Rozhodnutí - veřejná vyhláška

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako obecný stavební úřad (dále jen stavební úřad) příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 25.dubna 2007 podal pan Julius Galčík, bytem Hraničná nad Nisou 13, nar. dne 6.10.1951 (dále jen \"stavebník\"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

s t a v e b n í p o v o l e n í

na stavbu:

nástavba stávajícího objektu čp. 13 Hraničná nad Nisou (nad prostorem garáže)

na pozemku stpč.157 v kat.území Hraničná nad Nisou, obci Janov nad Nisou.

Popis stavby:

Nad západní částí stávajícího objektu čp. 13, nad prostorem přízemní garáže, bude provedena nástavba výšky 4,04m, kterou dojde ke srovnání výšky hřebene střechy na úroveň stávajícího hřebene střechy objektu, tj. na 6,74m od úrovně podlahy přízemí stávajícího objektu. Touto nástavbou dojde ke zvětšení prostoru kuchyně v podkroví. Dále se v prostoru stávající kuchyně a ložnice v podkroví vybourají zděné příčky, stavebními úpravami dojde ke zvětšení prostoru ložnice.

Objekt je zásobován vodou z vlastní studny, odkanalizován do bezodtoké jímky na vyvážení. Objekt je napojen stávající přípojkou elektro na vedení NN v obci. Rekonstrukce se přípojek nedotkne, vnitřní rozvody vody a kanalizace zůstanou stávající. Přístup a příjezd stávající - z místní komunikace ppč. 814/4 v kú. Hraničná nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Nástavba bude umístěna nad západní částí stávajícího objektu čp. 13, na pozemku stpč. 157 v kú. Hraničná nad Nisou.

2. Objekt čp. 13 s nástavbou bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví. Maximální výška hřebene střechy bude 6,74m nad úroveň podlahy přízemí stávajícího objektu tak, jak je zakresleno ve výkrese č. 06 - řez A-A nový v měřítku 1:50, který je součástí dokumentace tohoto rozhodnutí.

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena dle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Tomáš Novák, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0500883. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhl. č. 324/1990 Sb., o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích, a dbát o ochranu a zdraví osob na staveništi.

3. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. č. 137/1998 Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

4. Stavebník je povinen stavebnímu úřadu oznámit předem termín zahájení stavby.

5. Stavba bude provedena dodavatelsky. Při provádění stavby je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu předem název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět (§ 152 odst. 3 stavebního zákona). Zhotovitel stavby zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, tj. osobou, která k tomu získala oprávnění podle zvláštního právního předpisu.

6. Stavba bude dokončena do 24 měsíců od právní moci tohoto rozhodnutí.

7. Na stavbě bude veden stavební deník dle § 157 stavebního zákona, v platném znění.

8. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu. Štítek bude chráněn před poškozením, aby údaje na něm zůstaly čitelné.

9. V případě poškození jakéhokoliv podzemního nebo nadzemního zařízení je dodavatel povinen toto ihned oznámit investorovi a příslušnému správci a zachovat se podle jeho pokynů.

10. K případnému skladování materiálu na veřejném prostranství si vyžádejte od OÚ Janov nad Nisou povolení ke zvláštnímu užívání veřejného prostranství.

11. Dešťové vody ze stavby budou likvidovány na vlastním pozemku. Zároveň si stavebník musí zajistit pozemek odpovídajícím způsobem před zatékáním vody z komunikace na vlastní pozemek.

12. Při realizaci stavby musí být dodrženy veškeré podmínky stanovené v řešení požární bezpečnosti.

13. Při provádění stavby musí být dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku a vyjádření :

a) Správy CHKO JH Liberec ze dne 10.4.2007 pod zn. S827/JH/07-827/JH/07 :

- barva střešní krytiny bude shodná s barvou střešní krytiny na stávajícím objektu,

- veškeré pozemky dotčené stavbou budou uvedeny do řádného stavu,

- přebytečná zemina bude deponována na místě určeném odpovědným zástupcem příslušné obce a odsouhlaseném orgánem ochrany přírody,

- ozelenění bude dokončeno pouze z místního materiálu, nebude použito travní semeno neznámého původu (komerční travní směsi),

b) MěÚ - oddělení životního prostředí dne 4.4.2007 č.j. 36334/2007 :

- způsob vypouštění, resp. likvidace odpadních vod splaškových bude uveden do souladu s dnes platnými předpisy do doby kolaudace stavby

14. Veškeré pozemky dotčené stavbou budou po jejím dokončení uvedeny do řádného stavu, včetně povrchových úprav.

15. Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.

16. Kontrolní prohlídka stavby bude provedena po dokončení stavby v souladu s předloženým plánem kontrolních prohlídek. Ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu (§ 152 odst. 3 písm. d) stavebního zákona).

17. Dokončenou stavbu lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu. Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem dle § 120 stavebního zákona a předloží doklady dle přílohy č. 4, části A k vyhlášce č. 526/20006 Sb.(oznámení o užívání stavby) :

· dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud při jejím provádění došlo k nepodstatným odchylkám oproti ověřené dokumentaci ve stavebním řízení

· případně další doklady vyplývající z doložených dokladů.

· dále bude uvedena likvidace odpadních vod splaškových do souladu s dnes platnými předpisy (viz podmínka pod bodem č. 13 písm. b).

Výrok o námitkách účastníků řízení:

V průběhu řízení nebyly uplatněny žádné námitky účastníků řízení.

O d ů v o d n ě n í

Stavební úřad MěÚ Jablonec nad Nisou opatřením ze dne 7. května 2007 oznámil podle § 87 odst. 1 a 112 odst. 1 stavebního zákona zahájení spojeného územního a stavebního řízení podle § 140 správního řádu známým účastníkům řízení veřejnou vyhláškou a dotčeným orgánům jednotlivě.

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako obecný stavební úřad (dále jen stavební úřad) příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, usnesením ze dne 7.5.2007 rozhodl podle § 78 odst.1 stavebního zákona o spojení výše uvedeného územního a stavebního řízení. S jeho obsahem a odůvodněním se mohli účastníci řízení seznámit nahlédnutím do spisu.

K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání na 11.6.2007, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě, protože mu poměry staveniště byly dobře známy a žádost poskytovala dostatečný podklad pro posouzení navrhované stavby a stanovení podmínek k jejímu umístění i provádění, a stanovil, že ve lhůtě do doby ústního jednání mohou dotčené orgány uplatnit závazná stanoviska a účastníci řízení své námitky, popřípadě důkazy.

V průběhu řízení posoudil stavební úřad navržený záměr o územní rozhodnutí z hledisek uvedených v § 90 stav. zákona a žádost o stavební povolení přezkoumal dle ust. § 111 odst. 1 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

Zjistil, že projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na výstavbu a že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení.

Stavební úřad v provedeném spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost, stanovil podmínky pro umístění a provedení stavby a schválil plán kontrolních prohlídek.

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemku stpč. 157 v kú. Hraničná nad Nisou, na němž se nástavba umisťuje a povoluje, vlastnické právo.

Umístění nástavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce Janov nad Nisou, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta do plochy určené pro bydlení. Dílčí území takto vymezená jsou určena pro bydlení v rodinných domech a ubytování v rekreačních objektech s nároky na kvalitu obytného prostředí. Mezi přípustné využití území lze zařadit stavby rodinných domů na samostatných parcelách se zajištěním příjezdu, což je splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění nástavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Janov nad Nisou.

Stavebnímu úřadu byly předloženy veškeré požadované doklady. Dokladová složka podaných žádostí obsahuje i projednání k umístění a povolení stavby s příslušnými účastníky řízení a dotčenými orgány. Stanoviska dotčených orgánů nejsou záporná ani protichůdná a požadavkům uvedeným v jednotlivých vyjádřeních bylo vyhověno v rozsahu podmínek výroku tohoto rozhodnutí. Ke spojenému územnímu a stavebnímu řízení byly předloženy tyto doklady :

ü vyjádření OÚ Janov nad Nisou dne 26.3.2007 pod č.j. 215/2007

ü závazné stanovisko Správy CHKO JH Liberec dne 10.4.2007 pod zn. S827/JH/07-827/JH/07

ü stanovisko MěÚ oddělení životního prostředí dne 4.4.2007 pod č.j. 36334/2007 a dne 25.4.2007 (doplnění)

Dále bylo v průběhu řízení doloženo vyjádření společnosti ČEZ Distribuce a.s. ze dne 15.5.2007.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, navrhovatele a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem ppč. 639/1 v kú. Hraničná nad Nisou.

Při vymezování okruhu účastníků stavebního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 109 stavebního zákona přísluší (vedle navrhovatele) pouze vlastníkům pozemků a staveb, na kterých má být stavba prováděna a ten, kdo má k tomuto pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemeni, mohou-li být práva navrhovanou stavbou přímo dotčena a vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo navrhovanou stavbou přímo dotčeno.

Protože stavební úřad MěÚ v průběhu spojeného územního a stavebního řízení neshledal důvody bránící povolení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku.

P o u č e n í

Proti tomuto rozhodnutí je možné se odvolat do 15 dnů ode dne, kdy vám bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu Městského úřadu Jablonec nad Nisou. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu.

Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení nabude právní moci po nabytí právní moci územního rozhodnutí o umístění stavby. Odvolání proti výroku územního rozhodnutí má odkladný účinek vůči výroku stavebního povolení.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 a § 115 odst. 4 stavebního zákona platnost 2 roky. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

Účastníci územního řízení :

Obdrží účastníci řízení (do vlastních rukou):

1. Obec Janov nad Nisou

Ostatním účastníkům řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou

Účastníci stavebního řízení :

2. Obec Janov nad Nisou

3. Nagyová Olga, Davídkova 740/133, 182 00 Praha 8

Ing. Alena N O Ž I Č K O V Á
vedoucí stavebního úřadu

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Jablonec nad Nisou a Obecního úřadu Janov nad Nisou.