rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, Pražská ul. Jablonec nad Nisou

MÍROVÉ NÁMÌSTÍ 19, 467 51 JABLONEC NAD NISOU

Spisová značka:	703/2010/SÚ/Fa
Č.j.:	108544/2010
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Libuše Farská 483 357 217 483 357 353 farska@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	24.11.2010

Ing. Karel Kadlec
Svatoplukova č.p. 451/26
Liberec IV-Perštýn
460 01 Liberec 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 16.4.2010 podal

Ing. Karel Kadlec, nar. 21.12.1947, Svatoplukova č.p. 451/26, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec 1,

kterého zastupuje DOMESTICUM Invest s.r.o., IČ 28661303, nám. Českých bratří č.p. 26/13, Liberec V-Kristiánov, 460 05 Liberec 5

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu, Pražská ul. Jablonec nad Nisou, vč. zřízení sjezdu, odstavného stání, kanalizační a vodovodní přípojky, příp. elektro

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 252/1, 324/3, 2500/19 v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec a část obce Jablonec nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

- jedná se o stavbu samostatného přízemního rodinného domu typu BASIC plus bez podsklepení, půdorysných rozměrů 6,25 x 12 m (zastavěná plocha 75m2) vč. zpevněné plochy u objektu o ploše 46 m2, výška objektu 4,0 m ke hřebenu, zastřešený sedlovou střechou v podélném směru objektu.

- přístup a příjezd k objektu RD bude z místní komunikace ul. Pražská, Jablonec nad Nisou po zpevněné přístupové komunikaci umístěné na ppč. 324/3 a 252/1 v šíři 3,0 m a délky cca 70 m (zastavěná plocha 210m2). Přístupová komunikace bude umístěna v proměnné vzdálenosti. V místě připojení na stáv. chodník ppč. 2500/19 bude umístěna na ppč. 324/3 na hranici pozemku s ppč. 324/1 a dále po přechodu do mírného oblouku pokračuje ve vzdálenosti 2,68 m od hranice s ppč. 324/1 a dále pokračuje prudkou zatáčkou na pozemek ppč. 252/1 a ve vzdálenosti 2,431 od hranice s stpč. 702 pokračuje rovný úsek ke zpevněné ploše před objektem RD.

- součástí stavby bude provedení vodovodní a kanalizační přípojky a přípojky elektro s napojením na veřejné sítě v ul. Pražská, Jablonec nad Nisou

- na pozemku ppč. 324/3 bude provedena zpevněná odstavná plocha pro 2 osobní auta půdorysných rozměrů 5,0 x 5,5 m (zastavěná plocha 27,5 m2)

- vytápění objektu bude zajištěno akumulačními tělesy

- příprava TUV bude zajištěna v nepřímo ohřívaném zásobníku TUV

- vodovodní přípojka v celkové délce 83 bm bude napojena na veřejný řad v ul. Pražská. Vodoměrná sestava bude umístěna v plastové vodoměrné šachtě o ø 1000 mm a hl. 1200 mm a s pochůzným poklopem. Šachta bude umístěna v zeleném pásu mezi navrženým odstavným stáním a příjezdovou komunikací, a to ve vzdálenosti do 10-ti m od místa napojení na vodovodní řad.

- výtlačná splašková kanalizační přípojka v délce 74 m bude zaústěna do nové RŠ DN 400 na hranici pozemku ppč. 324/3. Z objektu bude kanalizační příp. vyvedena do čerpací stanice ČS BMTO 800 umístěné ve vzdálenosti 3 m od objektu.

- dešťové vody budou svedeny na terén

- přípojka elektro bude zajištěna novou kabelovou smyčkou NN dl. cca 4 m ze stáv. podzemního kabelového rozvodu NN s ukončením v přípojkové skříni v samostatném pilíři umístěném na místě trvale přístupném na hranici ppč. 324/3 v kú. Jablonec nad Nisou, ul. Pražská, odtud povede domovní rozvod k rodinnému domu.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 252/1, 324/3, 2500/19 v katastrálním území Jablonec nad Nisou v souladu se situačním výkresem zakresleném do katastrální mapy v měř. 1:1000, a situace č. výkresu D 01 v měřítku 1:500, které byly podkladem pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a byly stavebním úřadem ověřeny. Jedno vyhotovení obdrží žadatel po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Jedno vyhotovení bude uloženo u MěÚ Jablonec n.N., stavebního úřadu.

2. RD bude umístěn ve střední části pozemku ppč. 252/1 v kú. Jablonec nad Nisou s orientací jihozápad - severovýchod.

3. pravý roh severovýchodního štítu bude od hranic s ppč. 252/9 ve vzdálenosti 8,508 m.

4. levý roh severovýchodního štítu bude od hranic s stpč. 157/4 ve vzdálenosti 18,699 m.

5. Levý roh jihozápadního štítu bude od hranic s stpč. 702 ve vzdálenosti 7,0 m.

6. vodovodní a kanalizační přípojky a přípojky elektro s napojením na veřejné sítě v ul. Pražská, Jablonec nad Nisou budou umístěny na 324/3, 2500/19 a 252/1 v katastrálním území Jablonec nad Nisou v nově navržené přístupové komunikaci

7. v místě přípojek inženýrských sítí se nachází zařízení v majetku jednotlivých správců technické infrastruktury. Přípojky musí být umístěny v souladu s podmínkami jednotlivých správců, příp. vlastníků technické infrastruktury. Pokud se podmínky netýkají umístění navrhované stavby, nejsou předmětem tohoto rozhodnutí. Jednotlivé podmínky týkající se vlastního provedení stavby musí být splněny při vlastním provádění stavby a stavebník je povinen zajistit splnění požadavků jednotlivých správců technické infrastruktury před zahájením , případně v průběhu stavby.

8. při zpracování PD pro další stupeň je třeba plně respektovat stávající vodovodní potrubí neznámé hloubky, umístěné na pozemku ppč. 252/1, vedoucí od stávající studny, umístěné pod opěrnou zdí mezi pozemky ppč. 251/6 a 252/1. Potrubí vede směrem k pozemku stpč. 702, kde je zaústěno do stáv. studny na pozemku stpč. 702. V souběhu s tímto vedením je umístěno druhé kameninové potrubí neznámé hloubky.

9. podélným směrem mezi pozemky ppč. 324/3 a 252/1 vede stará vyzdívaná kanalizace v neznámé hloubce, která prochází zahradou na stpč. 702, a je do ní zavedena dešťová voda z objektu Pražská 47.

10. v případě, že se na pozemcích určených k zastavění nacházejí další neznámá drenážní potrubí, odvodňující sousední pozemky, je třeba tato podzemní zařízení respektovat a zachovat funkční.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Karel Kadlec, nar. 21.12.1947, Svatoplukova č.p. 451/26, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec 1

Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Námitky nebyly podány.

Odůvodnění:

Dne 16.4.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Pro nedostatky v podání bylo řízení ve věci dne 28.4.2010 přerušeno usnesením ze dne 28.4.2010 pod č.j. 41326/2010 a stavebník byl vyzván k doložení požadovaných dokladů.

Stavební úřad po doložení požadovaných dokladů opatřením ze dne 11.10.2010 pod č.j. 93818/2010 oznámil zahájení územního řízení veřejnou vyhláškou známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 16.11.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Současně stavební úřad poučil účastníky řízení o možnosti vyjádřit se před vydáním rozhodnutí v předmětné věci k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popř. navrhnout jejich doplnění. K uplatnění tohoto práva stanovil lhůtu do 19.11.2010.

Ustanovení § 89 odst. 1 stavebního zákona jednoznačně upravuje koncentrační zásadu, tzn. že všechna závazná stanoviska dotčených orgánů, námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti musí být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. V době konání veřejného ústního jednání byly k dispozici všechny podklady pro vydání územního rozhodnutí tak, že se všichni přítomní mohli vyjádřit. Na uplatnění koncentrační zásady byli účastníci řízení v oznámení o zahájení řízení a nařízení veřejného ústního jednání, výslovně upozorněni.

Stavební úřad v průběhu řízení posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány, a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. V průběhu řízení bylo zjištěno, že umístěním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezeny nebo ohroženy práva, právem chráněné zájmy nebo povinnosti účastníků územního řízení. Umístění stavby je v souladu s obecnými požadavky na výstavbu a vydanou územně plánovací dokumentací.

Dle regulativů územního plánu je stavba rodinného domu navržena v bloku B3 - plochy pro rodinné domy městského typu. Dané území slouží převážně pro bydlení v rodinných domech městského charakteru s vysokými nároky na kvalitu prostředí.

Stavební úřad vycházel z předložené PD na stavbu RD typu BASIC plus, který splňuje charakter uvedený v regulativech, tzn. že navrhovaný RD je přízemní a na vyhrazeném místě na pozemku stavebníka je navrženo stání pro dva automobily. Stavba RD nemůže negativně ovlivnit funkci bydlení v sousedních objektech pro bydlení.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stavební úřad ověřil v katastru nemovitostí vlastnické právo k dotčeným pozemkům a zjistil, že k pozemku ppč. 324/3 (zahrada) v kú. Jablonec nad Nisou, určenému k zastavění má stavebník vlastnické právo, které není nijak omezeno. Pro pozemky ppč. 2500/19 (ostatní plocha, ostatní komunikace) a ppč. 252/1 (zahrada), které jsou ve vlastnictví Města Jablonec nad Nisou, byl předložen souhlas vlastníka těchto pozemků určených k zastavění.

V územním řízení bylo zkoumáno, zda mohou být přímo dotčena vlastnická nebo jiná práva vlastníků pozemků a staveb na nich, včetně pozemků sousedních a staveb na nich. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu § 85 stavebního zákona.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků a staveb dotčených stavbou a ti, vlastníci pozemků, které mají společnou hranici se stavebním pozemkem 252/1, 324/3, 2500/19 v katastrálním území a části obce Jablonec nad Nisou

Stanoviska sdělili:

• Městský úřad Jablonec n.N., odbor rozvoje, oddělení životního prostředí vydal dne 17.12.2009 pod č.j. 114803/2009 a sp.zn. 1355/2009/OŽP/Lor/2 kladné vyjádření.
• Městský úřad Jablonec n.N., odbor rozvoje, oddělení životního prostředí vydal dne 2.6.2010 pod sp.zn. 472/2010/OŽP/Rů a č.j. 53507/2010 souhlas s trvalým odnětím ZPF.

• Městský úřad Jablonec n.N., DSÚ vydal dne 30.11.2009 pod č.j. 107958/2009 a sp.zn. 6005/2009/SPR/DSÚ/ZUK povolení zvláštního užívání části komunikace pro umístění inž. sítí.
• Městský úřad Jablonec n.N., DSÚ vydal dne 21.12.2009 pod č.j. 6447/2009/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2 rozhodnutí, kterým povolil připojení sjezdu z místní komunikace.

Projektant: Ing. Petra Štoková - autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT - 0500989.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Jablonec Nad Nisou, Jiří Čadek, Martin Lomský, Michaela Lomská, Pavel Pilař, Jana Pilařová, Miroslav Kotek, Milena Vrkoslavová, Pavel Hlubuček, Ivana Hlubučková, Jiří Doležal, Lenka Doležalová, Alois Čuda, Jaroslav Majoroš, Marie Králová, Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., ČEZ Distribuce a.s.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- Nebyly uplatněny žádné připomínky veřejnosti.l

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

otisk úředního razítka

Ing. Alena N O Ž I Č K O V Á

vedoucí stavebního úřadu

Tato písemnost musí být vyvěšena na úřední desce Městského úřadu Jablonec nad Nisou, na jejímž území je záměr umístěn a též způsobem umožňujícím dálkový přístup. Patnáctým dnem po vyvěšení se považuje písemnost za doručenou, byla-li v této lhůtě splněna i povinnost zveřejnění písemnosti způsobem umožňujícím dálkový přístup.

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Zveřejněno elektronickou formou na internetových stránkách města Jablonec nad Nisou (www.mestojablonec.cz) dne…………….

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen.

Obdrží:

účastníci územního řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona (dodejky do vlastních rukou)

1. DOMESTICUM Invest s.r.o., IDDS: waazcmf

2. Město Jablonec Nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Ostatním účastníkům územního řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zák. doručeno veřejnou vyhláškou:

Jiří Čadek, Pražská č.p. 4755/43a, 466 01 Jablonec nad Nisou 1

Martin Lomský, Na Vršku č.p. 3855/10, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Michaela Lomská, Na Vršku č.p. 3855/10, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Pavel Pilař, Zvonková č.p. 233, Kokonín, 468 01 Jablonec nad Nisou 8
Jana Pilařová, Zvonková č.p. 233, Kokonín, 468 01 Jablonec nad Nisou 8
Miroslav Kotek, Pražská č.p. 930/47, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Milena Vrkoslavová, Pražská č.p. 930/47, Jablonec Nad Nisou, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Pavel Hlubuček, Pražská č.p. 930/47, Jablonec Nad Nisou, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Ivana Hlubučková, Pražská č.p. 930/47, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Jiří Doležal, Mírové náměstí č.p. 482/14, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Lenka Doležalová, Pražská č.p. 930/47, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Alois Čuda, Mánesova č.p. 927, 463 65 Nové Město pod Smrkem
Jaroslav Majoroš, Lidická č.p. 1510/15, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
Marie Králová, Studentská č.p. 157/5, Vrkoslavice, 466 06 Jablonec nad Nisou 6
Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., IDDS: f7rf9ns
ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín 2

dotčené správní úřady
3. MěÚ Jablonec nad Nisou, dopravní a silniční úřad, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou 1
4. MěÚ Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí, Mírové nám. č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1
5. MěÚ Jablonec nad Nisou, úřad územního plánování, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou
6. Státní energetická inspekce - Územní inspektorát pro liberecký kraj, IDDS: hq2aev4

ostatní
7. RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6