Rozhodnutí o umístění a povolení stavby přístavba ke stávajícímu rodinnému domu č.p. 697 na pozemku stpč. 935 v k.ú. Lučany nad Nisou

Ing. Petr Schlindenbuch
Lučany nad Nisou 697
468 71  Lučany nad Nisou

Kateřina Schlindenbuchová
Lučany nad Nisou 697
468 71  Lučany nad Nisou

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města  Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 3.2.2011 podali

Ing. Petr Schlindenbuch, nar. 9.10.1959, Raisova č.p. 806/3, 160 00  Praha 6-Bubeneč,
Kateřina Schlindenbuchová, nar. 14.7.1954, Raisova č.p. 806/3, 160 00  Praha 6-Bubeneč

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

s t a v e b n í p o v o l e n í

na stavbu:

přístavba ke stávajícímu rodinnému domu č.p. 697 Lučany nad Nisou na pozemku stpč. 935 v k.ú. Lučany nad Nisou

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2262/3 v katastrálním území i obci Lučany nad Nisou.

Stavba obsahuje:

Stávající stav:

Rodinný dům:

Jedná se o stávající objekt na pozemku stpč. 935 v k.ú. Lučany nad Nisou, který je nepodsklepený, přízemní, s obytným podkrovím. Sedlová střecha o sklonu střešních rovin 42°, hřeben střechy je kolmý ke komunikaci na pozemku ppč. 2579 v k.ú. Lučany nad Nisou. Zastavěná plocha objektu je 145 m2, obestavěný prostor 738,5 m3, výška hřebene střechy je 7,36 m (vztaženo k úrovni podlahy v 1.NP). Svislá nosná konstrukce je zděná, stropy jsou keramické, uložené na I nosníky, příčky zděné, schodiště je dvouramenné betonové, krov dřevěný. V objektu je jedno komínové těleso. Fasádu tvoří vápenocementová, štuková omítka. Vytápění plynovým kotlem. V rodinném domě je jedna bytová jednotka o velikosti 7+1 umístěná 1.NP a v podkroví.

Způsob využití objektu je v katastru nemovitostí vyznačen jako rodinný dům.

Napojení objektu na dopravní a technickou infrastrukturu:

elektro – stávající přípojkou NN napojenou na veřejnou distribuční síť v trafostanici na pozemku ppč. 942/1 v k.ú. Horní Maxov a ukončenou v pojistkové skříni na jižní fasádě RD

plyn - stávající plynovodní NTL přípojkou na s napojením na veřejný plynovod

voda – stávající vodovodní přípojkou na s napojením na veřejný vodovodní řad

splaškové vody – nové napojení kanalizační přípojkou s napojením do stávající kanalizační přípojky k objektu č.p. 703 na pozemku stpč. 939/1 v k.ú. Lučany nad Nisou a dále do veřejné kanalizace

dešťové vody – ze svodů z rod. domu jsou svedeny na pozemek vlastníka stavby, kde jsou zasakovány

přístup a příjezd - stávajícím sjezdem z místní/účelové komunikace na pozemcích ppč. 2579, 2261/5, 2261/7 a 2579 v k.ú. Lučany nad Nisou.

Na stavbu rodinného domu bylo vydáno kolaudační rozhodnutí dne 29.12.1997 pod č.j. SÚ/1697/97/Nov, územní souhlas s umístěním stavby kanalizační přípojky vydal stavební úřad dne 27.3.2012 pod sp. zn. 151/2012/SÚ/Fla.

Nový stav

Jedná se o přístavbu ke stávajícímu rodinnému domu č.p. 697 Lučany nad Nisou na stpč. 935 v k.ú. Lučany nad Nisou, ze severní a ze západní strany. Přístavba prodlužuje půdorys rodinného domu při zachování jeho šířky. Důvodem stavby je zvětšení obytné plochy rodinného domu v přízemí i v podkroví, stavba závětří a zádveří. Prostorové a polohové řešení – viz podmínky č. 3, 4 a 5 v části II. výroku tohoto rozhodnutí. Zastavěná plocha objektu rodinného domu po provedení přístavby bude celkem 213 m2, obestavěný prostor 1068,5 m3. V rodinném domě bude jedna bytová jednotka o velikosti 11+1 umístěná 1.NP a v podkroví.

Jednoduchý technický popis stavby:

Základové pasy budou z prostého betonu B20. Svislá nosná konstrukce bude zděná s oboustrannou štukovou omítkou. Překlady oken a dveří jsou systémové cihlové. Stropní konstrukce nad přízemím bude provedena z keramických stropnic Hurdis s kosými čely osazenými na ocelové stropní I nosníky. Pod stropem nad přízemím budou provedeny ztužující betonové věnce s výztuží spojenou s věncem stávající stavby. Příčky jsou zděné z cihelných příčkovek s oboustrannou omítkou. Krov sedlové střechy je dřevěný vaznicový. Krokve dřevěného krovu jsou osazeny na vaznicích a pozednicích. Tepelná izolace bude vložena mezi střešní krokve a chráněna pojistnou hydroizolací a parozábranou. Ve střešní konstrukci bude ze S strany provedeno 1 střešní okno, z J strany vikýř tvarem a velikostí shodný jako u stávajícího rodinného domu a 1 střešní okno. Fasáda: hrubá štuková omítka se stejným barevným nátěrem stejného odstínu a provedení jako má stávající objekt. Střešní krytina je z betonových tašek Bramac v černé barvě shodně jako na stávající střeše. Okna a vnější dveře dřevěné s izolačními dvojskly se světlým nátěrem, rovněž shodné se stávajícím domem.

Vytápění přístavby bude řešeno rozšířením stávajícího teplovodního vytápění s plynovým kotlem. Rozvod studené vody bude napojen na rozvod vody ve stávajícím domě, TUV je připravována ve stávajícím plynovém ohřívači se zásobníkem vody o dostatečné kapacitě. Rozvod elektroinstalace bude rozšířen do přístavby a napojen na stávající rozvodnou skříň rodinného domu.

Vnitřní dispozice přístavby:

Přízemí – zádveří, chodba, chodba, sprcha + WC, pokoj, pokoj, šatna

Podkroví – chodba, chodba,  2 x sprcha + WC, pokoj, pokoj

Napojení přístavby na dopravní a technickou infrastrukturu:

Přístavba nevyžaduje žádné nové přípojky na veřejné inženýrské sítě, stávající přípojky plynu, vody, kanalizace a elektrické energie kapacitně vyhovují. Od přístavby bude vyvedena vlastní odbočka na kanalizační přípojku (viz územní souhlas ze dne 27.3.2012 pod sp. zn. 151/2012/SÚ/Fla).

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkresy současného stavu území v měřítku katastrální mapy a v měřítku 1:500 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Přístavba k rodinnému domu bude umístěna na pozemku ppč. 2262/3 v k.ú. Lučany nad Nisou. Přístavba bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 4,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 2261/7 v k.ú. Lučany nad Nisou a v nejkratší vzdálenosti 17,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 2262/7  v k.ú. Lučany nad Nisou tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace v měřítku 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

3. Část přístavby zádveří v SZ rohu stávajícího rodinného domu bude nepodsklepená o 1 nadzemním podlaží, o půdorysných rozměrech 2,2 x 3,85 m. Jedná se o prodloužení severní a západní obvodové stěny stávajícího rodinného domu. Stavba bude zastřešena prodloužením stávající sedlové střechy na severní straně objektu.

4. Část přístavby ze západní strany stávajícího rodinného domu bude nepodsklepená o 1 nadzemním podlaží a podkroví, bude navazovat na stávající západní obvodovou zeď, zděná část přístavby bude o půdorysných rozměrech cca 9,4 x 5,95 m, přístavek krytého závětří o půdorysných rozměrech 2,2 x 5,95 m bude proveden ze S strany objektu, tento bude zakryt prodloužením sedlové střechy (podepřená sloupkem). Celkové půdorysné rozměry přístavby jsou 11,6 x 5,95 m. Zastřešení přístavby bude výškově, rozměrově, sklonem střechy i orientací hřebene navazovat na stávající zastřešení rodinného domu (tzn. výška přístavby 7,36 m, sklon střechy 42°). Zděná část přístavby bude provozně propojena se stavbou stávajícího rodinného domu v 1.NP a v podkroví, závětří bude provozně propojeno se zádveřím v SZ rohu objektu.

5. Zastavěná plocha přístavby je 68 m2, obestavěný prostor 330 m3.

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Otakar Novotný autorizovaný inženýr pro požární bezpečnost staveb a pozemní stavby ČKAIT 0500044, případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a) provedení hrubé stavby

b) dokončení stavby

4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

5. Stavba bude provedena dodavatelsky. Při provádění stavby je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu předem název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět (§ 152 odst. 3 stavebního zákona). Zhotovitel stavby zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, tj. osobou, která k tomu získala oprávnění podle zvláštního právního předpisu.

6. Na stavbě bude veden stavební deník dle § 157 stavebního zákona, v platném znění.

7. Tabulka "Stavba povolena" musí být po dobu stavby umístěna na viditelném místě a chráněna před poškozením. Tabulka musí být chráněna před povětrnostními vlivy, aby údaje na ní uvedené zůstaly čitelné. Vyvěšena bude po nabytí právní moci stavebního povolení a ponechána na místě do doby kolaudace stavby.

8. Pro stavbu mohou být použity pouze materiály podle § 156 stavebního zákona. Stavebník bude uchovávat doklady o ověření požadovaných vlastností použitých materiálů a na požádání je předloží při závěrečné kontrolní prohlídce stavby.

9. Před zahájením stavby stavebník ověří výskyt veškerých podzemních zařízení a zajistí jejich vytyčení a při provádění stavby se bude řídit pokyny jednotlivých správců těchto podzemních zařízení.

10. Stavebník odpovídá za případné poškození podzemních zařízení v důsledku stavby. V případě, že umístění stávajících podzemních zařízení neumožní umístit stavbu podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, budou zastaveny práce na stavbě a tato skutečnost oznámena stavebnímu úřadu, který rozhodne o dalším postupu.

11. V případě poškození jakéhokoliv podzemního nebo nadzemního zařízení je dodavatel povinen toto ihned oznámit investorovi a příslušnému správci a zachovat se podle jeho pokynů

12. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákona č. 309/2009 Sb. a nařízení vlády č. 591/2006 o bližších minimálních požadavcích na ochranu zdraví při práci na staveništích.

13. Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.

14. Zásahy do nosných konstrukcí budou provedeny v souladu s ČSN 73 0035 – Zatížení stavebních konstrukcí.

15. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. 268/2009 Sb. technických požadavcích na stavby, v platném znění.

16. Odpady vzniklé při stavbě a vybouraný materiál budou likvidovány podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů.

17. Při provádění přístavby k rodinnému domu budou dodrženy podmínky uvedené v závazném stanovisku vydaném Správou CHKO Jizerské hory  pod č.j. SR/0014/JH/2011-2 dne 5.1.2011:

- Veškeré pozemky dotčené stavbou budou uvedeny do esteticky přijatelného stavu, tzn. že místa s drnovou vrstvou, skrytou vlivem stavby a staveništního provozu, budou zpětně ohumusována a zatravněna druhy místního původu.

18.  Dokončenou stavbu lze užívat na základě Oznámení o užívání stavby stavebnímu úřadu a na základě závěrečné kontrolní prohlídky dokončené stavby. Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby dle § 120 stavebního zákona a předložit doklady dle přílohy č. 4, části B k vyhlášce č. 526/2006 Sb.

· geometrický plán zaměření stavby

· revizní zprávu elektroinstalace

· popis a zdůvodnění provedených odchylek od stavebního povolení, ověřené projektové dokumentace

· dokumentaci skutečného provedení stavby, došlo-li k odchylkám proti stavebnímu povolení nebo ověřené projektové dokumentaci

· prohlášení stavbyvedoucího o provedení protiradonové izolace

· zápis o odevzdání a převzetí stavby, pokud byl pořízen

· vyjádření provozovatele veřejného kanalizačního řadu - společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. k užívání stavby, případně smlouva o odvádění splaškových vod

 Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Petr Schlindenbuch, nar. 9.10.1959, Raisova č.p. 806/3, 160 00  Praha 6-Bubeneč
Kateřina Schlindenbuchová, nar. 14.7.1954, Raisova č.p. 806/3, 160 00  Praha 6-Bubeneč

Odůvodnění:

Dne 3.2.2011 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 15.3.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Společné územní a stavební řízení bylo přerušeno dne 15.3.2011 po veřejném ústním jednání, a to do doby, než bude vydáno souhlasné stanovisko MěÚ Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí, jako příslušného vodoprávního úřadu, se způsobem odvádění splaškových vod z rodinného domu č.p. 697 Lučany nad Nisou. V projektové dokumentaci přiložené k žádosti bylo uvedeno, že splaškové odpadní vody z rodinného domu (s navrhovanou přístavbou) budou nadále odváděny do stávajícího biologického septiku, do pískového filtru a vsakovací jámy.  Stavebník do doby veřejného ústního jednání nepředložil platné nakládání s vodami pro vypouštění odpadních vod do vod podzemních.  Stavebník v průběhu řízení navrhl nový způsob odvádění splaškových vod z rodinného domu, a to kanalizační přípojkou do veřejné kanalizace, a dne 14.12.2011 oznámil stavebnímu úřadu záměr umístit stavbu kanalizační přípojky. Stavební úřad dne 27.3.2012 pod sp. zn. 151/2012/SÚ/Fla vydal s umístěním stavby kanalizační přípojky územní souhlas. Dne 11.4.2012 Magistrát města Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí písemně potvrdil souhlasné stanovisko s přístavbou k výše uvedenému rodinnému domu.

Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stanoviska sdělili:

- souhrnné vyjádření Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí ke sloučenému  územnímu a stavebnímu řízení ze dne 22.12.2010 č.j. 113607/2010 a doplnění tohoto vyjádření (ochrana vod) ze dne 11.4.2012

- závazné stanovisko - souhlas s vydáním rozhodnutí o umístění stavby a provedení přístavby k rodinnému domu dle předloženého projektu vydané Správou CHKO Jizerské hory  pod č.j. SR/0014/JH/2011-2 dne 5.1.2011

- vyjádření města Lučany nad Nisou – souhlas s územním a stavebním řízením ze dne 15.12.2010 zn. MuL-1322/2010

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Dále stavebník doložil čestné prohlášení, že v místě plánované přístavby na pozemku ppč. 2262/3 v k.ú. Lučany nad Nisou se nenacházejí žádná podzemní ani nadzemní vedení inženýrských sítí a stavba nezasahuje do jejich ochranných pásem. Toto prohlášení však nezbavuje stavebníka povinnosti si případný výskyt stávajících podzemních sítí ověřit, proto byly k provedení stavby stanoveny podmínky č. 9. – 11. v části III. výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Lučany nad Nisou, Mgr. Monika Lankašová, Iva Křivánková

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Stavebního úřadu Městského úřadu Jablonec n.N. s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Odvolání proti části I. A) výroku rozhodnutí má odkladný účinek i vůči části I. B) výroku rozhodnutí.

Stavba nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci.

Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.