bude umístěna na ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měřítku 1: 250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

11. Přeložka kanalizace v délce 37,7 m bude umístěna na ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měřítku 1: 250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

12. Přeložka parovodu bude umístěna na ppč. 2352/19, 2306, 2384/4, 2304/1, 2301/1, 2589 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měřítku 1: 250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

13. Přeložka sdělovacích kabelů (Telefónici O2, Cech Republic, a.s. , UPC Česká republika, a.s. a ČEZ ICT Services, a.s) bude umístěna na ppč. 2301/1, 2589, 2304/1, 2384/4, 2384/12, 2306, 2352/19, 2352/21, 2304/2, stpč 5006 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měřítku 1: 250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

14. Přeložka kabelů VN, NN včetně stavby dvou transformačních stanic vestavěných v objektu, distribuční stanice pro napájení okolních maloodběrů, dočasné kioskové trafostanice bude umístěna na stpč. 5336, ppč. 2352/17, 2352/24, 2352/15, 2352/23, 2352/21, ppč. 142, 2352/19, 2301/1, 2306, 2384/4, 2352/22, 2589, 2304/1, vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měřítku 1: 250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

15. V případě kácení stromů mimo lesní zeleň má investor stavby za povinnost zajistit si dle § 8 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, povolení k zásahu do zeleně u příslušného orgánu ochrany přírody, tím je odbor rozvoje, oddělení životního prostředí Městského úřadu Jablonec nad Nisou.

16. Veškeré změny oproti předložené projektové dokumentaci budou odsouhlaseny správním orgánem památkové péče.

17. Projektová dokumentace pro stavební povolení musí být v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů, a s podmínkami uvedenými v platných prováděcích vyhláškách :

- č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům,

- č. 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov,

18. Konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN 730540-2 /Tepelná ochrana budov - Část 2 : Požadavky“, zejména pak musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla.

19. V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb. upozorňujeme, že je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech těchto zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

20. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou zapracovány podmínky Severočeských vodovodů a kanalizací , a.s. uvedené ve vyjádření ze dne 2.6.2009, zn. 20-206/795/09 a Jablonecké teplárenské a realitní uvedené ve vyjádření ze dne 21.4.2009.

21. Vedení inženýrských sítí nesmí být umístěno podélně ve vozovce, ale pouze v chodníku, krajnici nebo přilehlém zeleném pásu.

22. K žádosti o vydání stavebního povolení bude doložena „Smlouva o provedení vynucené překládky sítě elektronických komunikací“ a Smlouva o smlouvě budoucí“ uzavřená se společností Telefónica O2 Czech republic, a.s.

23. K žádosti o vydání stavebního povolení bude doložena dohoda o vynucené přeložce PVVKS uzavřená se společností UPC Česká republika, a.s.

24. Projektová dokumentace pro stavební povolení přeložky plynárenského zařízení bude zpracována v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů a v souladu s platnými předpisy ČSN EN 12007 1 až 4, ČSN EN 12327, ČSN 73 6005, TP G 702 01, TPG 702 04 a Metodickým pokynem společnosti SČP Net., s.r.o. - „Zásady pro projektování, výstavbu, rekonstrukce a opravy místních sítí“.

25. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou zapracovány podmínky Městského úřadu Jablonec nad Nisou, úřadu územního plánování uvedené v závazném stanovisku ze dne 26.6.2009, č.j. 41348/2009 :

- Ulice Jugoslávská bude komunikačně zachována a volně přístupná jako spojnice mezi ulicemi Komenského a Generála Mrázka.

- Detaily architektonického řešení včetně střešního pláště budou dopracovány v dalších stupních projektové dokumentace , která bude konzultována se zástupci orgánů památkové péče.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

CRESTYL properties s.r.o., Husova č.p. 240/5, 110 00 Praha 1
Město Jablonec Nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 15.7.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 11.9.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti,

Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- závazným stanoviskem Městského úřadu Jablonec nad Nisou, úřadu územního plánování ze dne 26.6.2009, č.j. 41348/2009,

- stanoviskem Městského úřadu Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí ze dne 27.5.2009, č.j. 50354/2009,

- závazným stanoviskem Městského úřadu Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí ze dne 4.3.2009, Sp. Zn. 210/2009/OŽP/Rů,

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec nad Nisou, dopravního a silničního úřadu ze dne 15.7.2009, č.j. 6591/2009,

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec nad Nisou, dopravního a silničního úřadu ze dne 8.7.2009, čj. 3635/2009/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2,

- závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Libereckého kraje ze dne 22.6.2009, č.j. 2253/36/09/215.11,

- závazným stanoviskem Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje ze dne 3.6.2009, č.j. HSLI-235/JN-P-PRE2-2009,

- závazným stanoviskem ČR - Státní energetické inspekce ze dne 27.5.2009, zn. 824a/09/51.103/P1,

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, dopravního a silničního úřadu ze dne 12.5.2009, č.j. 41093/2009.

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení a v podmínkách stavebního povolení.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má písemný souhlas vlastníků pozemků, na nichž se předmětná stavba umísťuje.

Umístění staveb je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy OV - občanské vybavení polyfunkční a S3 - smíšené bydlení v centru, městská památková zóna , území slouží celoměstské občanské vybavenosti, obchodní činnosti, administrativě, státní správě..

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů a technickým požadavkům na výstavbu stanovených vyhl. č. 137/1998 Sb. o obecných požadavcích na výstavbu.

Stavební úřad žadatele upozorňuje, že projektové řešení předmětné stavby musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 369/2001 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace , jak to ukládá ustanovení § 169 odst. 1 stavebního zákona.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele a obce), pouze vlastníkům pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn a vlastníkům sousedních pozemků a staveb na nich, které mají společnou hranici se stpč. 99/2, 3945, 5336, ppč. 134, 144/3, 2301/1, 2301/3, 2601, 2816, 2851, 142, 2384/4, 2304/1, 2589, 2352/22, 2352/21 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. a tyto se nacházejí ve vzdálenosti 15 m od hranice stavebního pozemku a vlastníků pozemků dotčených vznikajícími ochrannými pásmy v rámci umístění nových staveb technické infrastruktury a vlastníkům veřejné technické infrastruktury , kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu, přeložky IS).

Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Retail invest, a.s., Jaroslav Skal, Bilal Saliji, DELTATEL, s.r.o., ČEZ Distribuce, a.s., ČEZ ICT Services, a.s., UPC Česká republika, a.s., Telefónica O2 Czech Republic., a.s, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., JUDr. Josef Hloušek, JUDr. Jiří Doubek, Ing. Jaromír Schubert, M á c h o v a č.4, spol. s r.o., Miroslav Pelta, Mgr. Simona Peltová, Stavební bytové družstvo LIAZ, TUZEX a.s. v likvidaci, MUDr. Michael Vraný, MUDr. Ivana Vraná, MUDr. Ivo Jörg, MUDr. Alexandra Jörgová, Jiří Lamač, Jaromír Heller, Věra Hellerová, Jaroslav Obšil, Mirko Hádek, Dagmar Hádková, Daniel Holan, Zbyněk Holan, Petr Novák

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu