ROZHODNUTÍ 

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") posoudil podle § 94o stavebního zákona žádost o vydání společného povolení, kterou dne 15.12.2021 podala společnost

TERMIL project 21 s.r.o., IČO 09745602, Maxe Švabinského 111/30, Rýnovice, 466 05  Jablonec nad Nisou 5,
kterou zastupuje: Miroslav Večerník, nar. 22.12.1980, Josefa Hory 4078/19, Mšeno nad Nisou, 466 04  Jablonec nad Nisou 4,
(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

 

I.        Podle § 94p odst. 1 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu a podle § 8 odst. 6 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů

vydává společné povolení

kterým schvaluje stavební záměr:

,,Viladomy Jablonec" - novostavba bytového domu, objekt A3, zpevněné plochy, opěrné stěny, přípojky vodovodu, splaškové a dešťové kanalizace včetně retenční nádrže s regulovaným odtokem, přístřešek na popelnice, oplocení, kácení stromů a sadová výsadba, Vrkoslavice, Jablonec nad Nisou,

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 868 (ostatní plocha), parc. č. 894 (ostatní plocha), parc. č. 991 (ostatní plocha), parc. č. 992 (ostatní plocha), parc. č. 993 (trvalý travní porost), v katastrálním území Vrkoslavice.

 Stavba obsahuje:

-          Stavba obsahuje:

-          SO 01:bytový objekt A3

-          SO 02: opěrné stěny

-          SO 03:dopravní řešení (zpevněné plochy), parkoviště

-          IO 01: přípojka vodovodu

-          IO 02: přípojka kanalizace

-          IO 03: likvidace dešťových vod, včetně retenční nádrže

-          Kácení stromů

 

-          Zastavěná plocha: 201,6 m² ,

-          Obestavěný prostor: cca 2662 m³,

-          Užitná podlahová plocha: 342,4 m²

 

SO 01: Novostavba bytového domu je čtvercového půdorysu o rozměrech 13,2m x 13,3m s přístavbou schodišťového prostoru s výtahem o rozměru 8,6x3,1m na parcelách ppč. 991 a 992, k. ú.: Vrkoslavice. Objekt je celkem čtyřpodlažní (3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží). Poslední podlaží (3.NP) je ustupující. Střecha je plochá s výškou atiky 10,035m nad obytnou částí a 11,035 nad schodištěm, od podlahy 1.NP. Výška atiky v nejvyšším bodě stavby 14,25m. Střešní krytina kotvená mPVC střešní fólie, oplechování atiky poplastovaným plechem. Fasáda bude částečně zateplena systémem ETICS - difuzně otevřená konstrukce s minerální vatou a na většině plochy bude použit dřevěný horizontální obklad fasády s provětrávanou mezerou. Omítka ve světlém odstínu. Kryté parkovací stání v úrovni 1. PP (4PS) bude v kamenné podnoži - haklový kamenný obklad. Okna a dveře budou hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem a s izolačním trojsklem. Vzdálenost od místní veřejné obslužné komunikace, ul. Revoluční (ppč. 892, k. ú.: Vrkoslavice) 6,1m a od ul. Západní (ppč. 868, k. ú.: Vrkoslavice) 7,9m.

Pozemek bude oplocen pletivovým ocelovým plotem výšky 1,1m. V oplocení vstupní ocelová pozinkovaná branka z ocelových jeklových profilů s výplní z tahokovu. V oplocení bude dále přístřešek na popelnice z ocelových profilů – pozink. Prostor popelnic bude uzamykatelný.

 Provozní řešení

Objekt bude sloužit k trvalému bydlení. Bydlení je řešeno v nadzemních podlažích (1.NP až 3.NP). Objekt má celkem 4 podlaží. 3. nadzemním podlaží a jedno podzemní podlaží. Suterén slouží jako druhý vstup do objektu přes sekční vrata. V suterénu se nachází 4 parkovací stání, sklepní kóje k jednotlivým bytovým jednotkám, technická místnost, úklidová místnost a plynová kotelna. Na chodbě suterénu bude taktéž hlavní elektro rozvaděč s hlavním jištěním jednotlivých bytů včetně fakturačních elektroměrů. V objektu je umístěno celkem pět bytových jednotek - pouze v nadzemních podlažích a to následovně:  .NP: 2x 2KK, 2.NP: 2x 2KK, 3.NP: 1x 3KK. Celkový počet parkovacích míst: 10PS (4PS v suterénu bytového domu) 

 Stavba bude založena na betonových základových betonových pasech.

Nosná konstrukce objektu je zděná z cihelného zdiva – keramické tvarovky šířky 300mm a ztraceného bedněné (betonové tvárnice) šířky 300mm. Stropy ve všech podlažích budou ŽB monolitické tl. 200-250mm. Schodiště bude ŽB prefabrikované. 

Střecha plochá s atikou. Nosná konstrukce – ŽB monolitická deska tl. 200-250mm.Zateplení pomocí střešního EPS polystyrenu tl. 350 – 420 mm. Krytina střešní PVC kotvená fólie. K odvodnění střechy budou sloužit dva dešťové svody vedené za dřevěným obkladem fasády.

Podlahy v 1.PP jsou tepelně izolované podlahovým polystyrenem EPS 100, tl. 150mm pouze v místě schodišťového prostoru. Ostatní prostory v 1.PP podlahu izolovanou nemají. Podlaha v 1.NP je nad suterénem izolovaná podlahovým polystyrenem EPS150S ,tl. 250mm a akustickou izolací tl. 100mm. Podlaha ostatních podlaží (2.NP, 3.NP) bude izolovaná pomocí kročejové izolace tl. 50mm a teplené izolace (EPS polystyren) tl. 80mm.

Nášlapná vrstva ve společných prostorách bude keramická dlažba. Nášlapné vrstvy v bytových jednotkách bude dřevěná podlaha a keramická dlažba.

Fasáda je tvořena zateplovacím systémem ETICS (minerální vlna – difuzně otevřená konstrukce) s kombinací dřevěného horizontálního obkladu na dřevěném dvojitém roštu.

Okna, dveře: hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem s izolačními trojskly.

Vytápění:

• Objekt bude vytápěn dvěma kondenzačními plynovými kotly s teplovodním rozvodem do podlahového vytápění do jednotlivých bytových jednotek. Výkon plynových kotlů bude 2x25 kW. Příprava teplé vody bude probíhat v nepřímotopném zásobníku o objemu 300l pomocí plynových kondenzačních kotlů. Bytová jednotka ve 3.NP bude přitápěna krbovou vložkou o jmenovitém výkonu 6,4kW (palivo: kusové dřevo). Jako vzorová krbová kamna jsou navržena HAAS SOHN HERBORN II s nuceným přívodem vzduchu z venkovního prostředí.
• Budou provedeny dva komíny: 1) systémový komín pro dva kondenzační plynové kotle, 2) zděný systémový komín s přisávacím průduchem (např. Scheidel) s nerezovou nebo keramickou komínovou vložkou.

Plynovod:

Vnitřní plynovod se napojí na stávající NTL plynovodní přípojku PE.HD dn 40x3,7 ve sloupku pro HUP a plynoměr na pozemku p.č. 991 k.ú. Vrkoslavice. Domovní rozvod se napojí za stávající HUP(kulový kohout závitový DN32) a na potrubí bude osazen membránový plynoměr G4 rozteč 250 mm a kulový kohout před a za plynoměrem.

 SO 02 – opěrné stěny: Jedná se o opěrné monolitické úhlové stěny s kamenným obkladem. Opěrné stěny vyrovnávají výškové rozdíly mezi příjezdovou komunikací objektu A3 a parkovištěm a dále parkovištěm a ul. Revoluční a dále upravenou plochou okolo objektu A3 a okolními ulicemi Revoluční a západní.

 SO 03 – dopravní řešení – zpevněné plochy: Jedná se o zpevněnou plochu parkoviště s napojením na ulici Západní s povrchem z kamenné kostky 150x150 mm a připojovací komunikace k objektu A3 na ulici Revoluční z kamenné kostky 100x100 mm.

 IO 01 –zásobování pitnou vodou (přípojka, rozvod). Nová přípojka pitné vody bude z ul. Revoluční. Vodovodní přípojka je navržena z materiálu HDPE SDR11 40x3,7 PN16 a bude ukončena osazením hlavního uzávěru vody uvnitř objektu. o celkové délce 8,0 m. Propojení s veřejným řadem bude provedeno pomocí universálního navrtávacího pasu. Osazení vodovodního šoupěte se zemní poklopovou soupravou určí správce vodovodní sítě.

 IO 02 Přípojka splaškové a IO 03 dešťové kanalizace:

Objekt je připojen na jednotnou kanalizaci přes ulici Západní do ulice Revoluční. Připojeno do jednotného kanalizačního řadu umístěného v komunikaci, ul. Západní – napojení na stávající revizní šachtu a déle do stávající revizní šachty v ul. Revoluční (obě ppč. 894, k.ú.: Vrkoslavice). Mezi oběma šachtami dochází k výměně stávajícího potrubí v délce 11,3m – kamenina DN300. Přípojka bude potrubím z kameniny DN 150 v délce 21,7m a PVC 160 v délce 5,6m (veřejná část).

Do stávající revizní šachty v ul. Západní je zaústěna dešťová kanalizace ústící z retenční nádrže s regulovaným odtokem

Přípojka Plynu

Objekt je již připojen do stávajícího pilíře, resp. pilíř s přípojkou bude využit pro novostavbu objektu A3. Nyní odpojeno. Provedena nová smlouva o připojení. Stávající pilíř bude zrušen a nahrazen nikou v opěrné stěně (stejná poloha).

-        další rozvody plynu jsou domovní plynovod v areálu investora

Přípojka elektro:

-        přípojky elektro budou prováděny samostatně společností ČEZ Distribuce samostatnou dokumentací v samostatném řízení.

Přípojka CETIN:

-        přípojka CETIN je řešena ze stávajícího bodu připojení na pozemku investora p.č. 1000/1 k.ú. Vrkoslavice a dále areálovým rozvodem k objektu A3 (samostatná dokumentace a společné řízení) je vysazena odbočka optickým kabelem v chráničce přes dlážděnou komunikaci ul. Západní (jedná o areálový rozvod datových kabelů) přechod kabelu přes komunikaci v délce 6,8m

 Veřejné osvětlení:

Bude provedena přeložka veřejného osvětlení v ulici Západní: posun (resp. výměna) 1ks stožárů veřejného osvětlení o 5,5 m. Mezi původním místem připojení a novým místem vznikne nová kabelová smyčka pomocí kabelu AYKY 4x25. Stávající kabel AYKY 4x25 bude nastavován zemní spojkou.

 Kácení stromů:

1 ks jírovce maďalu s obvodem kmene 250 cm

1 ks javoru klene s obvodem kmene 252 cm

1 ks jasanu ztepilého s obvodem kmene 242 cm

2 ks lípy srdčité s obvody kmenů 97 a 109 cm

Vše měřeno ve výšce 130 cm nad zemí.

 

II.       Stanoví podmínky pro umístění a provedení stavby:

1.       novostavba bytového domu, objekt A3, zpevněné plochy, opěrné stěny, přípojky vodovodu, splaškové a dešťové kanalizace včetně retenční nádrže s regulovaným odtokem, přístřešek na popelnice, oplocení, kácení a sadová výsadba, budou umístěny dle koordinační situace C2 v měřítku 1:200, který je přílohou tohoto rozhodnutí.

2.       Přístup a příjezd bude z místních komunikací ulic Západní na pozemku p.č. 868 a Oblouková na pozemku p.č. 338/72 v k.ú. Vrkoslavice. Parkování bude zajištěno částečně v suterénu bytového domu – 4 PS a částečně v parkovacím podzemním objektu pro 26 OA.

3.       Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Libor Milota, autorizovaný stavitel pro pozemní stavby ČKAIT 0501038, Roman Michonek, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb, specializace vytápění a vzduchotechnika, ČKAIT 1103320, Ing, Jan Trafina, autorizovaný inženýr pro požární bezpečnost staveb, ČKAIT 0500783, Martin Lomský, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb, specializace zdravotní technika, ČKAIT 0500383, Ing. Arch. Antonín Otépka, autorizovaný architekt, ČKA 03 367, Ing. Pavel Konfršt, autorizovaný inženýr pro statiku a dynamiku staveb, ČKAIT 0501328, Ladislav Míka, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb, specializace vytápění a vzduchotechnika, ČKAIT 0500906, Ing. Michal Štepánik, autorizovaný inženýr pro dopravní stavby, ČKAIT 0012543, Ing. Pavel Zemler, autorizovaný inženýr pro stavby vodního hospodářství a krajinného inženýrství, ČKAIT 0500401, Ing. Libor Braun, autorizovaný technik pro techniku prostředí a technologická zařízení staveb, specializace zdravotní technika, ČKAIT 0500141, Ing. Radovan Novotný, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0500722, případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

4.       Žadatel oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

5.       Žadatel oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a)     provedení hrubé stavby

b)     po dokončení stavby

6.          Stavba bude dokončena do 5 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

7.          Stavba bude prováděna dodavatelsky. Při provádění stavby je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu předem název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět (§ 152 odst. 3 stavebního zákona). Zhotovitel stavby zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, tj. osobou, která k tomu získala oprávnění podle zvláštního právního předpisu.  

8.          Pro stavbu budou použity pouze materiály podle § 156 stavebního zákona. Stavebník bude uchovávat doklad o ověření požadovaných vlastností použitých materiálů a na požádání je předloží při závěrečné kontrolní prohlídce.

9.          Na stavbě bude veden stavební deník dle § 157 stavebního zákona v platném znění.

10.       Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon. č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a nařízení vlády č. 591/2006 o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích.

11.       Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů, a na ně navazující ustanovení příslušných technických norem.

12.       Tabulka " Stavba povolena " musí být po dobu stavby umístěna na viditelném místě a chráněna před poškozením. Tabulka musí být chráněna před povětrnostními vlivy, aby údaje na ni uvedené zůstaly čitelné.

13.       Před zahájením zemních prací zajistí investor na místě vytýčení všech vedení a zařízení jejich správci či jejich vlastníky. V místech přiblížení, popř. křížení s jinými inž. sítěmi musí být výkopy prováděny ručně a po dobu výstavby v daném úseku musí být zabezpečen technický dozor správců dotčených sítí. Při předání staveniště musí být vytyčena i místní podzemní zařízení okolních objektů v trase stavby. Při stavbě budou respektována veškerá zařízení ve vlastnictví fyzických osob a budou vytýčena za účasti vlastníka tohoto zařízení.   V případě poškození jakéhokoliv podzemního nebo nadzemního zařízení je dodavatel povinen toto ihned oznámit investorovi a příslušnému správci a zachovat se podle jeho pokynů.

14.       V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „energetický zákon) je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.  

15.       Při realizaci stavby musí být dodrženy veškeré podmínky stanovené v řešení požární bezpečnosti a stavebně konstrukčním řešení.  

16.       Každá změna proti schválené projektové dokumentaci stavby musí být neodkladně projednána se všemi dotčenými orgány a vlastníky veřejné technické infrastruktury.

17.       Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.

18.       Na stavbě bude provedena ochrana před bleskem v souladu s normovými hodnotami.   

19.       Pozemky dotčené stavbou budou po jejím dokončení uvedeny do řádného stavu.

20.       Stavebník musí dbát na to, aby co nejméně rušil užívání sousedních pozemků a aby prováděnými pracemi nevznikly škody, kterým je možno zabránit.

21.       Při umístění a provádění stavby budou dodrženy podmínky stanovené v souhrnné stanovisku dotčených orgánů, které vydal Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, dne 6.12.2021,č.j. 88438/2021, sp. zn. 5424/2021/OŽP/Kov:

22.       Při umístění a provádění stavby budou dodrženy podmínky stanovené v závazném stanovisku, které vydal Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor územního a hospodářského rozvoje, oddělení územního a strategického plánování, dne 6.1.2022, č.j. 328/2022, sp. zn. 86/2022/OÚP/VAUP/2/Sl:

·       Záměr bude připravován a realizován v souladu s doloženými a ověřenými částmi dokumentace, které jsou přílohou tohoto závazného stanoviska, a to beze změn, který by vyžadovaly opětovné posouzení souladu s územně plánovací dokumentací.

23.  Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku Krajské hygienické stanice Libereckého kraje ze dne 3.12.2021 č.j. KHSLB 21590/2021:

-        Před uvedením stavby do užívání bude předložen protokol o měření hluku prokazující dodržování hygienického limitu hluku z provozu jednotlivých sekčních vrat v chráněném vnitřním prostoru stavby objektu A1, C, (nejexponovanější obytné místnosti v 1. NP) pro denní i noční dobu na doložení souladu s požadavky § 30 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s § 11 nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů.

-        Před uvedením stavby do užívání předložit protokol o měření hluku prokazující dodržování hygienického limitu hluku z provozu jednotlivých sekčních vrat v chráněném venkovním prostoru stavby nejbližšího/nejexponovanějšího objektu k bydlení pro denní a noční dobu na doložení souladu s požadavky § 30 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s § 12 nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů.

24.       Při umístění a provádění stavby budou dodrženy podmínky stanovené ve vyjádření, které vydala společnost Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., dne 15.12.2021, zn. O21690135983/TPCLI/Po:

1)     Střety s podzemním vedením — souběh či křížení přípojek s jinými rozvody IS bude provedeno v souladu s ČSN 73 6005.

2)     Potrubí vodovodu pro veřejnou potřebu včetně přípojek a vnitřních rozvodů nesmí být propojeno s vodovodním potrubím z jiného zdroje vody, než je vodovod pro veřejnou potřebu!

3)     Veškeré stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo našeho zařízení.

4)     Filtr nečistot a redukční ventil bude osazen až za vodoměrnou sestavou na vnitřních rozvodech.

5)     V případě, že dojde při realizaci stavby k nalezení dalšího vodohospodářského zařízení, které není uvedeno v dokumentaci stavby, požadujeme provést samostatné jednání o způsobu ochrany zařízení nebo o jeho eventuální přeložce nebo zrušení.

6)     Po obdržení příslušného povolení stavby se prosím dostavte osobně na Zákaznické centrum provozovatele k sepsání žádostí o „Zřízení přípojky" a uzavření „Smlouvy o dodávce pitné vody a smlouvy o odvádění odpadních vod", kde provozovateli doložíte:

A)    Doklady pro úspěšné sepsání žádosti o „Zřízení přípojek“ jsou: