Územní rozhodnutí

Spisová značka:	1338/2009/SÚ/Je
Č.j.:	78021/2009
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Jan Ježek 483 357 536 483 357 353 jezek@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	25.8.2009

Euroczech společnost s ručením omezeným
Masarykova č.p. 522/12
460 01 Liberec 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 27.7.2009 podal

Euroczech společnost s ručením omezeným, IČ 10426558,

Masarykova č.p. 522/12, 460 01 Liberec 1,
kterou zastupuje

Mgr. Petr Karásek, nar. 31.3.1957, Pod Lesem č.p. 4522/1a, 466 02 Jablonec nad Nisou 2

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

RESIDENČNÍ SOUBOR PROSEČ U TENISU
Jablonec nad Nisou, ulice U Tenisu
(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 537/44, 638/3, 730, 759, 760/1, 760/2, 768, 770/3, 772/1, 772/2, 773, 774, 775, 1745, 1746 v katastrálním území Proseč nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

- Stavba residenčního bydlení obsahuje 49 bytových jednotek ve 12-ti řadových domech a 39 bytových jednotek v 13-ti domech. Celkem tedy vznikne 88 nových bytových jednotek

- Objekty označené jako A, B a C jsou součástí zástavby \"Residenční soubor Proseč - U Tenisu\" Objekty označené jako A jsou navrženy jako volně stojící domy, objekty označené jako B a C jsou řešeny jako řadové domy o různém počtu bytových sekcí.

Popis a umístění stavby a jejich objektů

Dům A (A1 - A13)

- Dvoupodlažní volně stojící objekt obsahující tři bytové jednotky a prostory domovního vybavení.

- Hlavní vstup navržen přes zádveří v úrovni 1. nadzemního podlaží. V 1. nadzemním podlaží je jedna bytová jednotka a prostory společného domovního vybavení. V 1. podzemním podlaží jsou dvě bytové jednotky.

Řadový dům B (B1 - B11)

- Jedná se o třípodlažní volně stojící řadový rodinný dům obsahující bytové jednotky se samostatnými vstupy a vnitřním schodištěm.

- Hlavní vstup do každé bytové jednotky je navržen přes zádveří v úrovni 1. nadzemního podlaží, z úrovně podzemního podlaží je navržen východ na pozemek.

Řadový dům C (C1 - C2)

- Jedná se o dvoupodlažní volně stojící řadový rodinný dům obsahující bytové jednotky se samostatnými vstupy a vnitřním schodištěm.

- Hlavní vstup do každé bytové jednotky je navržen přes zádveří v úrovni 1. nadzemního podlaží, z úrovně nadzemního podlaží je navržen východ na pozemek.

Objekt A - bude obsahovat 3 byty ve dvou podlažích

- Kapacitní údaje

- Podlaží obytná plocha užitná ploch balkón

- 2+kk 1 PP 53,13 74,65 -

- 2+kk 1 PP 53,57 75,27 -

- 4+kk 1 NP 116,51 90,03 14,40

- Zastavěná ploch: 217.75 m2

- Obestavěný prostor: 1742 m3

- Objekt B 11 (řadové domy - dvojsekce)

- umístění sekce obytná plocha užitná ploch balkón

- 4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

- 4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

- Zastavěná ploch: 129,1 m2

- Obestavěný prostor: 1213,5 m3

- Objekt B 1, B 4 (řadové domy - trojsekce)

- umístění sekce obytná plocha užitná ploch balkón

- 4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

- 4+kk střední 79,07 173,26 7,97

- 4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

- Zastavěná ploch: 199,4 m2

- Obestavěný prostor: 1874,4 m3

- Objekt B2 B3, B5, B7, B8, B9, B10 (řadové domy - čtyřsekce)

- umístění sekce obytná plocha užitná ploch balkón

- 4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

- 4+kk střední 79,07 173,26 7,97

- 4+kk střední 79,07 173,26 7,97

- 4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

- Zastavěná ploch: 269,4 m2

- Obestavěný prostor: 2532,4 m3

- Objekt C1 (řadové domy - čtyřsekce)

- 4+kk krajní 74,92 104,66 -

- 4+kk střední 79,07 115,19 -

- 4+kk střední 79,07 115.19 -

- 4+kk krajní 74,92 104,66 -

- Zastavěná ploch: 269,4 m2

- Obestavěný prostor: 1778,1,5 m3

- - Objekt C2 (řadové domy - pětisekce)

- 4+kk krajní 74,92 104,66 -

- 4+kk střední 79,07 115,19 -

- 4+kk střední 79,07 115,19 -

- 4+kk střední 79,07 115.19 -

- 4+kk krajní 74,92 104,66 -

- Zastavěná ploch: 339,1 m2

- Obestavěný prostor: 2238,1 m3

SO 01 - vodovod

- Podél stávající polní cesty je veden vodovodní řad PE D90, napojený na stávající vodovod v Široké ulici a v dolní části napojen na stávající řad PE D160 pod třídírnou odpadu (Horní ulice). Řad spadá ve své horní části téměř až k třídírně odpadu do horního tlakového pásma VDJ Proseč (549,75/544,35 m n.m.), které pokrývá území ve výškách 490,00 - 535,00 m n.m. Nad třídírnou odpadu je na řadu umístěna armaturní šachta s redukčním ventilem, úsek pod šachtou spadá do dolního tlakového pásma 430,00 - 490,00 m n.m.

SO 02 - splašková kanalizace

- Podél stávající polní cesty byla v roce 2008 vybudována splašková kanalizace DN 250, která je napojena pod třídírnou odpadu na stávající splaškovou kanalizaci, svedenou do kanalizační štoly v Dolní Proseči, čímž jsou splaškové odpadní vody odvedeny na ČOV Liberec.

SO 02 - splašková kanalizace

- Podél stávající polní cesty byla v roce 2008 vybudována splašková kanalizace DN 250, která je napojena pod třídírnou odpadu na stávající splaškovou kanalizaci, svedenou do kanalizační štoly v Dolní Proseči, čímž jsou splaškové odpadní vody odvedeny na ČOV Liberec.

SO 04 - domovní přípojky

- Stavební objekt SO 304 osahuje návrh domovních přípojek vodovodních, splaškových a dešťových pro všech 26 domů.

SO 05 - rozvody NN

- Rozvody NN budou napojeny z trafostanice JN 5131 k jednotlivým objektům v obytné zóně. Vždy každý objekt bude vybaven pojistkovou skříní. Přesné napojení jednotlivých objektů bude předmětem dalšího stupně PD.

SO 06- venkovní osvětlení

- Napojení rozvodu nového venkovního osvětlení bude z nového rozvaděče VO (typ Alsico 3x30A+reg. jednotka), který bude napojen kabelem CYKY-J 5x25 z trafostanice JN 5131. Podél komunikace budou osázeny stožárky VO s osvětlovacími tělesy. Předpokládaná výška svítidel cca 5m nad terénem.

SO 07 - telefonní rozvody

- Napojení telekomunikačních rozvaděčů na jednotlivých objektech bude provedeno kabelem TCEKPFLEZE uloženým v zemi, konkrétně ze stávajícího rozvaděče SR 148.

- V obvodovém zdivu jednotlivých objektů budou umístěny telekomunikační skříně MIS, do kterých budou z rozvaděče SR 148 provedeny přívody.

- Předmětná lokalita, která je určena k zástavbě leží na západním okraji zastavěného území města Jablonec nad Nisou. Do lokality je navržena nová kapacitní komunikace (trasa \"A\"). Tato komunikace je kolmo napojena na stávající komunikaci - ulici Širokou, která je v tomto prostoru v přímém směru a jsou zde dostatečné rozhledové poměry. Celková délka navržené přístupové komunikace - trasy \"A\" bude 155,70 m. Směrový průběh je navržen dle možnosti využití pozemků tak, aby bylo pro investora reálné získat všechny potřebné parcely. Trasa \"A\" prochází v téměř celé řešené délce územím s náletovou zelení. V km 0,092 bude v místě stávajícího potoka navržen trubní propust ze železobetonových trub DN 800mm délky 15,0m s oboustrannými betonovými čely. Výškový průběh trasy je dán konfigurací stávajícího terénu. V místě nově navrženého trubního propustku bude maximální výška násypového tělesa 2,0m, v ostatních částech trasy se niveleta z důvodu minimalizace zemních prací bude pohybovat v blízkosti stávajícího terénu. Do nového trubního propustku bude rovněž zaústěn směrově upravený odvodňovací rigol vedoucí od ulice Široké.Komunikace je navržena jako obslužná komunikace ve funkční skupině C typu MO2k (2 x 3,25 jízdní pruhy + 2 x 0,25 vodící proužky celkové šířky 6,50m zpevněné vozovky).Odvodnění komunikace bude řešeno příčným a podélným sklonem vozovky přes nezpevněné krajnice. Před zahájením stavebních prací bude provedeno sejmutí ornice v tloušťce cca 200mm Tato ornice bude uložena na mezideponii a bude zpětně použita v rámci dokončovacích prací na ohumusování zelených pruhů podél komunikace.

Trasa \"B\"

- V místě ukončení trasy \"A\" bude napojena druhá část stavebního objektu SO 08 - Hlavní přístupová komunikace - trasa \"B\", která zajistí vedení veškeré dopravy po jižním okraji pozemku určeného pro zástavbu. Tato komunikace začíná v jihozápadním rohu celého areálu a končí v jihovýchodním rohu. Z této komunikace budou napojeny jednotlivé větve obslužných komunikací, které zprostředkují napojení jednotlivých nově navržených obytných domů. Celková délka navržené přístupové komunikace - trasy \"B\" bude 396,70m. Směrový průběh je navržen tak, aby umožnil maximální využití pozemků pro výstavbu. Výškový průběh trasy je dán konfigurací stávajícího terénu, kdy je v části trasy dosaženo maximálního, normou povoleného podélného sklonu místní komunikace - 15,0%.

- Komunikace je navržena jako obslužná ve funkční skupině C typu MO2k (6,50m zpevněné vozovky).

- Podél pravé strany komunikace budou v několika místech provedeny zálivy pro podélné parkování a podél míst určených pro imobilní osoby bude proveden chodník s povrchem ze zámkové dlažby.

- Odvodnění komunikace bude řešeno příčným a podélným sklonem vozovky do nově navržené dešťové kanalizace a na pravé straně přes nezpevněné krajnice.

- Před zahájením stavebních prací bude provedeno sejmutí ornice v tloušťce cca 200mm Tato ornice bude uložena na mezideponii a bude zpětně použita v rámci dokončovacích prací na ohumusování zelených pruhů podél komunikace.

SO 09 - větve obslužných komunikacíV celém řešeném území je navrženo celkem 10 větví obslužných komunikací, které zajistí přístup k jednotlivým bytovým objektům. Všechny větve obslužných komunikací budou vycházet ze stavebního objektu SO 08 - Hlavní přístupová komunikace - trasa \"B\". Všechny větve jsou směrově navrženy severozápadním směrem a budou různé délky dle velikosti zastavitelného území. Délky jednotlivých větví jsou zřemé z příslušné výkresové přílohy. Podél jednotlivých větví budou navržena kolmá parkovací stání a u větví \"1\" - \"9\" bude navrženo obratiště rozměrů, které zajistí možnost otáčení vozidel pro svoz domovního odpadu a zimní údržby. Poslední větev \"10\" bude řešena jako průjezdná. Výškový průběh tras jednotlivých větví je dán konfigurací stávajícího terénu a výškovým osazením jednotlivých bytových domů. Komunikace jednotlivých větví je navržena jako obslužná jednopruhová ve funkční skupině C typu MO1k (3,00m zpevněné vozovky). Odvodnění komunikace bude řešeno příčným a podélným sklonem vozovky do nově navržené dešťové kanalizace.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemcích parc. č. 537/44, 638/3, 730, 759, 760/1, 760/2, 768, 770/3, 772/1, 772/2, 773, 774, 775, 1745, 1746 v katastrálním území Proseč nad Nisou, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

3. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemky vymezují části pozemků č. 537/44, 638/3, 730, 759, 760/1, 760/2, 768, 770/3, 772/1, 772/2, 773, 774, 775, 1745, 1746 tak, jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500.

4. Připojení rezidenčního souboru Proseč nad Nisou - ul. U Tenisu na elektřinu je vázáno na úpravu zařízení distribuční soustavy, které představuje v daném místě výstavbu nové transformační stanice pro zajištění odběru rezidenčního souboru včetně kabelových rozvodů na hladině VN a NN.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Euroczech společnost s ručením omezeným, Masarykova č.p. 522/12, 460 01 Liberec 1
Město Jablonec Nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 27.7.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 19.8.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili:

- ČEZ Distribuce, SČVK, TSJ, Telefonica 02, RWE, UPC, JTR, ČEZ ICT, HZS LK, KHS LK, Povodí Labe, Zemědělská vodohospodářská správa, MěÚ OŽP, MěÚ DSÚ, PČR, Město Jablonec nad Nisou, PF ČR, Velcron a.s.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Pozemkový fond České republiky, ČEZ Distribuce, a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, DLSS Liberec Telefónica O2 Czech Republic, a.s

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu