Oznámení zahájení územního řízení a pozvání k ústnímu jednání

CRESTYL properties s.r.o.
Husova č.p. 240/5
110 00 Praha 1

OZNÁMENÍ ZAHÁJENÍ ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ A POZVÁNÍ K VEŘEJNÉMU ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ

CRESTYL properties s.r.o., IČ 27621588, Husova č.p. 240/5, Praha ,

kterou

zastupuje INGPRO CZ s.r.o, IČ 25429329, Na Náspu č.p. 3057, Jablonec nad Nisou

(dále jen \"žadatel\") podal dne 15.7.2009 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby:

\"CENTRAL JABLONEC\", Obchodní centrum, Jablonec nad Nisou, ul. Komenského, ul. Jugoslávská

na pozemku st. p. 99/2, 3945, 5336, ppč. 134, 144/3, 2301/1, 2301/3, 2601, 2816, 2851, 142, 2384/4, 2304/1, 2589, 1352/22, 2352/21 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou,

přípojek plynu, elektronických komunikací, elektřiny, vodovodu, parovodu, nových odboček pro hydranty na stpč. 5336, ppč. 2352/23, 2352/21, 2601, 2384/4, 142, 107/2, 2299/2, 2304/1 a 2301/1 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Přeložek NTL plynovodu, sdělovacích kabelů, vodovodu, kanalizace, parovodu, přeložky kabelů NN a VN, stavby tří TS a dočasné stavby TS na stpč. 5006, 5336, ppč. 2301/1,2352/19, 2352/21, 2306, 2384/4, 2384/12, 2304/1, 2304/2, 2589, 2352/22, 2352/23, 2352/24,142, 2352/15 a 2352/17 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

Popis stavby :

Předložená projektová dokumentace řeší novostavbu obchodního a administrativního centra který je situován mezi ul. Komenského, Máchovu a Generála Mrázka. Stavba zabírá část ulice Jugoslávská, kde bude vytvořena průchozí veřejná pasáž. Stavba bude mít tři nadzemní, čtvrté ustupující a dvě podzemní podlaží. Půdorys stavby bude členitý o rozměrech cca 137 x 104 m. Objekt bude výškově rozdělen na dvě části.

Stěny podzemní části budou z monolitického železobetonu, stěny nadzemní části stavby budou buď z montovaného pláště z jednotlivých panelů typu sendviče, nebo panely bez zabudované izolace s zateplovacím systémem a prosklenými stěnami. Všechny střechy stavby budou ploché. Celková výška objektu bude 22,90 m od úrovně podlahy v 1. NP objektu. Zdrojem tepla bude předávací stanice pára/voda.

Dispozičně jsou kolem vnitřního atria a komunikačních tras rozmístěny obchodní jednotky, restaurace a kavárny. v 1. NP je umístěn supermarket. Součástí objektu jsou dvoupodlažní garáže v úrovni 1.PP a 2.PP, kde budou současně situovány hlavní strojovny technologií obchodního centra. Na střeše objektu budou umístěny prostory pro administrativu , denní místnost a ostraha objektu. Dále na střeše objektu budou umístěny vzduchotechnické a chladící jednotky, které budou akusticky odcloněny od okolních objektů pomocí hlukových stěn. Doprava - příjezd do obchodního centra bude z ul. Poštovní a Generála Mrázka. Odjezd bude veden ul. Generála Mrázka. Zásobování obchodního centra bude ul. Generála Mrázka.

Napojení na technickou infrastrukturu :

vodovod - zásobování novostavby vodou bude zajištěno novou vodovodní přípojkou z veřejného vodovodního řadu v ul. Komenského. Dále budou vysazeny dvě odbočky pro hydranty z veřejného vodovodu v ul. Hasičská a Komenského,

kanalizace - likvidace odpadních vod z novostavby je navržena dvěmi jednotnými kanalizačními přípojkami , které povedou v trase původních kanalizačních přípojek , napojeny budou do veřejné kanalizace v ul. Komenského a Máchova. V objektu bude osazen lapol tuků a odlučovačem ropných látek,

plynovod - zásobování novostavby plynem bude zajištěno novou plynovodní přípojkou z plynovodní sítě v ul. Komenského,

parovod - zásobování bude zajištěno novou parovodní přípojkou napojenou do nově zbudované přeložky parovodu v ul. Generála Mrázka,

elektro - novostavba bude napájena ze dvou transformačních stanic vestavěných v objektu. Současně bude vestavěna v novostavbě i distribuční stanice ČEZ pro napájení okolních maloodběrů, která bude náhradou za stávající trafostanici umístěnou v objektu na stpč. 5336 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Před započetím demoličních prací a po dobu výstavby bude trafostanice dočasně přeložena do kioskového provedení na ppč. 2352/21 v k.ú. a obci Jablonci n.N.

V rámci stavby budou provedeny přeložky inženýrských sítí - kanalizace, vodovodu, plynovodu, parovodu, elektro kabelů VN a NN, sdělovacích kabelů. Dále bude zrušena část rozvodů veřejného osvětlení.

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), oznamuje podle § 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení a současně nařizuje k projednání žádosti veřejné ústní jednání na den

11.září 2009 (pátek) v 10.00 hodin

které se bude konat v kanceláři stavebního úřadu č. 335, III. patro radnice, MěÚ Jablonec n.N., Mírové nám. 19, Jablonec nad Nisou. K později uplatněným námitkám nebude přihlédnuto.

Závazná stanoviska dotčených orgánů, námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti musí být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, úřední dny: pondělí a středa od 8,00 - 11,30 a 12,30 - 17,00 hodin).

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele a obce), pouze vlastníkům pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn a vlastníkům sousedních pozemků a staveb na nich, které mají společnou hranici se stavebními pozemky st. p. 99/2, 3945, 5336, ppč. 134, 144/3, 2301/1, 2301/3, 2601, 2816, 2851, 142, 2384/4, 2304/1, 2589, 1352/22, 2352/21 a vlastníků pozemků dotčených vznikajícími ochrannými pásmy v rámci umístění nových staveb technické infrastruktury a vlastníkům veřejné technické infrastruktury , kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu, přeložky IS).

Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručuje oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou .

Poučení:

Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění.

Žadatel podle § 87 odst. 2 stavebního zákona zajistí, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o změnu územního rozhodnutí, byla bezodkladně vyvěšena na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, u hranice s veřejnou komunikací, a to do doby veřejného ústního jednání. Informace o záměru musí obsahovat náležitosti stanovené v § 8 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního plánování.

Zúčastní-li se veřejného ústního jednání více osob z řad veřejnosti a mohlo-li by to vést ke zmaření účelu veřejného ústního jednání, zvolí si společného zmocněnce.

K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek; k námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží.

Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle § 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření.

Stavební úřad může podle § 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle § 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu.

Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc.

Vzhledem ke složitostí řízení bude v souladu s ust. § 71 odst. 3 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů rozhodnuto nejdéle do 60 dnů.

Stavební úřad současně uvádí, že ke stanovenému termínu budou shromážděny všechny potřebné podklady pro vydání rozhodnutí . Podle ust. § 36 odst. 3 správního řádu mají účastníci řízení možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci vyjádřit se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popřípadě navrhnout jejich doplnění . V souladu s cit. ustanovením správního řádu stavební úřad poskytuje účastníkům řízení možnost k uplatnění tohoto práva, k čemuž stanovuje lhůtu do 11.9.2009. Po uplynutí tohoto termínu bude ve věci vydáno rozhodnutí, které Vám bude v souladu s ust. § 72 správního řádu oznámeno.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu