Rozhodnutí o umístění a povolení nástavby a stavebních úprav domu Revoluční 48a č.p. 1278 na pozemku st. p. 583/2 v katastrálním území, obec a část obce Jablonec nad Nisou

Jan Němec Vlasta Němcová
Revoluční č.p. 1278/48a Revoluční č.p. 1278/48a
466 01  Jablonec nad Nisou 1 466 01  Jablonec nad Nisou 1

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 27.9.2011 podal

Vlasta Němcová, nar. 18.5.1947, Revoluční č.p. 1278/48a, 466 01  Jablonec nad Nisou,
Jan Němec, nar. 26.2.1944, Revoluční č.p. 1278/48a, 466 01  Jablonec nad Nisou 1,
které zastupuje INGPRO CZ s.r.o, IČ 25429329, Na Náspu č.p. 3057, 466 01  Jablonec nad Nisou

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

s t a v e b n í p o v o l e n í

na stavbu:

nástavba a stavební úpravy,  Revoluční 48a č.p. 1278, Jablonec nad Nisou

(dále jen "stavba") na pozemku st. p. 583/2 v katastrálním území, obec a část obce  Jablonec nad Nisou.

Stavba obsahuje:

- jedná se o stavební úpravy a nástavbu stávajícího objektu Revoluční 48a, č.p. 1278, Jablonec nad Nisou vč. provedení zateplení objektu zateplením v tl. 100 mm.

- původní pultová střecha bude demontována  a nahrazena novou valbovou střechou

- nástavbou krovu bude rozšířena stávající kapacita o 1 byt. jednotku 3+kk v podkroví o ploše 70m2.

- nová bytová jednotka bude vytápěna pomocí plyn. kotle umístěného v koupelně o výkonu 26 kW

- objekt bude navýšen oproti stávajícímu  stavu o 1,42 m

- výška objektu bude po provedené nástavbě +11,160 ke hřebenu střechy

- současně bude provedeno posílení stropní konstrukce, provedení ztužujícího věnce v patě zdiva ve výšce stropní konstrukce a vyzdění nového podkroví a vybetonování ztužujícího věnce a nadpraží okenních otvorů. Bude provedena montáž zastřešení dřevěnými příhradovými vazníky vč. montáže falešné mansardy se zateplením

- napojení na rozvodné sítě stávající

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 583/2 v katastrálním území Jablonec nad Nisou v souladu se situačním výkresem C v měř. 1:100, který byl podkladem pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a byl stavebním úřadem ověřen. Jedno vyhotovení obdrží žadatel po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Jedno vyhotovení bude uloženo u MěÚ Jablonec n.N., odboru stavebního a životního prostředí.  

Maximální výška objektu bude po provedené nástavbě +11,160 ke hřebenu střechy

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval; Ing. Jiří Fiala, autorizovaný inženýr pro  pozemní stavby ČKAIT – 0500498, případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a) po dokončení hrubé stavby

4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

5. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se  bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zák. č. 309/2006, kterým se upravují požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a  nař.vl. č. 591/2006 o bližších min. požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na  staveništích.

6. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. 268/2009 Sb., o technických  požadavcích na stavby ve znění pozdějších předpisů  a na ně navazující ustanovení příslušných technických norem.

7. Stavba bude prováděna dodavatelsky. Stavba bude prováděna oprávněnou firmou splňující podmínky § 160 stavebního zákona. Vybraná firma bude stavebnímu úřadu oznámena písemně s uvedením jejího sídla a jména osoby odpovědné za vedení stavby.

8. Odborný dozor na stavbě bude vykonávat osoba splňující podmínky ust. § 153  stavebního zákona.

9. Před zahájením stavby stavebník písemně ohlásí název  dodavatelské organizace.

10.  Tabulka " Stavba povolena " musí být po dobu stavby umístěna na  viditelném místě a chráněna před poškozením. Tabulka musí být chráněna před povětrnostními vlivy, aby údaje na ni uvedené zůstaly čitelné.Vyvěšena bude po nabytí právní moci stavebního povolení a ponechána na místě do doby dokončení (kolaudace) stavby.

11.  Na stavbě bude veden stavební  deník dle § 157 stavebního zákona v platném znění.

12.  Pro stavbu budou použity pouze materiály  podle § 156 stavebního zákona. Stavebník bude uchovávat doklad o ověření požadovaných  vlastností použitých materiálů a na požádání je předloží při závěrečné kontrolní prohlídce.

13.  Odpady vzniklé stavební činností je nutné odstraňovat na zařízeních k tomu určených, které provozuje oprávněná osoba tj. ta, která vlastní souhlas orgánu veřejné správy, pokud jako  vytříděné odpady, odpady kategorie O, nebudou upraveny, nebo využity v souladu s § 14 z.č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů,tj. na zařízeních, kde je nakládáno s odpady na základě rozhodnutí orgánu kraje o souhlasu k provozování těchto zařízení.  odpady vzniklé stavební činností je nutné odstraňovat na zařízeních k tomu určených, které provozuje oprávněná osoba tj. ta, která vlastní souhlas orgánu kraje k provozování zařízení k odstraňování, využívání a ke sběru a výkupu odpadů. V případě, že budou pro terénní úpravy využívány odpady, musí tato věc být charakterizována  jako zařízení na využívání odpadů na základě souhlasu kraje k provozování  tohoto zařízení. O veškerých odpadech je nutné vést průběžnou evidenci dle výše uvedeného zákona, která bude v místě  činnosti k dispozici kontrolním orgánům. Pokud provozem budou vznikat nebezpečné odpady je třeba požádat správní orgán o souhlas k nakládání s odpady.

IV. Stanoví podmínky pro užívání stavby:

Po dokončení stavby oznámíte u MěÚ Jablonec nad Nisou, stavebního úřadu na předepsaném formuláři záměr užívat  výše uvedenou  stavbu, obsahující předepsané náležitosti.  

1. revizní zprávu elektroinstalace

2. revizní zprávu hromosvodu

3. zprávu o revizi plynového zařízení vč. tlakové zkoušky

4. osvědčení o stavu komínu

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jan Němec, nar. 26.2.1944, Revoluční č.p. 1278/48a, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
Vlasta Němcová, nar. 18.5.1947, Revoluční č.p. 1278/48a, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

Odůvodnění:

Dne 27.9.2011 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil ¨dne 25.1.2012 pod č.j. 6274/2012 podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Pro nedostatky v podání bylo řízení ve věci dne 17.10.2011 pod č.j. 97978/2011 přerušeno usnesením a stavebník byl vyzván k doložení požadovaných dokladů.

Stavební úřad MěÚ Jablonec n.N., stavební úřad vydal dne 5.12.2011 pod č.j. 114332/2011 a sp.zn. 1646/2011/SÚ/Fa  výjimku, spočívající v  povolení přesahu  navržené mansardové střechy  v š. 500 mm na sousední pozemky ppč. 2261/2 a stpč. 715/1 v kú. Jablonec nad Nisou, přesahu zateplení v tl. 100 mm na sousední pozemky ppč. 2261/2 a stpč. 715/1 a umístění 2 okenních otvorů na hranici  pozemku směrem na pozemek ppč. 2261/2 v kú. Jablonec nad Nisou.

Stavební úřad dne 25.1.2012 pod č.j. 6301/2012 oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání na 27.2.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Jelikož  jsou mu dobře známy  poměry staveniště  a žádost  poskytuje  dostatečný  podklad  pro  posouzení  navrhované  stavby,  upustil  podle § 112 odst. 2  stavebního zákona  od ústního  jednání  a  ohledání na místě.

Současně stavební úřad poučil účastníky řízení o možnosti vyjádřit se před vydáním rozhodnutí v předmětné věci  k jeho podkladům i ke způsobu jejich  zjištění, popř. navrhnout jejich doplnění. K uplatnění tohoto práva stanovil lhůtu do  27.2.2012.

Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Dle platného územního plánu města Jablonec nad Nisou  je stávající objekt  v obloku označeném jako  S 2 - Smíšené bydlení v centru, liniová území podél tras komunikací, kde  lokální limity  připouští  IZP 50 % a  podl. - 4 max.  a 2 min.

Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka - min. 55 % bydlení  a 45 % ostatní funkce

Charakteristika území:

Území slouží rovnoměrně k bydlení a podnikatelské činnosti s funkcí lokálního a čtvrťového centra v liniích podél komunikací. Podnikatelská činnost je zaměřena na obchod a služby. Při nové zástavbě jsou uplatňovány vysoké požadavky na architektonické řešení objektu.

Přípustné využití území, činnosti a stavby

- středně podlažní objekty pro podnikatelskou činnost

- bydlení v bytových domech s partery využitými pro obchod, služby

- občanská vybavenost lokálního i celoměstského charakteru (školství, kultura, církevní účely apod.)

- odstavování vozidel na vyhrazených plochách

- administrativa , správa

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

- stavba rodinného domu

- výrobně podnikatelská činnost vyžadující nároky na dopravní obsluhu a zatěžující území dopravou

- výrobně průmyslová a skladovací činnost s vlastními účelovými stavbami

- samozásobitelská chovatelská činnost

Vzhledem k tomu, že se jedná o stávající stavbu rodinného domu a provedením stavby mansardové střechy vznikne  další bytová jednotka,  je navržená stavební úprava v souladu  s platným územním plánem.

V souladu s přílohou č. 1 k vyhlášce  č. 499/2006 Sb.,  o dokumentaci staveb, odpovídá projektová dokumentace druhu a významu stavby, jejímu  umístění, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby.

Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům sousedních pozemků a staveb, kteří  jsou stavbou přímo dotčeni na vlastnických nebo jiných právech. 

Při vymezení okruhu účastníků stavebního řízení podle §109 stavebního zákona dospěl stavební úřad k závěru, že toto postavení přísluší (vedle stavebníka a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici se stavebním pozemkem stpč. 583/2  v kú. Jablonec nad Nisou. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto stavebním povolením přímo dotčena.

Stanoviska sdělili:

- Městský úřad Jablonec n.N., odbor  stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče  vydal dne 13.9.2011 pod č.j. 75531/2011 a sp.zn. 827/2011/OŽPa PP/Kar/2 kladné vyjádření.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Pozemkový fond České republiky, Petr Doležal, Petr Doležal, Město Jablonec nad Nisou, Růžena Durstová, Ing. Otakar Hanyk, Věra Seibothová, Ing. Rostislav Miler, Ing. Alice Milerová, Helena Skalická

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- Nebyly uplatněny žádné připomínky veřejnosti

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolací lhůta začíná běžet prvním dnem po doručení. Odvolání se podává u zdejšího Stavebního úřadu Městského úřadu Jablonec n.N. s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. O odvolání bude rozhodovat Krajský úřad Libereckého kraje.

Odvolání proti části I. A) výroku rozhodnutí má odkladný účinek i vůči části I. B) výroku rozhodnutí.

Stavba nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci.

Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Otisk úředního razítka

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost vyhotovení: Ing. Alena Nožičková