ROZHODNUTÍ

 

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") posoudil podle § 94o stavebního zákona žádost o vydání společného povolení, kterou dne 15.12.2021 podala společnost

TERMIL project 21 s.r.o., IČO 09745602, Maxe Švabinského 111/30, Rýnovice, 466 05  Jablonec nad Nisou 5,
kterou zastupuje: Miroslav Večerník, nar. 22.12.1980, Josefa Hory 4078/19, Mšeno nad Nisou, 466 04  Jablonec nad Nisou 4

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

 

• Podle § 94p odst. 1 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu

vydává společné povolení

kterým schvaluje stavební záměr:

,,Viladomy Jablonec" - novostavba 5 bytových domů, objekty A1, A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3, podzemní parking, zpevněné plochy, opěrné stěny, přípojky vodovodu, splaškové a dešťové kanalizace včetně retenční nádrže s regulovaným odtokem, přístřešek na popelnice, oplocení a sadová výsadba
Jablonec nad Nisou, Vrkoslavice

 (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 868 (ostatní plocha), parc. č. 894 (ostatní plocha), parc. č. 999/1 (ostatní plocha), parc. č. 1000/1 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 1000/2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 1001 (ostatní plocha) v katastrálním území Vrkoslavice.

 

 

Stavba obsahuje:

Jedná se o novostavbu 5-ti bytových domů spojených jedním podzemním parkovištěm a dalších přidružených staveb (opěrné stěny, terénní schodiště, zpevněné plochy, drobné stavby ve společném dvoře, …).

Projekt je dělen na následující stavební objekty:

• SO 01a: bytový objekt A2

• SO 01b: bytový objekt B1

• SO 01c: bytový objekt B2

• SO 01d: bytový objekt C

• SO 01e: parkovací objekt D + P1

• SO 01f: drobné objekty P2, P3

• SO 02: bytový objekt A1

• SO 03: dopravní řešení (zpevněné plochy) – příjezdové komunikace

• SO 04: opěrné stěny

• IO 01: přípojky vodovodu

• IO 02: přípojky splaškové kanalizace

• IO 03: přípojky plynu

• IO 04: likvidace dešťových vod, včetně retenční nádrže

• IO 05: přeložka VTL plynovodu

• Před započetím výstavby objektu A1 bude provedena přeložka VTL plynovodu v délce 60m, kvůli špatnému stavu potrubí, který by zvětšoval bezpečnostní pásmo na 15m (místo běžných 8m). Z tohoto důvodu dojde k přeložce VTL plynovodu za nové potrubí v trase stávajícího plynovodu. Zároveň s přeložkou VTL plynovodu bude provedena demontáž stávající VTL plynovodní přípojky a plynové redukční stanice, která zásobovala plynem bývalý areál Galvanotechny. VTL plynová přípojka a redukční stanice je v majetku investora.

•       V průběhu stavby objektu A1 budou přesunuty dva stožáry veřejného osvětlení (na ppč. 338/72, k.ú.: Jablonec nad Nisou) o 1m mimo půdorys stavby. Stávající polohy brání ve vstupu k brance a vstupu ro prostoru popelnic.  Kabel mezi stožáry bude vyměněn za nový. Stožáry veřejného osvětlení budou nové, které dodají technické služby města Jablonec nad Nisou.

V plánovaném areálu je celkem 5 bytových objektů, kdy 4 jsou  spojené  jedním objektem podzemního parkingu, 1 samostatný bytový objekt a drobné stavby. Obytné objekty budou rozděleny na dvě části. Každé části bude přiděleno jedno číslo popisné:

• obytný objekt A1
• obytné objekty A2, B1, B2, C

 

objekt A1 – bytový dům:

            na parcelách:                                                 ppč. 338/62, k.ú.: Jablonec n/N

                                                                                              stpč. 6705, k.ú.: Jablonec n/N

            zastavěná plocha:                                                     334,0 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 342,4 m³

            užitná podlahová plocha:                                          423,3 m²

            počet parkovacích míst:                                            6PS (v suterénu, 1.PP)

 

objekt A2 – bytový dům:

            na parcelách:                                                 ppč. 999/1,k.ú.:Vrkoslavice

                                                                                              stpč. 1000/1, k.ú.:Vrkoslavice

            zastavěná plocha:                                                     201,57 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 2662 m³

            užitná podlahová plocha:                                          423,3 m²

            počet parkovacích míst:                                            0

 

objekt B1 – bytový dům:

            na parcelách:                                                 ppč. 1001, k.ú.:Vrkoslavice

                                                                                              stpč. 1000/2,k.ú.:Vrkoslavice

                                                                                              stpč. 1000/1,k.ú.:Vrkoslavice

            zastavěná plocha:                                                     174,28 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 2875 m³

            užitná podlahová plocha:                                          445 m²

            počet parkovacích míst:                                            0

 

objekt B2 – bytový dům:

            na parcelách:                                                 ppč. 1001, k.ú.:Vrkoslavice                                                                                       stpč. 1000/1, k.ú.:Vrkoslavice

                                                                                              ppč. 338/62, k.ú.: Jablonec n/N

            zastavěná plocha:                                                     174,28 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 2875 m³

            užitná podlahová plocha:                                          445 m²

            počet parkovacích míst:                                            0

 

objekt C – bytový dům:

            na parcelách:                                                 stpč. 1000/1, k.ú.:Vrkoslavice

            zastavěná plocha:                                                     334,0m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 3150 m³

            užitná podlahová plocha:                                          344,1 m²

            počet parkovacích míst:                                            8PS (v suterénu, 1.PP)

 

objekt D – parkovací podzemní objekt:

            na parcelách:                                                 ppč. 999/1,k.ú.:Vrkoslavice

stpč. 1000/1, k.ú.:Vrkoslavice

stpč. 1000/2, k.ú.:Vrkoslavice

            zastavěná plocha:                                                     814,7 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 3096 m³

            počet parkovacích míst:                                            26PS

 

objekt P1 – vjezd do objektu D - výtah:

            na parcelách:                                                 stpč. 1000/1, k.ú.:Vrkoslavice

            zastavěná plocha:                                                     28,5 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 96,9m³

 

objekt P2 - pergola:

            na parcelách:                                                 stpč. 1000/1, k.ú.:Vrkoslavice

            zastavěná plocha:                                                     23,8 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 68 m³

 

objekt P1 – pergola:

            na parcelách:                                                 stpč. 1000/1, k.ú.:Vrkoslavice

            zastavěná plocha:                                                     12,2 m²

            obestavěný prostor:                                                   cca 41,5 m³

• Novostavba pěti bytových domů s celkem 28 bytovými jednotkami, spojených podzemním parkovacím objektem, drobných objektů ve společném vnitrobloku, opěrných zdí, příjezdovou komunikací, opěrných stěn a přípojek inženýrských sítí.

ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ

Bytový objekt A1:

• Novostavba bytového domu je v nadzemní části čtvercového půdorysu o rozměrech 13,2m x 13,3m s přístavbou schodišťového prostoru s výtahem o rozměru 8,6x3,1m na parcelách ppč. 338/62 a stpč. 6705, k.ú.: Jablonec nad Nisou. Objekt je celkem čtyřpodlažní (3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží). Poslední nadzemní podlaží (3.NP) je ustupující. Střecha je plochá s výškou atiky 10,035m nad obytnou částí a 11,035 nad schodištěm, od podlahy 1.NP. Výška atiky v nejvyšším bodě stavby 14,25m. Střešní krytina kotvená mPVC střešní fólie, oplechování atiky poplastovaným plechem. Fasáda bude částečně zateplena systémem ETICS - difuzně otevřená konstrukce s minerální vatou a na většině plochy bude použit dřevěný horizontální obklad fasády s provětrávanou mezerou. Omítka ve světlém odstínu. Suterénní stěny (1.PP) budou obloženy kamenným haklovým obkladem. Okna a dveře budou hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem a s izolačním trojsklem.

• Vzdálenost od místní veřejné obslužné komunikace, ul. Oblouková (ppč. 338/72 k.ú.: Jablonec nad Nisou) 0,35m. Suterén svými stěnami a opěrnými stěnami kopíruje pozemky soukromých vlastníků. Jedná se o parcely ppč. 338/110 a 338/116, k.ú.: Jablonec nad Nisou.

• Oplocení bude provedeno v rámci celého areálu různými typy oplocení – pletivový plot výšky 1,5m, vstupní branky a brány z ocelových profilů a výplní z tahokovu o výšce 1,5m, prosklené samonosné zábradlí výšky 1m, plot z nerezových gabionových košů s popínavými rostlinami.

• V objektu je umístěno celkem pět bytových jednotek - pouze v nadzemních podlažích a to následovně:

• 1.NP: 2x 2KK

• 2.NP: 2x 2KK

• 3.NP: 1x 3KK

• V 1.PP jsou umístěna parkovací stání (6PS), sklepní kóje a technické zázemí objektu.

Bytový objekt A2:

• Novostavba bytového domu čtvercového půdorysu o rozměrech 13,2m x 13,3m s přístavbou schodišťového prostoru s výtahem o rozměru 8,6x3,1m na parcelách ppč. 999/1 a stpč. 1000/1, k.ú.: Vrkoslavice. Objekt je celkem čtyřpodlažní (3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží). Objekt je v 1.PP  propojen s  objektem podzemního parkingu. Poslední nadzemní podlaží (3.NP) je ustupující. Střecha je plochá s výškou atiky 10,035m nad obytnou částí a 11,035 nad schodištěm, od podlahy 1.NP. Výška atiky v nejvyšším bodě stavby 14,25m. Střešní krytina kotvená mPVC střešní fólie, oplechování atiky poplastovaným plechem. Fasáda bude částečně zateplena systémem ETICS - difuzně otevřená konstrukce s minerální vatou a na většině plochy bude použit dřevěný horizontální obklad fasády s provětrávanou mezerou. Omítka ve světlém odstínu. Okna a dveře budou hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem a s izolačním trojsklem.

• Vzdálenost od sousední parcely ppč. 998, k.ú.: Vrkoslavice je 4,2m a od parcely ppč. 2584/39,k.ú.: Jablonec nad Nisou je 8,1m.

• Oplocení bude provedeno v rámci celého areálu různými typy oplocení – pletivový plot výšky 1,5m, vstupní branky a brány z ocelových profilů a výplní z tahokovu o výšce 1,5m, prosklené samonosné zábradlí výšky 1m, plot z nerezových gabionových košů s popínavými rostlinami.

• V objektu je umístěno celkem šest bytových jednotek a to následovně:

• 1.PP: 1x 3KK

• 1.NP: 2x 2KK

• 2.NP: 2x 2KK

• 3.NP: 1x 3KK

• V 1.PP jsou dále umístěny sklepní kóje a technické zázemí objektu.

Bytový objekt B1:

• Novostavba bytového domu obdélníkového půdorysu o rozměrech 15,9m x 11,0m na parcelách ppč. 1001 a stpč. 1000/1 a 1000/2, k.ú.: Vrkoslavice. Objekt je celkem pětipodlažní (3 nadzemní podlaží a 2 podzemní podlaží). Objekt je v 1.PP propojen s objektem podzemního parkingu. Poslední nadzemní podlaží (3.NP) je ustupující. Střecha je plochá s výškou atiky 10,035m nad obytnou částí a 10,785 nad výtahovou šachtou, od podlahy 1.NP. Výška atiky v nejvyšším bodě stavby 16,435m. Střešní krytina kotvená mPVC střešní fólie, oplechování atiky poplastovaným plechem. Fasáda bude částečně zateplena systémem ETICS - difuzně otevřená konstrukce s minerální vatou a na většině plochy bude použit dřevěný horizontální obklad fasády s provětrávanou mezerou. Omítka ve světlém odstínu. Okna a dveře budou hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem a s izolačním trojsklem.

• Vzdálenost od sousední parcely ppč. 1004, k.ú.: Vrkoslavice je 2,67m a od parcely ppč. 338/116, k.ú.: Jablonec nad Nisou je 4,7m.

• Oplocení bude provedeno v rámci celého areálu různými typy oplocení – pletivový plot výšky 1,5m, vstupní branky a brány z ocelových profilů a výplní z tahokovu o výšce 1,5m, prosklené samonosné zábradlí výšky 1m, plot z nerezových gabionových košů s popínavými rostlinami.

• V objektu je umístěno celkem šest bytových jednotek a to následovně:

• 2.PP: 1x 2KK

• 1.PP: 1x 2KK, 1x garsoniéra

• 1.NP: 1x 3KK

• 2.NP: 1x 3KK

• 3.NP: 1x 3KK

• V 2.PP a 1.PP jsou dále umístěny sklepní kóje a v 1.NP technické zázemí objektu.

Bytový objekt B2:

• Novostavba bytového domu obdélníkového půdorysu o rozměrech 15,9m x 11,0m na parcelách ppč. 338/62,k.ú.: Jablonec nad Nisou, ppč. 1001 a stpč. 1000/1, k.ú.: Vrkoslavice. Objekt je celkem pětipodlažní (3 nadzemní podlaží a 2 podzemní podlaží). Objekt je v 1.PP propojen s objektem podzemního parkingu. Poslední nadzemní podlaží (3.NP) je ustupující. Střecha je plochá s výškou atiky 10,035m nad obytnou částí a 10,785 nad výtahovou šachtou, od podlahy 1.NP. Výška atiky v nejvyšším bodě stavby 16,435m.  Střešní krytina kotvená mPVC střešní fólie, oplechování atiky poplastovaným plechem. Fasáda bude částečně zateplena systémem ETICS - difuzně otevřená konstrukce s minerální vatou a na většině plochy bude použit dřevěný horizontální obklad fasády s provětrávanou mezerou. Omítka ve světlém odstínu. Okna a dveře budou hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem a s izolačním trojsklem.

• Vzdálenost od sousední parcely ppč. 338/110, k.ú.: Jablonec nad Nisou je 3,83m.

• Oplocení bude provedeno v rámci celého areálu různými typy oplocení – pletivový plot výšky 1,5m, vstupní branky a brány z ocelových profilů a výplní z tahokovu o výšce 1,5m, prosklené samonosné zábradlí výšky 1m, plot z nerezových gabionových košů s popínavými rostlinami.

• V objektu je umístěno celkem šest bytových jednotek a to následovně:

• 2.PP: 1x 2KK

• 1.PP: 1x 2KK, 1x garsoniéra

• 1.NP: 1x 3KK

• 2.NP: 1x 3KK

• 3.NP: 1x 3KK

• V 2.PP a 1.PP jsou dále umístěny sklepní kóje a v 1.NP technické zázemí objektu.

Bytový objekt C:

• Novostavba bytového domu obdélníkového půdorysu o rozměrech nadzemní části 20,0m x 9,9m na parcele stpč. 1000/1, k.ú.: Vrkoslavice. Objekt je celkem čtyřpodlažní (3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží). Poslední nadzemní podlaží (3.NP) je ustupující. Střecha je plochá s výškou atiky 10,035m nad obytnou částí a 10,785 nad výtahovou šachtou, od podlahy 1.NP. Výška atiky v nejvyšším bodě stavby 13,24m. Střešní krytina kotvená mPVC střešní fólie, oplechování atiky poplastovaným plechem. Fasáda bude částečně zateplena systémem ETICS - difuzně otevřená konstrukce s minerální vatou a na většině plochy bude použit dřevěný horizontální obklad fasády s provětrávanou mezerou. Omítka ve světlém odstínu. Okna a dveře budou hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem a s izolačním trojsklem.

• Vzdálenost od sousední parcely ppč. 995/1, k.ú.: Vrkoslavice je 7,37m a od parcely ppč. 868, k.ú.: Vrkoslavice je 10,1m.

• Oplocení bude provedeno v rámci celého areálu různými typy oplocení – pletivový plot výšky 1,5m, vstupní branky a brány z ocelových profilů a výplní z tahokovu o výšce 1,5m, prosklené samonosné zábradlí výšky 1m, plot z nerezových gabionových košů s popínavými rostlinami.

• V objektu je umístěno celkem pět bytových jednotek a to následovně:

• 1.NP: 2x 2KK

• 2.NP: 2x 2KK

• 3.NP: 1x 4+1

• V 1.PP jsou dále umístěny sklepní kóje a parkovací stání (2x4PS) a v 1.NP technické zázemí objektu.

Podzemní parkovací objekt D:

• Novostavba podzemního objektu pro parkování nepravidelného půdorysu o max. rozměrech 49,75m x 19,3m na parcelách stpč. 1000/1, 1000/2 a ppč. 999/1, k.ú.: Vrkoslavice. Objekt je celkem jednopodlažní (1 podzemní podlaží). S povrchem je spojen jedním hydraulickým automobilovým výtahem, který tvoří objekt P1.

•  Střechu tvoří vnitřní společný dvůr (zpevněné povrchy, tráva) s hydroizolačním souvrstvím. Ve dvou místech (mezi objekty B1/B2 a B2/A2) tvoří stěny objektu D opěrné exteriérové stěny – pohledový monolitický beton.

• Vzdálenost od sousední parcely ppč. 868, k.ú.: Vrkoslavice je 4,48m, od parcely ppč. 1006, k.ú.: Vrkoslavice je 10,2m, od parcely 999,2, k.ú.: Vrkoslavice je 8,5m a od parcely 998, k.ú.: Vrkoslavice je 4,1m. V objektu D je umístěno celkem 26 parkovacích stání.

• Stavby umožňují vstupu osob s omezenou schopností pohybu. V objektu je instalován osobní výtah.

stavební konstrukční a materiálové řešení

• Jednotlivé objekty budou založeny na betonových základových pasech.

Nosná konstrukce

• objektu je zděná z cihelného zdiva – keramické tvarovky šířky 300mm a ztraceného bedněné (betonové tvárnice) šířky 300 - 500mm. Stropy ve všech podlažích budou ŽB monolitické tl. 200-250mm. Schodiště bude ŽB prefabrikované. 

 

Střecha

• plochá s atikou. Nosná konstrukce – ŽB monolitická deska tl. 200-250mm.Zateplení pomocí střešního EPS polystyrenu tl. 350 – 420 mm. Krytina střešní mPVC kotvená fólie. K odvodnění střechy budou sloužit dva dešťové svody vedené za dřevěným obkladem fasády nebo v instalačních šachtách.

Podlahy

• v 1.PP jsou tepelně izolované podlahovým polystyrenem EPS 100, tl. 150mm pouze v místě schodišťového prostoru nebo bytových jednotek. Ostatní prostory v 1.PP, příp. 2.PP podlahu izolovanou nemají. Podlaha v 1.NP je nad nevytápěným suterénem izolovaná podlahovým polystyrenem EPS150S a akustickou izolací Helraklit Tektalan tl. 100mm. Podlahy ostatních podlaží (2.NP, 3.NP) budou izolovány pomocí kročejové izolace tl. 50mm a teplené izolace (EPS polystyren) tl. 80mm.

• Nášlapné vrstva ve společných prostorách bude keramická dlažba. Nášlapné vrstvy v bytových jednotkách bude dřevěná podlaha a keramická dlažba.

Fasáda

• je tvořena zateplovacím systémem ETICS (minerální vlna – difuzně otevřená konstrukce) s kombinací dřevěného horizontálního obkladu na dřevěném dvojitém roštu.

Okna, dveře:

• hliníková s rámy s přerušeným tepelným mostem s izolačními trojskly.          

mechanická odolnost a stabilita.

• Nosná konstrukce objektů je řešena cihelnými a ŽB nosnými stěnami s betonovými základovými pasy a monolitickým ŽB stropem. Veškeré konstrukce jsou navrženy statickým výpočtem pro mezní stavy únosnosti a přetvoření, splňují požadavky na zatížení klimatická a zemním tlakem a vyhovují normovým limitům mezního přetvoření.

technická a technologická zařízení

• Každý z obytných objektů bude vytápěn dvěma kondenzačními plynovými kotly s teplovodním rozvodem do podlahového vytápění v bytových jednotkách. Výkon plynových kotlů bude 2x25 kW. Příprava teplé vody bude probíhat v nepřímotopném zásobníku o objemu 300l pomocí plynových kondenzačních kotlů.

• Bytové jednotky ve 3.NP v objektech A1 a A2 bude přitápěna krbovou vložkou o jmenovitém výkonu 6,4kW (palivo: kusové dřevo). Jako vzorová krbová kamna jsou navržena HAAS SOHN HERBORN II s nuceným přívodem vzduchu z venkovního prostředí.

• Budou provedeny rozvody elektroinstalace, rozvody topení, zdravotně technické rozvody, rozvod domovního plynovodu, rozvod požární vody a rozvod datových sítí.

• V každém bytovém objektu bude proveden systémový komín pro dva kondenzační plynové kotle. V objektech A1 a A2 ve 3.NP budou provedeny systémové komíny (např. Scheidel) s keramickou, příp. nerezovou komínovou vložkou. Systémové opláštění komínu bude umožňovat nasávání vzduchu z exteriéru.

• Likvidace splaškových vod bude řešeno odvodem do veřejné jednotné kanalizační sítě.

• Likvidace dešťových vod bude řešeno svedením veškerých zpevněných ploch (střecha, zpevněné komunikace) do retenční nádrže a poté pomocí regulovaného odtoku 5,0l/s do jednotné kanalizační sítě. Před retenční nádrží budou osazeny 3ks nádrží na dešťovou vodu pro potřeby závlahy celého areálu o celkovém objemu 20m³.

 

napojovací místa technické infrastruktury,

• Objekty bytových domů a přidružené objekty budou nově připojeny na technickou infrastrukturu, resp. na všechny inženýrské dostupné sítě. Jsou to: přípojka splaškové a dešťové kanalizace, přípojka vodovodu, přípojka ele. proudu a přípojka datových rozvodů. Stávající přípojka vodovodu bude ve stávající trase rekonstruována a doplněna nová vodoměrná šachta.

      Budou prováděny přípojky pro dvě čísla popisná, která tvoří následující objekty:

• objekt A1
• objekty A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3

 

připojovací rozměry, výkonové kapacity a délky,

pro objekt A1:

• přípojka splaškové kanalizace:
• přípojka dešťové kanalizace:
• přípojka vodovodu:
• přípojka elektro:
• přípojka datových rozvodů:
• stávající přípojka NTL plynovodu:

pro objekty A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3:

• přípojka splaškové kanalizace:
• přípojka dešťové kanalizace:
• přípojka vodovodu:
• přípojka elektro:
• přípojka datových rozvodů:
• stávající přípojka NTL plynovodu:

 

dopravního řešení

• Novostavby bytových domů budou dopravně nově napojeny z ulice Oblouková (ppč. 338/72, k.ú.: Jablonec nad Nisou) – napojení objektu A1 sjezdem šířky v hraně komunikace o délce 5,0m, a z ulice Západní (ppč. 868, k.ú.:Vrkoslavice) – napojeny objekty A2, B1, B2, C a D sjezdem šířky v hraně komunikace o délce 14,5m.

• Navrženými sjezdy budou jezdit pouze osobní automobily, které budou parkovat v garážích 1.PPobjektů A1 (6PS), C (8PS) a D (26PS). Jiná parkovací místa nejsou navržena. Výjimečně sjezdem z ulice Západní bude obsloužen nákladní (stěhovací) automobil nebo hasičský automobil.

Veškerá parkovací stání řešeno na pozemcích investora v rámci stavebního prostoru.

napojení území na stávající dopravní infrastrukturu,

• Nové napojení na veřejné obslužné komunikace – ul. Oblouková a ul. Západní (ppč. 338/72, k.ú. Jablonec nad Nisou, a 868,k.ú.:Vrkoslavice).

doprava v klidu,

• Výpočtem dopravy v klidu bylo celkem pro danou oblast novostaveb navrženo 38PS, z toho 2PS pro invalidu, při součiniteli vlivu automobilizace 1,25. V projektu je však navrženo 40PS. Veškerá parkovací stání jsou navržena jako krytá v podzemních prostorech objektů. Pro návštěvy obyvatelů bytových domů budou vyhrazena parkovací stání v objektu C (4PS – dle výpočtu).

• Jelikož tento projekt 5-ti obytných domů úzce souvisí se samostatným projektem „Viladomy Jablonec nad Nisou, objekt A3“ bude po vybudování obou projektů parkování spojeno a pro návštěvy obyvatelů všech 6-ti bytových domů bude sloužit venkovní parkoviště na parcele 993,k.ú.:Vrkoslavice.

terénní úpravy,

• Stavbou bytových domů budou vyvolány  terénní úpravy většího rozsahu. Všechny bytové objekty budou v zářezu ve stávajícím terénu. Objekt D bude zcela pod stávající niveletou terénu.

• Na bytové domy navazují opěrné stěny, které vytváří terasy v budoucím areálu bytových domů. Prostor mezi opěrnými stěnami a bytovými domy bude dosypán zeminou a zatravněn. Většina opěrných stěn budou z haklového kamenného obkladu. Některé opěrné stěny budou pohledové z monolitického betonu. Veškeré volné nezastavěné plochy budou osety travním semenem a budou vysazeny keře a dřeviny nižšího vzrůstu. Zpevněné plochy budou provedeny kamennou dlažbou (kostka 100/100mm a 50/50mm).

použité vegetační prvky,

• Terén bude oset travním semenem. V areálu budou vysázeny listnaté,stromy, jehličnaté stromy, keře, živé ploty a popínavé rostliny.

• Předmětem návrhu je výsadba zeleně u nového obytného souboru viladomů v prostoru bývalé galvanovny  v Jablonci nad Nisou,  mezi ulicemi Západní a Oblouková v prudkém kopci. Podkladem pro návrh byly studie, situace a axonometrie studia Artikl a pochůzka na místě samém. Samostatnou částí bude návrh na kácení, který bude předložen MM Jablonec nad Nisou - odboru  ŽP a který vydá rozhodnutí o náhradní výsadbě. 

• Náhradní výsadbou,  se ve smyslu zákona č. 114/1992 , o ochraně přírody a krajiny, rozumí ekologická náhrada pokud možno na místech, kde újma vzniká, tedy výsadba  nových stromů a keřů, veškeré nové zeleně v řešené lokalitě.

• Stromy byly popsány a změřeny a celkově je jich stav uspokojivý až zhoršený – stromy ve staré aleji mají koruny zmenšené ořezem, jasany jsou napadeny houbou a obrostlé mechem.

• Součástí navrhovaných vegetačních úprav jsou stromy listnaté 18 ks, dále KTS – keřový tvar stromu - 15 ks, stromy jehličnaté - 11ks , z čehož 9 ks je v jejich zakrslé formě a 2 borovice kultivar Fastigiata nebo Watereri ve štíhlejším tvaru. Prostor pro výsadbu je omezený atˇuž samotnou výstavbou viladomů, tak možnou ekologickou zátěží nebo omezenými možnostmi budoucího růstu kořenového systému u silnice, zdí a chodníků – nová alej 6 ks Tilliacordata „Rancho“.

• Dále je navrhováno cca 400 ks okrasných keřů, keře do živého plotu – Carpinusbetulus – habr obecný á 2ks na bm, popínavé rostliny na pergolu á 1 ks na bm - například Clematis, Lonicera, Rosa popínavé rostliny na zdi – Parthenocisustricuspidata, které nevyžadují vysoké mocnosti zeminy, netřeskové koberce na extenzivní střešní zahradu nad garážemi s vmísenými trávami a trvalkami, cibulovinami.

Oplocení

• bude provedeno z pozinkovaného pletiva na ocelových sloupcích. U objektu A1 bude v části provedeno oplocení z gabionových košů porostlých zelení o výšce 2,5 m. Vstupní branky a vjezdová brána na střeše objektu D bude z jeklových pozinkovaných profilů s výplní z tahokovu o stejné výšce.

Samostatné opěrné stěny

• budou železobetonové monolitické tvaru L. Z vnějšího líce budou obloženy žulovým haklem.

Přístřešek pro popelnice

• bude z ocelové konstrukce z uzavřených profilů s dřevěnými krokvemi a se zelenou střechou osazenou extenzivní zelení. Stejné konstrukce budou i altány (objekty P2 a P3) umístěné na střeše objektu D.

Přeložka plynovodu

Stávající stav

• Stávající VTL plynovod DN100 je veden v ulici Oblouková v Jablonci nad Nisou. Z důvodu výstavby nového bytového domu A1 stavby „VILADOMY JABLONEC – OBJEKT A1, A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3 – ULICE REVOLUČNÍ, ZÁPADNÍ-JABLONEC NAD NISOU-VRKOSLAVICE“ bude nutné provést přeložku VTL plynovodu DN100, PN40.

Nový VTL plynovod DN100, PN40

Přeložka plynovodu DN100, PN40 bude provedena v trase původního VTL plynovodu v ulici Oblouková v Jablonci nad Nisou.

Nový plynovod se napojí na stávající plynovod proti hranici č.p. 732 a č.p. 3069 na ppč 338/118 kú Vrkoslavice. Od místa napojení bude plynovod veden v trase původního VTL plynovodu DN100 až k č.p. 75, kde bude napojen na stávající plynovod DN100. V rámci této stavby dojde k odstranění stávající VTL plynovodní přípojky DN100 a VTL RS pro č.p. 71 bez náhrady. VTL plynovodní přípojka bude odpojena a vyjmuta ze země. Přeložka bude provedena v jedné etapě a to takto:

1. ČÁST - NAVAŘENÍ TVAROVEK STOPPLE DN100, PN40 - PLNÝ TLAK REALIZACE OCHOZU PO-TRUBÍ DN50, PN40

2. ČÁST - UZAVŘENÍ VTL PLYNOVODU DN100 POMOCÍ STOPPLE - PLNÝ TLAK

-    ODPLYNĚNÍ MEZIKUSU DN100 V MÍSTĚ STAVBY VČ. KONTROLY KONCENTRACE PLYNU

-     ROZŘÍZNUTÍ POTRUBÍ DN100 A VSAZENÍ DNA DN100, PN40 NA OBOU KONCÍCH

• DEMONTÁŽ VTL PLYNOVODU DN100 V MÍSTĚ STAVBY

3. ČÁST

-  PROVEDENÍ NOVÉ PŘELOŽKY DN100, PN40 V DÉLCE CCA 60m VČ. TLAKOVÉ ZKOUŠKY

• ODPLYNĚNÍ MEZIKUSU DN100 MEZI STOPPLE A DNEM DN100 VČ. KONTROLY KON-CENTRACE PLYNU

• ODŘÍZNUTÍ DNA DN100, PN40

• PROPOJENÍ NOVÉ PŘELOŽKY NA STÁVAJÍCÍ PLYNOVOD DN100 POMOCÍ "V" SVARU

• UVOLNĚNÍ STOPPLE , ZRUČENÍ OCHOZU A VPUŠTĚNÍ PLYNU

 

Trubní materiál a tvarovky

• Pro stavbu VTL plynovodu se použijí trubky ocelové dn114,3x4,0 L245NE/ME dodané podle ČSN EN ISO 3183 s přílohou A vč. izolace A3 dle ČSN EN ISO 21809-1 PE a FZM N (ce-mentová ochrana) délky 12m. Betonové povlaky vyztužené skelnou tkaninou (označují se také jako plast–beton nebo vlákno–cementová malta – ZM) se nanáší továrně na trubky opatřené třívrstvou PE nebo PP izolací.

• Účelem stavby výstavba plynovodu a přípojku pro objekty A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3 a plyno-vodní přípojka pro objekt A1 v Jablonci nad Nisou v ulici Revoluční a Oblouková pro nový bytové domy, která je součástí stavby „VILADOMY JABLONEC – OBJEKT A1, A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3

• ULICE REVOLUČNÍ, ZÁPADNÍ-JABLONEC NAD NISOU-VRKOSLAVICE“,  

• Staveniště se nachází v katastrálním území Jablonec nad Nisou a Vrkoslavice.

Stavba bude provedena v jedné etapě:

• NTL plynovod a přípojka pro objekty A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3

• NTL plynovodní PE.HD dn110 – 28m

• NTL plynovodní přípojka PE.HD dn90 – 13m

• NTL plynovodní přípojka pro objekt A1

• NTL plynovodních přípojek PE.HD dn50 – 5m

Popis řešení

NTL plynovod a přípojka pro objekty A2, B1, B2, C, D, P1, P2, P3

• Nový plynovod se napojí na stávající plynovod PE.HD dn110 v ulici Revoluční v Jablonci nad Ni-sou u č.p. 145 vsazením T kusu PE100 dn110/110. Od místa napojení bude plynovod veden přes komunikaci k opěrné zdna plynovodu bude provedena etáž a plynovod bude dále veden smě-rem k ulici Západní přes parkoviště. V ulici Západní plynovod bude ukončen záslepkou dn110. Na plynovod v ulici Západní bude napojena plynovodní přípojka PE.HD dn90, která bude vedena do výklenku pro HUP a plynoměr. Před výklenkem bude na potrubí osazena zemní přechodka PE.HD-ocel. Plynovodní přípojka bude ukončena kulovým kohoutem přírubovým DN80.

Technické parametry plynovodu:

• Materiál: PE.HD SDR 17,6 PE100RC dn110x6,3

• Délka: 28m

Technické parametry plynovodní přípojky:

• Materiál: PE.HD SDR 17,6 PE100RC s ochranným pláštěm dn90x5,2

• Délka: 13m

• Počet kusů: 1

NTL plynovodní přípojka pro objekt A1

• Nová plynovodní přípojka PE.HD dn50x4,6 bude napojena na stávající NTL plynovod PE.HD dn63 v ulici Oblouková v Jablonci nad Nisou. Od místa napojení bude vedena kolmo k plánovanému bytovému domu, kde bude ukončena ve výklenku hlavnímu uzávěrem plynu (kulový kohout závitový DN40).

• Technické parametry plynovodní přípojky - nová:

• Materiál: PE.HD SDR 11 PE100RC s ochranným pláštěm dn50x4,6

• Délka: 5m

• Počet kusů: 1

IO 01 KANALIZACE SPLAŠKOVÁ + PŘÍPOJKA

•                Splašková přípojka kamenina DN150                       6,0 metru

•                Výměna kanalizace DN300 v trase                           10,4 metru                                                                                                         

• Splaškové vody jsou vedeny oddílnou splaškovou přípojkou do stávající spadištní šachty na jednotné kanalizaci pod ulicí Oblouková. Protože je nutno v Obloukové ulici vykřížit novým připojením velké množství sítí a obzvláště je nutno podejít hluboko uložené stávající vodovody bude  provedena výměna potrubí kamenina DN300 v původní trase v délce 10,4 metru s novou revizní šachtou v Obloukové s napojením na stávající kameninové spadiště na šachtě pod Obloukovou ulicí, která zůstane zachována.

• Zemní práce budou prováděny ve smyslu ČSN 736133 a vyhl ČUBP 601/2006. Bude kopána rýha světlé šířky mezi pažením minimálně60 cm pro  kanalizaci KT150 a PVC160 pro kanalizaci KT300 bude kopána rýha světlé šířky mezi pažením minimálně 90 cm.  Zemní práce budou prováděny do hloubky dle podélného profilu. V místech křížení se stávajícími IS, které musí investor nechat před zahájením stavby vytyčit v terénu, bude respektována ČSN 736005.

• Potrubí ukládat do betonového lože dle podkladů výrobce a sedlo z betonu bude mít středový 120 stupňů u potrubí DN300 a DN150 . Obsyp potrubí bude proveden do výšky minimálně 015 metru nad vrchol potrubí štěrkopískem s maximální velikostí zrna 40 mm obsyp na bocích se musí řádně zhutnit a zaktivovat do okolní zeminy těsnění hrdel bude provedeno polyuretanovým těsněním (systém C)  kanalizace bude montována jako vodotěsná a její vodotěsnost bude prokázána zkouškou. Potrubí bude odzkoušeno na těsnost před zásypem dle ČSN 73 6716 „Zkoušení vodotěsnosti stok“. Zástupce investora a zástupce SčVK a.s.musí převzít potrubí i před zasypáním. Potrubí musí být uloženo v celé ploše a pod hrdly bude provedeno  podhrábnutí podkladu. Materiál podkladní vrstvy je navržen ze štěrkopísku frakce 0-4  mm, v žádném případě nesmí obsahovat zrna nad 20 mm. Základová spára komunikace bude vykazovat minimální únosnost 45 MPa míra zhutnění bude provedena na hodnotu relativní ulehlosti ID v  rozmezí 0.75 až 0.9. Dodržovat montážní předpisy výrobce potrubí. Zástupce investora musí převzít potrubí i před zasypáním.

• kanalizace bude montována jako vodotěsná a její vodotěsnost bude prokázána zkouškou dle ČSN 736716. Montáž potrubí PVC  provádět při teplotách nad 5^oC dle montážních podkladů příslušného výrobce dodaného potrubí. Těsnění hrdel potrubí PVC bude provedeno gumovým těsněním. Spoje drenážního potrubí budou provedeny k tomu určenými spojkami vybraného výrobce potrubí. Zabránit při manipulaci a montáži styku roury s ostrými předměty. Potrubí ukládat na pískové lože tl. 15 cm zhutněné na hodnotu ID  v rozmezí 0.75 až 0.9. V místech s výskytem podzemní vody použít  pracovní flexibilní drenáž profilu DN 100 ve štěrkovém loži tl  20 cm. Potrubí musí být uloženo v celé ploše a pod hrdly bude provedeno  podhrábnutí podkladu. Materiál podkladní vrstvy je navržen ze štěrkopísku frakce 0-4  mm, v žádném případě nesmí obsahovat zrna nad 20 mm. potrubí zatrubnění a kanalizačních přípojek vpustí bude obsypáno po jeho montáži štěrkopískem frakce 0-16 mm po vrstvách tl. 15 cm do výšky 300 mm nad rouru, které  budou hutněny na ID 0.75 až 0.9 souměrně po obou stranách, tak  aby pod potrubím nezůstaly nevyplněné dutiny. Další vrstvy budou  hutněny stejně, hutnění nebude prováděno nad potrubím. Zástupce investora musí převzít potrubí i před zasypáním.