Šalet Hrabě, s.r.o.
Marie Cibulkové 450/13
140 00 Praha 4

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") posoudil podle § 94o stavebního zákona žádost o vydání společného povolení, kterou dne 8.8.2019 podala

Šalet Hrabě, s.r.o., IČO 04028724, Marie Cibulkové 450/13, 140 00 Praha 4,
kterou zastupuje Tomáš Hampl, IČO 49108000, Purkyňova 594/29, 460 01 Liberec 14

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I.       Podle § 94p odst. 1 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu

vydává společné povolení,

kterým schvaluje stavební záměr na stavbu:

stavební úpravy, přístavba a nástavba rekreačního objektu č.e. 1536

(dále jen "stavba") na pozemcích st. p. 206 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 734/1 (zahrada) v katastrálním území Janov nad Nisou.

Stavba obsahuje:

Bude provedena rekonstrukce, nástavba a přístavba stávajícího rekreačního objektu. Z původního zdiva zůstanou zachovány obvodové zdi 1. nadzemního podlaží a konstrukce krovu bude nově provedena tak, že hřeben střechy bude zvýšen o cca 60 cm na úroveň 10,31 m nad úroveň podlahy 1. nadzemního podlaží. Stavba bude zastřešena sedlovou střechou o sklonu 45^o s orientací hřebene střechy sever - jih a s podélnými vikýři na východní a západní straně.

K východní straně stávajícího objektu bude provedena přístavba, která sestává ze 3 ucelených částí:

-          objekt s kotelnou a ubytovací jednotkou - zděná stavba obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,01 x 5,98 m, která bude umístěna na místě původní demolované mačkárny. Stavba bude mít jedno podzemní podlaží (v úrovni 1. nadzemního podlaží hlavního objektu), jedno nadzemní podlaží a podkroví, zastřešená bude sedlovou střechou o sklonu 45^o s orientací hřebene střechy východ - západ a s max. výškou hřebene střechy 9,87 m nad úroveň podlahy 1. nadzemního podlaží hlavního objektu (shodné objemové parametry s původní mačkárnou),

-          garáž s lyžárnou - jednopodlažní železobetonová stavba obdélníkového půdorysu o rozměrech 9,38 x 7,23 m. Stavba bude zastřešená plochou zatravněnou střechou,

-          spojovací chodba - jednopodlažní železobetonová stavba obdélníkového půdorysu o rozměrech 11,38 x 2,26 m. Stavba bude zastřešená plochou zatravněnou střechou.

Přístavba bude umístěna na pozemcích st. p. 206 a parc. č. 734/1 na společné hranici s pozemky parc. č. 733/2 a 1358, v nejmenší vzdálenosti 6,72 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 733/3 vše v katastrálním území Janov nad Nisou.

Stavba obsahovat celkem 6 ubytovacích jednotek (apartmánů), kotelnu, garáž a lyžárnu.

Vytápění objektu bude ústřední teplovodní, zdroj tepla kotel na dřevěné pelety.

Stavba je stávajícími přípojkami připojený na veřejný rozvod elektřiny a kanalizaci, zásobování vodou ze stávající studny, dešťové vody budou zasakovány na pozemku investora.

Součástí stavby je provedení zpevněné plochy ze zatravňovacích rohoží na části pozemku parc. č. 734/1 pro vybudování parkoviště o 5 stáních.

Jako území dotčené vlivy stavby se vymezují pozemky st. p. 206, parc. č. 734/1 v katastrálním území Janov nad Nisou.

II.      Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1.      Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. arch. Josef Němeček, autorizovaný architekt ČKA 04631; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2.      Žadatel oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3.      Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

4.      Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem, jehož obchodní jméno sdělí stavebník písemně stavebnímu úřadu před zahájením prací.

5.      Stavební práce v blízkosti staveb nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury (v ochranném nebo bezpečnostním pásmu) mohou být prováděny pouze na základě písemného souhlasu vlastníků nebo provozovatelů těchto zařízení a staveb a dle podmínek stanovených při udělení tohoto souhlasu.

6.      V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb. je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

7.      Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje části pozemků 206, parc. č. 734/1 v katastrálním území Janov nad Nisou o celkové výměře 265 m² tvořená zastavěnou plochou stavby.

8.      Střešní plechové krytiny antracitové barvy budou tmavého a matného odstínu.

9.      Viditelné části fasády propojující chodby (propojující mačkárnu a garáž s hlavní budovou v přízemí) budou obloženy kamenným obkladem z liberecké žuly (v souladu se soklem penzionu Heidy 2) nebo opatřeny omítkou v barvě a struktuře liberecké žuly.

10.   Viditelné části zapuštěné garáže s lyžárnou budou obloženy kamenným obkladem z liberecké žuly v souladu se soklem penzionu Heidy 2.

11.   Suterén/sokl novostavby realizované místo objektu mačkárny bude obložený kamenným obkladem z liberecké žuly v souladu se soklem penzionu Heidy 2.

12.   Ploché zelené střechy opatřené vegetací nebudou opatřeny zábradlím ani jinou konstrukcí zamezující pádu z výšky, tzn. že budou realizovány v souladu s výkresem pohledů č. D.1.1.b.9 z 05/2019.

13.   Závazné stanovisko AOPK ČR (Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky - Regionální pracoviště Liberecko) ze dne 01.03.2016 pod č.j. SR/0079/JH/2016 - 4 k částem stavby, které nejsou měněny, zůstává v platnosti.

14.   Změny oproti odsouhlaseným podkladům a podmínkám závazného stanoviska AOPK ČR podléhají závaznému stanovisku nebo rozhodnutí podle § 44 odst. 1 a § 12 odst. 2 zákona č. 114/1992 Sb.

15.   Okolí stavby mimo opěrné zdi podél severní stěny stávajícího objektu půdorysu tvaru „L“ bude plynule vysvahované, bez opěrných zdí a zídek.

16.   Stavebník zabezpečí z plochy dotčené stavbou (plocha odnětí včetně manipulačního prostoru okolo staveb a zpevněných ploch - cca 295 m²) provedení skrývky ornice o tloušťce 20 cm.

17.   Cca 59 m³ skryté zeminy bude deponováno na okraji pozemku a po dobu provádění stavebních prací bude zemina ošetřována a bude zabráněno jejímu znehodnocení. Po ukončení stavby bude zemina použita k rozprostření na ploše manipulačního prostoru okolo staveb a zpevněných ploch a k terénním a sadovým úpravám dotčených parcel.

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Šalet Hrabě, s.r.o., Marie Cibulkové 450/13, 140 00 Praha 4

Odůvodnění:

Dne 8.8.2019 podal žadatel žádost o vydání společného povolení. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné řízení.

Stavební úřad oznámil zahájení společného řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože jsou mu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 3.10.2019 mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny návrhy ani námitky účastníků řízení. K podkladům rozhodnutí se účastníci v průběhu řízení nevyjádřili.

Stavební úřad přezkoumal předloženou žádost a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací (jak vyplývá ze závazného stanoviska orgánu územního plánování ze dne 25.7.2019 čj. 50018/2019 spis. zn. 117/2019/OÚP/VAUP/380/Sl) a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení záměru.

Stanoviska sdělili:

-            Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí – souhrnné stanovisko ze dne 20.5.2019 čj. 33446/2019 spis. zn. 3173/2019/OŽP/Kov,

-            Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor územního a hospodářského rozvoje, oddělení územního plánování – závazné stanovisko ze dne 25.7.2019 čj. 50018/2019 spis. zn. 117/2019/OÚP/VAUP/380/Sl,

-            Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče – závazné stanovisko (souhlas s odnětím pozemku ze ZPF) ze dne 3.5.2019 čj. 39915/2019 spis. zn. 1237/2019/SPR/OŽP/Ze,

-            Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční – rozhodnutí (povolení připojení sjezdu ze silnice) ze dne 15.7.2019 čj. 61643/2019 spis. zn. 2096/2019/ODS/PDS/ZUK,

-            Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky - Regionální pracoviště Liberecko – závazné stanovisko ze dne 4.7.2019 čj. SR/0079/JH/2016-9,

-            Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky - Regionální pracoviště Liberecko – stanovisko ze dne 3.5.2019 čj. SR/0866/LI/2019-2,

-            Krajská hygienická stanice Libereckého kraje – závazné stanovisko ze dne 22.7.2019 čj. KHSLB 13121/2019,

-            Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, Územní odbor Jablonec nad Nisou – závazné stanovisko ze dne 10.6.2019 čj. HSLI-1446-2/JN-P-PRE2-2019.

Předložená závazná stanoviska dotčených orgánů vyžadovaná zvláštními předpisy jsou kladná a stavební úřad zajistil jejich vzájemný soulad tím, že podmínky v nich stanovené zahrnul do podmínek rozhodnutí.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, kteří žadateli stanovili podmínky pro provedení stavby. Vzhledem k tomu, že povinnost splnění těchto podmínek (zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu) je přímo stanovena v § 79 odst. 4 a § 153 stavebního zákona a zvláštními právními předpisy (např. zák. č. 458/2000 Sb., č. 274/2001 Sb., č. 127/2005 Sb. aj.), stavební úřad v rozhodnutí neuváděl jednotlivé podmínky a splnění podmínek uvedl souhrnně v podmínkách č. 5 a 6 pro provedení stavby.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Při vymezování okruhu účastníků společného řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 94k stavebního zákona přísluší (vedle obce, žadatele a vlastníků dotčených pozemků a staveb) pouze osobám, které mají jiné věcné právo k pozemkům, na nichž má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k pozemkům st. p. 409, 207/1, parc. č. 733/2, 1358, 1395/10, 1395/15, 733/3, 1395/14, 735, 736/1, 738/5 v katastrálním území Janov nad Nisou a sousedním stavbám č.e. 1530 a č.e. 1543. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena. 

Vzhledem k tomu, že se jedná o řízení s velkým počtem účastníků, toto rozhodnutí bude doručeno veřejnou vyhláškou, kromě účastníků podle § 94k písm. a) až d) stavebního zákona a dotčených orgánů, kterým bude doručeno jednotlivě.

Stavební úřad upozorňuje stavebníka na povinnosti vyplývající pro něho a pro stavbyvedoucího z ustanovení § 152 a 153 stavebního zákona, zejména:

-         dbát na řádnou přípravu a provádění stavby,

-         oznámit stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět, případně změny v těchto skutečnostech,

-         před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby,

-         ohlásit stavebnímu úřadu neprodleně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob, nebo bezpečnost stavby,

-         zajistit vytýčení tras technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou,

-         zajistit řádné uspořádání staveniště a provoz na něm a dodržení obecných požadavků na výstavbu, popř. jiných technických předpisů a technických norem, např. zák. č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), zák. č. 274/2001 Sb. (o vodovodech a kanalizacích), zák. č. 127/2005 Sb. (o elektronických komunikacích), ČSN 73 6005 (prostorová úprava vedení techn. vybavení), aj.,

-         řídit provádění stavby v souladu s tímto rozhodnutím a s ověřenou projektovou dokumentací, zajistit dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývajících ze zvláštních právních předpisů.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po dni nabytí právní moci rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení společného povolení opatřený doložkou právní moci spolu a jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Žadatel je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby.

Stejnopis písemného vyhotovení společného povolení opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu.

Společné povolení má podle § 94p odst. 5 stavebního zákona platnost 2 roky. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci.

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost vyhotovení Mgr. Dagmar Šrytrová