ROZHODNUTÍ POVOLENÍ STAVBY_novostavba rodinného domu s garáží, domovní čistírna odpadních vod

ROZHODNUTÍ

POVOLENÍ STAVBY

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 30 odst. 1 písm. f) a § 30 odst. 3 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v řízení o povolení záměru ve zrychleném řízení přezkoumal podle § 182 až 192 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí ve zrychleném řízení, kterou dne 20.2.2025 podala

Jana Cigler, nar. 5.4.1967, Raisova 818, Nové Město, 337 01 Rokycany 1, kterou zastupuje Ivana Karasová, IČO 74360591, Na Větrov 224, Žežice, 261 01 Příbram 1

(dále jen "stavebník"), a po posouzení záměru podle § 193 stavebního zákona:

I.

Podle § 212 stavebního zákona

p o v o l u j e

ve zrychleném řízení stavbu:

novostavba rodinného domu s garáží, domovní čistírna odpadních vod

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1469/3 v katastrálním území Frýdštejn.

Stavba obsahuje:

Jedná se o jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím a garáží, zastřešení sedlovými střechami o sklonu 400 s orientací hřebene střechy SZ - JV. JZ část střechy RD bude mít 2 vikýře. RD bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10,2 x 8,12 m, výšky od podlahy 1.NP ( ± 0,000 = 394,1 m.n.m ) po hřeben střechy bude 7,6 m. Garáž bude umístěna na SZ straně objektu, bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 6,66 x 3,55 m, výšky od podlahy 1.NP ( - 0,180 ) po hřeben střechy bude 6,7 m.

Stavba RD bude umístěna na pozemku parc.č. 1469/3 v minimální vzdálenosti 14,0 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2002/1, v minimální vzdálenosti 5,4 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1469/4, v minimální vzdálenosti 4,8 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 1320. Uvedené pozemky jsou v k.ú. Frýdštejn.

Zastavěná plocha RD včetně zateplení (bez kryté zastavěné části) bude 108,73 m2. Zastavěná plocha RD včetně zateplení (včetně kryté zastavěné části) bude 134,3 m2. Užitná plocha RD bude 151,9 m2. Obestavěný prostor bude 1045 m3. Zpevněné plochy budou103,05 m2.

Č.j. 80559/2025 str. 2

Nosná konstrukce je dřevěná rámová s dřevěným vaznicovým krovem. Základová konstrukce bude monolitická betonová na základových pasech. Je navržena ochrana proti radonu 1 x asfaltový pás GLASTEC 40 SPECIAL MINERAL. Svislé obvodové zdivo bude z velkoplošných panelů s rámovou konstrukcí KVH, vyplněné tepelnou izolací + tep. izolace s fasádní omítkou. Příčky budou z rámové KVH konstrukce s tepelnou izolací, opláštěny deskami Rigistabil. Nosná konstrukce stropu nad 1.NP bude z KVH profilů + sádrokartonový podhled na kovovém roštu s akustickou izolací. Obvodový plášť bude zateplen. Fasáda bude z tenkovrstvé akrylátové fasádní omítky v kombinaci s dřevěným obkladem. Střešní krytina bude betonová BRAMAC.

Objekt bude napojen na novou elektropřípojku v elektroměrové rozvodnici, která je umístěna v pilíři na hranici pozemku.

Objekt bude napojen na veřejný vodovod, stávající vodovodní přípojkou PE 32, která je ukončena na pozemku investora ve vodoměrné šachtě.

Dešťové vody budou svedeny do akumulační nádrže a následně využity k zalévaní zahrady a přebytky budou vsakovány na pozemku investora.

Objekt bude vytápěn tepelným čerpadlem s integrovaným zásobníkem Samsung 9 kW. Venkovní jednotka tepelného čerpadla bude umístěna na východní fasádě RD. Ohřev teplé vody bude probíhat ve vnitřní jednotce tepelného čerpadla o objemu 260 litrů. V prostoru obývacího pokoje budou kachlová kamna.

Objekt bude mít hromosvod.

Splaškové vody z RD budou svedeny do domovní čistírny odpadních vod (navržen je typ - SC 8 od firmy REC). Přečištěná voda z ČOV bude zavedena do svislého infiltračního lože. Součástí čistírny je kanalizační potrubí, infiltračního lože a kabel NN k technologii čistírny.

-

Parcelní čísla dle evidence katastru nemovitostí parc. č. 1469/3 v katastrálním území Frýdštejn

-

Číslo hydrologického pořadí a podpořadí 1-05-02-0060-0-00

-

Hydrogeologický rajon 4410

-

Přímé určení polohy (souřadnice X, Y) 989653,431 683203,647

II.

Podle § 9 odst. 8 zákona o ZPF

uděluje souhlas

s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu

k povolení záměru: rodinný dům a zpevněné plochy

z parc. č.: 1469/3 katastrální území: Frýdštejn o výměře celkem: 212 m2 kód BPEJ 73111, III. třída ochrany Vlastní stavba: 109 m2 Zpevněné plochy: 103 m2 Celkem 212 m2

III.

Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1.

Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Jaroslav Zika, autorizovaný technik pro pozemní stavby, ČKAIT 0008849; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2.

Stavba bude provedena dodavatelsky. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který ji bude provádět. Zhotovitel stavby zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, tj. osobou, která k tomu získala oprávnění podle zvláštního právního předpisu (autorizační zákon).

3.

Stavební práce v blízkosti staveb nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury (v ochranném nebo bezpečnostním pásmu) mohou být prováděny pouze na základě písemného souhlasu vlastníků nebo provozovatelů těchto zařízení a staveb a dle podmínek stanovených při udělení tohoto souhlasu.

4.

V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), je při

Č.j. 80559/2025 str. 3

realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

5.

Při provádění stavby budou dodrženy podmínky všech vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury a dotčených orgánů.

6.

Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě, lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.

7.

Každá změna proti schválené projektové dokumentaci stavby musí být neodkladně projednána se všemi dotčenými orgány a vlastníky/správci veřejné dopravní a technické infrastruktury.

8.

Stavebník je v souladu s § 160 odst. 2 stavebního zákona povinen před zahájením stavby zajistit vypracování dokumentace pro provádění stavby.

9.

Stavebník před zahájením provádění stavby (po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí) umístí na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek obsahující identifikační údaje o stavbě a ponechá ji zde až do dokončení stavby. Stavebník je povinen zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie.

10.

Na stavbě bude veden stavební deník dle ust. § 166 stavebního zákona, v platném znění.

11.

Pro stavbu mohou být použity pouze materiály podle ust. § 153 stavebního zákona.

12.

Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákona č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, a nařízení vlády č. 591/2006 o bližších minimálních požadavcích na ochranu zdraví při práci na staveništích.

13.

Při provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhl. č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu a na ně navazujících ustanovení příslušných technických norem.

14.

Před započetím stavebních prací boudou v terénu viditelně vyznačeny hranice budoucího záboru.

15.

Stavebník zabezpečí z plochy dotčené stavbou, viz koordinační situace č. C3 z 08/2024, která je přílohou souhlasu (plocha odnětí včetně manipulačního prostoru okolo staveb a zpevněných ploch – cca 250 m2) provedení skrývky ornice o tloušťce 25 cm.

16.

Cca 63 m3 skryté zeminy bude uloženo na deponii na parc. č. parc. č. 1469/3 v katastrálním území Frýdštejn a po dobu provádění stavebních prací bude zemina ošetřována a bude zabráněno jejímu znehodnocení (např. zakrytím geotextílií).

17.

Do doby stabilizace půdního krytu zajistí investor na ploše dotčené stavební činností účinná protierozní opatření.

18.

Skrytá ornice bude před dokončením stavby použita k terénním úpravám v okolí stavby. Terénní úprava provedená sejmutou ornicí bude o maximální mocnosti 30 cm. Zbylá skrytá ornice bude použita při ozelenění okolí stavby a k sadovým úpravám.

19.

Srážkové vody budou využívány na pozemku parc. č. 1469/3 v k. ú. Frýdštejn, v souladu s principy přirozeného zadržování vody v krajině.

20.

Po dokončení stavby zajistit geometrické zaměření odňaté plochy a zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí. Podkladem pro zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí je v případě trvalého odnětí půdy ze ZPF rozhodnutí podle zvláštních předpisů, popř. pravomocné rozhodnutí o souhlasu. Zbylá část pozemku, která zůstane ponechána v ZPF ponese kulturu zahrada.

21.

Při umístění a provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření Povodí Labe, státní podnik ze dne 25.10.2024, č.j. PLa/2024/046202.

22.

Při umístění a provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti ČEZ Distribuce a.s. ze dne 10.10.2024 zn. 001154218634.

23.

Při umístění a provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti SČVaK, a.s. ze dne 12.11.2024 zn. SCVKZAD221401/UTPCTU/Val.

Č.j. 80559/2025 str. 4

IV.

Podle § 10 odst. 1 a odst. 4 písm. zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o pozemních komunikacích)

p o v o l u j e

připojení sjezdu z pozemku parc.č. 1469/3 v k.ú. Frýdštejn na pozemní komunikaci, místní komunikace v rámci napojení přístupové komunikace k objektu – rodinný dům, za těchto podmínek:

-

v rozhledových polích sjezdu vynesených do jízdních pruhů ( viz. situace rozhledů ) nebudou pevné překážky ( např. neprůhledné oplocení, opěrné zdi nebo živý plot z okrasných dřevin,), stromy s průměrem větším než 15cm, keře a zeleň vyšší 70 cm,

-

odvodnění připojení bude odpovídat platné normě ČSN a vyhlášce 104/1997 Sb.,

-

oplocení ( vjezdová brána ) v min. vzdálenosti 2 m od hrany pozemní komunikace.

V.

Stanoví podmínky pro užívání stavby:

Dokončenou stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí podle § 235 stavebního zákona. K žádosti o kolaudační rozhodnutí bude, kromě podkladů uvedených v § 232 odst. 2 stavebního zákona doložen protokol o převzetí stavby, příp. písemné vyjádření zhotovitele stavby, že stavba je postavena v souladu s projektovou dokumentací.

Před uvedením stavby do užívání předložit Krajské hygienické stanici Libereckého kraje protokol o měření hluku prokazující dodržování hygienického limitu hluku z provozu tepelného čerpadla vzduch x voda v chráněném venkovním prostoru stavby nejbližšího/nejexponovanějšího objektu k bydlení pro noční dobu na doložení souladu s požadavky § 30 zákona o ochraně veřejného zdraví, ve spojení s § 12 nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů.

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jana Cigler, nar. 5.4.1967, Raisova 818, Nové Město, 337 01 Rokycany 1

Odůvodnění: Dne 20.2.2025 podal stavebník žádost o povolení stavby ve zrychleném řízení, uvedeným dnem bylo zahájeno řízení o povolení záměru ve zrychleném řízení.

Podklady žádosti:

•

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí – Jednotné environmentální stanovisko ze dne 7.2.2025 čj. 13644/2025 spis. zn. 774/2025/SPR/OŽP/Šál, ISSŘ Z/2024/49528,

•

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení vodoprávní úřad – rozhodnutí (povolení k nakládání s vodami) ze dne 22.1.2025 čj. 7400/2025 spis. zn. 11246/2024/SPR/OVÚ/Kat,

•

Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky - Regionální pracoviště Liberecko – společné rozhodnutí („Stavba rodinného domu s garáží, ČOV, zpevněných ploch, nádrže na dešťovou vodu, oplocení“) ze dne 16.1.2025 čj. SR/2288/LI/2024 - 66,

•

Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci – závazné stanovisko ze dne 30.10.2024 čj. R/2024/38757/2 záměr Z/2024/49528/V1,

•

Obec Frýdštejn – rozhodnutí o povolení sjezdu, ze dne 2.7.2025 č.j. 00658/25/OÚ,

•

KŘP Libereckého kraje, územní odbor Jablonec nad Nisou, dopravní inspektorát – souhlas se zřízením sjezdu z pozemní komunikace ze dne 10.12.2024 čj. KRPL-102755/ČJ-2024-180406-04.

Povolení stavby je vydáno ve zrychleném řízení, protože stavebník o to požádal a

a)

obec, na jejímž území má být stavba nebo zařízení uskutečněna, má vydán územní plán,

b)

nejde o záměr EIA,

Č.j. 80559/2025 str. 5

c)

nejde o záměr vyžadující povolení výjimky nebo stanovení odchylného postupu podle zákona o ochraně přírody a krajiny,

d)

stavba splňuje požadavky uvedené v § 193 stavebního zákona,

e)

stavebník doložil souhlasy všech účastníků řízení se záměrem, vyznačené na situačním výkresu dokumentace.

Posouzení stavebního úřadu:

Stavební úřad posoudil záměr podle § 193 stavebního zákona, a zjistil, že jeho uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

parc. č. 1320, 1469/4, 2002/1, 2003/1 v katastrálním území Frýdštejn

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po dni nabytí právní moci stavebního povolení zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace spolu se štítkem obsahujícím identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Při provádění stavby je stavebník povinen

-

oznámit stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět, u svépomocné formy výstavby jméno a příjmení stavbyvedoucího nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor; změny v těchto skutečnostech oznámí bezodkladně stavebnímu úřadu,

-

před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního rozhodnutí; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

-

zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie,

-

ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby, umožnit provedení kontrolní prohlídky, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit,

-

ohlásit stavebnímu úřadu bezodkladně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob, nebo bezpečnost stavby,

-

oznámit stavebnímu úřadu předem zahájení zkušebního provozu.

Č.j. 80559/2025 str. 6

Stavba nesmí být zahájena, dokud povolení stavby nenabude právní moci. Povolení stavby pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost: Petra Haltufová

Příloha: koordinační situace

Obdrží:

účastníci (dodejky) 1. Ivana Karasová, IDDS: f2jh6zi místo podnikání: Na Větrov č.p. 224, Žežice, 261 01 Příbram 1 zastoupení pro: Jana Cigler, Raisova 818, Nové Město, 337 01 Rokycany 1 2. Obec Frýdštejn, IDDS: psfbk4n sídlo: Frýdštejn č.p. 80, 463 42 Hodkovice nad Mohelkou 3. Božena Staudková, Raisova č.p. 818, Nové Město, 337 01 Rokycany 1 4. Filip Táborský, Pražská č.p. 315, 463 42 Hodkovice nad Mohelkou 5. ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy sídlo: Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín 2 6. Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., IDDS: f7rf9ns sídlo: Přítkovská č.p. 1689/14, Trnovany, 415 01 Teplice 1 7. Povodí Labe, státní podnik, IDDS: dbyt8g2 sídlo: Víta Nejedlého č.p. 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové 3 8. Petr Panoš, IDDS: e4i2mpj trvalý pobyt: K Češníkům č.p. 147/24, Hradiště, 326 00 Plzeň 26

dotčené správní úřady 9. Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1 10. Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci, územní pracoviště Jablonec nad Nisou, IDDS: nfeai4j sídlo: Husova č.p. 186/64, Liberec V-Kristiánov, 460 05 Liberec 5 11. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR, oddělení Správa CHKO Český ráj Turnov, IDDS: zqmdynq sídlo: U Jezu č.p. 10, Liberec 12. Magistrát města Jablonec nad Nisou, vodoprávní úřad, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1 13. Krajské ředitelství policie Libereckého kraje, územní odbor Jablonec nad Nisou, IDDS: vsmhpv9 sídlo: 28. října č.p. 424/10, 466 01 Jablonec nad Nisou 1

Podle § 212 odst. 2 stavebního zákona se povolení stavby nebo zařízení vydané ve zrychleném řízení, vedle oznámení účastníkům řízení zveřejňuje také na úřední desce stavebního úřadu po dobu 15 dnů ode dne vydání.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.