Rozhodnutí - změna územního rozhodnutí

CRESTYL properties s.r.o.
Husova č.p. 240/5
110 00 Praha 1

ROZHODNUTÍ ZMĚNA ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 2.12.2009 podal

CRESTYL properties s.r.o., IČ 27621588, Husova č.p. 240/5, Praha ,

kterou zastupuje

INGPRO CZ s.r.o, IČ 25429329, Na Náspu č.p. 3057, Jablonec nad Nisou

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o z m ě n ě u m í s t ě n í s t a v b y

\"CENTRAL JABLONEC\", Obchodní centrum, Jablonec nad Nisou, ul. Komenského, ul. Jugoslávská

na pozemku st. p. 99/2, 3945, 5336, ppč. 134, 144/3, 2301/1, 2301/3, 2601, 2816, 2851, 142, 2384/4, 2304/1, 2589, 2352/22, 2352/21 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou (dále jen „stavba“)

přípojek plynu, elektronických komunikací, elektřiny, vodovodu, parovodu, nových odboček pro hydranty na stpč. 5336, ppč. 2352/23, 2352/21, 2601, 2384/4, 142, 107/2, 2299/2, 2304/1 a 2301/1 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Přeložek NTL plynovodu, sdělovacích kabelů, vodovodu, kanalizace, parovodu, přeložky kabelů NN a VN, stavby tří TS a dočasné stavby TS na stpč. 5006, 5336, ppč. 2301/1,2352/19, 2352/21, 2306, 2384/4, 2384/12, 2304/1, 2304/2, 2589, 2352/22, 2352/23, 2352/24,142, 2352/15 a 2352/17 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Pro tuto stavbu bylo vydáno územní rozhodnutí dne 16.9.2009, pod č.j. 84079/2009, spisová značka 1346/2009/SÚ/Fu.

Popis navrhovaných změn :

Změna zahrnuje rozšíření podzemní části stavby (půdorysné rozměry cca 28,0 x 40,0 m) pod ppč. 142 v k.ú. a obci Jablonci n.N., a to o garáže v úrovni 2. PP a 1.PP, a část supermarktetu v úrovni 1.NP stavby. Na střeše bude zbudována pochozí střecha, která bude mít z části parkovou úpravu. Celková zastavěná plocha stavby bude cca 8753 m2 . Dále bude provedena změna trasy vedení přeložek inženýrských sítí - parovod, silnoproudé vedení VN a části sdělovacích kabelů ve vlastnictví Telefónici O2 Czech Republic, a.s. . Tyto budou vedeny novým technologickým kanálem na ppč. 2301/1, stpč. 99/2, ppč. 2601, ppč. 2384/4, ppč. 2352/19 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Rozšíření stavby (dále jen „stavba“) bude umístěno v jižní části ppč. 142 v k.ú. a obci Jablonci n.N. kdy západní a východní stěna stavby bude umístěna na hranici se sousední ppč. 2352/21 a ppč. 2301/1 a ppč. 2352/19 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. Jižní stěna stavby bude umístěna - v jihozápadním rohu na společné hranici s ppč. 2352/19 a v jihovýchodním rohu ve vzdálenosti 2,0 m od druhého lomového bodu ( zprava) ppč. 2352/19 v k.ú. a obci Jablonci n.N. , tak jak je zakresleno a okótováno ve výkrese - koordinační situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené dokumentace pro vydání územního rozhodnutí.

2. Změny trasy přeložek inženýrských sítí - parovodu, kabelového vedení VN a sdělovacích kabelů budou umístěny v technologickém kanále na ppč. 2301/1, stpč. 99/2, ppč. 2601, ppč. 2384/4, ppč. 2352/19 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. , tak jak je zakresleno a okótování ve výkrese - koordinační situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené dokumentace pro vydání územního rozhodnutí.

3. Rozšířená část stavby bude mít dvě podzemní podlaží a jedno nadzemní podlaží, bude zastřešena plochou pochozí střechou s parkovou úpravou a zpevněnými plochami. Maximální výška stavby bude 6,50 m ( 507,350 m.n.m.) nad úroveň podlahy 1. NP (501,300 m.n.m.).

4. Rozšířená část stavby bude obdélníkového půdorysu cca 28,0 x 40,0 m m. Celková zastavěná plocha stavby bude cca 8753 m2 . Celková podlahová plocha stavby bude 35 030 m2 .

5. Pro uskutečnění navrhovaného rozšíření stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část ppč. 142 v k.ú. a obci Jablonci n.N. o celkové výměře cca 1120 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby, tak jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní rozhodnutí.

Pro uskutečnění celé stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje stpč. 5336, 99/2, 3945, ppč. 2601, 134, 144/3, 2301/3, 2816, 2851, 142 a část ppč. 2301/1 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. o celkové výměře cca 8753 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní rozhodnutí.

6. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

7. Vedení IS nesmí být umístěno podélně ve vozovce, ale pouze v chodníku, krajnici nebo přilehlém zeleném pásu. Vedení IS bude uloženo v souladu s normami upravující křížení a souběhy vedení IS s komunikacemi a vodními toky, zatížení mostů a prostorové uspořádání sítí dle ČSN 736005 v normové hloubce s dostatečným minimálním krytím.

8. Minimální vodorovná odstupová vzdálenost mezi stěnou a vnějším okrajem vodovodu bude 1,5 m. Minimální osová vzdálenost mezi vodovodem a kanalizací bude 1,0 m.

9. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou zapracovány podmínky Severočeských vodovodů a kanalizací , a.s. uvedené ve vyjádření ze dne 2.6.2009, zn. 20-206/795/09 a Jablonecké teplárenské a realitní uvedené ve vyjádření ze dne 21.4.2009.

10. K žádosti o vydání stavebního povolení bude doložena smlouva o provedení vynucené překládky sítě elektronických komunikací a smlouva o smlouvě budoucí. Na přeložky a ochranu telekomunikačních vedení bude vypracována projektová dokumentace ve které budou stanoveny konkrétní podmínky technického řešení přeložek jed. kabelů včetně schematického plánu. Tato dokumentace bude před vydáním stavebního povolení předložena ke schválení spol.Telefónica O2 Czech Republic, a.s.

11. Projektová dokumentace pro stavební povolení musí být v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů, a s podmínkami uvedenými v platných prováděcích vyhláškách :

- č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům,

- č. 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov,

- konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN 730540-2 „Tepelná ochrana budov - Část 2: Požadavky“, zejména pak musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla.

- v souladu se zák. č. 458/2000 Sb. je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech těchto zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

CRESTYL properties s.r.o., Husova č.p. 240/5, 110 00 Praha 1
Město Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 2.12.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 21.1.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti,

Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- závazným stanoviskem Městského úřadu Jablonec nad Nisou, úřadu územního plánování ze dne 26.6.2009, č.j. 41348/2009,

- vyjádřením Městského úřadu Jablonec nad Nisou, úřadu územního plánování ze dne 7.12.2009, č.j. 110678/2009,

- stanoviskem Městského úřadu Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí ze dne 27.5.2009, č.j. 50354/2009, včetně souhlasu se dne 16.12.2009,

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec nad Nisou, dopravního a silničního úřadu ze dne 9.10.2009, č.j. 91764/2009,

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec nad Nisou, dopravního a silničního úřadu ze dne 15.7.2009, č.j. 6591/2009,

- závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Libereckého kraje ze dne 22.6.2009, č.k. 2638/36/09/215.11,

- závazným stanoviskem Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje ze dne 3.6.2009, č.j. HSLI-235/JN-P-PRE-2009,

- závazným stanoviskem ČR - Státní energetické inspekce ze dne 27.5.2009, zn. 824b/09/51.103/P1

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení a v podmínkách stavebního povolení.

Stavební úřad současně tímto rozhodnutím jako stavební pozemek vymezil stpč. 5336, 99/2, 3945, ppč. 2601, 134, 144/3, 2301/3, 2816, 2851, 142 a část ppč. 2301/1 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. o celkové výměře cca 8753 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní rozhodnutí. Stavební úřad tímto opravil chybné uvedení výměry stavebního pozemku v územním rozhodnutí ze dne 16.9.2009, pod č.j. 84079/2009, spisová značka 1346/2009/SÚ/Fu kde byla chybně (uvedena celková podlahová plocha stavby) uvedena výměra 31295 m2 .

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má písemný souhlas vlastníků pozemků, na nichž se předmětná stavba umísťuje.

Umístění rozšíření stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy PK - parky, lesoparky s přípustným využitím podzemních parkovacích stání a komerčních ploch.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a technickým požadavkům na stavby stanovených vyhl. č. 268/2009 Sb. o obecných požadavcích na výstavbu.

Stavební úřad žadatele upozorňuje, že projektové řešení předmětné stavby musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbarierové užívání stavby, jak to ukládá ustanovení § 169 odst. 1 stavebního zákona.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Bilal Saliji, ČEZ Distribuce, a.s., ČEZ ICT Services, a.s., UPC Česká republika, a.s., Liberec Telefónica O2 Czech Republic., a.s, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., JUDr. Josef Hloušek, Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., Jablonecká teplárenská a realitní, a.s., Daniel Tomeš TRAFICON,

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu