Oznámení o zahájení územního řízení a pozvání k veřejnému ústnímu jednání

Spisová značka:	1338/2009/SÚ/Je
Č.j.:	70586/2009
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Jan Ježek 483 357 536 483 357 353 jezek@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	27.7.2009

Euroczech společnost s ručením omezeným
Masarykova č.p. 522/12
460 01 Liberec 1

OZNÁMENÍ ZAHÁJENÍ ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ A POZVÁNÍ K VEŘEJNÉMU ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ

Euroczech společnost s ručením omezeným, IČ 10426558, Masarykova č.p. 522/12, 460 01 Liberec 1,
kterou zastupuje

Mgr. Petr Karásek, nar. 31.3.1957,

Pod Lesem č.p. 4522/1a, 466 02 Jablonec nad Nisou 2

(dále jen \"žadatel\") podal dne 26.6.2009 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby:

RESIDENČNÍ SOUBOR PROSEČ U TENISU
Jablonec nad Nisou, ulice U Tenisu

na pozemcích parc. č. 537/44, 638/3, 730, 759, 760/1, 760/2, 768, 770/3, 772/1, 772/2, 773, 774, 775, 1745, 1746 v katastrálním území Proseč nad Nisou.

Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

Stavba obsahuje:

Stavba residenčního bydlení obsahuje 49 bytových jednotek ve 12-ti řadových domech a 39 bytových jednotek v 13-ti domech. Celkem tedy vznikne 88 nových bytových jednotek

Objekty označené jako A, B a C jsou součástí zástavby \"Residenční soubor Proseč - U Tenisu\" Objekty označené jako A jsou navrženy jako volně stojící domy, objekty označené jako B a C jsou řešeny jako řadové domy o různém počtu bytových sekcí.

Popis a umístění stavby a jejich objektů:

Dům A (A1 - A13)

Jedná se o dvoupodlažní volně stojící objekt obsahující tři bytové jednotky a prostory domovního vybavení. Hlavní vstup do objektu je navržen přes zádveří v úrovni 1. nadzemního podlaží. V 1. nadzemním podlaží je jedna bytová jednotka a prostory společného domovního vybavení. V 1. podzemním podlaží jsou dvě bytové jednotky.

Kapacitní údaje

Podlaží obytná plocha užitná ploch balkón

2+kk 1 PP 53,13 74,65 -

2+kk 1 PP 53,57 75,27 -

4+kk 1 NP 116,51 90,03 14,40

Zastavěná ploch: 217.75 m2

Obestavěný prostor: 1742 m3

Řadový dům B (B1 - B11)

Jedná se o třípodlažní volně stojící řadový rodinný dům obsahující bytové jednotky se samostatnými vstupy a vnitřním schodištěm. Hlavní vstup do každé bytové jednotky je navržen přes zádveří v úrovni 1. nadzemního podlaží, z úrovně podzemního podlaží je navržen východ na pozemek.

B 6 , 11 umístění sekce obytná plocha užitná ploch balkón

4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

Zastavěná ploch: 129,1 m2

Obestavěný prostor: 1213,5 m3

Objekt B 1, B 4 (řadové domy - trojsekce)

umístění sekce obytná plocha užitná ploch balkón

4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

4+kk střední 79,07 173,26 7,97

4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

Zastavěná ploch: 199,4 m2

Obestavěný prostor: 1874,4 m3

Objekt B2, B3, B5, B7, B8, B9, B10 (řadové domy - čtyřsekce)

4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

4+kk střední 79,07 173,26 7,97

4+kk střední 79,07 173,26 7,97

4+kk krajní 74,92 153,18 7,24

Zastavěná ploch: 269,4 m2

Obestavěný prostor: 2532,4 m3

Řadový dům C (C1 - C2)

Jedná se o dvoupodlažní volně stojící řadový rodinný dům obsahující bytové jednotky se samostatnými vstupy a vnitřním schodištěm. Hlavní vstup do každé bytové jednotky je navržen přes zádveří v úrovni 1. nadzemního podlaží, z úrovně nadzemního podlaží je navržen východ na pozemek.

umístění sekce obytná plocha užitná ploch balkón

Objekt C1 (řadové domy - čtyřsekce)

4+kk krajní 74,92 104,66 -

4+kk střední 79,07 115,19 -

4+kk střední 79,07 115.19 -

4+kk krajní 74,92 104,66 -

Zastavěná ploch: 269,4 m2

Obestavěný prostor: 1778,1,5 m3

Objekt C2 (řadové domy - pětisekce)

4+kk krajní 74,92 104,66 -

4+kk střední 79,07 115,19 -

4+kk střední 79,07 115,19 -

4+kk střední 79,07 115.19 -

4+kk krajní 74,92 104,66 -

Zastavěná ploch: 339,1 m2

Obestavěný prostor: 2238,1 m3

SO 01 - vodovod

Podél stávající polní cesty je veden vodovodní řad PE D90, napojený na stávající vodovod v Široké ulici a v dolní části napojen na stávající řad PE D160 pod třídírnou odpadu (Horní ulice). Řad spadá ve své horní části téměř až k třídírně odpadu do horního tlakového pásma VDJ Proseč (549,75/544,35 m n.m.), které pokrývá území ve výškách 490,00 - 535,00 m n.m. Nad třídírnou odpadu je na řadu umístěna armaturní šachta s redukčním ventilem, úsek pod šachtou spadá do dolního tlakového pásma 430,00 - 490,00 m n.m.

SO 02 - splašková kanalizace

Podél stávající polní cesty byla v roce 2008 vybudována splašková kanalizace DN 250, která je napojena pod třídírnou odpadu na stávající splaškovou kanalizaci, svedenou do kanalizační štoly v Dolní Proseči, čímž jsou splaškové odpadní vody odvedeny na ČOV Liberec.

SO 02 - splašková kanalizace

Podél stávající polní cesty byla v roce 2008 vybudována splašková kanalizace DN 250, která je napojena pod třídírnou odpadu na stávající splaškovou kanalizaci, svedenou do kanalizační štoly v Dolní Proseči, čímž jsou splaškové odpadní vody odvedeny na ČOV Liberec.

SO 04 - domovní přípojky

Stavební objekt SO 304 osahuje návrh domovních přípojek vodovodních, splaškových a dešťových pro všech 26 domů.

SO 05 - rozvody NN

Rozvody NN budou napojeny z trafostanice JN 5131 k jednotlivým objektům v obytné zóně. Vždy každý objekt bude vybaven pojistkovou skříní. Přesné napojení jednotlivých objektů bude předmětem dalšího stupně PD.

SO 06- venkovní osvětlení

Napojení rozvodu nového venkovního osvětlení bude z nového rozvaděče VO (typ Alsico 3x30A+reg. jednotka), který bude napojen kabelem CYKY-J 5x25 z trafostanice JN 5131. Podél komunikace budou osázeny stožárky VO s osvětlovacími tělesy. Předpokládaná výška svítidel cca 5m nad terénem.

SO 07 - telefonní rozvody

Napojení telekomunikačních rozvaděčů na jednotlivých objektech bude provedeno kabelem TCEKPFLEZE uloženým v zemi, konkrétně ze stávajícího rozvaděče SR 148.

V obvodovém zdivu jednotlivých objektů budou umístěny telekomunikační skříně MIS, do kterých budou z rozvaděče SR 148 provedeny přívody.

SO 08 - Komunikace

Trasa \"B\"

Předmětná lokalita, která je určena k zástavbě leží na západním okraji zastavěného území města Jablonec nad Nisou. Do předmětné lokality je navržena nová kapacitní komunikace (trasa \"A\"). Tato komunikace je kolmo napojena na stávající komunikaci - ulici Širokou, která je v tomto prostoru v přímé a jsou zde dostatečné rozhledové poměry. Celková délka navržené přístupové komunikace - trasy \"A\" bude 155,70m. Směrový průběh je navržen dle možnosti využití pozemků tak, aby bylo pro investora reálné získat všechny potřebné parcely. Trasa \"A\" prochází v téměř celé řešené délce územím s náletovou zelení. V km 0,092 bude v místě stávajícího potoka navržen trubní propust ze železobetonových trub DN 800mm délky 15,0m s oboustrannými betonovými čely. Výškový průběh trasy je dán konfigurací stávajícího terénu. V místě nově navrženého trubního propustku bude maximální výška násypového tělesa 2,0m, v ostatních částech trasy se niveleta z důvodu minimalizace zemních prací bude pohybovat v blízkosti stávajícího terénu. Do nového trubního propustu bude rovněž zaústěn směrově upravený odvodňovací rigol vedoucí od ulice Široké.Komunikace je navržena jako obslužná komunikace ve funkční skupině C typu MO2k (2 x 3,25 jízdní pruhy + 2 x 0,25 vodící proužky celkové šířky 6,50m zpevněné vozovky).Odvodnění komunikace bude řešeno příčným a podélným sklonem vozovky přes nezpevněné krajnice. Před zahájením stavebních prací bude provedeno sejmutí ornice v tloušťce cca 200mm Tato ornice bude uložena na mezideponii a bude zpětně použita v rámci dokončovacích prací na ohumusování zelených pruhů podél komunikace.

Trasa \"B\"

V místě ukončení trasy \"A\" bude napojena druhá část stavebního objektu SO 08 - Hlavní přístupová komunikase - trasa \"B\", která zajistí vedení veškeré dopravy po jižním okraji pozemku určeného pro zástavbu. Tato komunikace začíná v jihozápadním rohu celého areálu a končí v jihovýchodním rohu. Z této komunikace budou napojeny jednotlivé větve obslužných komunikací, které zprostředkují napojení jednotlivých nově navržených obytných domů. Celková délka navržené přístupové komunikace - trasy \"B\" bude 396,70m. Směrový průběh je navržen tak, aby umožnil maximální využití pozemků pro výstavbu. Výškový průběh trasy je dán konfigurací stávajícího terénu, kdy je v části trasy dosaženo maximálního, normou povoleného podélného sklonu místní komunikace - 15,0%.

Komunikace je navržena jako obslužná ve funkční skupině C typu MO2k (6,50m zpevněné vozovky).

Podél pravé strany komunikace budou v několika místech provedeny zálivy pro podélné parkování a podél míst určených pro imobilní osoby bude proveden chodník s povrchem ze zámkové dlažby.

Odvodnění komunikace bude řešeno příčným a podélným sklonem vozovky do nově navržené dešťové kanalizace a na pravé straně přes nezpevněné krajnice.

Mostní objekt se nachází na nově navržené přístupové komunikaci SO 08 - Hlavní přístupová komunikace vedoucí ze středu navržené lokality jižním směrem do stávající ulice Široká. Most na trase komunikace je přes bezejmenný potok veden pod úhlem cca 50o. Délka mostu bude 7 m, šířka mostu 7,50 m, plocha 52,50 m2.

SO 09 - větve obslužných komunikací.

V celém řešeném území je navrženo celkem 10 větví obslužných komunikací, které zajistí přístup k jednotlivým bytovým objektům. Všechny větve obslužných komunikací budou vycházet ze stavebního objektu SO 08 - Hlavní přístupová komunikace - trasa \"B\". Všechny větve jsou směrově navrženy severozápadním směrem a budou různé délky dle velikosti zastavitelného území. Délky jednotlivých větví jsou zřemé z příslušné výkresové přílohy. Podél jednotlivých větví budou navržena kolmá parkovací stání a u větví \"1\" - \"9\" bude navrženo obratiště rozměrů, které zajistí možnost otáčení vozidel pro svoz domovního odpadu a zimní údržby. Poslední větev \"10\" bude řešena jako průjezdná. Výškový průběh tras jednotlivých větví je dán konfigurací stávajícího terénu a výškovým osazením jednotlivých bytových domů. Komunikace jednotlivých větví je navržena jako obslužná jednopruhová ve funkční skupině C typu MO1k (3,00m zpevněné vozovky). Odvodnění komunikace bude řešeno příčným a podélným sklonem vozovky do nově navržené dešťové kanalizace.

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), oznamuje podle § 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení a současně nařizuje k projednání žádosti veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den čtvrtek 20.srpna v 10 hodin se schůzkou pozvaných na křižovatce ulic U Tenisu a U Lesního divadla.

Závazná stanoviska dotčených orgánů, námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti musí být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, úřední dny: pondělí a středa od 8,00 - 11,30 a 12,30 - 17,00 hodin).

Poučení:

Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění.

Žadatel zajistí, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na místě určeném stavebním úřadem nebo na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, a to do doby veřejného ústního jednání.

Zúčastní-li se veřejného ústního jednání více osob z řad veřejnosti a mohlo-li by to vést ke zmaření účelu veřejného ústního jednání, zvolí si společného zmocněnce.

K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek; k námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží.

Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle § 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření.

Stavební úřad může podle § 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle § 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu.

Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc.

Vzhledem ke složitosti řízení bude v souladu s ust. § 71 odst. 3 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů rozhodnuto nejdéle do 60 dnů.

Stavební úřad současně uvádí, že ke stanovenému termínu budou shromážděny všechny potřebné podklady pro vydání rozhodnutí . Podle ust. § 36 odst. 3 správního řádu mají účastníci řízení možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci vyjádřit se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popřípadě navrhnout jejich doplnění . V souladu s cit. ustanovením správního řádu stavební úřad poskytuje účastníkům řízení možnost k uplatnění tohoto práva, k čemuž stanovuje lhůtu do 20.8.2009. Po uplynutí tohoto termínu bude ve věci vydáno rozhodnutí, které Vám bude v souladu s ust. § 72 správního řádu oznámeno.Účelem nového mostu

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu