Rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, garáže, vrtaná studna, vodovodní přípojka, odkanalizování (ČOV, akumulační nádrž, vsakovací drenáž, kanalizační přípojka), zpevněné plochy, oplocení, domovní rozvod elektro na pozemku ppč. 156, sjezd z místní k

Petr Sudek
Růžová č.p. 2198/45
466 01 Jablonec nad Nisou 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 1.8.2011 podal

Petr Sudek, nar. 11.2.1970, Růžová č.p. 2198/45, 466 01 Jablonec nad Nisou 1,
kterého zastupuje Ing. Stanislav Brožek, nar. 9.11.1957, Na Vyhlídce č.p. 4700/27, 466 01 Jablonec nad Nisou 1

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavba rodinného domu, garáže, vrtaná studna, vodovodní přípojka, odkanalizování (ČOV, akumulační nádrž, vsakovací drenáž, kanalizační přípojka), zpevněné plochy, oplocení, domovní rozvod elektro na pozemku ppč. 156, sjezd z místní komunikace na pozemku ppč. 151/1 vše v k.ú. Nová Ves nad Nisou

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 156 a 151/1 v katastrálním území i obci Nová Ves nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Jedná se o novostavbu rodinného domu, přízemního, nepodsklepeného s obytným podkrovím. Objekt bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 8,55 x 10,8 m s krytým vstupem o rozměrech 2,7 x 1,04 m. Objekt bude zastřešený sedlovou střechou s dvěma vikýři z JZ a SV strany, sklon střechy je 40 stupňů, hřeben hlavní střechy je kolmý k pozemku ppč. 151/1 v k.ú. Nová Ves nad Nisou. Zastřešení vstupu bude provedeno prodloužením sedlové střechy v délce 2,9 m ze SV strany objektu, střecha bude podepřena dvěma dřevěnými sloupky. Zastavěná plocha RD bude 95,2 m2, obestavěný prostor 618 m3, výška hřebene střechy 7,5 m (vztaženo k úrovni podlahy v 1.NP). Stavba RD je umisťována v mírně svažitém terénu, okolo rodinného domu budou provedeny terénní úpravy v max. výšce do 1 m.

Samostatná garáž pro 1 osobní vůz s odděleným skladem nářadí bude jednopodlažní, zastřešená sedlovou střechou o sklonu 40 stupňů. Objekt bude nepravidelného obdélníkového půdorysu o rozměrech 7,25 x 6,5 m, zastavěná plocha 47 m2, výška hřebene střechy 5,7 m (vztaženo k úrovni podlahy).

Zpevněné plochy budou ze zámkové dlažby. Celková výměra zpevněných ploch bude 168 m2.

Vrtaná studna hloubky 24 m a vodovodní přípojka z potrubí PE SDR11 v délce 20 m, spolu s přípojkou bude v rýze položen napájecí kabel pro čerpadlo.

Splašková voda z rodinného domu bude vedena v potrubí PVC 125 o délce 7,2 m do ČOV TOPAS 5. Odtud povede vyčištěná voda potrubím PVC 125 o délce 11,2 m do revizní šachty RŠ1 a dále pak potrubím o délce 7,2 m do akumulační nádrže splaškových vod. Z akumulační nádrže povedou tři větve potrubí PVC FLEX 110 od sebe vzdálené 2,0 m o celkové délce 41,7 m. Všechny větve budou zakončeny větracími komínky vyvedenými cca 0,5 m nad terén.

Domovní rozvod elektro povede zemním kabelem z nově vybudované přípojky elektro do rod. domu a do garáže. Nově budovaná přípojka elektro pro připojení pozemku ppč. 156 v k.ú. Nová Ves nad Nisou k veřejné distribuční síti NN není předmětem tohoto řízení.

Dešťové vody z rod. domu budou svedeny trativodem do akumulační nádrže dešťových vod a dále do vsakovací nádob. Svod je navržen z PVC trub hrdlových DN 125.

Oplocení pozemku ppč. 156 v k.ú. Nová Ves nad Nisou bude tvořeno ocelovými sloupky a pletivem. Výška oplocení bude 1600 mm.

Přístup a příjezd z účelové komunikace na pozemku ppč. 153 a upraveným sjezdem z místní komunikace na pozemku ppč. 151/1, vše v k.ú. Nová Ves nad Nisou.

Umístění stavby na pozemku:

Novostavba rod. domu, garáže, stavba odkanalizování dešťových i splaškových vod, stavba zásobení vodou, zpevněné plochy, oplocení a domovní rozvod elektro budou umístěny na pozemku ppč. 156 v k.ú. Nová Ves nad Nisou. Zpevněné plochy pro upravený sjezd na pozemek ppč. 156 budou provedeny na pozemku ppč. 151/1 v k.ú. Nová Ves nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkresy současného stavu území v měřítku 1:200 (koordinační situace stavby) se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Novostavba rodinného domu bude situována na pozemku ppč. 156 a to: V roh stavby rodinného domu bude umístěn v nejkratší vzdálenosti 8,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 151/1, S roh stavby rodinného domu bude umístěn v nejkratší vzdálenosti 24,9 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 141/2 a v nejkratší vzdálenosti 17,7 m od společné hranice SZ části pozemku ppč. 156 se sousedním pozemkem ppč. 141/1, vše v k.ú. Nová Ves nad Nisou tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese koordinační situace stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Objekt bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 8,55 x 10,8 m s krytým vstupem o rozměrech 2,7 x 1,04 m. Objekt bude zastřešený sedlovou střechou s dvěma vikýři z JZ a SV strany, sklon střechy je 40 stupňů, hřeben hlavní střechy je kolmý k pozemku ppč. 151/1 v k.ú. Nová Ves nad Nisou. Zastřešení vstupu bude provedeno prodloužením sedlové střechy v délce 2,9 m ze SV strany objektu, střecha bude podepřena dvěma dřevěnými sloupky. Zastavěná plocha RD bude 95,2 m2, obestavěný prostor 618 m3, výška hřebene střechy 7,5 m (vztaženo k úrovni podlahy v 1.NP).

4. Novostavba garáže s odděleným skladem bude umístěna v SV části pozemku ppč. 156, a to v nejkratší vzdálenosti 2,5 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 151/1 a v nejkratší vzdálenosti 2 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 141/2, vše v k.ú. Nová Ves nad Nisou, tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese koordinační situace stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Bude proveden zpevněný sjezd z místní komunikace na pozemku ppč. 151/1. Na pozemku ppč. 156 budou provedeny zpevněné plochy pro přístup k rodinnému domu a příjezd do garáže, dále bude proveden zpevněný okapový chodník okolo rod. domu a garáže, kolem JZ rohu objektu rod. domu bude zpevněná terasa. Zpevněné plochy na pozemku ppč. 156 budou provedeny ze zámkové dlažby. Všechny zpevněné plochy budou umístěny tak, jak je zakresleno ve výkrese koordinační situace stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Příjezd a přístup na pozemek určený k zastavění je z účelové komunikace na pozemku ppč. 153 v k.ú. Nová Ves nad Nisou, přes pozemek ppč. 151/1 s vyznačeným způsobem využití v Katastru nemovitostí jako ostatní komunikace.

7. Splaškové odpadní vody z rod. domu budou kanalizačním potrubím v délce 7,2 m svedeny ze SV strany objektu RD do ČOV umístěné u S rohu objektu RD. Přečištěné odpadní vody z ČOV budou kanalizačním potrubím délky 11,2 m umístěným podél SZ stěny objektu RD svedeny do revizní šachty umístěné u Z rohu objektu RD. Z revizní šachty budou přečištěné odpadní vody svedeny kanalizačním potrubím délky 7,2 m do akumulační nádrže umístěné u JZ stěny objektu RD. Z akumulační nádrže povedou tři větve vsakovací drenáže od sebe vzdálené 2,0 m o celkové délce 41,7 m, které budou směřovat JZ směrem od akumulační nádrže (stavby rod. domu). ČOV bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 24,1 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 141/2 a v nejkratší vzdálenosti 14,2 m od společné hranice SZ části pozemku ppč. 156 se sousedním pozemkem ppč. 141/1 (umístění je vztaženo ke středové ose nádrže). Akumulační nádrž splaškových vod bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 18 m od společné hranice JZ části pozemku ppč. 156 se sousedním pozemkem ppč. 141/1 a v nejkratší vzdálenosti 13,2 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 151/1 (umístění je vztaženo ke středové ose nádrže). Zakončení 3 větví drenážního potrubí bude umístěno v nejkratší vzdálenosti 5,2 m od společné hranice JZ části pozemku ppč. 156 se sousedním pozemkem ppč. 141/1. Stavba odkanalizování splaškových vod bude umístěna tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese koordinační situace stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

8. Dešťové vody z rod. domu budou svedeny trativodem do akumulační nádrže dešťových vod a dále do vsaku. Akumulační nádrž dešťových vod bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 18 m od společné hranice JZ části pozemku ppč. 156 se sousedním pozemkem ppč. 141/1 a v nejkratší vzdálenosti 5,2 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 151/1 (umístění je vztaženo ke středové ose nádrže). Vsakovací objekt dešťových vod bude umístěn v nejkratší vzdálenosti 15,2 m od společné hranice JZ části pozemku ppč. 156 se sousedním pozemkem ppč. 141/1 a v nejkratší vzdálenosti 5,2 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 151/1 (umístění je vztaženo ke středové ose nádrže). Stavba odkanalizování splaškových vod bude umístěna tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese koordinační situace stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

9. Dešťové vody z garáže budou vsakovány pouze na pozemku ppč. 156.

10. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou z nové vrtané studny hloubky 24 m. Vrtaná studna bude umístěna na pozemku ppč. 156, a to v nejkratší vzdálenosti 5,2 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 141/2 a v nejkratší vzdálenosti 19 m od společné hranice SZ části pozemku ppč. 156 se sousedním pozemkem ppč. 141/1 Vodovodní přípojka spolu se silovým kabelem budou délky 20 m, objekt rodinného domu bude napojen ze SV strany. Vše bude umístěno tak, jak je zakresleno ve výkrese koordinační situace stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

11. Budou provedeny terénní úpravy, násypy a výkopy pro stavbu rod. domu a garáže do max. výšky 1 m.

12. Oplocení pozemku bude tvořeno ocelovými sloupky a pletivem. Výška oplocení bude 1600 mm. V rámci oplocení v prostoru vjezdu na pozemek je řešen prostor pro umístění nádoby na tuhý domovní odpad a pilířek s elektroměrným rozvaděčem. Stavba oplocení bude umístěna na pozemku ppč. 156, a to tak, jak je zakresleno ve výkrese koordinační situace stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy a tak, aby základové patky byly umístěny pouze na pozemku ppč 156.

13. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jinému obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

14. Stavebník ohlásí soubor staveb rodinného domu a garáže stavebnímu úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou. Při zpracování projektové dokumentace k ohlášení souboru staveb rodinného domu a garáže budou dodrženy podmínky správců sítí pro provádění stavby uvedená v jejich vyjádřeních, stanoviscích a všechny podmínky pro provádění stavby uvedené v závazných stanoviscích dotčených orgánů. Ohlášení stavby může stavebník podat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

15. Projektová dokumentace pro ohlášení souboru staveb rodinného domu a garáže bude splňovat příslušná ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

16. Před podáním ohlášení souboru staveb rodinného domu a garáže stavebnímu úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou musí být vydán územní souhlas, územní rozhodnutí či jiné opatření stavebního úřadu pro povelení stavby přípojky elektro k pozemku ppč. 156 v k.ú. Nová Ves nad Nisou.

17. Před podáním ohlášení stavby rodinného domu stavebnímu úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou musí být příslušným speciálním stavebním úřadem vydáno stavební povolení pro stavbu vodního díla (odkanalizování a vrtaná studny).

18. O stavební povolení vodního díla (odkanalizování a vrtaná studna) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí a státní památkové péče MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

19. Pro umístění stavby a při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení, ohlášení nebo jinému obdobnému řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku Městského úřadu Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí a státní památkové péče ze dne 10.6.2011 pod č.j. 61386/2011:

- Akumulační nádrž a vsakovací drenáž budou umístěny ve vzdálenosti minimálně 2,5 m od kmenů stromů rostoucích na pozemku (a při hranici s pozemkem ppč. 151/1 v k.ú. Nová Ves nad Nisou)

- Výkopové práce v blízkosti vzrostlých dřevin budou probíhat v souladu s normou ČSN 83 9061 o ochraně stromů při stavebních činnostech. V případě, že se nebude možné vyhnout kořenovému systému dřevin, musí být výkop prováděn ručně a sítě technického vybavení musí vést spodem pod kořenovým prostorem.

20. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení, ohlášení nebo jinému obdobnému řízení budou dodrženy podmínky uvedené v závazném stanovisku - souhlasu k trvalému odnětí půdy ze ZPF vydaném oddělením životního prostředí a státní památkové péče MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. 71617/2011 ze dne 18.7.2011:

- Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy.

- Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám na pozemku ppč. 156 v k.ú. Nová Ves nad Nisou.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Petr Sudek, nar. 11.2.1970, Růžová č.p. 2198/45, 466 01 Jablonec nad Nisou 1

Odůvodnění:

Dne 1.8.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 1.8.2011 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 21.9.2011.

Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 27.9.2011 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 1.11.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru stavebního a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče ze dne 10.6.2011 č.j. 61386/2011

- závazné stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru stavebního a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče ze dne 18.7.2011 č.j. 71617/2011 - souhlas k trvalému odnětí pozemku ze zemědělského půdního fondu

- rozhodnutí OÚ Nová Ves nad Nisou o povolení připojení sjezdu na místní komunikaci ze dne 18.4.2011

- vyjádření obce Nová Ves nad Nisou ze dne 15.6.2011

- potvrzení existence veřejné komunikace na pozemku ppč. 153 v k.ú. Nová Ves nad Nisou od OÚ Nová Ves nad Nisou ze dne 21.9.2011

- rozhodnutí OÚ Nová Ves nad Nisou ze dne 18.4.2011 o povolení připojení sjezdu na místní komunikaci ppč. 155/1

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společností Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 24.3.2011 č.j. 43834/11, ČEZ Distribuce a.s. ze dne 28.2.2011 zn. 001032728241 a ze dne 25.2.2011 zn. 001032728445, ČEZ ICT Services a.s. ze dne 28.3.2011 zn. P1A1000087184, Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. ze dne 5.4.2011 zn. O11610010377/TPCV/FLA.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem pod. č. 93 155 z roku 1993 od společnosti GEVOS RADON, se sídlem v Jablonci nad Nisou, Sportovní 310, byla stanovena podmínka č. 13 výroku tohoto rozhodnutí.

K návrhu byl doložen hydrogeologický posudek pro možnost zajištění zdroje vody zpracovaný Ing. Monikou Slezákovou, geologická kancelář Prospekta, se sídlem Rumjanceova 3, Liberec 1 v dubnu 2011, doplněk hydrogeologického posudku (č.1) z května 2011 a doplněk hydrogeologického posudku č.2 z 23.5 2011.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Obec Nová Ves nad Nisou, ČEZ Distribuce a.s., Ing. Jiří Kočárek, Ing. Miroslava Kočárková, Petra Polakovičová, Pozemkový fond ČR - Územní pracoviště Liberec, Alena Sudková, René Donini, Jiřina Doniniová, Stanislav Macura, Daniela Dubská, JUDr. Hugo Hübner, Ing. Tomáš Roudný, Ing. Helena Roudná

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

otisk úředního razítka

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost vyhotovení: Ing. Alena Nožičková