ROZHODNUTÍ POVOLENÍ STAVBY RD, STUDNA, DČOV, PPČ. 1463/14, JOSEFŮV DŮL

Spisová značka:
7294/2026/SPR/SÚ/Kr
Č.j.:
Záměr:
82907/2026
Z/2026/47831
Vyřizuje:
Tel.:
E-mail:
Vladimír Kraus
483 357 216
kraus@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:
22.7.2026
Ing. Petr Filip Sobotecká 2359/3 101 00 Praha 101
Ing.arch. Markéta Filipová Sobotecká 2359/3 101 00 Praha 101
ROZHODNUTÍ
POVOLENÍ STAVBY
Výroková část:
Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a dopravní, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 30 odst. 1 písm. f) a § 30 odst. 3 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), a příslušný orgán podle § 13 odst. 1 písm. a) a § 15 písm. k) zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), v řízení o povolení záměru ve zrychleném řízení přezkoumal podle § 182 až 192 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí ve zrychleném řízení, kterou dne 11.3.2026 podali
Ing. Petr Filip, nar. 2.2.1981, Sobotecká 2359/3, 101 00 Praha 101, Ing.arch. Markéta Filipová, nar. 17.2.1986, Sobotecká 2359/3, 101 00 Praha 101,
(dále jen "stavebník"), a po posouzení záměru podle § 193 stavebního zákona:
I.
Podle § 212 stavebního zákona
p o v o l u j e
ve zrychleném řízení stavbu:
rodinného domu, studny, domovní čistírny odpadních vod a zpevněných ploch
(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1463/14 v katastrálním území Dolní Maxov.
Stavba obsahuje:
Rodinný dům je nepodsklepená dřevostavba obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,2 x 6,2 m. Stavba má 1 nadzemní podlaží a podkroví, zastřešená je sedlovou střechou o sklonu 43o, s orientací hřebene střechy severovýchod - jihozápad a s max. výškou hřebene střechy 7,3 m nad úroveň podlahy 1. nadzemního podlaží, což je současně max. 8,4 m nad úroveň upraveného terénu navazujícího na stavbu. Podlaha 1. nadzemního podlaží (± 0,000) je v úrovni 597,05 m.n.m. Stavba bude obsahovat 1 bytovou jednotku, vytápění bude ústřední teplovodní, zdroj tepla tepelné čerpadlo vzduch - voda, doplňkový zdroj
Č.j. 82907/2026 str. 2
krbová kamna. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku, zásobování vodou bude z nové vrtané studny, odkanalizování do domovní čistírny odpadních vod.
Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 1463/14 v nejmenší vzdálenosti 2,35 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1534/1 a 4,35 m severozápadně od společné hranice s pozemkem st. p. 285.
Součástí stavby je dřevěná terasa o půdorysných rozměrech 6 x 4 m na severní straně domu.
Zpevněné plochy (štěrk a mlat) tvoří odstavné parkovací stání a přístupový chodník. Parkovací plocha je umístěna ve východní části pozemku u hranice s pozemkem parc. č. 1463/2.
Zásobování vodou bude z nové vrtané studny hloubky 40 m.
Přímé určení polohy (souřadnice X, Y) 974213,34 675750,35
Odkanalizování sestává z kanalizačního potrubí PVC DN 125 v délce 30 m, tříkomorového septiku (navržen je typ SAM K2, výrobce Bazénplast, s.r.o. IČ 03304361), zemního filtru (typ ZBP 2-A od stejného výrobce), akumulační nádrže a vsakovacího objektu.
Přímé určení polohy (souřadnice X, Y) 974181,87 675751,88
Jako území dotčené vlivy stavby se vymezuje pozemek parc. č. 1463/14 v katastrálním území Dolní Maxov.
II.
Podle § 9 odst. 8 zákona o ZPF
uděluje souhlas
s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu
k povolení na stavbu: rodinný dům, terasa a zpevněné plochy
z parc. č.: 1463/14 katastrální území: Dolní Maxov
o výměře celkem: 166 m2 kód BPEJ 94099, V. třída ochrany
Vlastní stavba: 64 m2
Zpevněné plochy: 103 m2
Celkem 167 m2
III.
Stanoví podmínky pro provedení stavby:
1.
Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Petr Filip, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0012678; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.
2.
Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.
3.
Stavba rodinného domu bude prováděna stavebníkem svépomocí. Stavebník je povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, jehož jméno, příjmení a autorizaci sdělí stavebnímu úřadu před zahájením stavby.
4.
Stavba studny a domovní čistírny odpadních vod může být prováděna pouze stavebním podnikatelem, jehož obchodní jméno sdělí stavebník písemně stavebnímu úřadu před zahájením prací.
5.
Stavební práce v blízkosti staveb nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury (v ochranném nebo bezpečnostním pásmu) mohou být prováděny pouze na základě písemného souhlasu vlastníků nebo provozovatelů těchto zařízení a staveb a dle podmínek stanovených při udělení tohoto souhlasu.
Č.j. 82907/2026 str. 3
6.
V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.
7.
Vrtné práce smí provádět fyzická nebo právnická osoba vlastnící k této činnosti oprávnění vydané orgány státní báňské správy.
8.
Při provádění vrtných prací musí být dodržena příslušná ustanovení vyhlášky č. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravě ropy a zemního plynu a při vrtných a geofyzikálních pracích (dále jen „vyhláška č. 239/1998 Sb.“).
9.
Na vrtbě musí být k dispozici příslušná projektová a provozní dokumentace.
10.
V případě vzniku mimořádné události musí být postupováno podle ustanovení § 18 vyhlášky č. 239/1998 Sb.
11.
Zahájení, přerušení a ukončení vrtných prací musí být ohlášeno na OBÚ (Obvodní báňský úřad pro území krajů Královéhradeckého, Pardubického, Libereckého a Vysočina, oddělení Liberec ve smyslu vyhlášky č. 104/1988 Sb., o hospodárném využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti a ohlašování činnosti prováděné hornickým způsobem, ve znění pozdějších předpisů.
12.
Před započetím stavebních prací boudou v terénu viditelně vyznačeny hranice budoucího záboru zemědělského půdního fondu (ZPF).
13.
Stavebník zabezpečí z plochy dotčené stavbou (plocha odnětí včetně manipulačního prostoru okolo staveb a zpevněných ploch – cca 200 m2) provedení skrývky ornice o tloušťce 25 cm.
14.
Cca 50 m3 skryté zeminy bude uloženo na deponii na parc. č. 1463/14 v katastrálním území Dolní Maxov a po dobu provádění stavebních prací bude zemina ošetřována a bude zabráněno jejímu znehodnocení (např. zakrytím geotextílií).
15.
Do doby stabilizace půdního krytu zajistí investor na ploše dotčené stavební činností účinná protierozní opatření.
16.
Skrytá ornice bude před dokončením stavby použita k terénním úpravám v okolí stavby. Terénní úprava provedená sejmutou ornicí bude o maximální mocnosti 30 cm. Zbylá skrytá ornice bude použita při ozelenění okolí stavby a k sadovým úpravám.
17.
Srážkové vody budou využívány na pozemku. parc. č. 1463/14 v k. ú. Dolní Maxov, v souladu s principy přirozeného zadržování vody v krajině.
18.
Po dokončení stavby zajistit geometrické zaměření odňaté plochy a zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí. Podkladem pro zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí je v případě trvalého odnětí půdy ze ZPF rozhodnutí podle zvláštních předpisů, popř. pravomocné rozhodnutí o souhlasu. Zbylá část pozemku, která zůstane ponechána v ZPF ponese kulturu zahrada.
IV.
Ukládá stavebníkovi v souladu s ust. § 237 odst. 2 a 4 stavebního zákona provedení zkušebního provozu stavby k provedení měření hluku z provozu tepelného čerpadla.
V.
Stanoví podmínky pro zkušební provoz:
1.
Zkušební provoz bude probíhat max. po dobu 4 měsíců ode dne dokončení stavby.
2.
Stavebník oznámí stavebnímu úřadu písemně zahájení zkušebního provozu.
3.
Plnění projektovaných akustických parametrů budou prokázána měřením hluku při současném maximálním provozu všech zdrojů nového způsobu vytápění v rámci zkušebního provozu.
4.
Z výsledků měření bude vyhotoven protokol o měření hluku. Protokol musí prokázat dodržování hygienického limitu hluku z provozu tepelného čerpadla vzduch – voda v
Č.j. 82907/2026 str. 4
chráněném venkovním prostoru nejbližšího rodinného domu, pro noční dobu na doložení souladu s požadavky § 30 zákona o ochraně veřejného zdraví ve spojení s § 12 nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. Protokol z měření bude předložen na Krajskou hygienickou stanici.
Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:
Ing. Petr Filip, nar. 2.2.1981, Sobotecká 2359/3, 101 00 Praha 101 Ing.arch. Markéta Filipová, nar. 17.2.1986, Sobotecká 2359/3, 101 00 Praha 101
Odůvodnění: Dne 11.3.2026 podal stavebník žádost o povolení stavby ve zrychleném řízení, uvedeným dnem bylo zahájeno řízení o povolení záměru ve zrychleném řízení.
Podklady žádosti:
-
projektová dokumentace,
-
stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů:
•
Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí – Jednotné environmentální stanovisko ze dne 13.1.2026 čj. 3850/2026 spis. zn. 15277/2026/OŽP/Týl,
•
Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor životního prostředí, oddělení vodoprávní úřad – rozhodnutí (povolení k nakládání s vodami) ze dne 13.7.2026 čj. 79550/2026 spis. zn. 8020/2026/SPR/OVÚ/Kat,
•
Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky - Regionální pracoviště Liberecko – společné rozhodnutí ze dne 12.1.2026 čj. SR/2211/LI/2025 – 6,
•
Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci – závazné stanovisko ze dne 16.12.2025 čj. KHSLB 29035/2025 spis. zn. S-KHSLB 26721/2025,
•
Obvodní báňský úřad pro území krajů Královehradeckého, Pardubického, Libereckého a Vysočina – závazné stanovisko ze dne 21.7.2026 zn. SBS 79706/2026.
-
souhlasy účastníků řízení,
-
vyjádření vlastníků sítí technické infrastruktury.
Povolení stavby je vydáno ve zrychleném řízení, protože stavebník o to požádal a:
a)
obec, na jejímž území má být stavba nebo zařízení uskutečněna, má vydán územní plán,
b)
nejde o záměr EIA,
c)
nejde o záměr vyžadující povolení výjimky nebo stanovení odchylného postupu podle zákona o ochraně přírody a krajiny,
d)
stavba splňuje požadavky uvedené v § 193 stavebního zákona,
e)
stavebník doložil souhlasy všech účastníků řízení se záměrem, vyznačené na situačním výkresu dokumentace.
Posouzení stavebního úřadu:
Stavební úřad posoudil záměr podle § 193 stavebního zákona, a zjistil, že jeho uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.
Umístění stavby je v souladu s platným územním plánem obce Josefův Důl. Umístění stavby je navrženo v ploše BV2 – bydlení venkovské, jejímž hlavním využitím jsou stavby pro bydlení. Navržená stavba je v souladu s podmínkami prostorového uspořádání, které jsou stanoveny pro předmětnou plochu (min. velikost pozemku 800-1000 m2, koeficient zastavěné plochy 0,2, koeficient zeleně 0,5, max. podlažnost 1 nadzemní podlaží a podkroví, výška max. 8 m). Splnění podmínek prostorového uspořádání je popsáno v textové části dokumentace (část B.1 písm. c)) a stavební úřad se s odůvodněním souladu plně ztotožnil.
Č.j. 82907/2026 str. 5
Předložená závazná stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů vyžadovaná zvláštními předpisy jsou kladná. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad závazných stanovisek tím, že podmínky v nich stanovené zahrnul do podmínek rozhodnutí.
Stavebník předložil stanoviska vlastníků veřejné technické infrastruktury, kteří žadateli stanovili podmínky pro provedení stavby. Vzhledem k tomu, že povinnost splnění těchto podmínek (zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu) je přímo stanovena v § 79 odst. 4 a § 153 stavebního zákona a zvláštními právními předpisy (např. zák. č. 458/2000 Sb., č. 274/2001 Sb., č. 127/2005 Sb. aj.), stavební úřad v rozhodnutí neuváděl jednotlivé podmínky a splnění podmínek uvedl souhrnně v podmínkách č. 5 a 6 pro provedení stavby v části III. výroku rozhodnutí.
Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu, která obsahuje technologická zařízení, u nichž je třeba ověřit způsobilost k bezpečnému užívání (dle závazného stanoviska Krajské hygienické stanice), stavební úřad uložil stavebníkovi provedení zkušebního provozu a stanovil podmínky pro jeho provedení v částech IV. a V. výroku rozhodnutí.
Stavební úřad upozorňuje stavebníka, že je povinen doručit kopii tohoto rozhodnuto orgánu ochrany ZPF (Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče) a to v termínu do 6 měsíců od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Dále je povinen písemně oznámit orgánu ochrany ZPF zahájení realizace záměru, a to v termínu nejpozději 15 dnů před zahájením prací. Uvedený orgán následně vydá rozhodnutí o odvodech ze ZPF.
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Při vymezování okruhu účastníků řízení o povolení záměru dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 182 stavebního zákona přísluší (vedle stavebníka, obce a vlastníků stavbou dotčených pozemků a staveb) pouze osobám, které mají jiné věcné právo k pozemkům, na nichž má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k pozemkům st. p. 540, 591, parc. č. 1463/2, 1463/9, 1532, 1534/1, 1534/12 v katastrálním území Dolní Maxov, parc. č. 1590/1 v katastrálním území Karlov u Josefova Dolu a stavbám na nich. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena.
Účastníci řízení - další dotčené osoby:
Tomáš Špidlen, Zdeňka Svoboda, Petra Slavíková, Radim Slavík, Antonín Vyšínský, Vlasta Vyšínská, Obec Josefův Důl, Michal Šrám, Daniel Šrám, Natálie Verhoefová, Msc, Tanja Verhoefová, Česká republika, Lesy České republiky s.p., Lesní správa Jablonec nad Nisou, CETIN a.s., ČEZ Distribuce, a. s., GasNet, s.r.o.
Poučení účastníků:
Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.
Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Stavební úřad po dni nabytí právní moci stavebního povolení zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace spolu se štítkem obsahujícím identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.
Při provádění stavby je stavebník povinen
-
oznámit stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět, u svépomocné formy výstavby jméno a příjmení
Č.j. 82907/2026 str. 6
stavbyvedoucího nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor; změny v těchto skutečnostech oznámí bezodkladně stavebnímu úřadu,
-
před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního rozhodnutí; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.
-
zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie,
-
ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby, umožnit provedení kontrolní prohlídky, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit,
-
ohlásit stavebnímu úřadu bezodkladně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob, nebo bezpečnost stavby,
-
oznámit stavebnímu úřadu předem zahájení zkušebního provozu.
Stavba nesmí být zahájena, dokud povolení stavby nenabude právní moci. Povolení stavby pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.
Mgr. Jan Bureš
vedoucí odboru stavebního a dopravního
Č.j. 82907/2026 str. 7
Poplatek:
Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 odst. 1 písm. a) ve výši 4000 Kč byl zaplacen dne 22.7.2026.
Obdrží:
účastníci (dodejky) 1. Ing. Petr Filip, Sobotecká č.p. 2359/3, 101 00 Praha 101 2. Ing.arch. Markéta Filipová, Sobotecká č.p. 2359/3, 101 00 Praha 101 3. Ing. arch. Markéta Filipová, IDDS: pcst5zu místo podnikání: Sobotecká č.p. 2359/3, 101 00 Praha 101 4. Tomáš Špidlen, Smetanova č.p. 406, Šumburk nad Desnou, 468 41 Tanvald 5. Zdeňka Svoboda, Hochlerstrasse č.p. 2, Marqurtstein, 83250, Německo 6. Petra Slavíková, Dolní Maxov č.p. 94, 468 44 Josefův Důl 7. Radim Slavík, Dolní Maxov č.p. 94, 468 44 Josefův Důl 8. Antonín Vyšínský, Dr. E. Beneše č.p. 1180, 277 11 Neratovice 9. Vlasta Vyšínská, Dr. E. Beneše č.p. 1180, 277 11 Neratovice 10. Obec Josefův Důl, IDDS: yh6a5y2 sídlo: Dolní Maxov č.p. 218, 468 44 Josefův Důl u Jabl.n.N. 11. Michal Šrám, IDDS: yahutef trvalý pobyt: Kosořská č.p. 340/8, 152 00 Praha 52 12. Daniel Šrám, IDDS: uyqf7my trvalý pobyt: Křižíkova č.p. 966/3, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 13. Natálie Verhoefová, Msc, Dolní Maxov č.p. 111, 468 44 Josefův Důl 14. Tanja Verhoefová, Dolní Maxov č.p. 111, 468 44 Josefův Důl 15. Lesy České republiky s.p., Lesní správa Jablonec nad Nisou, IDDS: e8jcfsn sídlo: Novoveská č.p. 4445/61, 466 01 Jablonec nad Nisou 1 16. CETIN a.s., IDDS: qa7425t sídlo: Českomoravská č.p. 2510/19, 190 00 Praha 9 17. ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy sídlo: Teplická č.p. 874/8, 405 02 Děčín 2 18. GasNet, s.r.o., IDDS: rdxzhzt sídlo: Klíšská č.p. 940/96, 400 01 Ústí nad Labem 1
dotčené správní úřady 19. Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Regionální pracoviště Liberecko, IDDS: zqmdynq sídlo: U Jezu č.p. 96/10, 460 01 Liberec 20. Magistrát města Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí a státní památkové péče, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1 21. Magistrát města Jablonec nad Nisou, oddělení vodoprávní úřad, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1 22. Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci, územní pracoviště Jablonec nad Nisou, IDDS: nfeai4j sídlo: Husova č.p. 186/64, 460 05 Liberec 5 23. Obvodní báňský úřad pro území krajů Královéhradeckého, Pardubického, Libereckého a Vysočina, Oddělení Liberec, IDDS: gf9adwf sídlo: 1. máje č.p. 858/26, 460 07 Liberec 7
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.