Územní rozhodnutí

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), jako obecný stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů, v územním řízení, na návrh jeho hlavního účastníka, kterým je Věra Habová, bytem Na Úbočí 31, Jablonec nad Nisou, narozena 26.8.1975, vydává podle § 39 zákona číslo 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen „stavební zákon“), a podle § 5 vyhlášky č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona,

rozhodnutí o využití území

pro zřízení zahrádkářské kolonie na pozemcích parcelní číslo (dále jen „ppč.“) 1717/1, 1718, 1724, 1725, 1739, 1740, 1741, 1742, 1753, 1754 a 1757 vše v katastrálním území (dále jen „k.ú.) Mšeno nad Nisou obec Jablonec nad Nisou, a pro nové využití těchto pozemků stanoví tyto podmínky:

1. Pozemky budou využity jako kolonie zahrádek.

2. Území bude rozděleno na 26 dílů různých výměr. Pro rozdělení pozemků musí být vyhotoven geometrický plán.

3. Přístupové cesty k jednotlivým dílům budou zpevněny štěrkem.

Odůvodnění

Dne 9.8.2006 podal David Ferfecký, bytem Budovatelů 12, Jablonec nad Nisou, v zastoupení Věry Habové, bytem Na Úbočí 31, Jablonec nad Nisou, návrh na vydání územního rozhodnutí o využití území - zřízení kolonie zahrádek na ppč. 1717/1, 1718, 1724, 1725, 1739, 1740, 1741, 1742, 1753, 1754 a 1757 vše v k.ú. Mšeno nad Nisou obec Jablonec nad Nisou, které jsou doposud využívány jako trvalý travní porost, orná půda a ostatní plocha.

Stavební úřad oznámil všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům státní správy zahájení územního řízení opatřením ze dne 1.9.2006. Vzhledem k tomu, že pro území, v němž se nachází pozemky, které jsou předmětem návrhu, je zpracována územně plánovací dokumentace (územní plán Města Jablonec nad Nisou), podle níž je možno návrh na územní rozhodnutí posoudit, upustil stavební úřad podle § 36 odst. 2 stavebního zákona od ústního jednání a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky nebo připomínky a dotčené orgány státní správy svá stanoviska.

Stavebnímu úřadu se nepodařilo prokazatelným způsobem doručit oznámení o zahájení řízení účastníku řízení Iloně Schindlerové, bytem Amigo Ave 11615, Northridge, California, USA. Z uvedeného důvodu stavební úřad doručil předmětnou písemnost podle § 25 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen „správní řád“) veřejnou vyhláškou ze dne 25.10.2006.

Stavebnímu úřadu se dále nepodařilo doručit oznámení o zahájení řízení účastníku řízení Jaroslavu Vokounovi, trvale bytem Jindřichovská 17, Jablonec nad Nisou, který se, dle sdělení poštovní doručovatelky odstěhoval bez udání adresy (v registru obyvatel zůstala uvedená adresa trvalého pobytu). Protože stavebnímu úřadu se nepodařilo zjistit skutečný pobyt jmenovaného, doručil mu rovněž předmětnou písemnost podle citovaného ustanovení správního řádu veřejnou vyhláškou ze dne 20.11.2006.

Návrh na vydání územního rozhodnutí byl doložen těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy dotčených orgánů státní správy:

- vyjádření oddělení životního prostředí OSaŽP MĚÚ Jablonec nad Nisou (dále jen „OŽP“) ze dne 16.6.2006 čj. 57611/2006,

- závazné stanovisko OŽP ze dne 23.2.2007 čj. 21339/2007.

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Navrhovatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, které jsou předmětem návrhu, vlastnické právo a to výpisem z katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj.

Návrh je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita, v níž se nachází dotčené pozemky je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy označené ZR, s funkčním využitím, dle textové části ÚP - Kolonie zahrádek.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 34 stavebního zákona přísluší (vedle obce, navrhovatele a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s předmětnými pozemky. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Ve stanovené lhůtě stavební úřad obdržel připomínky účastníků řízení Hany Lelkové a Jaroslava Lelka, kteří požadovali zachování volného přístupu k ppč. 1721. Po posouzení této připomínky dospěl stavební úřad k závěru, že se nejedná o námitku, takže o ní nerozhodoval. Uvedený požadavek nemůže stavební úřad zajistit uložením povinnosti navrhovateli v tomto rozhodnutí. Pozemek č. 1721 je volně přístupný z veřejné komunikace, takže právo přístupu přes kolonii zahrádek nelze ani vyvlastnit. Z uvedeného vyplývá, že záležitost je možné řešit pouze dohodou.

Po posouzení návrhu podle § 37 stavebního zákona bylo zjištěno, že návrh je v souladu s územně plánovací dokumentací a dalšími veřejnými zájmy; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude započato s využitím území ke stanovenému účelu. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení navrhovatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů od dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Ing. Alena Nožičková
vedoucí stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce stavebního úřadu.