Územní rozhodnutí

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako pověřený obecný stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, v územním řízení, na návrh jeho hlavních účastník, kterými jsou pan Jan Bartůněk, bytem U Školy 88, Jablonné v Podještědí, nar. dne 5.4.1947 a paní Věra Bartůňková, bytem U Školy 88, Jablonné v Podještědí, nar. dne 3.8.1950, vydává podle § 92 odst. 1 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,

rozhodnutí o umístění stavby

garáže na pozemku ppč. 358/2
v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, obci Bedřichov.

Pro tuto stavbu bylo vydáno rozhodnutí o povolení výjimky z § 17 odst. 5) vyhl. č. 137/1998 Sb. dne 20.8.2007 č.j. 79161/2007.

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto závazné podmínky:

1. Novostavba garáže bude umístěna v severní části pozemku ppč. 358/2 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, a to v nejkratší vzdálenosti 1,8m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 722/1 (místní komunikace), v nejkratší vzdálenosti 13m od stávajícího objektu č.e.1556 na pozemku stpč. 291, v nejkratší vzdálenosti 3,2m od stávajícího nadzemního vedení NN 0,4kV a v nejkratší vzdálenosti 12,2m od stávajícího nadzemního vedení VN 35kV tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba garáže bude přízemní s využitým podkrovím zastřešená sedlovou střechou o sklonu 450, s orientací hřebene střechy ve směru východ - západ (rovnoběžně s místní komunikací) a s maximální výškou hřebene střechy 5,7m od úrovně podlahy v garáži.

3. Stavba garáže bude obdélníkového půdorysu se zastavěnou plochou 48m2. Garáž bude se dvěmi stáními pro osobní automobily.

4. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení, ohlášení nebo jinému obdobnému řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku MěÚ oddělení životního prostředí ze dne 22.6.2007 pod č.j. 62253/2007 :

- z hlediska odpadového hospodářství v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů v úplném znění požadujeme, aby odpady vzniklé stavební činností byl předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňován nebo využívání nebo ke sběru nebo k výkupu příslušného druhu odpadu. O veškerých odpadech je nutné vést průběžnou evidenci dle výše uvedeného zákona.

5. O stavební povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

Odůvodnění

Dne 27. června 2007 podali manželé Bartůňkovi, Jan a Věra, oba bytem U Školy 88, Jablonné v Podještědí, návrh na vydání územního rozhodnutí o umístění novostavby garáže na pozemku ppč. 358/2 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, obci Bedřichov a žádost o povolení výjimky z § 17 odst. 5 vyhl. č. 137/1998 Sb., o obecných požadavcích na výstavbu.

Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení a řízení o povolení výjimky.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení a řízení o povolení výjimky opatřením ze dne 11. července 2007 a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě, které se konalo dne 14. srpna 2007 a zároveň vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. O výsledku místního šetření byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán Obce Bedřichov), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží.

Výjimka z obecných technických požadavků na výstavbu byla povolena samostatným rozhodnutím.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- vyjádření Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru stavebního a životního prostředí, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 22.6.2007 č.j. 62253/2007,

- vyjádření Správy CHKO JH Liberec dne 26.3.2007,

- vyjádření Obce Bedřichov dne 7.6.2007 č.j. 275/2007.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. dne 5.3.2007 pod č.j. 36287/07/LIB/000, ČEZ Distribuce a.s. dne 12.6.2007.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny ve stavebním řízení (např. podmínky Správy CHKO JH Liberec, dále společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. a ČEZ Distribuce a.s. při provádění výkopových a stavebních prací).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemku ppč. 358/2 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na němž se novostavba garáže umisťuje, vlastnické právo.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce Bedřichov, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta do plochy určené pro bydlení. Dílčí území takto vymezená jsou určena pro bydlení v rodinných domech a ubytování v rekreačních objektech s nároky na kvalitu obytného prostředí. Mezi přípustné využití území lze zařadit stavby rodinných domů na samostatných parcelách se zajištěním příjezdu, přednost se dává stavbě garáží s kapacitou 2 - 4 stání na pozemku se stavbou hlavní, což je splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Bedřichov.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, žadatele a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem ppč. 358/2 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Obdrží účastníci řízení (do vlastních rukou):

1. Bartůněk Jan, U Školy 88, 471 25 Jablonné v Podještědí

2. Bartůňková Věra, U Školy 88, 471 25 Jablonné v Podještědí

3. Obec Bedřichov

Ostatním účastníkům řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou

Ing. Alena Nožičková
vedoucí stavebního úřadu