ROZHODNUTÍ

STAVEBNÍ POVOLENÍ

 

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 30 odst. 3 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., Nový stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "nový stavební zákon"), v souladu s § 330 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů, ve stavebním řízení přezkoumal podle § 108 až 114 stavebního zákona žádost o stavební povolení, kterou dne 12.6.2024 podalo

Bytové družstvo Palackého 40, 42, IČO 03308693, Palackého 3767/42, Mšeno nad Nisou, 466 04  Jablonec nad Nisou 4,
které zastupuje Bc. Michaela Pluchová, IČO 44214308, Janáčkova 230/39, Vrkoslavice, 466 06  Jablonec nad Nisou 6

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

 

• Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 18c vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu

s t a v e b n í   p o v o l e n í

na stavbu:

regenerace bytového domu ul. Palackého 3766/40, 3767/42 Jablonec nad Nisou

(dále jen "stavba") na pozemku st. p. 4/10 v katastrálním území Mšeno nad Nisou.

 

Stavba obsahuje:

• V rámci regenerace objektu budou provedeny následující úpravy:

• Demontáž nefunkčního zateplení štítů, očištění a reprofilace původních dílců obvodového pláště.

• Zateplení obvodového pláště v nadzemních podlažích systémem ETICS s izolantem EPS Plus nebo Minerál v tl. 160 mm (v místě u anglických dvorků i systémem ETICS XPS tl. 160 mm)

• Zateplení obvodového pláště v 1.P.P. systémem ETICS EPS plus tl. 120 mm a u terénu systémem ETICS XPS tl. 120 mm, založeným 150 mm pod úrovní terénu, případně zataženým do anglických dvorků.

• Oprava a zateplení střešního pláště doplněním vrstvy izolantu EPS 100 S tl. 280 mm a zřízením nové krytiny z asfaltových pásů. 

• Oprava a zateplení lodžiových stropů - rozšíření stropů o cca 200 mm, oprava podlah (reprofilace, izolace XPS tl. 30 mm, spádová vrstva, hydroizolační stěrka, podlahová dlažba), oprava podhledů a čel lodžiových stropů (očištění, systém ETICS Minerál 40 mm na podhledech a ETICS XPS tl. 20 mm na čelech stropů, provedení nové omítkové úpravy).

• Úprava průčelních bočních lodžiových stěn - vyztužená stěrka a finální omítka s penetrací 

• Výměna lodžiových zábradlí za konstrukce z Al. rámu a výplní z bezpečnostního skla.

• Zřízení nových zavěšených balkónů vč. stříšek nad balkóny a náhrady oken za balkónové sestavy  

• Úpravy navazujících konstrukcí (zřízení nových závětří, oprava anglických dvorků a okapového chodníčku, úprava a doplnění hromosvodů apod.).

 

• Stanoví podmínky pro provedení stavby:

• Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Ivan Kallmünzer, CSc; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

• Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

• Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

• po dokončení stavby.

• Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

• Stavba bude provedena dodavatelsky. Při provádění stavby je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu předem název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět (§ 152 odst. 3 stavebního zákona). Zhotovitel stavby zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, tj. osobou, která k tomu získala oprávnění podle zvláštního právního předpisu.

• Odborný dozor na stavbě bude vykonávat osoba splňující podmínky ust. § 153  stavebního zákona.

• Pro stavbu budou použity pouze materiály podle § 156 stavebního zákona. Stavebník bude uchovávat doklad o ověření požadovaných vlastností použitých materiálů a na požádání je předloží při závěrečné kontrolní prohlídce.

• Na stavbě bude veden stavební deník dle § 157 stavebního zákona v platném znění.

• Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon. č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a nařízení vlády č. 591/2006 o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích.

• Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby ve znění pozdějších předpisů a na ně navazující ustanovení příslušných technických norem.

• Tabulka " Stavba povolena " musí být po dobu stavby umístěna na viditelném místě a chráněna před poškozením. Tabulka musí být chráněna před povětrnostními vlivy, aby údaje na ni uvedené zůstaly čitelné. Vyvěšena bude po nabytí právní moci stavebního povolení a ponechána na místě do doby dokončení (kolaudace) stavby.

• Před zahájením stavebních prací zajistí investor na místě vytýčení všech vedení a zařízení jejich správci či jejich vlastníky a po dobu výstavby v daném úseku zabezpečí technický dozor správců - vlastníků dotčených sítí. Při stavbě budou respektována i veškerá zařízení ve vlastnictví fyzických osob a budou vytýčena za účasti vlastníka tohoto zařízení.

• Při provádění stavby budou dodrženy podmínky všech vlastníků technické infrastruktury.

• V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „energetický zákon) je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

• Každá změna proti schválené projektové dokumentaci stavby musí být neodkladně projednána se všemi dotčenými orgány.

• Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě, či zkušebním provozu, lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.

• Při umístění a provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené v rozhodnutí  Krajského úřadu Libereckého kraje, odbor životního prostředí, ze dne  24.6.2024, č.j. KULK 48677/2024, OŽPZ 780/2024:     

• Pokud budou práce na domě zasahovat do hnízdního období rorýsů (cca od I . 5. do 15. 8.), je nutno před jeho začátkem, nejpozději do 30. 4. příslušného kalendářního roku, provést preventivní uzavření ventilačních otvorů střechy jednocestnou uzávěrou (perlinkou, pevnou síťovinou). Tu je třeba pevně uchytit za její horní okraj tak, aby překrývala vletové otvory s přesahem alespoň 5 cm na každou stranu. Takto provedená uzávěra zabrání zahnízdění rorýsů a zároveň umožní, aby v dutinách střechy přechodně se vyskytující živočichové (zejména netopýři) mohli vylétnout ven. Po vylétnutí netopýrů je možno ventilační otvory uzavřít trvale (viz podmínka č. 2). Opatření proti výskytu rorýsů lze na domě realizovat pouze v tom roce, kdy dojde k realizaci vlastní stavby — zateplení.
• Zateplení domů bude prováděno mimo období zimování netopýrů, tj. mimo období od konce listopadu (netopýři upadají do stavu hibernace v období, kdy noční teploty trvaleji padají pod bod mrazu) do konce února (konec hibernace je opět závislý na počasí, noční teploty musí být v období alespoň 5 dnů po sobě nad bodem mrazu) a tak, aby nedocházelo k rušení letních kolonií. Aby bylo zabráněno rušení letních kolonií netopýrů je nutno průlezné spáry a další dutiny na objektech, ve kterých je možný výskyt netopýrů, zajistit v období jarních přeletů jednocestnou uzávěrou tak, aby netopýři mohli vyletět ven a nemohli se vrátit zpět. Takto zajištěné spáry je nutno ponechat v období jarních přeletů (březen, duben), ve kterém nedojde k poklesu nočních teplot pod bod mrazu, alespoň 5 dní po sobě jdoucích. Netopýři v této lhůtě opustí úkryty, spáry či dutiny je po uplynutí této lhůty možno uzavřít trvale. Opatření proti výskytu netopýrů na domě lze realizovat pouze v tom roce, kdy dojde k realizaci vlastní stavby — zateplení.
• Náhradou za likvidaci hnízdních možností pro rorýse a stanoviště netopýrů (ke které dojde uzavřením ventilačních otvorů střech domů) je žadatel povinen na své náklady nainstalovat na objekt Palackého 3766/40, 3767/42, Jablonec nad Nisou na st. p. č.
• 4/10 v k.ú. Mšeno nad Nisou v průběhu provádění zateplovacích prací hnízdní budky rorýse a budky pro netopýry v těchto počtech:
• - 10 ks čtyřkomorových budek pro hnízdění rorýsů
• - 10 ks neprůlezných budek pro netopýry
• Pro náhradní hnízdiště rorýsů budou dodrženy parametry hnízdních budek dle
• metodického materiálu České společnosti ornitologické „Ochrana rorýsů a netopýrů
• při rekonstrukcích budov” (parametry budek možno též dohledat na www.rorýsi.cz).
• Budky budou osazeny na stěny domu do horní části fasády v úrovni stávajících větracích otvorů atiky (je vhodné neumisťovat budky nad okna/lodžie, ideální je
• umístění např. na štítové stěny bez oken, popř. nad okna společných prostor – chodeb). Budou použity budky na fasádu od výrobce, který má jejich výrobu a parametry schváleny od České společnosti ornitologické (dále jen ČSO). Pokud dodavatel zateplení bude budky vyrábět svépomocí nebo použije jiné budky, které nejsou schváleny ČSO, pak je nutno před připevněním budek na objekt umožnit jejich kontrolu, zda jsou vyrobeny správně a dle parametrů, uvedených výše. Žadatel v tomto případě včas o záměru začít s instalací budek telefonicky či písemně vyrozumí krajský úřad, který ve spolupráci s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, Regionálním pracovištěm Liberecko (dále jen AOPK ČR) provede jejich kontrolu a schválení.
• Jako náhradní biotop netopýrů budou použity budky z extrudovaného polystyrenu, jejichž parametry a výroba je schválena Českou společností pro ochranu netopýrů (dále jen ČESON). Případné použití budek od jiného výrobce je třeba předem projednat s krajským úřadem, který ve spolupráci s AOPK ČR provede jejich kontrolu a schválení. Budky budou umístěny na stěny domu do prostoru spáry mezi 2.-3. patro nebo 4.-5. patro. Je vhodné neumisťovat budky nad okna/lodžie, optimální umístění je na štítové stěny domu.
• V souvislosti se zajištěním provádění kontroly (S 56 odst. 6 zákona) žadatel nahlásí krajskému úřadu termín montáže i ukončení instalace jednocestných uzávěr (podmínky č. 1 a 2) a ukončení realizace náhradních opatření v podobě období instalace budek (podmínka č. 3). Krajský úřad bude informován o provedení těchto opatření vždy nejpozději v den jejich ukončení, aby mohl provést jejich kontrolu na místě.
• Pokud bude na objektu v průběhu realizace zateplovacích prací, i přes provedená opatření, zjišten výskyt netopýrů či hnízdících rorýsů, žadatel o tom okamžitě vyrozumí krajský úřad, případně AOPK ČR (kontakt viz odůvodnění).
• Změny v provádění prací oproti skutečnostem uvedeným žadatelem v žádosti je nutné předem projednat s krajským úřadem. Krajským úřadem bude poté stanoveno, zda změnu je možné realizovat v rámci povolené výjimky, nebo zda je nutné žádat o změnu výjimky, popř. o povolení nové výjimky

• 9. Výjimka je platná do 31. 12. 2025.

• Při provádění stavby budou splněny podmínky vyjádření od společnosti CETIN a.s., ze dne 3.6.2024, č.j. 168503/24.

• Při provádění stavby budou splněny podmínky vyjádření od společnosti ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 3.7.2024, zn. 001148194053.

• Při provádění stavby budou splněny podmínky vyjádření od společnosti GasNet Služby, s.r.o., ze dne 18.6.2024, zn. 5003086825.

• Při provádění stavby budou splněny podmínky vyjádření od společnosti T-Mobile Czech Republic a.s., ze dne 24.6.2024, pod č.j.: E38120/24.

• Při provádění stavby budou splněny podmínky vyjádření od společnosti Vodafone Czech Republic a.s., ze dne 15.7.2024, zn. 240704-1229711755.

 

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Bytové družstvo Palackého 40, 42, Palackého 3767/42, Mšeno nad Nisou, 466 04  Jablonec nad Nisou 4

 

Odůvodnění:

Dne 12.6.2024 podal stavebník žádost o vydání stavebního povolení na výše uvedenou stavbu, uvedeným dnem bylo zahájeno stavební řízení. Stavební úřad vydal územní rozhodnutí o umístění stavby spis.zn. dne.

Stavební úřad oznámil zahájení stavebního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože mu poměry staveniště byly dobře známy a žádost poskytovala dostatečné podklady pro posouzení stavby, a stanovil, že ve lhůtě do 10 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá stanoviska.

Stavební úřad v provedeném stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stanoviska sdělili:

• Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí vydal dne 7.6.2024 pod č.j.: 49936/2024, spis. zn.: 4489/2024/OŽP/Kov souhrnné stanovisko dotčených orgánů.

• Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí vydal dne 24.6.2024, č.j. KULK 48677/2024, OŽPZ 780/2024 rozhodnutí o výjimce ze základních ochranných podmínek zvláště chráněných druhů živočichů,     

• Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje vydal dne 22.5.2024 pod č.j. HSLI-1389-3/JN-2024 koordinované závazné stanovisko.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

 Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

st. p. 4/12, parc. č. 4/27, 4/28, 4/29, 4/30, 4/31, 4/50, 4/51 v katastrálním území Mšeno nad Nisou

 Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou č.p. 3768 a č.p. 3769

 

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

•  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

 

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

• Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

 

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po dni nabytí právní moci stavebního povolení zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

 

 

 

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v. r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

Za správnost vyhotovení: Petra Haltufová

 

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 odst. 1 písm. b) ve výši 5000 Kč byl zaplacen.

 

 

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

 

Vyvěšeno dne: ..............................                            Sejmuto dne: ....................................

 

 

 

 

 

 

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

 

 

Obdrží:

účastníci (dodejky)
1. Bc. Michaela Pluchová, IDDS: byzh99r
            místo podnikání: Janáčkova č.p. 230/39, Vrkoslavice, 466 06  Jablonec nad Nisou 6
            zastoupení pro: Bytové družstvo Palackého 40, 42, Palackého 3767/42, Mšeno nad Nisou, 466 04  Jablonec nad Nisou 4
2. ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy
            sídlo: Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02  Děčín 2
3. Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., IDDS: f7rf9ns
            sídlo: Přítkovská č.p. 1689/14, Trnovany, 415 01  Teplice 1
4. GasNet Služby, s.r.o., oddělení projektování plynovodů, IDDS: jnnyjs6
            sídlo: Plynárenská č.p. 499/1, Zábrdovice, 602 00  Brno 2
5. T-Mobile Czech Republic a.s., IDDS: ygwch5i
            sídlo: Tomíčkova č.p. 2144/1, Praha 4-Chodov, 148 00  Praha 414
6. CETIN a.s., IDDS: qa7425t
            sídlo: Českomoravská č.p. 2510/19, 190 00  Praha 9-Libeň
7. Vodafone Czech Republic a.s., IDDS: 29acihr
            sídlo: náměstí Junkových č.p. 2808/2, Praha 5-Stodůlky, 155 00  Praha 13

 
dotčené správní úřady
8. Magistrát města Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí a státní památkové péče, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
9. Statutární město Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
10. Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, IDDS: c5kbvkw
            sídlo: U Jezu č.p. 642/2a, Liberec IV-Perštýn, 460 01  Liberec 1
11. Státní energetická inspekce, Územní inspektorát pro Liberecký kraj, IDDS: hq2aev4
            sídlo: Gorazdova č.p. 1969/24, 120 00  Praha 2-Nové Město
12. Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, IDDS: hv4aivj
            sídlo: Palackého č.p. 4680/91, Mšeno nad Nisou, 466 05  Jablonec nad Nisou 5