Územní rozhodnutí

Spisová značka: 1573/2008/SPR/SÚ/Ko
Č.j.: 50501/2008
Vyřizuje: Irena Kožíšková
Vyhotoveno dne: 19.5.2008

V E Ř E J N Á V Y H L Á Š K A

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako pověřený obecní stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), v územním řízení, na návrh jeho hlavního účastníka, kterým je RNDr.Zdeněk Moravec, narozen 12.12.1962, bytem Lidická 678/7, Jablonec nad Nisou, a RNDr.Jarmila Moravcová, narozena 21.2.1960, bytem Lidická 678/7, Jablonec nad Nisou, vydává podle § 79 a 92 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,

rozhodnutí o umístění stavby

rodinného domu na části pozemku pč. 699/5 a 699/6

domovní čistírny odpadních vod a kanalizační přípojky na části pozemku pč. 699/5,

vodovodní přípojky na části pozemků pč. 2709, 702/2, 2470/4, 699/5,

plynové přípojky včetně domovního rozvodu na části pozemků pč. 2709, 702/2, 2470/4, 699/5,

elektrické přípojky včetně domovního rozvodu na části pozemků pč. 681/4, 2702/1, 705/3, 702/2, 2470/4, 699/5,

zpevněných ploch na části pozemků pč. 699/6, 699/5,

vše v katastrálním území Lučany nad Nisou, obec Lučany nad Nisou.

Vlastníky dotčených pozemků jsou:

Ø ppč. 699/5, 699/6, 2470/4, 702/2 - RNDr.Zdeněk Moravec a RNDr.Jarmila Moravcová, Lidická 678/7, Jablonec nad Nisou,

Ø ppč. 705/3 - Bucharová Drahomíra, Lučany nad Nisou 616

Ø ppč. 2709, 681/4 - Město Lučany nad Nisou

Ø ppč. 2702/1 - Krajská správa silnic LK.

Druh a účel umisťované stavby:

novostavba rodinného domu je podsklepená, s obytným přízemím a podkrovím. Zastřešení sedlovou střechou o sklonu 38O. Výška hřeben střechy je 9,9m. V objektu vznikne nová bytová jednotka velikosti 5+1. Součástí domu je garáž.

- dům je situován na jihozápadní části pozemku pč. 699/6 a c severní části pozemku pč. 699/5 k.ú. Lučany nad Nisou. Zastavěná plocha domu činí 105,15m2, obestavěný prostor 583,91m3.

- Napojení na sítě:

§ zásobování pitnou vodou bude novou vodovodní přípojkou napojenou na stávající vodovod v místní komunikaci pč. 2709 k.ú. Lučany nad Nisou

§ odkanalizování je navrženo kanalizační přípojkou přes septik S5, zemní pískový filtr do vsakovací jímky, vše na části pozemku pč. 699/5 k.ú. Lučany nad Nisou

§ dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavebníků

§ napojení na plyn bude novou plynovou přípojkou napojeno na stávající NTL plynovod v místní komunikaci pč. 2709 k.ú. Lučany nad Nisou

§ napojení na el.energii bude přípojkou vrchním kabelem napojeným ze stávajícího sloupu na ppč. 681/4 na nový sloup na ppč. 705/3 a dále je vrchní kabel vedený na nový sloup na ppč. 702/2, na kterém bude umístěna pojistková skříň, ze které bude sveden el.kabel do země, dál bude přípojka vedena zemním kabelem. Pilířek s měřením bude umístěn u nového sloupu na hranici pozemku pč. 702/2 k.ú. Lučany nad Nisou.

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba rodinného domu bude umístěna na části pozemků pč. 699/5 a 699/6 v k.ú. Lučany nad Nisou, obec Lučany nad Nisou, následovně -

SZ roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 12 m od společné hranice s pozemkem pč. 699/1, JZ roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 12,7 m od společné hranice s pozemkem pč. 699/1, jižní strana domu bude ve vzdálenosti 11,6 m od společné hranice s pozemkem pč. 2470/4, SV roh domu bude umístěn ve vzdálenosti 21,3 m od společné hranice s pozemkem pč. 699/1 a ve vzdálenosti 13,5 m od hranice pozemku pč. 2702/1.

Domovní ČOV - kruhový septik S5 - EKONA, o užitném objemu 3,5m3, bude umístěn 8m od hranice s pozemkem pč. 3702/1 a ve vzdálenosti 5,5 m od SV rohu novostavby RD, zemní pískový filtr bude umístěn min. 4m od společné hranice s pozemkem pč. 2702/1 a cca 1m za septikem, vsakovací jímka bude v min. vzdálenosti 5 m od společné hranice s pozemkem pč. 2702/1 a 14,7 m od východní strany novostavby.

Vodovodní přípojka bude napojena kolmo na vodovodní řad umístěný v komunikaci ppč. 2709 a bude vedena přímo do novostavby RD, kde za první obvodovou zdí, v technické místnosti, bude umístěna vodoměrná sestava. Přípojka bude provedena z potrubí PE 32 v celkové délce 29 m.

Plynová přípojka bude napojena na NTL plynovod umístěný v místní komunikaci pč. 2709. přípojka bude provedena z materiálu PE 100 SDR 11 a bude ukončena ve sloupku na hranici pozemku pč. 2470/4, ve kterém bude hlavní uzávěr plynu. Celková délka plynovodní přípojky činí 14m. Ze sloupku bude do novostavby RD veden domovní plynový rozvod.

Dešťové vody budou zasakovat na pozemku stavebníků.

Elektrická přípojka - napojení na el.energii bude přípojkou vrchním kabelem napojeným ze stávajícího sloupu na ppč. 681/4 na nový sloup na ppč. 705/3 a dále je vrchní kabel vedený na nový sloup na ppč. 702/2, na kterém bude umístěna pojistková skříň, ze které bude sveden el.kabel do země, dál bude přípojka vedena zemním kabelem. Pilířek s měřením bude umístěn u nového sloupu na hranici pozemku pč. 702/2 k.ú. Lučany nad Nisou. Pilířek bude na místě trvale veřejně přístupném. Celková délka přípojky činí cca 70m.

Všechny pozemky jsou v k.ú. Lučany nad Nisou, obec Lučany nad Nisou.

3. Novostavba rodinného domu bude podsklepená, suterén bude částečně přístupný přímo z terénu, s obytným přízemní s podkrovím. V objektu vznikne nová bytová jednotka velikosti 5+1.

4. Novostavba rodinného domu bude mít zastavěnou plochu 105,15m2, obestavěný prostor 583,91m3. Zastřešení bude sedlovou střechou o sklonu 38O. Výška hřebene střechy 9,9m.

5. Příjezd a přístup na pozemek určený k zastavěný je z veřejné komunikace pč. 2702/1 k.ú. Lučany nad Nisou, na pozemek pč. 699/6 k.ú. Lučany nad Nisou. Příjezdová komunikace je na pozemcích pč. 699/6 a 699/5.

6. Podmínky týkající se vlastní realizace DČOV budou řešeny ve stavebním resp. vodoprávním řízení, které povede Oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou na základě žádosti podané stavebníkem. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

7. V dalším stupni projektové dokumentace RD budou navržena stavebně technická opatření proti pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl.č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. V dalším stupni projektové dokumentace budou splněny podmínky OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou dané ve vyjádření ze dne 14.1.2008 pod Sp.zn.32/2008/OŽP/Pr/2, zejména:

- v dalším stupni PD bude řešena problematika odpadů v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění.

9. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, kterou bude deponovat na okraj pozemku a po ukončení ji použije k sadovým úpravám.

10. Výše uvedená stavba rodinného domu je uvedena v ustanovení § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona. Pro tuto stavbu může být, u zdejšího stavebního úřadu, podáno ohlášení stavby nebo žádost o stavební povolení podle. K ohlášení případně žádosti bude doložena projektová dokumentace dle vyhl.č. 499/2006 Sb. a doklady dle vyhl.č. 526/2006 Sb.

11. Pro realizaci stavby vodovodní a plynové přípojky postačí toto rozhodnutí, neboť jsou stavbami uvedenými v ust. § 103 odst. 1 písm. b) stavebního zákona. Před zahájením stavby zajistí investor vytýčení všech podzemních zařízení v místě stavby a po dobu výstavby v daném úseku zabezpečí technický dozor správců - vlastníků dotčených sítí. Při předání staveniště musí být vytýčena i místní podzemní zařízení okolních objektů v trase stavby. Při provádění stavby přípojek musí být dodrženy jejich vzdálenosti při souběhu i křížení dle ČSN 73 6005 - Prostorové řešení. Při stavbě musí být dodrženy podmínky RWE Distribuční soustavy dané ve vyjádření ze dne 7.2.2008 pod zn. 563/08/174, podmínky spol. Telefonica O2.CR a.s. pod č.j. 188977/07/LIB/MM0, podmínky SČVK a.s. ze dne 20.3.2008 pod zn.05-213/420/08.

12. Při stavbě vodovodní přípojky budou splněny podmínky SČVK a.s. dané ve vyjádření ze dne 28.11.2007 pod zn. 05-206/2509/07.

13. Při stavbě plynovodní přípojky budou splněny podmínky RWE Distribuční služby dané ve vyjádření ze dne 15.4.2008 pod zn. 1788/08/174.

14. Umístění nových sítí pro novostavbu od stávajících podpěrných bodů distribuční sítě NN v majetku ČEZ Distribuce a.s., musí odpovídat PNE 33 3302. Výkopovými pracemi nesmí být narušena stabilita stávajících podpěrných bodů distribuční sítě v majetku ČEZ Distribuce a.s..

15. Elektroměrový rozvaděč bude umístěn v elektroměrovém pilíři na hranici pozemku na místě trvale veřejně přístupném.

16. Pro stavbu elektrické přípojky musí být podána žádost o stavební povolení, ke které bude doložena projektová dokumentace dle vyhl.č. 499/2006 Sb. a doklady dle vyhl.č. 526/2006 Sb.. Projektová dokumentace bude odsouhlasena spol. ČEZ Distribuce a.s.

17. Před vydáním stavebního povolení musí být uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene mezi stavebníkem a Libereckým krajem pro stavbu přípojky NN. Nové vrchní vedení NN bude umístěno ve výšce nad komunikací dle platné ČSN.

18. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny v rámci stavební dokumentace a stavebního řízení.

O d ů v o d n ě n í

Dne 20.2.2008 podali RNDr.Zdeněk Moravec a RNDr. Jarmila Moravcová žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu včetně stavby domovní ČOV a přípojky kanalizace, elektro, plynu, vody a zpevněných ploch, v k.ú. i obec Lučany nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Vzhledem k tomu, že žádost s doloženými doklady a dokumentací nebyla dostačující pro správní řízení, stavební úřad opatřením ze dne 3.3.2008 řízení přerušil a vyzval žadatele k doplnění chybějících dokladů. Pro jejich doplnění stanovil stavební úřad adekvátní lhůtu. Po jejich doplnění bylo v řízení pokračováno.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení opatřením ze dne 7.4.2008 a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání, které se konalo dne 13.5.2008 na místě navržené stavby rodinného domu. Současně byl žadatel vyzván, aby bezodkladně zajistil na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že v daném území je platný územní plán SÚ Lučany nad Nisou, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží.

Při veřejném ústním projednání na místě stavby, ke kterému se dostavil zástupce stavebníků, zástupce Města Lučany nad Nisou a zástupce OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou, byl sepsán protokol. Při veřejném projednání nebyly vzneseny žádné námitky a stavební úřad do doby konání veřejného projednání stavby neobdržel žádné písemné připomínky nebo námitky. Na místě samém bylo zjištěno, že je na pozemku vyvěšena informace záměru. V závěru protokolu je konstatováno, že lze vydat územní rozhodnutí na shora uvedenou stavbu. Protokol o výsledku ústního jednání je součástí spisu stavebního úřadu.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- vyjádření OŽP MěÚ Jbc ze dne 14.1.2008 pod č.j. 5730/2008, sp.zn.32/2008/OŽP/Pr/2

- rozhodnutí OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 13.12.2004 pod č.j. OŽP/SR/7668/2004, kterým byl dán souhlas s vydáním rozhodnutí o umístění stavby v ochranném pásmu lesa

- závazné stanovisko OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 28.11.2007 pod Sp.Zn. 1398/2007/OŽP/Rů, OŽP/113016/2007, kterým byl dán souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze ZPF

- rozhodnutí Dopravního a silničního úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 17.8.2004 pod č.j. DSÚ/SR/5147/2004, kterým bylo povoleno připojení sjezdu ze silnice III./290 37

- rozhodnutí MěÚ Lučany nad Nisou ze dne 28.1.2008 pod č.j. 986/2008, kterým bylo povoleno zvláštní užívání pro umístění inženýrských sítí v místní komunikaci pč. 2709 k.ú. Lučany nad Nisou

Dále byla doložena vyjádření vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., ČEZ Distribuce a.s., SČVK a.s., S’CP Net, s.r.o., RWE Distribuční služby, a vlastníků dotčených pozemků a účastníků řízení - vyjádření KSS LK, kladné vyjádření Města Lučany nad Nisou, souhlas Drahomíry Bucharové.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou řešeny ve stavebním řízení (např. podmínky společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. a ČEZ Distribuce a.s., OŽP MěÚ, ad.,). Jedná se o podmínky pro provádění výkopových a stavebních prací.

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatelé mají k pozemkům dotčených stavbou, na nichž se stavby umisťují, vlastnické právo a k dalším pozemkům mají písemný souhlas vlastníků přímo dotčených pozemků.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu Města Lučany nad Nisou, neboť pozemky pč. 669/5 a 669/6 k.ú. Lučany nad Nisou jsou navrženy pro zástavbu jediným domem a vztahují se na ně regulativy ploch pro bydlení. Na pozemcích je navržen jeden rodinný dům, kterým vznikne nová bytová jednotka pro rodinu. Odkanalizování je řešeno individuálně, ostatní přípojky budou napojeny na stávající veřejné sítě (vodovod, síť NN, plynovod). Stavební úřad dospěl k závěru, že umístění navrhované stavby je v souladu s ÚP Města Lučany nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. K návrhu na vydání územního rozhodnutí byl doložen hydrogeologický posudek, který doporučuje umístění vsakování.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle obce a žadatele, také vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem pč. 699/5 a 699/5 (ppč. 2702/1, 699/4, 699/1, 698/11, 692/16, 2709 k.ú. Lučany nad Nisou), a vlastníkům pozemků na kterým jsou umístěny přípojky vody a plynu, a pozemky nad kterými je vedeno vrchní vedení NN a jsou na nich umístěny nové sloupy pro el.kabel (ppč. 681/4, 2702/1, 705/3, 2709 k.ú. Lučany nad Nisou). Stavby přípojek nejsou stavbou hlavní a připojení stavby na sítě technického vybavení nepropůjčuje parcelám, po kterých jsou vedeny již statut stavebního pozemku. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Obdrží účastníci řízení (do vlastních rukou):

1. RNDr.Zdeněk Moravec, Lidická 678/7, Jablonec nad Nisou

2. RNDr.Jarmila Moravcová, Lidická 678/7, Jablonec nad Nisou

3. Město Lučany nad Nisou

účastníci dle § 85 odst.2 stavebního zákona - veřejnou vyhláškou

Bucharová Drahomíra, Lučany nad Nisou 616

Pozemkový fond ČR

Krajská správa silnic LK

Ing. Alena Nožičková
vedoucí stavebního úřadu